Innovatief, duurzaam en heerlijk dorps wonen.
ZWARTEWEG AALSMEER
24
De in de brochure opgenomen situatietekeningen, foto’s, artist-
impressions,perspectieven, plattegronden, maatvoering en omschrijving geven een goede indruk en sfeer van het gebodene, maar zijn informatief van aard. Deze stukken kunnen afwijken van de daadwerkelijke
bouwkundige en technische uitvoering. Er kunnen dan ook geen rechten aan ontleend worden. De contractstukken behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst zijn juridisch bindend en zullen u, bij de makelaar, ter beschikking worden gesteld.
Inhoudsopgave
1 RELAXED WONEN IN EN HUIS VAN DE TOEKOMST 2 DE GESCHIEDENIS VAN AALSMEER
3 KWALITEIT EN UITSTRALING
4 LEKKER NAAR BUITEN, AALSMEER EN OMGEVING 6 EXTERIEUR-IMPRESSIE
8 SMARTWONINGEN EN EFFICIËNT RUIMTEGEBRUIK
9 LOCATIE EN BEREIKBAARHEID ZWARTEWEG AALSMEER 10 INTERIEUR-IMPRESSIE WOONKAMER
12 DE PLATTEGRONDEN
14 STAPPENPLAN AANKOOP SMARTWONING
16 KOOPSTART EN DUURZAAM COMFORT
17 TIMPAAN EN COLOFON
Relaxed wonen in een huis van de toekomst
24 SMARTWONINGEN
Op het voormalige terrein van voetbalvereniging
Aalsmeer (VVA) aan de Zwarteweg in Aalsmeer worden 24 Smartwoningen gerealiseerd. Deze duurzame
starterswoningen zijn toekomstgericht en hebben een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0. Dat betekent dat jouw energielasten een stuk lager zijn dan bij een bestaande woning. Een groot voordeel is ook dat je extra kunt lenen voor deze duurzame woning! De woningen worden ‘all-electric’
uitgevoerd: er komt geen gasaansluiting. Met behulp van een bodemwarmtepomp en vloerverwarming wordt jouw woning niet alleen verwarmd, maar in de zomer ook gekoeld.
De bodemwarmtepomp kun je zowel kopen als huren. Meer hierover lees je in de brochure van Klimaatgarant. Deze Smartwoningen hebben een unieke uitstraling en zijn zeer geschikt voor één- tot tweepersoonshuishoudens.
Exterieur - IMPRESSIE
Eigentijds dorp met waterrijke omgeving
In 1133 duikt de naam Aalsmeer (Aelsmer of Alsmar) voor het eerst op in de geschiedenis. In de 12e eeuw omvatte Aalsmeer een gebied dat nog nauwelijks was ontgonnen. Na 1650 veranderde het gebied door een groot aantal droogleggingen, waaronder de Hornmeer (1674) en de Haarlemmermeer (1852).
Dit betekende het einde van de visserij en de vervening kwam tot stilstand. In 1912 werd de Centrale Aalsmeerse Veiling gesticht. Deze groeide uit tot de grootste ter wereld. Anno 2020 is Aalsmeer een eigentijds dorp in de provincie Noord-Holland. De gemeente telt 31.927 inwoners en maakt deel uit van de Stadsregio Amsterdam.
De geschiedenis
van Aalsmeer
Kwaliteit met vriendelijke
uitstraling
De Smartwoning is het nieuwe, betaalbare woningconcept van Timpaan. Een kwalitatief hoogwaardige woning met uitstraling. Deze rug-aan-rugwoning is maar liefst 6 meter breed en heeft een grote glazen gevel.
Doordat de woonkamer naar de gevel gericht is, kun je continu genieten van het hemelsbrede uitzicht. Het betreft hier twee blokken van 10 woningen, waarvan 8 hoek- en 12 rijwoningen, en één blok met 4 hoekwoningen. Alle rijwoningen hebben een privétuin van 2,5 meter diep.
vogelvlucht - IMPRESSIE
Slaapkamer - IMPRESSIE
EAT, DRINK & RELAX
Aalsmeer dorp en de
Westeinderplassen bieden volop culinair
e hotspots v oor jou en je vrienden. E
en avondje theater?
Filmpje pakk
en? Dan vind je in H
oofddorp, Amstelveen o
f in Amsterdam natuurlijk precies wat je z
oekt. Zo bieden
Aalsmeer en omstreken een ieder wat wils v
oor elke smaak en budget.
SHOP TILL YOU DROP
Winkelen kun je in het winkelgebied in hartje Aalsmeer, met name in de Zijdstraat en rond het Raadhuisplein. Je kunt shoppen bij bekende landelijke ketens maar ook bij de lokale
winkeltjes, zoals de groenteboer, slager en fietsenmaker. Aalsmeer is ook op horecagebied van alle markten thuis: van bruine kroeg en eetcafé tot bourgondische brasserie en chique
restaurants. En binnen no time ben je natuurlijk in Amsterdam, Amstelveen of Hoofddorp, shopwalhalla’s voor de echte fashionista’s.
De rust thuis,
maar de dynamiek van de stad vlakbij
Lekker naar buiten
Je woont hier vlakbij de Westeinderplassen.
Een schitterend watersportgebied met onder meer een surfeiland, zeilschool en genoeg eet- en terrasfaciliteiten. Je kunt hier ’s zomers actief watersporten, of chillen in het Hornmeerpark met een picknick bijvoorbeeld.
Er zijn meerdere sportfaciliteiten aanwezig in de buurt, o.a. het zwembad, de
voetbalvereniging en tennis.
De pluspunten van
nieuwbouw én de
dorpse gezelligheid
Exterieur - IMPRESSIE
Smartwoningen en
efficiënt ruimtegebruik
Eigentijds thuis in woontrends
Woninginrichting-Aanhuis.nl, vaste partner van het programma vtwonen ‘Weer verliefd op je huis’, is dé nummer 1 specialist bij jou in de buurt op het gebied van het compleet inrichten van je woning. Na het advies door onze stylistes nemen onze vakmensen alles uit handen om jouw ideale woonstijl te creëren. Vlot, vakkundig en professioneel!
Laat je inspireren, adviseren en verwonderen bij Woninginrichting-Aanhuis.nl. Met ons ruime assortiment vloeren, raamdecoratie, gordijnen, kasten op maat, behang en woonaccessoires om je gehele Smartwoning compleet in te richten. Je krijgt vrijblijvend een stylegesprek bij aankoop van je huis.
Een ideale start om heerlijk te genieten van het bijzondere moment, de ‘creatie’ van jouw mooie en sfeervolle thuis.
Naamloze kaart
Naamloze laag
vogelvlucht - IMPRESSIE De plattegrond van de Smartwoning
is zo efficiënt mogelijk gemaakt. De open keuken geeft veel ruimte en onder de trap is voldoende bergruimte aanwezig (eventueel af te sluiten met een trapkast). Dat noemen wij nou smart ingericht.
De verdieping heeft veel
mogelijkheden. Standaard heeft de Smartwoning een ruime slaapkamer.
Je kunt hier ook een extra ruimte van maken die je, jawel, bijvoorbeeld kunt gebruiken als walkin-closet.
In de badkamer is ruimte voor een extra toilet en/of wastafel. Wil je je wasmachine uit zicht? Meer bergruimte? Laat dan in de hal een muur plaatsen. Zo creëer je een aparte wasruimte.
Deze 24 Smartwoningen worden gerealiseerd aan de Zwarteweg.
Vlakbij de rotonde van de
Burgemeester Kasteleinsweg (N196) in het zuiden van Aalsmeer. Deze N196 brengt je snel in het dorpshart van Aalsmeer en vervolgens naar snelweg A4. Met uitstekende verbindingen met Schiphol, Hoofddorp (Schiphollijn) en Amsterdam. Met de bus ben je vanaf de halte Zwarteweg zo in Amstelveen (357) of Haarlem (340).
Naamloze kaart
Naamloze laag
Rustieke omgeving en uitstekend bereikbaar
* bouwnummer 20 is een modelwoning, niet in verkoop
Verrassende
ruimtebeleving
w oonkamer - IMPRESSIE
Begane grond
• Entree met toilet
• Royale woonkamer met open keuken
• Entreedeur + 1 of 2 openslaande deuren richting tuin
• Trap naar boven
• Technische ruimte met CV-opstelling en WTW-installatie
• Voortuin, grenzend aan gemeenschappelijk groen en paden
• Opties: extra muur in de hal t.b.v.
bergruimte wasmachine
w oonkamer - IMPRESSIE
1 e verdieping
• Slaapkamer (optie: extra ruimte bijvoorbeeld een Walkin Closet)
• Badkamer met douche (opties: toilet en wastafel)
• Ruimte voor wasmachine en droger
slaapkamer - IMPRESSIE
1
Online brochure en de plannen doornemen
De woningen gaan online in verkoop. We hebben een mooie online brochure voor je gemaakt die naast de informatie over de woningen ook informatie over de omgeving biedt. De brochure
vind je op de website www.smartwoningen- aalsmeer.nl. Na de start verkoop heb je even de tijd om je goed in te lezen in het project, op locatie te kijken en de prachtige omgeving te ervaren. Via de website kan je alvast een vrijblijvend gesprek inplannen bij de Rabobank. Na dit gesprek krijg je
van de Rabobank gratis een financieringscheck waarop aangegeven staat of jij de woning kan financieren. Deze check dient aangeleverd te
worden bij inschrijving.
2
De inschrijving
Je hebt de brochure doorgenomen en voor jezelf één of meerdere voorkeuren voor de woning die je graag zou willen hebben. Wij adviseren je altijd om meerdere keuzes op te geven. Op basis van jouw voorkeur is het verstandig om je alvast te oriënteren
op de mogelijkheden voor een hypotheek.
Je kan je online inschrijven op de website www.smartwoningen-aalsmeer.nl. Het is belangrijk
om bij inschrijving de volgende documenten te uploaden: IB-60 formulier, uittreksel uit BRP (GBA
is gewijzigd in BRP) en een financieringscheck.
Meer informatie over de inschrijvingsvoorwaarden vind je in het document ‘Procedure inschrijving’.
Stappenplan naar jouw droomwoning
3
De toewijzing
De woningen worden door Timpaan toegewezen.
We kijken kritisch naar de financiële draagkracht en de mogelijkheid voor het verkrijgen van een eventuele hypotheek. Inwoners uit de gemeente krijgen voorrang op hun eerste voorkeur. Daarnaast
krijg je voorrang als je alle documenten hebt aangeleverd bij inschrijving. Na de toewijzing belt de makelaar om je te laten weten dat je een woning
toegewezen hebt gekregen.
4
Verkoopgesprek met de makelaar en stichting Opmaat
Je plant een gesprek in met de makelaar om de informatie van het plan door te nemen en zodat je jouw vragen over het plan kunt stellen. Naast het gesprek met de makelaar maak je ook een afspraak met stichting Opmaat voor een telefoon-
of videogesprek. Tijdens dit gesprek neem je de contractstukken door en zullen eventuele ruwbouwopties ook worden vastgelegd (dubbele
deur, indien van toepassing: raam zijgevel).
5
Tekenen van het contract
Wanneer je besluit de koop door te zetten zal stichting Opmaat de contracten klaarzetten om digitaal te ondertekenen. Je tekent drie contracten:
A: De koopovereenkomst: Hiermee koop je het gebruiksrecht van de grond.
B: De aannemingsovereenkomst: Hiermee geef je
de aannemer opdracht de woning te gaan bouwen.
C: De huurovereenkomst met Celsias: Hiermee geef je opdracht aan Celsias om jouw duurzame installatie (de bodemlussen, warmtepomp en
zonnepanelen) te leveren.
6
In gesprek met de kopersbegeleider
Je wordt door de aannemer uitgenodigd om samen met de kopersbegeleider jouw individuele wensen
en het meer- en minderwerk door te spreken. Zo worden je persoonlijke woonwensen vervuld en de
woning naar jouw smaak gerealiseerd.
7
Bezoek de showrooms
Van de tegelshowroom ontvang je een uitnodiging om jouw persoonlijke keuzes te maken. De keuken
is geen onderdeel van het project en zal na de oplevering geplaatst worden. Om je te helpen met jouw keuze werken wij samen met Bruynzeel
Keukens. Je kunt hier naar eigen inzicht een projectkeuken aanschaffen, aanpassen en/of
uitbreiden.
8
70% van het project verkocht
Dit is een mooi moment, dit betekent namelijk dat de bouw gaat starten. Je krijgt een brief waarin dit vermeld staat. Je zal vanaf dat moment verzocht worden om naar de notaris te gaan om de levering
af te ronden.
9
Naar de notaris
Voor de koop zorg je dat je hypotheek geregeld is en de stukken bij de notaris zijn. Bij de notaris wordt
de zogenaamde ‘juridische levering’ geregeld.
Op dat moment wordt de door jou gekochte gebruiksrecht van de grond vastgelegd. Daarnaast wordt jouw hypotheek in een hypotheekakte met je
bank vastgelegd.
10
Start bouw
De bouw start en tijdens de bouw zal de aannemer je op de hoogte houden van de voortgang. Voor het einde van de bouw zal er ook nog een kijk- en
inmeetdag worden georganiseerd.
11
De oplevering
Tijdens de bouw houdt de aannemer je op de hoogte middels een prognose. Wanneer duidelijk is dat de woningen opgeleverd gaan worden en alle nutsbedrijven de leidingen hebben ingevoerd zal je de uitnodiging krijgen voor de oplevering van jouw woning. Wij adviseren eventueel voor de oplevering
Vereniging Eigen Huis uit te nodigen om je te ondersteunen tijdens de oplevering.
12
Nazorg en garantie
Na de oplevering kan het zijn dat er nog opleverpunten afgehandeld moeten worden of dat er in de garantieperiode onderdelen zijn die opgelost worden door de aannemer. Bij de oplevering zal je verdere informatie ontvangen wat
je moet doen bij eventuele klachten.
In jouw duurzame Smartwoning geniet je straks van een heerlijk leefklimaat dankzij moderne, duurzame installatietechniek. Met de vloerverwarming, vloerkoeling en slimme ventilatie is het genieten geblazen van gelijkmatige temperaturen in je hele huis, onder alle omstandigheden.
Celsias voedt deze techniek, op duurzame wijze.
De bodemwisselaar met warmtepomp voorziet het vloersysteem van duurzaam opgewekte energie voor verwarming en koeling. Hetzelfde geldt voor het warme tapwater.
De elektrische energie die de warmtepomp en het ventilatiesysteem voedt, komt van de zonnepanelen die op jouw dak liggen. De energie die nodig is voor het regelen van jouw ideale leefklimaat (verwarming, koeling, ventilatie én tapwater) wordt volledig gecompenseerd door deze zonnepanelen.
Duurzaam comfort voor een vaste prijs
Koopstart is een speciaal voor jonge kopers ontwikkeld financieel product om het kopen van een eigen woning betaalbaar te maken. Ook
Timpaan biedt jou als toekomstige bewoner van een Smartwoning Koopstart aan. Zo betaal je dan bij aankoop 10% tot 25% minder (uitgestelde betaling) dan de huidige taxatiewaarde. De hypotheek- en maandlasten (= woonlasten) zijn dan lager doordat je 10% tot 25% minder hoeft te financieren.
Je wordt volledig eigenaar van de woning en de hypotheekrente is aftrekbaar. Mooi toch?! De woning is te financieren met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Je kunt de woning later gewoon vrij op de
Koopstart:
Hét fundament van betaalbaar wonen.
markt verkopen. De winst uit de waardestijging of het verlies bij waardedaling wordt dan gedeeld met Timpaan. Zo brengt Koopstart in samenwerking met Timpaan de woonlasten voor de jongere kopers substantieel omlaag en betaalbaar wonen binnen handbereik. Dit past perfect bij de missie van Timpaan: wij geloven dat wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van leven en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft.
Het mooie is dat je niet zelf opdraait voor de kosten van de aanschaf van dit systeem. Celsias financiert, installeert en beheert de installatie. Je betaalt slechts voor het gebruik ervan. Climate as a service, noemt Celsias dat.
Voor een vast bedrag per maand ben je verzekerd van genoeg zelf opgewekte energie voor een comfortabel, gezond én duurzaam leefklimaat. Het monitoren, beheren en in stand houden van het systeem komen daarbij voor rekening van Celsias.
Welkom in de comfortabele wereld waarin je toegang hebt tot de meest duurzame techniek zonder dat je hier zelf omkijken naar hebt. Welkom bij Celsias.
Makelaar
Thea de Groot
Nicolaas Witsenkade 40 1017 ZV Amsterdam
020 - 423 30 15
thea@theadegrootmakelaardij.nl www.theadegrootmakelaardij.nl
Aannemer
Vastbouw Spoelerstraat 2 7461 TW Rijssen
0548 - 53 99 99 info@vastbouw.nl www.vastbouw.nl
M a k e l a a r d i j
Colofon
Timpaan is een middelgrote gebieds- en
woningontwikkelaar en heeft als werkterrein Groot- Randstad. Timpaan ontwikkelt vanuit het perspectief dat wonen naar je zin bijdraagt aan de kwaliteit van het leven en dat iedereen in onze maatschappij daar recht op heeft.
Voor Timpaan staat een duurzame leefomgeving centraal en we ontwikkelen woningen die betaalbaar en kwalitatief hoogwaardig zijn. De Smartwoningen zijn hier een mooi voorbeeld van. Zo kan iedereen - dus ook starters, doorstromers en senioren - naar zijn en/of haar wens wonen.
In de ontwikkelwereld neemt Timpaan een bijzondere positie in. De aandelen zijn in handen van de Stichting Timpaan. Hierdoor kan Timpaan opereren als een
timpaan.
maatschappelijke onderneming en hoeven de winsten niet aan aandeelhouders te worden uitgekeerd. Deze gaan naar de Stichting en kunnen worden aangewend voor bijvoorbeeld meer (woon)kwaliteit of voor maatschappelijke doelen.
We spelen hierbij in op ontwikkelingen als de toename van eenpersoonshuishoudens en de vergrijzing.
We ontwikkelen bij voorkeur in co-creatie met de
eindgebruiker want onze visie is: Timpaan ontwikkelt niet alleen voor mensen, maar vooral met mensen!
Heb je interesse in dit woningbouwproject?
Neem contact op met de makelaar of kijk op:
www.smartwoningen-aalsmeer.nl
Concept en vormgeving dunepebbler.nl TIMP_1448
Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geproduceerd.
Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele zet- en drukfouten. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers globaal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.
Klimaattechniek
Celsias
Printerstraat 22 1033 RT Amsterdam
020 - 630 17 66 info@celsias.nl www.celcias.nl BV Timpaan Real Estate
Polarisavenue 132 2130 KB Hoofddorp
0232 - 001 600 info@timpaan.nl www.timpaan.nl
