Leo Fallplantsoen 38, 3543 HH Utrecht

(1)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123

E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

Leo Fallplantsoen 38, 3543 HH Utrecht

Vraagprijs € 599.000,- kosten koper

(2)

Omschrijving

Een direct aan de Rijnkennemerlaan gelegen en meer dan royale woning met allure; hoe klinkt dat? Veelbelovend? Lees verder. Dit huis heeft alles wat je wenst: een lichte en ruimtelijke woonkamer met prachtige hoge raampartijen en een vide die het mogelijk maakt om verschillende zithoeken met eigen functies in te richten (lees: de pubers naar boven te sturen om daar te gamen of Netflixen).

De halfopen woonkeuken is een fijne en sfeervolle plek om te koken, te eten en lang (na) te tafelen. Het L- vormige blok is uitgevoerd in antraciet met rvs en heeft een

aantrekkelijke, industriële look. Heel handig is de vaste voorraadkast in deze ruimte.

Op de eerste verdieping tref je een royale slaapkamer aan en een badkamer in antraciet en wit. Deze is ingericht met een ligbad, een douchecabine, een tweede toilet en dubbele wastafels in een meubel met royaal veel bergruimte.

Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee grote en twee kleinere slaapkamers plus een wasruimte. Leuk om te vermelden is, dat op deze etage de aansluitingen voor een tweede badkamer al aanwezig zijn. Dat scheelt een hoop werk als je toch al overweegt het nageslacht hun eigen sanitair te geven!

De keurig onderhouden en dertien meter diepe hoofdtuin met terras, gras en houten berging ligt aan de voorkant van het huis. Aan de achterzijde tref je een terras gelegen op het zuidwesten waar je een weids uitzicht hebt over de Rijnkennemerlaan. Je weet wel, met die prachtige populieren.

Verder liggen er zonnepanelen op het dak, dus profiteer je ook nog eens van groene energie.

Last but not least iets over de locatie. Aan voorzieningen heb je geen gebrek in Terwijde.

Er zijn verschillende scholen (de vrije school is echt om de hoek), kinderopvang, een winkelcentrum, sportfaciliteiten en een treinstation. Aan het einde van de straat huppel je het Máximapark in, binnen drie minuten fietsen zit je op het strand (ja echt, van de

Haarrijnseplas!) en bovendien rijd je hiervandaan in vijf minuten op de A2. Wil je het nog idealer hebben? Wordt lastig, hoor. Dus bel ons gerust voor een bezichtigingsafspraak.

(3)

Indeling:

Begane grond:

Heerlijke ruime hal met toiletruimte. De woonkamer is tuin- als terrasgericht, heeft een dubbele schuifpui, vide en de schitterende raampartijen zijn wel 5 meter hoog! Aan de achterzijde tref je de super leuke en modern grijze woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:

Overloop, Mooie en ruime slaapkamer, de nette badkamer heeft een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Heerlijke entresol van circa 19 m² met een mooie lichtinval door de vele ramen.

2e Verdieping:

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers. In de kleinste slaapkamer bevinden zich de aansluitingen voor een eventueel te plaatsen tweede badkamer. Aparte berging met ook de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Bijzonderheden:

- Zonnepanelen.

- Aansluitingen tweede badkamer aanwezig op de tweede verdieping.

- Dichtbij het Lint en de Haarrijnse plas.

- Prachtige hoge raampartijen.

- Grote entresol op de 1e verdieping.

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning

Type woning Geschakelde woning

Bouwjaar 2003

Maten object

Aantal kamers 7 kamers

Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s)

Inhoud woning 681 m³

Perceel oppervlakte 215 m² Gebruiksoppervlakte woonfunctie 183 m²

Details

Ligging In woonwijk, vrij uitzicht

Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen

Schuur / berging Aangebouwd hout

Energie

Energielabel A

Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming Stadsverwarming

Warmwater Centrale voorziening

Tuin gegevens

Zonneterras ligging Zuid/West Zonneterras diepte (cm) 250 Zonneterras breedte (cm) 550

Voortuin ligging Noord/Oost

Voortuin diepte (cm) 880

Voortuin breedte (cm) 1327

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

Kadastrale kaart

(17)

Plattegrond

(18)

Plattegrond

(19)

Plattegrond

(20)

Plattegrond

(21)

Locatie

Adres gegevens

Adres Leo Fallplantsoen 38

Postcode / plaats 3543 HH Utrecht

Provincie Utrecht

Locatiekaart

(22)

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

n.v.t.

Woning

Interieur

Verlichting, te weten:

- Inbouwspots/dimmers

- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers - Losse (hang)lampen

- -

(Losse)kasten, legplanken, te weten:

- -

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

- Gordijnrails - Gordijnen - Overgordijnen - Vitrages - Rolgordijnen - Lamellen - Jaloezieën

- (Losse) horren/rolhorren -

-

Vloerdecoratie, te weten:

- Vloerbedekking - Parketvloer

- Houten vloer(delen) - Laminaat

- Plavuizen -

-

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels

(23)

Gaat mee

n.v.t.

Designradiator(en) Radiatorafwerking Overig, te weten:

- Spiegelwanden

- Schilderij ophangsysteem -

- - -

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Kookplaat - (Gas)fornuis - Afzuigkap - Magnetron - Oven

- Combi-oven/combimagnetron - Koelkast

- Vriezer

- Koel-vriescombinatie - Vaatwasser

- Quooker

- Koffiezetapparaat -

-

Keukenaccessoires, te weten:

- - - - - - - -

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

- Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) - Fontein

(24)

Gaat mee

n.v.t.

- -

Badkamer met de volgende toebehoren:

- Ligbad

- Jacuzzi/whirlpool - Douche (cabine/scherm) - Stoomdouche (cabine) - Wastafel

- Wastafelmeubel - Planchet - Toiletkast - Toilet

- Toiletrolhouder - Toiletborstel(houder) -

-

Sauna met toebehoren

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Schotel/antenne

Brievenbus Kluis

(Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

(Klok)thermostaat Airconditioning

Warmwatervoorziening, te weten:

- CV-installatie - Boiler

- Geiser - - - Screens Rolluiken

Zonwering buiten -

- -

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

(25)

Gaat mee

n.v.t.

Telefoonaansluiting/internetaansluiting Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Oplaadpunt elektrische auto

Tuin

Inrichting

Tuinaanleg/bestrating Beplanting

Buitenkast

Verlichting/installaties Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Overig

Overige tuin, te weten:

- (Sier)hek

- Vlaggenmast(houder) -

-

(26)

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract of huurcontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of wordt het betreffende contract overgenomen?

Ja Nee Gaat mee Moet

worden overge nomen

CV Boiler

Zonnepanelen

Bijlage(n) over te nemen contracten:

- -

(27)

Vragenlijst voor de verkoop van een woning

DEEL B

1. Bijzonderheden

A. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?

Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

B. Zijn er mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen.)

Nee

Zo ja, welke zijn dat : ____________________________________________

_____

C. Wijken de huidige terreinafscheidingen af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

(Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.)

Nee

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? : ____________________________________________

_____

D. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Nee

Zo ja, graag nader toelichten : ____________________________________________

_____

E. Heeft u grond van derden in gebruik? Nee

Zo ja, welke grond? : ____________________________________________

_____

F. Rusten er 'bijzondere lasten en beperkingen' op de woning en/of het perceel? (Bijzondere lasten en beperkingen kunnen privaatrechtelijke beperkingen zijn zoals (lijdende)

erfdienstbaarheden (bijvoorbeeld een recht van overpad), kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen, vruchtgebruik, voorkeursrecht (bijvoorbeeld een eerste recht van koop), opstalrecht, erfpacht, huurkoop. Het kan ook gaan om publiekrechtelijke beperkingen zoals een aanschrijving van de gemeente in het kader van een illegale verbouwing)

Ja

Zo ja, welke? : erfpacht voor onbepaalde tijd uitgegeven en canon voor de gehele duur van de erfpacht afgekocht

G. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Nee

H. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Nee Zo ja, hoe lang nog? : ____________________________________________

_____

I. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?

Nee Is er sprake van een gemeentelijk-, provinciaal-of rijksmonument of loopt er een procedure Nee

(28)

tot aanwijzing daartoe?

Is er volgens het bestemmingsplan sprake van een beeldbepalend of karakteristiek object? Nee

J. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee

Zo ja, moet u hiervoor ruilverkavelingsrente betalen? Nee

Zo ja, hoeveel en voor hoe lang? Bedrag: €

_________

Duur : ____________________________________________

_____

K. Is er sprake van onteigening? Nee

L. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee

Zo ja: Is er een huurcontract? Nee

Welk gedeelte is verhuurd? : ____________________________________________

_____

Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? : ____________________________________________

_____

Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming?

(Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.)

: ____________________________________________

_____

Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Nee

Zo ja, hoeveel? €

_________

Heeft u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

M. Is er over het pand een geschil/procedures gaande, al dan niet bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening/kwesties met buren, zoals

erfdienstbaarheden, recht van overpad, erfafscheidingen e.d.)

Nee

Zo ja, welke is/zijn dat? : ____________________________________________

_____

N. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Nee

Zo ja, toelichting : ____________________________________________

_____

O. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

P. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

(29)

Q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?

Nee

Zo ja, waarom? : ____________________________________________

_____

R. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

(Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.)

Nee

Zo ja, waarom? : ____________________________________________

_____

S. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)

: ____________________________________________

_____

Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja / Nee

Zo nee, heeft de gemeente dit strijdige gebruik wel eens bij u aangekaart? Ja / Nee / n.v.t.

Hoe heeft de gemeente dit strijdige gebruik bij u aangekaart?

: ____________________________________________

_____

2. Gevels

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

B. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

C. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja / Nee / Niet bekend

Is er sprake van volledige isolatie? Ja

Zo nee, welke delen zijn er niet geïsoleerd? : ____________________________________________

_____

D. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

Zo ja, volgens welke methode en wanneer? : ____________________________________________

_____

3. Dak(en)

A. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken : 19 jaar

Overige daken : ____________________________________________

_____

B. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

(30)

C. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

D. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? Nee Zo ja, welk (gedeelte van het) dak en waarom? : ____________________________________________

_____

E. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja / Nee /

Niet bekend

_____

F. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Ja

Zo ja, toelichting : HWA loopt aan de voorgevel (plaatsje bij de keuken) loopt bij zeer heftige regenval niet goed door

G. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee

Zo ja, toelichting : ____________________________________________

_____

4. Kozijnen, ramen, en deuren

A. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

: 2015

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja

Zo ja, door wie? : Gebroeders de Graaf (Purmerend)

B. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja

Zo nee, toelichting : ____________________________________________

_____

C. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc. sleutels aanwezig? Nee Zo nee, voor welke deuren, ramen etc. niet? : Slaapkamer 1ste verdieping heeft geen sleutel

D. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja

_____

E. Is er bij de isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?

(Denk aan lekkende ruiten.)

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

5. Vloeren, plafonds en wanden

(31)

A. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

B. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

C. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

D. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

E. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

F. Is er sprake van vloerisolatie? Ja

_____

6. Kelder, kruipruimte en fundering

A. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

B. Is de kruipruimte toegankelijk? Ja

Is de kruipruimte droog? Ja

Zo nee of meestal, toelichting: : ____________________________________________

_____

C. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee

Zo ja of soms, toelichting: : ____________________________________________

_____

D. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? Ja / Nee / n.v.t.

Zo nee, tot wat voor andere problemen heeft dit geleid?

: ____________________________________________

_____

(32)

E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl 7. Installaties

A. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig?

(Bijvoorbeeld cv-installatie, WTW-systeem, WKO-systeem.)

: Stadsverwarming

Wat is het merk van de installatie en hoe oud is deze? Merk

: nvt, aansluiting via Eneco

Leeftijd : 19 jaar

Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? : jaarlijkse test

Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf? Ja / Nee

Zo ja, door wie? : ____________________________________________

_____

B. Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?

(bijvoorbeeld de cv-installatie moet meer dan 1 keer per jaar bijgevuld worden)

Nee

Zo ja, wat is u opgevallen? : ____________________________________________

_____

C. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

D. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Ja

Zo ja, waar en welke? : Bij de keuken, kleine radiator, heeft in verleden gelekt

E. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

F. Heeft u vloerverwarming in de woning? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

G. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

H. Heeft de woning zonnepanelen die uw eigendom zijn? Ja

Zo ja, blijven de zonnepanelen achter? Ja

Heeft de woning zonnepanelen die worden gehuurd? Nee

Kan het huurcontract worden overgenomen door koper? Nee

In welk jaar zijn de zonnepanelen geplaatst en door wie? Jaar

: 2016 Sungevity

Installateur : Sungevity

Is de btw over het aankoopbedrag teruggevraagd van de belastingdienst? Ja Hoeveel stroom heeft u het afgelopen jaar : 2020

(33)

opgewekt? Jaar

Aantal kWh : 4.200

Hoe lang zit er nog fabrieksgarantie op de zonnepanelen?

: 5 jaar (05-07-2026)

Zijn de zonnepanelen aangeschaft met subsidie? Ja

Zo ja, moet de subsidie worden terugbetaald? Nee

Zo ja, welk bedrag moet worden terugbetaald? € _________

I. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?

: nvt

J. Wanneer heeft u de aanwezige

schoorsteenkanalen voor het laatst gebruikt?

: nvt

Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja / Nee / Niet bekend

K. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

Zo ja, wanneer? : ____________________________________________

_____

Zo ja, welke onderdelen? : ____________________________________________

_____

L. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties? Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

8. Sanitair en riolering

A. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Ja Zo ja, welke? : badkamer: normale gebruiker schade aan wastafel,

toilet. badkamer: bubbelbad (werkt niet meer, wel te gebruiken als gewoon bad, tegel eraf)

B. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? Ja Zo nee, welke niet? : ____________________________________________

_____

C. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? Ja

D. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.? Nee Zo ja, welke? : januari 2021 gehele riolering laten reinigen,

preventief.

E. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? Nee Zo ja, wat is er aanwezig en hoe dient dit te

worden onderhouden?

: ____________________________________________

_____

9. Diversen

A. Wat is het bouwjaar van de woning? : 2002

B. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Nee

(34)

Zo ja, welke en waar? : ____________________________________________

_____

C. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

D. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

E. Is de grond verontreinigd? Nee

Zo ja, is er een onderzoeksrapport? n.v.t.

Zo ja, heeft de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? n.v.t.

F. Is er een olietank aanwezig? Nee

Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? n.v.t.

Zo ja, waar is de olietank op het perceel gesitueerd?

: ____________________________________________

_____

Is er een Kiwa-certificaat aanwezig? Ja / Nee /

n.v.t.

G. Is er sprake van overlast door ongedierte in of (rond)om de woning?

(Denk aan muizen, ratten, kakkerlakken, etc.)

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

H. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? n.v.t.

Zo ja, wanneer? : ____________________________________________

_____

Zo ja, door welk bedrijf? : ____________________________________________

_____

I. Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere beton- elementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn)

Nee

Zo ja, waar? : ____________________________________________

_____

J. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Nee Zo ja, welke ver-/bijbouwingen? : ____________________________________________

_____

Zo ja, in welk jaartal? : ____________________________________________

_____

Zo ja, door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? : ____________________________________________

(35)

_____

K. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)?

Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

L. Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat/energielabel? Ja

Zo ja, welke label? : A

10. Vaste lasten

A. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerendezaakbelasting? € 456

Belastingjaar : 2020

B. Wat is de WOZ-waarde? € 547000

Peiljaar? : 1-1-2020

C. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? € 133

Belastingjaar? : 1-1-2020

D. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? € 214

Belastingjaar : 2020

E. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas: € _________

Elektra: € 139

Blokverwarming: €

_________

Anders : ____________________________________________

_____

Te weten €

_________

F. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten? (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv-ketel, etc.) Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

Zijn deze contracten overdraagbaar op de koper?

Let op! Veel lease- en huurkoopcontracten zijn niet langer overdraagbaar op een koper.

Neem hiervoor contact op met de betreffende leverancier.

Ja / Nee

Hoe lang lopen de contracten nog en wat is de eventuele afkoopsom? Afkoopsom € _________

Duur : ____________________________________________

_____

G. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? € _________

Heeft u alle canons betaald? Ja

Is de canon afgekocht? Ja

(36)

Zo ja, tot wanneer? : onbepaalde tijd

H. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Nee Zo ja, hoe hoog en waarvoor? : ____________________________________________

_____

I. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Nee Hoeveel parkeervergunningen kunnen er

maximaal worden aangevraagd?

: ____________________________________________

_____

Wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning(en) per jaar? €

_________

11. Garanties

Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?

(Zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, etc.)

Nee

Zo ja, welke? : ____________________________________________

_____

12. Nadere informatie

Overige zaken (Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

: - deurtje van de carrouselkast in de keuk klemt, kan wel prima dicht maar moet dan geholpen worden;

- deur van de afwasmachine is de rem eruit dus zonder begeleiding valt deze zo open, dus bij opendoen oppassen. Afwasmachine werkt verder wel prima.

- de binnenkant van de kozijnen dient op termijn wel nagekeken te worden ivm aantal slechte plekken;

- buitenkast (voortuin) blijft staan maar is van binnen aan de achterkant rot.

(37)

Contact

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor!

E-mail: info@welwonend.nl

(38)

BELANGRIJKE CLAUSULES

Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en eventueel overige aanvullende voorwaarden zal Welwonend Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de NVM.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende clausules:

Notaris; Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Waarborgsom; Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt deze uiterlijk binnen ca.

7 weken na ondertekening van de koopovereenkomst gestort in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Oplevering; In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten; Lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Notaris kosten; Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

- € 10,-- per telefonische overboeking;

- € 45,-- voor het opvragen ven (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;

- € 175,--*) per akte van gehele doorhaling;

- € 225,--*) per akte van gedeeltelijke doorhaling;

Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zak van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.

Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper

*) kosten van inschrijving ad € 7.97 (worden niet belast met BTW) niet inbegrepen.

Ouderdoms- Clausule; Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, voor de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, afwezigheid van ongedierte, schimmels etc. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Wij zullen alle medewerking verlenen om op verzoek van de koper een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een erkend bedrijf.

Meetinstructie; De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Welwonend Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning."

(39)

Algemeen; Aan deze verkoopinformatie is de groots mogelijke zorg besteed, desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden in vermeld staan. Tekst, maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien u naar aanleiding van eerder genoemde clausules vragen heeft of u heeft vragen met betrekking tot overige clausules in de koopovereenkomst kunt u zich natuurlijk altijd tot een van onze makelaars wenden. Zij zullen een en ander zo helder mogelijk voor u trachten toe te lichten.

(40)

WONEN IN LEIDSCHE RIJN

Leidsche Rijn is momenteel nog volop in ontwikkeling, maar het krijgt alles wat een stadsdeel moet hebben. Voorzieningen op het gebied van zorg, welzijn, onderwijs, sport, cultuur en vrijetijdsbesteding en winkels; samen gegroepeerd in een eigen wijk.

Vlakbij het station Utrecht Leidsche Rijn is een groot winkelcentrum, het grootste van de stad Utrecht na het winkelgebied in de binnenstad. Langs de autosnelweg A2 ligt The Wall, een winkelcentrum bestaande uit megastores. Verder zijn er twee buurtwinkelcentra, te weten Winkelcentrum Terwijde, dat zich nabij het NS-station Utrecht-Terwijde bevindt, en

Winkelcentrum Parkwijk, dat dicht bij de grens tussen de buurten Parkwijk en Langerak ligt. Niet ver ten westen en ten zuiden van de wijk liggen Winkelcentrum Vleuterweide te Vleuten en Winkelcentrum Mereveldplein te De Meern. Tegenover The Wall bevindt zich het Sint-Antonius Ziekenhuis, locatie Leidsche Rijn. Even ten zuidoosten van het NS-station Leidsche Rijn staat bioscoop Pathé Utrecht Leidsche Rijn, een groot en hoog gebouw met zeven zalen en met een panoramadak. In het noorden van het Bedrijvengebied De Wetering bevindt zich een foodspot, een grootschalig verzamelgebouw van horecavoorzieningen met zowel landelijk bekende als minder bekende namen.

De binnenstad van Utrecht is per fiets goed bereikbaar. Maar ook de rest van Nederland zal door de nieuwe aansluitingen op de A2 en A12 en de komst van het Hoogwaardig Openbaar Vervoer goed bereikbaar worden. De bedrijventerreinen in Leidsche Rijn moeten in de toekomst werk bieden aan ca. 20.000 mensen. Het Rijnsche Park wordt, met 55 hectare, een van de grootste recreatiegebieden van Nederland.

Stadsverwarming

In het grootste deel van Leidsche Rijn vindt energieopwekking plaats door middel van

restwarmte. Dit bespaart brandstof en scheelt aanzienlijk in de uitstoot van kooldioxide (CO2).

Dit systeem is dus vriendelijker voor het milieu en bovendien levert het meer ruimte in de huizen op, omdat er geen cv-ketel nodig is.

Omdat er in het - voormalig - Utrechtse deel van Leidsche Rijn geen aardgasnet ligt, moet ook het koken daar elektrisch gebeuren.

In het deel van Leidsche Rijn dat vroeger tot de gemeente Vleuten - De Meern behoorde, is wel een gasnet aangelegd. Deze bewoners kunnen dus wel op gas koken en hun huizen verwarmen met gas.

Water

'Water is de bron van alle leven'. Ofwel zonder (genoeg en schoon) water kan er niets leven.

Daarom is er in Leidsche Rijn gekozen voor verschillende manieren om zorgvuldig met het water om te gaan. Dat is van belang voor de toekomst. Zodat volgende generaties ook kunnen

beschikken over voldoende en schoon water. In Leidsche Rijn Utrecht wordt regenwater zoveel

mogelijk vastgehouden in de bodem, sloten, meren en plassen omdat het zonde is om relatief

schoon regenwater zomaar in het riool te lozen. Zogenoemde wadi's (Arabisch voor 'dal' of

'drooggevallen bedding van een rivier') vangen in de hoger gelegen delen van Leidsche Rijn het

(41)

regenwater op. Als het regent stroomt regenwater van de daken via de regenpijpen naar de tuin of de weg en van daar naar de wadi's.

Wadi's zijn brede, ondiepe greppels, gevuld met een humuslaag. Ze zien er vaak uit als

langgerekte of kleinere grasveldjes, die voor een groot deel wat verdiept zijn aangelegd. Onder het gras van een wadi zitten kleikorrels of speciale korven, die ingepakt in een waterdoorlatend doek. Zo wordt het water gefilterd voordat het verder de grond in zakt.

Op deze manier stroomt alleen vuil water in de riolering van Leidsche Rijn. Ook raakt het riool bij hevige regenval niet overbelast.

Onderwijs en kinderopvang

In Leidsche Rijn komen geen traditionele scholen, maar scholen volgens het Forumconcept. In multifunctionele gebouwen worden behalve scholen ook kinderopvang, sport- en

spelmogelijkheden, informatie en dienstverlening opgenomen. Kindercluster Voorn in Langerak is het eerste kindercluster dat in gebruik genomen is.

In Leidsche Rijn en directe omgeving zijn momenteel 13 kinderdagverblijven voor kinderopvang (van 0 tot 4 jaar) en/of peuterspeelzalen voor 2 en 3-jarigen. In totaal zullen er 15 locaties voor kinderopvang operatief worden.

Bereikbaarheid

De ontwikkeling van Leidsche Rijn is in volle gang. Sommige wijken zijn al jarenlang bewoond, op andere plaatsen moet de bouw nog beginnen. Een goede bereikbaarheid is voor het nieuwe stadsdeel van groot belang. Een deel van de autowegen en fietspaden is inmiddels aangelegd en door de aanleg van tijdelijke wegen moet Leidsche Rijn de komende jaren zo goed mogelijk bereikbaar zijn.

Fiets - Leidsche Rijn heeft fietsliefhebbers veel te bieden. De ‘oude linten’ - de wegen langs de oorspronkelijke bebouwing - vormen mooie landelijke fietsroutes. De fietsroutes van en naar Utrecht worden uitgebreid.

Openbaar vervoer - Met de bus of met de fiets is station Utrecht Centraal en station Vleuten vanuit Leidsche Rijn goed bereikbaar. U kunt echter nog dichter bij huis op de trein stappen.

Naast het netwerk van bussen en HOV, is er in Leidsche Rijn ook uitgebreid treinvervoer. Het treinstation Utrecht Terwijde aan de Utrechtseweg.

Busreizigers vanuit Leidsche Rijn zijn zelfs in de spits in minder dan 20 minuten op Station

Utrecht-CS.

(42)

Woonlasten Gemeente Utrecht 2021

Afvalstoffenheffing:

Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: € 345,25 per jaar (meerpersoonshuishouden) en € 295,25 per jaar (eenpersoonshuishouden).

Onroerende zaakbelasting:

Woningen: OZB per eenheid per jaar product Eigenarenheffing 0,0725%

Rioolrechten:

Eigenaar per aansluiting per jaar € 228,32 Grootverbruik per M3

0 t/m 50.000 m³ € 1,74 50.001 t/m 100.000 m³ € 1,67 100.001 t/m 150.000 m³ € 1,55

› 150.000 m³ € 1,40

Telefoon: 030-2862150, www.utrecht.nl Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht.

WATERSCHAPSHEFFING

Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 83,64. De verontreinigingsheffing is € 64,48 per vervuilende eenheid en de zuiveringsheffing bedraagt ook € 64,48 per vervuilende eenheid. Het tarief voor de gebouwde onroerende zaken bedraagt 0,02384 van de WOZ-waarde.

Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, Postbus 550, 3990 GJ te Houten, telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl (prijspijl 2020)

PARKEERVERGUNNING Centrum: € 88,68 per kwartaal Buiten centrum: € 38,97 per kwartaal

Inlichting: Parkeerbedrijf Gemeente Utrecht, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: 030-2864949, www.utrecht.nl/wonen-en-leven/parkeren/kosten

De Regio Utrecht bestaat uit de volgende 17 gemeenten:

Abcoude, Bunnik, De Bilt, De Ronde Venen, Houten, Lopik, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, Stichtse Vecht (Breukelen, Loenen, Maarssen), Utrecht, Utrechtse Heuvelrug (Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn), Vianen, Wijk Bij Duurstede, Woerden, IJsselstein en Zeist.

Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.