• No results found

Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten Vraagprijs ,- k.k.

N/A
N/A
Protected

Academic year: 2022

Share "Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten Vraagprijs ,- k.k."

Copied!
33
0
0

Bezig met laden.... (Bekijk nu de volledige tekst)

Hele tekst

(1)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

(2)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

Omschrijving

Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten

Beschikbaar voor huurders van Portaal, Mitros en Bo-Ex t/m 14-06-2022. Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van Portaal, Mitros en Bo-Ex voorrang om de woning te kopen.

Vlak tegen de oude dorpskern van Vleuten ligt deze goed onderhouden eengezinswoning, met een heerlijke tuin op het oosten en een stenen berging, klaar voor jou om direct te betrekken. Verlang jij ernaar om je eigen sfeer en gezelligheid aan te brengen in de nu nog lege ruimte?

De complete keuken aan de voorzijde heeft een strak ontwerp, verschillende inbouwapparaten en (veel!) kasten en lades. Mocht je onverhoopt toch voorraadruimte te kort komen, dan vind je onder de trap nog een royale kast die je daarvoor kunt gebruiken.

Via de trap beland je op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. De badkamer is neutraal van kleur een heeft een ligbad, tweede toilet en een wastafel.

De zolder bestaat uit een ruimte voor de CV ketel en wasmachine, plus een royaal vertrek met legio mogelijkheden.

Slapen, studeren, werken, spelen, een hobby uitoefenen?

De achtertuin is onderhoudsarm ingericht. De ligging op het oosten zorgt ‘s zomers voor een groot aantal zonuren op je terras (als die schijnt natuurlijk). Er is verder een handige achterom en stenen berging.

Vleuterweide is een wijk met zeer gevarieerde bouw en veel voorzieningen. Je vindt er een eigen winkelcentrum op loopafstand, scholen, een treinstation, restaurants en kinderopvang. Bovendien zit je vlakbij het megagrote Máximapark, de Haarrijnseplas en de polders van het Groene Hart. Zowel het nieuwe als het oude centrum van Utrecht bereik je makkelijk met de fiets.

Vier jij de komende zomer in de Koetsierlaan? Wij leiden je graag rond als je nog twijfelt.

(3)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl Indeling;

Begane grond:

Voortuin, entree, hal met meterkast en toiletruimte. Toegang tot de tuingerichte woonkamer met de entree naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning tref je neutrale keuken, die is voorzien diverse inbouwapparatuur.

1e Verdieping:

Overloop met aangrenzend 3 slaapkamers. De badkamer heeft een ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:

Open zolderverdieping met een aparte ruimte, waar zich de combiketel en de aansluitingen voor het witgoed bevinden.

Algemene spelregels KoopVoorrang

- Je krijgt als huurder met voorrang een aanbod;

- Je bent aanwezig tijdens de bezichtiging in de woning;

- Als huurder krijg je de woning aangeboden voor een vaste prijs;

- Je hebt als huurder 2 weken de tijd voordat de woning de vrije markt op gaat; 14-06-2022

- De actie geldt voor alle huurders van Portaal, Mitros en Bo-Ex in de regio Utrecht, met uitzondering van huurders van onzelfstandige eenheden (bijvoorbeeld kamerwoningen);

- Je huurt op dit moment een (zelfstandige) woning van Portaal of Mitros in de regio Utrecht. Wanneer je een Portaalwoning koopt, dan laat je je huurwoning leeg achter;

- Huurders met een sociale huurovereenkomst hebben voorrang op huurders met een vrije sector huurovereenkomst (zelfstandige woonruimte gaat voor geliberaliseerde woonruimte);

- Je neemt uiterlijk 3 werkdagen voor het verstrijken van de Koopvoorrang termijn contact op met de verkopend makelaar voor het inplannen van een bezichtiging. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname.

Bijzonderheden:

- Voldoende parkeergelegenheid bij de woning;

- Netjes afgewerkte/ instapklare woning;

- Lichte en sfeervolle woning met achtertuin in De Tuinen van Vleuten;

- Woning wordt in opdracht van Portaal verkocht.

- Notaris ter keuze verkoper.

- Eventueel voordeel overdrachtsbelasting komt ten goede van de verkoper.

- Er geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar.

- De huidige eigenaar (Portaal) heeft nooit in de woning gewoond en kan derhalve ook niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele zichtbare of onzichtbare gebreken.

- Gelegen nabij alle voorzieningen incl. winkelcentrum Vleuterweide.

- Snel te aanvaarden;

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Vraagprijs € 475.000,- k.k.

(4)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

Kenmerken

Vraagprijs : € 475.000,00

Soort : Woonhuis

Type woning : Tussenwoning

Aantal kamers : 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte : 2.817 m2

Soort woning : Eengezinswoning

Bouwjaar : 2007

Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin : Achtertuin, voortuin

Hoofdtuin Achtertuin 45 m2

Garage : Geen garage

Verwarming : C.V.-Ketel

Isolatie : Volledig geïsoleerd

Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel

C.V.-ketel : Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom

Locatie

Koetsierlaan 3 3451 WH VLEUTEN

(5)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(6)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(7)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(8)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(9)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(10)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(11)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(12)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(13)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(14)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(15)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(16)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(17)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

(18)

Welwonend Makelaardij Smalle Themaat 24 A 3451 SW, VLEUTEN Tel: 030-6666123 E-mail: info@welwonend.nl www.welwonend.nl

Contact

Interesse in deze woning? Neem dan contact op met ons kantoor!

(19)

Verlichting Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Inbouwspots/dimmers

Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers Losse (hang)lampen

Raamdecoratie/zonwering binnen Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Gordijnrails Gordijnen Overgordijnen Vitrages Rolgordijnen Lamellen Jaloezieën

Losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Vloerbedekking Parketvloer

Houten vloer(delen) Laminaat

Plavuizen

Keuken Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Keukenblok (met bovenkasten) Kookplaat

(gas)fornuis Afzuigkap

Lijst van zaken

Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten

(20)

Magnetron

Oven

Combi-oven/combimagnetron Koelkast

Vriezer

Koel-vriescombinatie Vaatwasser

Quooker

Koffiezetapparaat

Keuken Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Toilet Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Toilet

Toiletrolhouder Toiletborstel(houder) Fontein

Badkamer Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Ligbad

Jacuzzi/whirlpool Douche (cabine/scherm) Stoomdouche (cabine) Wastafel

Wastafelmeubel Planchet Toiletkast Toilet

Toiletrolhouder Toiletborstel(houder)

(21)

Sauna Spiegelkast

Badkamer Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie Rookmelders

Screens/rolluiken CV met toebehoren (Klok)thermostaat

Warm water via cv-installatie Boiler

Close-in boiler Geiser

Mechanische ventilatie Luchtbehandeling

Airconditioning met toebehoren

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie/etc.) Telefoonaansluiting/internetaansluiting

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Zonnepanelen

Electrisch bedienbaar zonnescherm

Tuin Blijft achter Gaat mee n.v.t.

(22)

Tuinaanleg/bestrating

Beplanting

Tuin Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Verlichting/Berging/Tuinaccessoires Blijft achter Gaat mee n.v.t.

Buitenverlichting

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

(Sier)hek

Vlaggenmast(houder)

Overig Blijft achter Gaat mee n.v.t.

(Voorzet) openhaard met toebehoren Allesbrander

Houtkachel (Gas)kachels Designradiator(en) Radiatorafwerking Spiegelwanden

Schilderij ophangsysteem

Overig (leasecontract) Blijft achter Gaat mee n.v.t.

CV/geiser/boiler Keuken/tuin/kozijnen

Intelligente thermostaten e.d.

Stadsverwarming Zonnepanelen

(23)

Adres

Koetsierlaan 3, 3451 WH Vleuten

Vragenlijst over de woning

Deze lijst is bedoeld om volledige informatie over de woning te verstrekken aan de koper(s) en wordt door verkoper(s) naar waarheid ingevuld. De vragenlijst wordt als onderdeel van de koopovereenkomst opgenomen.

Bij terugverkoop dient de woning schoon, leeg en ontruimd te worden opgeleverd, zonder eventuele huur- en/of leaseovereenkomsten voor bijvoorbeeld CV-ketel (tenzij dit uitdrukkelijk anders is overeengekomen).

Indien gewenst kan er nadere informatie aan het einde van deze vragenlijst gegeven worden. Wanneer je twijfelt over de juiste beantwoording, of als je een vraag niet begrijpt, neem dan zo snel mogelijk contact op met ons op.

1. Bijzonderheden

a. Zijn er nadat je de onroerende zaak in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele

aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot de onroerende zaak?

Nee

b. Zijn er voor zover jou bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?

Nee

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens jou af van de kadastrale eigendoms-grenzen?

Nee

d. Is een gedeelte van het pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

Ja

Graag nader toelichten: De uitbouw vd woning van de buren (huisnr 1) aan tuinzijde, waardoor de muur van hun huis deels gebouwd staat op de grond van dit perceel (in de achtertuin)

e. Heb je grond van derden in gebruik? Nee

f. Rusten er ‘bijzondere lasten en beperkingen’ op de woning en/of het perceel?

Ja

Welke? MGE regeling

g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?

Nee

h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de onroerende zaak?

Nee

i. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht of loopt er een procedure tot aanwijzing daartoe?

Nee

j. Is er sprake (geweest) van ruilverkaveling? Nee

k. Is er sprake van onteigening? Nee

(24)

l. Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?

Nee

m. Is er over de woning een geschil/procedure gaande, al dan niet bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?

Nee

n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waarde- beschikking WOZ?

Nee

o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?

Nee

p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?

Ja

q. Is de woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard

geweest?

Nee

r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing?

Nee

s. Hoe gebruik je de woning nu? Woning

Is dat gebruik volgens de gemeente toegestaan? Ja

2. Gevels

a. Is er bij de woning sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

Ja

Waar? Aan de achterzijde (bij hevige regenval)

b. Zijn er (gerepareerde)

scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

Nee

c. Is er sprake van volledige isolatie? Ja Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja

d. Zijn de gevels ooit gereinigd? Nee

3. Dak(en)

a. Hoe oud zijn de daken?

Platte daken: nvt

Overige daken: 2006

b. Heb je last van daklekkages (gehad)? Ja

Waar? 1 kapotte/losse dakpan zuidwest zijde

(25)

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve,

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?

Nee

d. Is het dak al eens (gedeeltelijk) vernieuwd c.q.

gerepareerd?

Ja

Welk (gedeelte van het) dak en waarom? De losse/kapotte dakpan is hersteld e. Is er sprake van volledige isolatie? Niet bekend

Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja f. Zijn de regenwaterafvoeren lek of verstopt? Nee

g. Zijn de dakgoten lek of verstopt? Nee

4. Kozijnen, ramen en deuren

a. Wanneer zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?

Augustus 2020

Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee b. Functioneren alle scharnieren en sloten? Ja c. Zijn voor alle afsluitbare deuren, ramen etc.

sleutels aanwezig?

Ja

d. Is er sprake van isolerende beglazing? Ja Is er sprake van volledige isolatie? Ja e. Is er bij isolerende beglazing sprake van

condensvorming tussen het glas?

Nee

5. Vloeren, plafonds en wanden

a. Is er in de woning sprake (geweest) van

vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

b. Is er in de woning sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

Nee

c. Zijn er in de woning (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?

Ja

Waar? Kleine scheur midden in de muur van de woonkamer

(zuidzijde), is dicht gemaakt d. Hebben zich in het verleden in de woning

problemen voorgedaan met de afwerkingen?

Nee

(26)

e. Is er in de woning sprake (geweest) van

gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?

Nee

f. Is er sprake van vloerisolatie? Niet bekend

6. Kelder, kruipruimte en fundering

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de

fundering?

Nee

b. Is er een kruipruimte aanwezig? Nee

c. Is er een kelder aanwezig? Nee

d. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest?

Nee

7. Installaties

a. Wat voor warmte-installatie is er aanwezig? CV ketel Is deze warmte-installatie jouw eigendom? Ja

Wat is het merk en type van de installatie? Remeha Tzerra ACE 28C CW4 Wat het bouwjaar van de installatie? 2019

Wanneer is de installatie voor het laatst onderhouden?

10-09-2021

Is het onderhoud uitgevoerd door een erkend bedrijf?

Ja

Door wie? Warmland

Zijn er de afgelopen tijd zaken opgevallen ten aanzien van de installatie?

Nee

c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? Nee d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die

lekken?

Nee

e. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?

Nee

f. Heeft u vloerverwarming in de woning? Nee g. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Ja

Welke? Zolderetage - beschikt niet over radiatoren

h. Heeft de woning zonnepanelen? Nee

i. Zijn er schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren aanwezig?

Nee

j. Is de elektrische installatie vernieuwd? Nee

(27)

k. Zijn er gebreken aan de (technische) installaties?

Nee

8. Sanitair en riolering

a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

Nee

b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?

Ja

c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?

Ja

d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc.?

Nee

e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?

Nee

9. Diversen

a. Wat is het bouwjaar van de woning? 2006

b. Zijn er asbesthoudende materialen aanwezig? Nee c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet

vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?

Nee

d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Nee e. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Nee

f. Is of was er een olietank aanwezig? Nee

g. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning?

Nee

h. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?

Nee

i. Is er sprake van chlorideschade (betonrot)? Nee j. Hebben er in de woning verbouwingen en/of

bijbouwingen plaatsgevonden?

Nee

k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning?

Nee

l. Ben je in het bezit van een

energieprestatiecertificaat / energielabel?

Ja

Welk label? A

10. Vaste lasten

a. Wat is de WOZ-waarde? € 420.000,00

(28)

Peiljaar: 2021 b. Zijn er lease- en/of huurkoopcontracten? Nee

11. Garanties

a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper?

Nee

Nadere informatie (overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

geen

(29)

BELANGRIJKE CLAUSULES

Zodra er overeenstemming is tussen u en de verkopende partij over de prijs, opleverdatum en eventueel overige aanvullende voorwaarden zal Welwonend Makelaardij een koopovereenkomst opstellen conform het model van de NVM.

In deze koopovereenkomst treft u onder meer de volgende clausules:

Notaris; Volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).

Waarborgsom; Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt deze uiterlijk binnen ca.

7 weken na ondertekening van de koopovereenkomst gestort in handen van de notaris een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom.

In plaats van een waarborgsom kan de koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is en is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.

Oplevering; In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Baten en lasten; Lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerend zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.

Notaris kosten; Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:

- € 10,-- per telefonische overboeking;

- € 45,-- voor het opvragen ven (een) aflossingsnota(‘s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing;

- € 175,--*) per akte van gehele doorhaling;

- € 225,--*) per akte van gedeeltelijke doorhaling;

Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zak van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.

Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper

*) kosten van inschrijving ad € 7.97 (worden niet belast met BTW) niet inbegrepen.

Ouderdoms- Clausule; Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van de woning, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen.

Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat zij niet in voor de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, voor de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, afwezigheid van ongedierte, schimmels etc. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het normale gebruik. Wij zullen alle medewerking verlenen om op verzoek van de koper een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een erkend bedrijf.

Meetinstructie; De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Welwonend Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning."

(30)

Algemeen; Aan deze verkoopinformatie is de groots mogelijke zorg besteed, desondanks is het mogelijk dat er onjuistheden in vermeld staan. Tekst, maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien u naar aanleiding van eerder genoemde clausules vragen heeft of u heeft vragen met betrekking tot overige clausules in de koopovereenkomst kunt u zich natuurlijk altijd tot een van onze makelaars wenden. Zij zullen een en ander zo helder mogelijk voor u trachten toe te lichten.

(31)

HET IS GOED WONEN IN HET GROENE HART VAN NEDERLAND

Uitnodigende omgeving

Vleuten - De Meern, Gemeente Utrecht, centraal gelegen in het groene hart van ons land, ontstond in 1954 door de samenvoeging van de gemeenten Vleuten, Haarzuilens, Oudenrijn en Veldhuizen.

Aan het einde van de jaren zestig begon een gestage uitbreiding, met name van de kernen Vleuten en De Meern. De gemeente, sinds 1 januari 2001 onderdeel van Utrecht, groeit nog steeds omdat steeds meer mensen kiezen voor deze uitnodigende woonomgeving. Dat is niet verbazingwekkend, want Vleuten - De Meern biedt zijn bewoners een unieke combinatie van landelijke sfeer,

uitgebreide voorzieningen en perfecte bereikbaarheid.

De natuur als achtertuin

Vleuten - De Meern ligt te midden van natuurgebieden met ruimte voor alle vormen van recreatie.

De landelijke omgeving met fruitboomgaarden, boerderijen en bospercelen nodigt uit tot wandelen en fietsen. Natuurliefhebbers zullen daar vooral de grote diversiteit aan planten, bomen, vogels en klein wild waarderen. Sportvissers en dagrecreanten vinden in de omgeving alles van hun gading in verschillende recreatiegebieden met suggestieve namen als Brasem, Snoek en Voorn. De plas Strijkviertel (De Meern) en de Haarrijnseplas (Vleuten) is populair bij watersporters. Dat geldt ook voor de iets verder gelegen Loosdrechtse, Nieuwkoopse en Vinkeveense Plassen.

Onlangs is het definitieve ontwerp voor het Groot Archeologiepark vastgesteld ook wel Leidsche Rijn park genoemd. Het is niet zomaar een park, het meet zo’n 9 hectare en ligt op een historische stroomrug van de Oude Rijn. In dit voornamelijk uit bomen en gras bestaande park kunt u straks optimaal recreëren.

Het Lint

Het Lint is een brede recreatiestrook van 8 km lang en gemiddeld 30 meter breed rond het hele Leidsche Rijn Park. Te midden van het groen is een verhard pad aangelegd van 6 meter breed. Het pad is gedecoreerd met de voor het park herkenbare margrietjes. Het gladde plaveisel maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters. In de groenstrook is een ruiterpad aangelegd. Het Lint voert langs alle mooie plekjes van het park zoals de Haarrijnseplas, De Buitenhof, De Vikingrijn en archeologische locaties. Alle parkdelen zijn vanuit de wijk via Het Lint te bereiken.

Historische omgeving

Behalve op een landelijke omgeving kan Vleuten - De Meern mag ook trots zijn op de fraaie boerderijen, huizen en cottages uit de 18e en 19e eeuw en het mooiste kasteel van Nederland kasteel De Haar in het sfeervolle dorpje Haarzuilens. Deze romantische locatie is bij bruidsparen bijzonder in trek en het park rond het kasteel is een paradijs voor wandelaars. Bij dit park ligt ook de schitterende golfbaan die Vleuten - De Meern rijk is; de baan van golfclub De Haar, met een magnifiek uitzicht op het kasteel.

(32)

Optimale bereikbaarheid

Vleuten - De Meern telt veel forenzen onder zijn bewoners. Dat is ook logisch, want de verbindingen - zowel regionaal als nationaal - zijn voortreffelijk. De rijkswegen A12 (Utrecht / Den Haag /

Arnhem) en A2 (Utrecht / Amsterdam / ‘s Hertogenbosch) liggen op slechts enkele autominuten afstand. Ook met openbaar vervoer kunnen alle bestemmingen in de regio moeiteloos bereikt worden. Busmaatschappij Connexxion onderhoudt regelmatige buslijndiensten met Utrecht,

Breukelen, Harmelen, Woerden en Kockengen. Het NS-station Vleuten biedt u een directe verbinding met heel Nederland.

Onderwijs en verenigingsleven

De gezellige woonsfeer van Vleuten - De Meern is ook zichtbaar in het bloeiende verenigingsleven.

Zowel op sportief als sociaal-cultureel terrein heeft Vleuten - De Meern verenigingen en clubs naar ieders smaak en voorkeur. Die ruime keuze geldt ook voor de onderwijsmogelijkheden. Er zijn scholen voor openbaar en bijzonder lager onderwijs in Vleuten, De Meern en Haarzuilens. Alle andere vormen van middelbaar, hoger en academisch onderwijs zijn dichtbij, dankzij uitstekende treinverbindingen: in 6 minuten bent u in Utrecht of Woerden.

Winkelen en uitgaan

Vanuit Vleuten - De Meern bent u zo in de historische binnenstad van Utrecht die wordt beheerst door de 112m hoge Domtoren. Langs de Oude Gracht met zijn lommerrijke kaden en sfeervolle Werfkelders heeft zich een levendig terrasleven ontwikkeld. In de straten rondom is het leuk winkelen en uitgaan. Met zijn bioscopen, theaters, discotheken en honderden cafés is Utrecht dan ook een echte uitgaansstad.

Maar u kunt ook in Vleuten - De Meern terecht. Centraal gelegen in De Meern ligt het Winkelcentrum Mereveld met alle bekende winkels, supermarkten e.d.

In Vleuten en de directe omgeving, zoals bijvoorbeeld Maarssen, treft u een uitgebreid

winkelaanbod. Zin om buiten de deur te eten? Vleuten - De Meern biedt enkele goede restaurants en eetcafés naar ieders smaak.

Sportieve specialiteiten

In de voorzieningen die Vleuten - De Meern te bieden heeft, nemen de sportieve faciliteiten een belangrijke plaats in. Op loopafstand van woonplan ’t Weer liggen de sportcomplexen Fletiomare- West en Oost met voetbal,- handbal,- en hockeyvelden, alsmede tennisbanen. Het overdekte zwembad Fletiomare beschikt over een wedstrijd,- en instructiebad. De grote sporthal van

Sportcentrum Oudenrijn biedt u alle ruimte voor indoorsport zoals o.a. tennis, squash en balsporten.

Daarnaast vinden diverse balsport en gymnastiekverenigingen gastvrij onderdak in de Fletiohal in Vleuten en de Marehal in De Meern. Verder beschikt De Meern over maneges voor de ruitersport.

Kortom, Vleuten-De Meern, biedt zijn bewoners alle sporten van het alfabet, van aerobics tot zwemmen.

(33)

Woonlasten Gemeente Utrecht 2022

Afvalstoffenheffing:

Per perceel bedragen de lasten van afvalstoffenheffing: € 353,85 per jaar (meerpersoonshuishouden) en € 303,85 per jaar (eenpersoonshuishouden).

Onroerende zaakbelasting:

Woningen: OZB per eenheid per jaar product Eigenarenheffing 0,0762%

Rioolrechten:

Eigenaar per aansluiting per jaar € 228,32 Grootverbruik per M3

0 t/m 50.000 m³ € 1,74 50.001 t/m 100.000 m³ € 1,67 100.001 t/m 150.000 m³ € 1,55

› 150.000 m³ € 1,40

Telefoon: 030-2862150, www.utrecht.nl Gemeente Utrecht, Dienst Burgerzaken en Gemeentebelastingen, Arthur van Schendelstraat 500, 3511 MA Utrecht.

WATERSCHAPSHEFFING

Deze heffing van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden bedraagt per adres jaarlijks € 88,87. De verontreinigingsheffing is € 62,50 per vervuilende eenheid en de zuiveringsheffing bedraagt ook € 62,50 per vervuilende eenheid. Het tarief voor de gebouwde onroerende zaken bedraagt 0,02384 van de WOZ-waarde.

Inlichtingen: Hoofdkantoor Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden, Poldermolen 2, Postbus 550, 3990 GJ te Houten, telefoon: 030-6345700, www.hdsr.nl (prijspijl 2020)

PARKEERVERGUNNING zone A 1 € 126,90 zone A 2 € 63,45 zone B 1 € 27,63

Inlichting: Parkeerbedrijf Gemeente Utrecht, Vliegend Hertlaan 1-11, 3526 KT te Utrecht, telefoon: 030-2864949, www.utrecht.nl/wonen-en-leven/parkeren/kosten

De Regio Utrecht bestaat uit de volgende 17 gemeenten:

Abcoude, Bunnik, De Bilt, De Ronde Venen, Houten, Lopik, Montfoort, Nieuwegein, Oudewater, Stichtse Vecht (Breukelen, Loenen, Maarssen), Utrecht, Utrechtse Heuvelrug (Doorn, Driebergen, Leersum en Maarn), Vianen, Wijk Bij Duurstede, Woerden, IJsselstein en Zeist.

Wijzigingen voorbehouden. Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Referenties

GERELATEERDE DOCUMENTEN

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM).. Deze voorwaarden

Eventuele afwijkingen en/of fouten worden niet uitgesloten, zodat aan deze gegevens geen rechten kunnen worden ontleend. Brandt Bedrijfshuisvesting en zijn opdrachtgever aanvaarden

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM). Deze voorwaarden

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM).. Deze voorwaarden

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM).. Deze voorwaarden

Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM).. Deze voorwaarden

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een