Wim Hoogendoornstraat 3 IJsselstein
Aarendonk ERA Makelaardij IJsselstein
030-6883480
€ 399.000,-- k.k.
Bouwjaar: 2005
Woonoppervlak: 150 m²
Perceeloppervlak: 161 m²
Inhoud woning: 550 m³
Tuinligging: Westen
Aanvaarding: In overleg
www.era.nl
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge- vers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re- aliseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienst- verlening dient door onze opdrachtge- vers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10.
ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan- den ter wereld en kent rond de 3.500 aangesloten kantoren.
Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver- kopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen:
1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf
ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever.
Kijk voor meer informatie in deze bro- chure of op www.era.nl.
ERA. STERK DOOR SERVICE
Een huis kopen of verkopen is een belangrijke gebeurtenis waar een hoop bij komt kijken. Of u uiteindelijk de juiste prijs betaalt of ontvangt, hangt af van de staat van onderhoud, (bouw)technische details, verkoopprijzen van vergelijkbare panden in de buurt, de periode dat een woning te koop staat en noem maar op. Het is daarom verstandig een erkende NVM makelaar in de arm te nemen die kennis van zaken heeft én op de hoogte is van de lokale huizenmarkt. Zo’n makelaar is Aarendonk ERA Makelaardij.
Aarendonk ERA Makelaardij is al meer dan 20 jaar een begrip in IJsselstein. Wij zijn lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en maken deel uit van de ERA groep. Daar zijn we trots op, want als ERA-makelaar kunnen we u veel extra’s bieden. Steeds meer kopers en verkopers kiezen dan ook bewust voor de extra ser- vice en succesvolle resultaten van Aarendonk ERA makelaardij.
Onze pluspunten op een rijtje:
ERA Bord:
Onze opvallende ERA tuinborden trekken veel aandacht. Kandidaat kopers van buiten de regio herkennen deze ‘te koop’ borden eerder dan lokale uitingen, omdat zij deze ook tegenkomen in hun eigen woonomgeving.
Omwonenden mailing:
Wanneer uw huis bij ons te koop staat, dan verzorgen we een mailing bij u in de buurt. De hulp in roepen van buren en omwonenden is al vaak succesvol gebleken.
Buurtbewoners blijken regelmatig iemand te kennen die graag in uw huis of wijk wil wonen.
ERA Landelijke Open Huizen Route:
Verkopers kunnen gratis deelnemen aan ERA’s Open Huizen Route die drie keer per jaar in heel Nederland wordt georganiseerd. Deze open dagen trekken altijd veel kijkers. Een uitstekende gelegenheid om uw huis te presenteren en potentiële kopers de kans te geven een kijkje te komen nemen.
Woonwens:
ERA heeft als enige makelaarsgroep een eigen woonmagazine dat in heel Nederland verschijnt. In WoonWens treft u een aanbod van ruim 1.000 woningen in heel Neder- land. Makkelijk als u verhuist naar een andere regio in Nederland. WoonWens is gra- tis op te halen bij ons kantoor of aan te vragen via onze website www.aarendonk.nl
Wij hebben ons best gedaan de informatie in deze brochure zo correct en volledig mogelijk weer te geven. Aan deze informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend.
Straataanzicht.
In kindvriendelijke woonomgeving van de wijk Zenderpark gelegen, luxe afgewerkt herenhuis (type Aquavilla) met inpandige garage en twee zonnige ter- rassen.
Deze 23 meter diepe woning is volgens de architect het beste te vergelijken met een diep Amsterdams grachtenpand, maar dan gehuld in een modern jasje!
Het heeft een voor- en een achterhuis. Het voorhuis aan de straat bevat de entree en de garage/berging.
Daarachter ligt een patio die licht brengt in het hart van de woonruimtes op de begane grond.
Het achterhuis ligt tussen deze patio en de ‘gracht’
waar een verlaagd woondeel toegang biedt tot een zwevend terras.
Het achterhuis is opgedeeld in een luxe woonkeuken en een verdiept gelegen woonkamer. Centraal ligt een vide met hardhouten trappen.
Op de eerste verdieping bevindt zich 1 slaapkamer en een daktuin van maar liefst 47 m2.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en de badkamer.
De woning is op alle punten zeer luxe afgewerkt.
Bovendien is de woning zeer energiezuinig door het gebruik van o.a. een warmte-terugwin-installatie, HR- combi-ketel en een optimale isolatie (Rc-waarde 3.0 m2 K/W).
Bouwjaar : 2005
Woonoppervlak : 150 m² Perceeloppervlak : 161 m² Inhoud woning : 550 m³
Tuinligging : Westen
Aanvaarding : In overleg
Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met zeer lange gang voorzien van meter- kast, toegang tot garage en luxe toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein.
Vanuit de gang heeft u zicht op de patio en toegang tot de woonkeuken van 28 m2. De fraaie en moderne keuken is voorzien van diverse 1e klas inbouwappara- tuur.
Middels openslaande deuren is de patio van circa 10 m2 toegankelijk. De trapopgang naar de eerste verdieping scheidt de woonkeuken van de verdiept gelegen woonkamer (24 m2) die gesitueerd is aan de achterzijde van de woning.
Middels een schuifpui bereikt u een zonnig terras van circa 13 m2. De gehele begane grondvloer is voorzien van een leistenenvloer met vloerverwarming.
Woonkamer met leistenen vloer met vloerverwarming.
Schuifpui naar het zonnige terras.
Terras grenzend aan de woonkamer.
Riante woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Toegang naar de patio.
Slaapkamer 1 (1e verdieping).
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot het dakterras middels dub- bele openslaande deuren. (het is mogelijk om hier nog 1 of 2 kamers extra te creeren)
Een slaapkamer van circa 15 m2 (voorzien van een airco-installatie).
Ruim terras op de eerste verdieping.
Tweede verdieping overloop.
Tweede verdieping slaapkamer 2.
Tweede verdieping slaapkamer 3.
Tweede verdieping slaapkamer 4.
Tweede verdieping:
Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk 10, 8 en 7 m2. (2 slaapkamers voorzien van airconditioning) Berging met combiketel en wasmachineopstelling.
Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, badmeubel en tweede (hangend) toilet.
Bijzonderheden:
• Keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, hetelucht- oven, combimagnetron, rvs-afzuigkap en vaatwas- ser.
• ERA Garantie van toepassing op alle keukeninbou- wapparatuur, zichtbaar loodgieterswerk, inpandige sanitaire voorzieningen en zichtbare elektriciteits- voorzieningen.
• Voorzien van GIW Garantie, Politie Keurmerk Veilig Wonen en een alarminstallatie.
• Rookmelders aangesloten op het lichtnet.
• Zonnepanelen (PV) op het dak.
• Warmte-terugwin-installatie met bypassfunctie voor koele lucht in de zomer.
• Grotendeels voorzien van gestuukte wanden.
• Garage met elektrische bediening garagedeur.
• Zeer bijzondere indeling!
• Aanvaarding: in overleg.
R oerende Z aken
blijft achtergaat meeter overname n.v.t.Tuinaanleg/bestrating/beplanting X
Buitenverlichting X
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder X
Tuinhuis/buitenberging X
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging X
(Broei)kas X
Voet droogmolen X
Overige tuin, te weten:
X
Vlaggenmast X
Brievenbus X
(Voordeur)bel X
Alarminstallatie X
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X
Rookmelders X
Rolluiken/zonwering buiten X
Zonwering binnen X
Raamdecoratie, te weten:
-gordijnrails/gordijnen/vitrages X
-rolgordijnen X
-losse horren/rolhorren X
Vloerdecoratie, te weten:
-Vloerbedekking X
-parketvloer/laminaat X
-plavuizen/natuurstenen vloer X
-vloerverwarming X
Warmwatervoorziening, te weten:
- X
CV met toebehoren X
Thermostaat X
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X
Airconditioning X
(Voorzet) open haard met toebehoren X
Kachels X
Isolatievoorzieningen X
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- X
Keukenblok met bovenkasten X
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X
- magnetron/heteluchtoven X
- vaatwasser/ afzuigkap (gemotoriseerd) X
- koel- vrieskast X
Keukenaccessoires X
Verlichting, te weten: X
- verlaagd plafond met inbouwspots X
- overige verlichting X
(Losse) kasten, legplanken, te weten:
- X
Vast bureau X
Wastafels met accessoires X
Toiletaccessoires X
Badkameraccessoires X
Veiligheidsschakelaar wasautomaat X
Waterslot wasautomaat X
Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waar- van eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcon- tracten zijn over te nemen:
- X
Opmerkingen
Begane grond. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Eerste verdieping. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Tweede verdieping. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Uittreksel Kadastrale KaartUw referentie: W. Hoogendoornstr. 3 12345 25
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 29 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
IJSSELSTEIN B 4154
0 m5 m25 m
9 9
Wim Hoogendoornstraat
15 1 1
22 69 t/m 73Thorbeckesingel
21
1
22
20
19
1817
4205
42184204 4207 4208
4206 4209
4215 4210 4330
4329 4328
4327
41544146
4153
41524157
4145 4151
4144 4150 4149
4126 4148
4127
4198
4337
41564147
4155
4124 4125
Kadastrale kaart.
Heeft u nog vragen?
Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom.
Stuur ons een e-mail.
Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen!
Aarendonk ERA Makelaardij, IJsselstein St. Nicolaasstraat 1
3401 BS IJsselstein 030-6883480 030-6888705 info@aarendonk.nl www.aarendonk.nl
