1e openbaar verslag ex art. 73a Faillissementswet in het faillissement van
Hof van Roke BV
gevestigd te 7691 CA Bergentheim, aan de Kanaalweg-West 66
Faillissementsnummer: 12/579 F Uitspraak faillissement: 9 oktober 2012
Rechter-commissaris: mr A.A.A.M. Schreuder Curator: mr S.J. de Vries te Zwolle Datum verslag: 5 november 2012
I. Inventarisatie 1.0 algemeen
Het faillissement van de op 29 augustus 2006 opgerichte vennootschap Hof van Roke BV is uitgesproken op het verzoek van Bouwbedrijf Van der Veen BV te Beerzerveld en
Bloemendal Makelaardij v.o.f. te Den Ham.
De onderneming betreft blijkens de inschrijving in het Handelsregister een
beleggingsinstelling in vaste activa. Concreet ging het daarbij volgens de van de bestuurder ontvangen informatie om de ontwikkeling van een kleinschalig bungalowpark in Radewijk.
De curator heeft daags na het faillissement gesproken met de heer D.J. Hutten, bestuurder.
1.1 Directie en organisatie
De aandelen in Hof van Roke BV zijn – ieder voor 1/6e - in handen van Dutch Horeca &
Recreatie BV, Vondervoort Broekland BV, A.R. Brunink, C.P.A. Gradussen, A. Bakker en de heren J. en H. Kuilman gezamenlijk.
De heer D.J. Hutten is via Dutch Horeca & Recreatie BV sinds 1 februari 2009 de bestuurder van gefailleerde. Daarvoor is de heer A.R. Brunink een jaar lang bestuurder geweest en daarvoor heeft ProBizz Holding BVongeveer anderhalf jaar als bestuurder gefunctioneerd.
1.2 Omzet, winst/verlies
Uit de van de vennootschap ontvangen jaarrekeningen blijkt het volgende over de omzet en het resultaat:
omzet winst/verlies
2009 € 0 € -39.289
2010 € 0 € - 60.725
2011 € 106.863 € - 13.438
1.3 Balanstotaal
Uit de administratie blijken de volgende balanstotalen:
2010 € 1.706.110
2011 € 1.873.681
2012 € 852.671
De afname van het balanstotaal in 2011 wordt volledig veroorzaakt door het ‘verplaatsen’ van een vordering van de ING Bank van € 1.091.014 van de passiva naar de activa-zijde.
Het actief bestaat uit het Project Hof van Roke, waarbij het oorspronkelijk aankoopbedrag en nadien gemaakte kosten volledig zijn geactiveerd. Per ultimo 2011 staat het project op de balans voor een waarde van € 1.945.185,-.
1.4 Lopende procedures
De curator is niet bekend met door of tegen gefailleerde aanhangig gemaakte procedures.
1.5 Verzekeringen
Er is sprake van diverse verzekeringen via een tussenpersoon. De verzekeringen dienen wegens het faillissement te worden beëindigd en de curator heeft bij de tussenpersoon een verzoek hiertoe ingediend. De curator heeft de onderneming die pretendeert een door
hypotheek gedekte vordering op het onroerend goed te hebben geadviseerd zelf voor adequate dekking te zorgen.
1.6 Huur
Er is bij weten van de curator geen sprake van huur van bedrijfsruimte.
1.7 Oorzaak faillissement
Het faillissement is volgens de bestuurder het gevolg van het feit dat met al betaalde kosten voor ontwikkeling, afgezet tegen de status daarvan en het huidig tijdsbestek geen lonende exploitatie meer te verwachten zou zijn.
Omdat de onderneming niet beschikte over liquide middelen en investeerders niet bereid waren te blijven investeren was een faillissement onvermijdelijk.
II. Personeel
2.1 aantal werknemers ten tijde van faillissement
Er zijn geen werknemers in dienst. Er is wel sprake geweest van een overeenkomst van opdracht. De curator heeft deze beëindigd, voor zover die niet al door tijdsverloop beëindigd was.
2.2 aantal werknemers in jaar voorafgaand aan faillissement: geen.
2.3 datum ontslagaanzegging: n.v.t.
III. Activa 3.1 onroerende zaken
In de boedel valt een woonhuis met kantine, magazijn, werkplaats en verdere opstallen, ondergrond, erf en tuin, staande en gelegen aan de Radewijkerweg 47 te 7791 RK Radewijk, gemeente Hardenberg, alsmede het daaraan grenzende perceel bouwterrein, samen kadastraal bekend als gemeente Ambt-Hardenberg, sectie Y, nummer 238, groot vier hectaren, twaalf aren en vijftig centiaren.
Dit onroerend goed is op 29 april 2008 in eigendom verworven voor een koopsom van
€ 821.100,-
Nadien is er op het perceel nog een model-recreatiebungalow neergezet, die eveneens in de boedel valt.
3.2 taxaties
Er heeft nog geen taxatie plaatsgevonden.
3.3 verkoopopbrengst
Door gefailleerde is het OG op 18 augustus 2012 verkocht aan Buitenlust BV voor een koopsom van € 700.000,-. Deze koopovereenkomst is ingeschreven in het openbaar register op 20 augustus 2012.
Koper, Buitenlust BV, betreft ook de hierna te noemen partij die uit hoofde van een door hypotheek gedekte geldlening geld van Hof van Roke BV te vorderen heeft.
3.4 hoogte hypotheek
Oorspronkelijk is door de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt van € 1.050.000,-. Deze vordering, inclusief zekerheden, is begin 2012 gekocht door
Buitenlust BV voor € 575.000,-. De overgang van de vordering middels cessie is op 30 maart 2012 ingeschreven bij het Kadaster.
Buitenlust BV pretendeert een vordering te hebben van circa € 1.150.000,- uitgaande van de oorspronkelijke vordering van de ING Bank.
3.5 boedelbijdrage
Door de curator is jegens Buitenlust BV aanspraak gemaakt op een boedelbijdrage. Hierover is nog geen overeenstemming bereikt.
3.6 bedrijfsmiddelen
De curator heeft geen andere bedrijfsmiddelen aangetroffen.
3.7 taxaties n.v.t.
3.8 verkoopopbrengst n.v.t.
3.9 boedelbijdrage n.v.t.
3.10 bodemrecht fiscus n.v.t.
3.11 andere activa
Op dit moment wordt het woonhuis en ook de verdere opstallen inclusief de modelwoning gebruikt door E. Wiltvank, die op het perceel een onderneming drijft onder de naam Spiritueel Opleidingscentrum Lichtkind.
Door de curator is aanspraak gemaakt op een vanaf datum faillissement aan de boedel te betalen gebruiksvergoeding.
IV. Eigendomsvoorbehoud N.v.t.
V. debiteuren
5.1 omvang debiteuren n.v.t.
5.2 inschatting incasso n.v.t.
5.3 opbrengst n.v.t.
5.4 boedelbijdrage n.v.t.
VI. Bank/financiers 6.1 Vordering van de bank
Zoals hiervoor aangegeven, had de ING Bank een hypothecaire geldlening aan gefailleerde verstrekt die per ultimo 2011 volgens de jaarrekening circa € 1.100.000,- bedroeg.
Deze lening is begin 2012 inclusief nevenrechten zoals hypotheek verkocht aan Buitenlust BV voor een bedrag ad € 575.000,-.
Daarnaast is sprake van een 2e hypotheek van € 75.000,- die op 12 november 2009 is gevestigd ten gunste van H.G. ten Voorde en C.E.M. Uijting. Het is de curator niet bekend waar de betreffende vordering betrekking op heeft.
6.2 Lease:
N.v.t.
6.3 Beschrijving zekerheden
Er is in 2008 ten gunste van de ING Bank hypotheek gevestigd op het onroerend goed. Door Buitenlust BV wordt geclaimd dat dit op haar zou zijn overgegaan.
6.4 Afwikkeling separatistenpositie
De curator heeft Buitenlust BV laten weten dat het OG in ieder geval zal moeten worden getaxeerd en dat eerst dan de verdere stappen, zoals de beoogde levering aan Buitenlust, kunnen worden beoordeeld.
6.5 Bedongen boedelbijdragen
Jegens Buitenlust BV is aanspraak gemaakt op een boedelbijdrage.
VII. Doorstart/voortzetten Niet aan de orde.
VIII. Administratie 8.1 toestand administratie
De administratie werd geautomatiseerd bijgehouden. De curator heeft diverse prints uit de administratie ontvangen, maar heeft de daaraan ten grondslag liggende stukken ondanks herhaald verzoek nog niet ontvangen.
De administratie zou zich bevinden op het adres : Lange Amerikaweg 66 te Apeldoorn.
8.2 goedkeurende verklaring accountant
De vennootschap is niet controleplichtig en er is ook geen opdracht tot accountantscontrole verstrekt.
IX. Pauliana/verrekening 9.1 verdachte transacties
De verkoop door de ING Bank van haar vordering op gefailleerde voor circa de helft het nominale bedrag roept vragen op, gezien de oorspronkelijke aankoopsom en de nadien geplaatste modelwoning. Daarmee hangt samen dat ook de voorgenomen verkoop door Hof van Roke aan de koper van de vordering van de ING Bank vragen oproept.
De curator onderzoekt dit thans en heeft nog nadere stukken opgevraagd.
9.2 Maatregelen:
Nog geen.
X. Bestuurdersaansprakelijkheid 10.1 Boekhoudplicht
Er lijkt sprake te zijn van een behoorlijke boekhouding, gezien de verwerkingen in een boekhoudpakket. De curator mist echter nog de onderliggende stukken.
10.2 depot jaarrekeningen
De jaarrekeningen zijn tijdig gedeponeerd.
10.3 stortingsverplichting aandelen Aan voldaan.
10.4 onbehoorlijk bestuur
De curator heeft nog geen aanleiding voor een aanname van onbehoorlijk bestuur en evenmin voor een diepgaand onderzoek terzake. Het lijkt er in eerste instantie op dat de in het kader van de inventarisatie aangedragen factoren tot het faillissement hebben geleid.
De curator ontvangt echter wel signalen dat sprake zou zijn geweest van onregelmatigheden en mogelijk dat op basis daarvan nog nader onderzoek zal plaatsvinden.
10.5 Maatregelen:
Niet aan de orde.
XI. Boedelschulden/fiscus/bedrijfsvereniging 11.0 boedelschulden
De boedelschulden bestaan in ieder geval uit taxatiekosten en salaris/verschotten curator.
11.1 vordering van de fiscus
Door de Belastingdienst is tot dusver geen vordering aangemeld. Er is wel een vordering te verwachten uit hoofde van artikel 29 lid 2 OB.
11.2 vordering van de UWV
Door het UWV is geen vordering aangemeld en bij het ontbreken van personeel, is er ook geen vordering te verwachten.
11.3 overige preferente vorderingen
Door de aanvrager van het faillissement is een preferente vordering aangemeld ad € 1.053,88.
XII. Crediteuren
12.1 aantal concurrente crediteuren
De uit de administratie blijkende 23 crediteuren met een totale vordering van € 1.916.000,- volgens deze administratie zijn door de curator via een mailing uitgenodigd hun vordering aan te melden. Tot dusver is door 5 crediteuren een vordering aangemeld.
12.2 bedrag concurrente crediteuren
Het door de zich inmiddels gemeld hebbende crediteuren ter verificatie aangemelde en door de curator voorlopig erkende totaalbedrag bedraagt € 303.103,70.
12.3 wordt het eigenlijke opheffer
De curator kan nog niet aangeven op welke manier het faillissement dient te worden
afgewikkeld. Op basis van de huidige stand van zaken zijn de voorlopige vooruitzichten voor de concurrente crediteuren echter niet gunstig.
12.4 een vereenvoudigde afwikkeling Zie 12.3
12.5 wordt aan concurrente crediteuren uitgedeeld?
Zie 12.3
XIII. Rechtbank
13.1 toestemming afkoelingsperiode n.v.t.
13.2 toestemming voortzetting bedrijf n.v.t.
13.3 toestemming ontslag n.v.t.
13.4 toestemming opzegging huur n.v.t.
13.5 toestemming activatransacties n.v.t.
13.6 toestemming procederen n.v.t.
13.7 anderszins n.v.t
13.8 termijn afwikkeling faillissement n.n.b.
13.9 plan van aanpak Nader onderzoek naar activa en onregelmatigheden, verkoop OG, voorlopige verificatie.
13.10 indiening volgend verslag 5 februari 2013
XIV. Overig
Als bijlage is aan dit verslag nog geen staat van baten en lasten, nu daarvan nog geen sprake is. Aan dit verslag is wel een specificatie van de tot en met 5 november 2012 verrichte werkzaamheden gehecht - productie 1.
Door de curator en kantoorgenoten is tot die datum aan de afwikkeling 16,4 uur besteed.
Zwolle, 5 november 2012
mr S.J. de Vries, curator
Dit faillissement is in behandeling bij:
De Vries & Doornbos advocaten mr S.J. de Vries
Postbus 289
8000 AG ZWOLLE
telefoon: 038 – 4238348 telefax: 038 – 4238349
email: devries@devries-doornbos.nl
