Skeanpaad 22, 9263 RR Garyp Vraagprijs ,- k.k.

Makelaardij Jaap Kingma Elingslaan 17 a 9251 MN, BURGUM Tel: 0511-469269 Fax: 0511-482460

Skeanpaad 22, 9263 RR Garyp

Vraagprijs € 215.000,- k.k.

Omschrijving

Op prachtige stand gelegen in kindvriendelijke buurt onderhoudsvrije twee-onder- een-kapwoning met aangebouwde stenen garage en bijkeuken. De omstreeks 2006 traditioneel gebouwde woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen en

onderhoudsvrije betimmering. De woning is sfeervol afgewerkt met een massief eikenplankenvloer in de woonkamer en keuken en een fraaie complete keuken met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur.

Indeling: entree/hal, toilet met fonteintje, ruime woonkamer, open keuken met

schuifpui, aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot garage.

1e verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar ruime zolderberging, mogelijkheid voor extra slaapkamer.

Verwarming door middel van centrale verwarming (cv-combiketel: Nefit, bouwjaar:

2006).

De achtertuin biedt veel privacy, is voorzien van een overkapping en is

onderhoudsarm ingericht.

Kenmerken

Vraagprijs

€ 215.000,00

Soort

Woonhuis

Type woning

2-onder-1-kapwoning

Aantal kamers

4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s)

Inhoud woning

320 m

Perceel oppervlakte

340 m

woonfunctie

130 m

Soort woning

Eengezinswoning

Bouwjaar

2006

Ligging

Aan rustige weg, in woonwijk

Tuin

Achtertuin, voortuin 100 m

Garage

Aangebouwd steen, Geen garage

Verwarming

C.V.-Ketel

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Locatie

Skeanpaad 22

9263 RR GARYP

Foto's

Lijst van zaken

Beschrijving zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting

Tijd- of

schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas

Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- Vlonder terras - Hondenkennel - Hondenhok Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie

Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie

Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails

- gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat - plavuizen

- Houtenvloer

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling

Beschrijving zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

Airconditioning

(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander

Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking

Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- Vaatwasser Neff

- Combi magnetron Neff - Afzuigkap Neff

- Koelkast Neff - Kookplaat Neff Keukenaccessoires

- Spotjes boven aanrecht

- Extra tegeltjes boven aanrecht - Senseo/waterkoker/radio Verlichting, te weten:

- Lamp douche/wc - Lamp in de

gang/trapkast/bijkeuken/garage - Lampen in

woonkamer/slaapkamers

- Lamp In kleine kamertje boven (Losse) kasten, legplanken, te weten:

- Planken in trapkast - Alle kasten door het hele huis/garage

- Vast bureau Spiegelwanden

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- Wc rol houder aan muren

Beschrijving zaken

Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen Niet van toepassing

Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - - Opmerkingen

Etages

Begane grond

Entree/hal, toilet met fonteintje, ruime woonkamer, open keuken met schuifpui, aangebouwde bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot garage.

Eerste verdieping

Overloop, drie slaapkamers, badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafel.

Tweede verdieping

Vaste trap naar ruime zolderberging, mogelijkheid voor extra slaapkamer.

U bent geïnteresseerd, wat nu?

Afspraak voor een bezichtiging

Als u geïnteresseerd bent in deze woning, neemt u dan zo spoedig mogelijk contact op met een van onze medewerk(st)ers om een afspraak voor een bezichtiging te maken. Afhankelijk van het verkoopcontract met de verkoper laat één van onze makelaars, dan wel de verkoper u de woning zien.

Informatie

Tijdens de bezichtiging krijgt u van de rondleider, de bij ons bekende en relevante informatie aangaande woning. Daarnaast heeft u zelf gelegenheid tot het stellen van vragen. Als

potentiële koper heeft u een onderzoekplicht. Dit houdt in, dat u een eigen

verantwoordelijkheid heeft en bij twijfel zelf nader onderzoek dient te verrichten. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten een eigen adviseur/deskundige in te schakelen, bijvoorbeeld uw eigen NVM makelaar en/of bouwkundige.

Biedingen/Onderhandelingen

Al onze aanbiedingen zijn vrijblijvend en uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Het bieden van de vraagprijs is dus geen garantie dat u de koper bent. Bij alle biedingen wordt het voorbehoud van ‘gunning’ gemaakt. De persoon die bij de bezichtiging aanwezig is, informeert u desgevraagd naar de te volgen procedure. Uw bieding wordt vertrouwelijk behandeld. Iedere onderhandelingsstap wordt met onze opdrachtgever

besproken. Behalve onderhandelingen over de prijs zijn ook andere punten van belang, zoals:

opleveringsdatum, waarborgsom/bankgarantie en de lijst van zaken. Ook de door u gemaakte voorbehouden zoals ‘financiering’ worden meegewogen.

De koop gesloten

Als de woning is verkocht, worden de gemaakte afspraken door vastgelegd in de koopovereenkomst overeenkomstig het ‘model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning’, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de ‘Vereniging Eigen Huis’. U krijgt hiervan een concept met een toelichting gemaild. Vervolgens wordt een afspraak gemaakt om de

overeenkomst door te nemen en te ondertekenen, door de makelaar dan wel door verkoper zelf, waarna u een kopie exemplaar ontvangt. De makelaar zal voor verdere afwikkelingen zorgen en de, met de eigendomsoverdracht belaste, notaris op de hoogte stellen.

Bedenktijd

Na overhandiging van een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de koper begint de volgende dag om 00.00 uur ’s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen.

Notaris

Naar keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld).

Bankgarantie/waarborgsom

Bij een koopovereenkomst is het gebruikelijk dat de koper na het sluiten van de koopovereenkomst met de verkoper, binnen 4 weken een waarborgsom stort of een bankgarantie afgeeft van 10% van de overeengekomen koopsom. Deze bepaling wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst, tenzij nadrukkelijk anders is

overeengekomen.

De eigendomsoverdracht

Op de dag waarop de eigendom van de woning wordt overgedragen, heeft u de gelegenheid om de woning te inspecteren. Wij adviseren u hiervan zeker gebruikte maken, zodat u kunt constateren of de gemaakte afspraken zijn nagekomen. U kunt daartoe ter zijner tijd contact

opnemen voor deze inspectie-afspraak met de makelaar dan wel de verkoper. Tijdens deze inspectie krijgt u de gelegenheid de meterstanden op te nemen.

Oplevering

De woning wordt opgeleverd in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten en

aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.

Voorbehouden

Indien tijdens de onderhandeling duidelijk kenbaar gemaakt wordt dat de koper een

financieringsvoorbehoud, eventueel onder Nationale Hypotheek Garantie, wenst te hanteren, zal daarvoor in de koopakte een termijn van drie weken, na datum mondelinge overeenkomst, worden opgenomen.

Waarborgsom/bankgarantie

Indien de eigendomsoverdracht meer dan drie maanden na de datum van mondelinge overeenstemming ligt dient binnen vijf weken na die mondelinge overeenstemming van de koop de koper tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen een waarborgsom van 10%

van de koopsom te storten op een rekening van de notaris. In plaats van een waarborgsom te storten kan ook een bankgarantie gesteld worden. Dit zal standaard in de koopakte worden opgenomen.

Asbestclausule

Indien de woning gebouwd is voor 1993, zal standaard in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Gezien het bouwjaar van de woning is de aanwezigheid van

asbesthoudende materialen in de onroerende zaak en eventueel de vloerbedekking, niet uit te sluiten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van

milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

Onderzoekplicht

De onroerende zaak dient bij eigendomsoverdracht de eigenschappen te bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere verborgen gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u uiteraard de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te doen.

Energielabel

Standaard zal in de koopakte de volgende clausule worden opgenomen: Koper gaat ermee akkoord dat verkoper geen energielabel van de verkochte woning aan koper zal verstrekken.

Voorwaarden NVM

Makelaardij Jaap Kingma is lid van de NVM. De Algemene Consumentenvoorwaarden NVM zijn dan ook van toepassing op onze werkwijze. U kunt deze voorwaarden bij ons opvragen.

Wat zullen de maandlasten bij de nieuwe hypotheek zijn?

Welke hypotheek past bij mij?

Hoeveel kan ik lenen?

Versterkende samenwerking

Heeft u net een huis gekocht of bent u misschien op zoek naar een nieuwe woning? Wij kunnen ons voorstellen dat u zich graag goed oriënteert op de gevolgen die het kopen van een huis op uw uitgavepatroon heeft. Dat is waarom Makelaardij Jaap Kingma een samenwerking is aangegaan met Van Campen & Dijkstra registermakelaars in assurantiën.

Daarnaast zijn Makelaardij Jaap Kingma en Van Campen

& Dijkstra Burgum, voornamelijk actief in dezelfde regio.

Doen waar je goed in bent en krachten bundelen, dat is wat onze samenwerking inhoudt.

Van Campen & Dijkstra, hypotheek specialisten

Met 4 kantoren verspreid over Friesland en 24 professionele collega’s zijn wij u graag van dienst. Al meer dan 25 jaar adviseren wij onze klanten op gebied van hypotheken,

verzekeringen en pensioenen. Een advies staat bij ons nooit op zich. Samen met u kijken we naar uw persoonlijke situatie en verzorgen daarmee een totaal pakket.

Onderhoud en beheer

Nadat wij voor u de juiste hypotheek en verzekeringspakket hebben afgesloten staat u er niet alleen voor. In onze periodieke controle, 1 keer per jaar/anderhalf jaar, controleren we samen met u de dekkingen van uw hypotheek en verzekeringen. Waar nodig passen we zaken aan.

Wij zijn gewenst voor onze klanten altijd het totale pakket aan verzekeringen door te nemen en te beheren. Op deze manier weet u precies waar u aan toe bent en kunnen wij u volledig en correct adviseren. U tevreden, wij tevreden, zo werkt dat.

Nationale hypotheekgarantie

Als uw financieringsbehoefte en persoonlijke situatie aan bepaalde eisen voldoet dan komt u in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG). NHG zorgt ervoor dat, wanneer u onverhoopt in de financiële problemen komt (door bijvoorbeeld ontslag of scheiding), u beschermt wordt tegen grote financiële risico’s als bijvoorbeeld een restschuld bij verplichte verkoop van uw woning.

Bankspaarhypotheek

Met een bankspaarhypotheek weet u precies waar u aan toe bent. Aan de ene kant een lening bij een verzekeraar of bankinstelling, aan de andere kant een echte bankrekening waar u in de door u gekozen periode een bedrag opbouwen voor het aflossen van uw lening. De vergoeding over het tegoed op de bakspaarrekening is vaak gekoppeld aan de rente die u voor uw lening moet betalen. Veilig en solide. Bij een bankspaarhypotheek is er nooit automatisch een overlijdensdekking van toepassing. Het is dus zaak om samen met u goed te kijken naar de risico’s en dit naast de hypotheek nog te verzekeren.

Spaarhypotheek

Een spaarhypotheek lijkt in essentie veel op een bankspaarhypotheek. Het verschil zit in de zogenoemde “spaarpot”. Bij een spaarhypotheek wordt naast de lening tevens een spaarpolis bij een verzekeraar afgesloten. In deze polis zitten 2 componenten; sparen en

overlijdensrisico. Het spaardeel zorgt ervoor dat u op de einddatum een gedeelte van uw hypotheek kunt inlossen terwijl de overlijdensrisicoverzekering er voor zorgt dat uw nabestaanden niet in de problemen komen als u er niet meer bent.

Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypotheek komt u met de financier overeen dat u over de lening, gedurende de looptijd, enkel en alleen rente over het geleende bedrag betaalt. U lost dus niet af gedurende de loop duur van de verzekering.

Beleggingshypotheek

Bij een beleggingshypotheek heeft u naast de lening tevens een beleggingspolis bij een bank of verzekeraar. Het op te bouwen vermogen in deze polis wordt gecreëerd met uw inleg en door deze te beleggen in bepaalde fondsen. Samen met u zoeken wij het geschikte fonds voor u uit. In sommige gevallen kiest u voor een fonds met een bijzonder laag risico, in andere gevallen zou een fonds met hoger risico u ook goed kunnen passen. Zonder risico geen rendement. Deze hypotheekvorm is geschikt voor iemand die geen genoegen neemt met de relatief lage rentevergoedingen op een bankspaarrekening.

Keuze genoeg

U ziet dat er verschillende mogelijkheden zijn. Wij gaan graag met u in gesprek om uit te zoeken welke vorm voor u het beste is. Bent u geïnteresseerd of wilt u meer informatie? Neem dan gerust contact op met Van Campen & Dijkstra Burgum. Tjeerd Joustra, erkend

hypotheekadviseur, komt graag bij u thuis voor een vrijblijvend en kosteloos gesprek. Dit kan tijdens kantooruren, maar ook juist in de avonduren, wanneer u (en uw partner samen) thuis bent (zijn). U kunt hem bereiken via 06-515 222 51.