WONINGPRESENTATIE. Geulhemmerberg 22 AMERSFOORT. Meer informatie of een bezichtiging?

(1)

WONINGPRESENTATIE

Geulhemmerberg 22

AMERSFOORT

(2)

Meer informatie of een bezichtiging? amersfoort@buijsregiomakelaars.nl of 033-4228050

Inhoudsopgave

 Omschrijving - Indeling

 Foto’s

 Plattegrond

 Kadastrale kaart

 Lijst van zaken

 Vragenlijst voor de verkoop van een woning

 Buijs voor elk huis

(3)

Omschrijving

Het-lekker-ruim-wonen-in een semi vrijstaand-herenhuis

Gelegen aan de rand van Vathorst, een ruime geschakelde woning ("semi “ vrijstaand) met een inhoud van maar liefst 781 m3, een woonoppervlakte van meer dan 214 m2, 4 ruime “slaap”kamers, riante lichte woonkamer, 4 woonlagen, 2 badkamers, van binnen uit bereikbare ruime berging en een fantastische uitstraling door de gevelsteen en de roeden in de ramen. De breed uitlopende achterzijde grenst aan water/gracht en is perfect

gelegen op de zon.

De woning beschikt over een keurig aangelegde tuin met zithoek aan het water, goed en neutraal afwerkingsniveau wat zich uit in gestuukte wanden, eiken vloer op de begane grond, fraaie gashaard, complete keuken en vernieuwde badkamer. Mensen die ruimte zoeken, thuis willen werken of grote gezinnen kunnen in dit heerlijke woonhuis hun hart ophalen in deze door ‘Mulleners & Mulleners Architecten’ ontworpen woning! De ligging is zeer gunstig, allerhande voorzieningen o.a. sportvelden, winkels, NS-station, scholen en uitvalswegen A1 en A28 zijn zeer nabij gelegen.

Indeling woning

Entree, hal, garderobe, vrijhangend toilet (2015), riante woonkamer (ca. 60 m2) met veel lichtinval doordat de zon perfect om het huis draait ende grote glaspartij aan de

achterzijde, voorzien van sfeervolle gashaard, fraaie eiken vloer en spachtelputz wandafwerking en schuifpui met toegang tot de tuin.

Open keuken in een hoekopstelling met verhoogd aanrechtblad en inbouwapparatuur o.a. gas kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Praktische deur naar de berging.

1e verdieping

Ruime overloop, 2 riante slaapkamers met laminaat vloer en gestuukte wanden en een extra ruime kastenkamer/hobbyruimte, luxe moderne badkamer met wastafel,

douchecabine, kunststof ligbad en 2e toilet.

2e verdieping

Ruime overloop, 2 riante slaapkamers voorzien van laminaat vloer en gestuukte wanden, badkamer met wastafel, douche, 3e toilet en wasmachine en drogeraansluiting

3e verdieping

Riante zolderruimte met velux dakramen, bergkamer met CV opstelling. Ruimte is zeer geschikt voor het eventueel realiseren van een extra slaap-/werkkamer.

Tuin

Bijzonder fraai en sfeervol aangelegde tuin op het westen welke veel privacy geniet dankzij de ligging aan het water met een fors zonneterras direct grenzend aan de woning, royaal gazon en een verdiept terras met houten vlonder aan de waterpartij.

Tevens toegang tot de tuin middels zijentree.

(4)

Bijzonderheden

- Uitermate royaal en volumineus semi vrijstaand herenhuis gesitueerd op een ruim hoekperceel van 337 m²;

- Ruime inpandige berging vanuit de keuken te bereiken;

- Woonoppervlakte ca. 214 m²;

- Riante zolderruimte;

- Kastenkamer/hobbyruimte op de eerste verdieping;

- Buitenzijde in 2013 geheel geschilderd en de binnenzijde in 2014;

- Fraaie uitstraling door de gevelsteen;

- Parkeermogelijkheden voor de woning (straat);

- Prima ontsluiting richting A1 en A28;

- Een ideaal gezinshuis, zeer geschikt voor grote gezinnen maar zeker ook voor een kantoor aan huis.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.

Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Kadastrale gegevens:

Gemeente: HOOGLAND

Sectie: O

Nummer: 974

Kavelgrootte 337 m

²

Vraagprijs € 512.500,= k.k.

Aanvaarding in overleg

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

Plattegronden

Begane grond

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend.

(13)

Eerste verdieping

(14)

Tweede verdieping

(15)

Derde verdieping

(16)

Kadastrale kaart

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

Buijs voor elk huis

Vanuit 2 kantoren -Amersfoort en Soest- werkt Buijs Regiomakelaars met een zeer ervaren team van 4 NVM-makelaars ondersteund door een uitstekende binnendienst.

Wat in 1998 bij Buijs thuis vanuit een slaapkamertje begon is uitgegroeid tot een succesvol en kwalitatief hoogstaand makelaarskantoor. Succesvol omdat Buijs Regiomakelaars vaak voorop loopt met nieuwe initiatieven die uitsluitend als doel hebben u beter van dienst te zijn.

Voorbeelden daarvan zijn ondermeer; verkoop- en aankoopstrategie op maat,

Overbruggingsgarantie, gevalideerde taxaties (NWWI) en Qualis (unieke marketing voor het hogere segment).

Een hoekhuis, een droomhuis, een huis-voor-als-je-twee-linkerhanden-hebt, het je-moet-er-wel-even- doorheen-kijken-huis of het je-hebt-er-altijd-al-in-willen-wonen-huis.

Wat voor huis u ook zoekt of wilt verkopen, Buijs Regiomakelaars zorgt ervoor dat u het maximale eruit haalt. Door te luisteren naar uw wensen en onze kennis van de markt met u te delen. Om ons succes te bewijzen zouden we vele voorbeelden kunnen geven van huizen die we goed hebben verkocht of aangekocht. Maar dat zegt lang niet zoveel als de cijfers die we kregen van klanten in een onafhankelijk onderzoek: een 8,7 en een 9,0!

Het thuis van Buijs

Het begon allemaal in Soest. Onno Buijs richtte in 1999 Buijs Regiomakelaars op in een gemeente die groeide te midden van bossen en weilanden. Steeds meer stedelingen gaven en geven de voorkeur aan de rust van deze gemeente zonder afscheid te nemen van de stad, want Soest ligt vlakbij Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met vier medewerkers leidt Onno Buijs nu een marktleidend

makelaarskantoor. Samen met een tweede, florerende vestiging in Amersfoort heeft Buijs Regiomakelaars al jaren een ijzersterke positie in de regio Eemland.

Eén van de grootste in Amersfoort

Een stad in de groei, dat is Amersfoort. Nieuwbouw en een goed ondernemingsklimaat hebben de stad een impuls gegeven, op zowel economisch als cultureel gebied. Buijs Regiomakelaars weet er alles van, want deze vestiging behoort sinds jaar en dag tot de vijf grootste makelaars in Amersfoort.

De dagelijkse leiding is in handen van Patrick Haverkamp, die er samen met vier medewerkers voor zorgt dat Amersfoort een makelaar heeft die doet wat hij belooft.

Contact

Website www.buijsregiomakelaars.nl

Telefoon Soest 035-6032737

Mail Soest soest@buijsregiomakelaars.nl

Telefoon Amersfoort 033-4228050

Mail Amersfoort amersfoort@buijsregiomakelaars.nl

En verder

Deze brochure is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Buijs Regiomakelaars en/of verkoper zijn niet aansprakelijk voor onjuistheden. Eventuele plattegronden trachten hoofdlijnen weer te geven. Voor juiste maatvoering, indeling, situering van ramen en deuren etc. dient u ter plaatse te kijken. Alle door Buijs Regiomakelaars verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als partijen het samen eens zijn zal Buijs Regiomakelaars de reguliere koop- of huurovereenkomst (model NVM) opmaken. Deze dient uiterlijk 1 week na tot

standkoming van de overeenkomst door koper getekend te zijn. Bij koop dient koper z.s.m. een waarborgsom of bankgarantie (van 10% van de koopsom) bij de notaris te storten of te stellen.