Wolvegastraat 82 te TILBURG Vraagprijs ,-- k.k.

Wolvegastraat 82 te TILBURG Vraagprijs € 195.000,-- k.k.

Wolvegastraat 82 te TILBURG

Wij denken enkel aan één woord, zodra we deze hoekwoning moeten beschrijven: LUXE.

Luxe, vanwege de prachtige hoogglans keuken, een paradijsje van een tuin en bovenal modern vanwege de speelse indeling. Ook de ligging is perfect, de woning grenst namelijk aan een prachtig natuurgebied.

Plan een bezichtiging, u voelt zich hier de koning te rijk.

Begane grond

Middels de lichte hal/entree is er toegang tot de meterkast, toiletruimte, bergkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet met fonteintje.

In de woonkamer ligt een zeer sfeervolle massief eiken vloer, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk/stucwerk. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot de prachtige achtertuin. De oppervlakte van de woonkamer inclusief keuken is ca. 45 m2.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, moderne hoogglanskeuken in rechte opstelling, met een separate kastenwand.

Deze is voorzien van een granieten aanrechtblad, achterwand van glas, onderbouwspots en diverse

inbouwapparatuur, nl.; een vaatwasmachine, combimagnetron, keramische kookplaat, afzuigkap met externe motor en afstandsbediening, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er uitzicht over de straatzijde.

1

verdieping

De eerste verdieping biedt toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en het balkon.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning, deze heeft een oppervlakte van ca. 12 m2 en beschikt over een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.

Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, deze hebben een oppervlakte van ca. 10,5 m2 en ca. 8,5 m2. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Tevens is zowel vanuit slaapkamer 2 als 3 het balkon toegankelijk, gesitueerd op het zuid-westen.

De luxe badkamer (6 m2) is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche, vrijhangend toilet en dubbele wastafel met meubel.

Verder is er een bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger met afvoer middels dakdoorvoer.

Wolvegastraat 82 te TILBURG

Tuin

De woning beschikt over een zeer sfeervolle voortuin, achtertuin en zijtuin welke ontworpen is door een tuinarchitect.

De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en heeft een diepte van ca. 9,5 meter bij een breedte van ca. 7 meter.

Zowel in de voor- als achtertuin is een buitenkraan aangebracht.

Er is een moderne vijver met waterelement en pomp aangebracht en verder is de tuin voorzien van grote tegels, diverse beplanting, sfeervolle tuinverlichting en een terras direct aan de woning, een houten berging en een eigen achterom.

Bijzonderheden

Bouwjaar: 2004, perceeloppervlakte 200 m2, inhoud woonhuis ca. 325 m3, woonoppervlakte ca. 120 m2.

Het pand is geheel geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en is aangesloten op het stadsverwarmingnet. De woning word aangeboden op basis van erfpacht

Wat u beslist dient te weten: - Erfpachtcanon ca. € 293,33 euro per maand - Deze canon is fiscaal aftrekbaar - De woning is gelegen op erfpachtgrond welke voor minimaal 10 jaar wordt gevestigd - De erfpachtvergoeding kan jaarlijks geïndexeerd worden. Indexering vindt plaats op basis van inflatie correctie. - De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij een door verkoper aan te wijzen notaris.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 4 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom.

Aanvaarding: in overleg.

Plattegrond begane grond

Foto’s begane grond

Plattegrond 1 ^e verdieping

Foto’s 1 ^e verdieping

Kadasterkaartje en plattegrond omgeving

N

W O

Z

Bron: Google Maps

Foto’s achtertuin

Doorsnede

Foto’s omgeving

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en

vastgoeddeskundigen NVM

LIJST VAN ZAKEN d.d.:

betreffende het perceel: Wolvegastraat 82 5036 AJ TILBURG

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft achter gaat mee kan

worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- tuinaanleg/(sier-)bestrating/

beplanting/erfafscheiding z { { {

- buitenverlichting z { { {

- tuinhuisje/buitenberging z { { {

- broeikas { { { z

- vlaggenmast { { { z

- voet droogmolen z { { {

- antenne { { { z

- brievenbus { { { z

- (voordeur)bel z { { {

- veiligheidssloten { { { z

- alarminstallatie { { { z

- rolluiken/zonwering buiten { { z {

- zonwering binnen { { { z

- gordijnrails { { z {

- gordijnen { { z {

- vitrages { { { z

- losse horren/rolhorren z { { {

- rolgordijnen z { { {

- vloerbedekking/linoleum z { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- { { { {

- { { { {

- parketvloer/kurkvloer z { { {

- warmwatervoorziening, te weten:

- Stadsverwarming z { { {

- { { { {

- c.v. met toebehoren { { { z

- klokthermostaat { { { z

- { { { {

- (voorzet) openhaard met toebehoren, te weten:

- { { { z

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- kachels { { { z

- isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:

- { { { z

- { { { {

- { { { {

- keukenblok met bovenkasten keuken

(inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- keuken (inbouw)apparatuur, te weten: z { { {

- Keramische kookplaat z { { {

- Afzuigkap met externe motor z { { {

- Vaatwasmachine z { { {

- Combi-oven z { { {

- Koelkast en vriezer z { { {

- inbouwverlichting/dimmers, te weten: { { { {

- Woonkamer z { { {

- Keuken/eetkamer z { { {

- { { { {

- opbouwverlichting { { { {

- Keuken z { { {

ZAKEN blijft achter

gaat mee kan worden/is*) overgenome

n

n.v.t.

- Berging z { { {

- kasten { { { z

- spiegelwanden { { { z

- losse kasten, boeken-, legplanken { { { z

- wastafels met accessoires z { { {

- toiletaccessoires (toiletrolhouder,

toiletbril, spiegel etc.) z { { {

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- badkameraccessoires (planchet,

spiegel, kranen, douchescherm etc.) z { { {

- sauna met toebehoren, te weten: { { { z

- { { { {

- { { { {

- veiligheidsschakelaar wasautomaat { { { z

- (huis)telefoontoestellen { { { z

- { { { {

- { { { {

- { { { {

- Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

- bijzondere opmerkingen:

* De buxus in de losse potten gaan mee

* Met buitenverlichting wordt de verlichting aan de woning en in de tuin bedoeld

* Met rolluiken/zonwering buiten wordt de zonwering buiten bedoeld en deze is op afstand te bedienen

* Met gordijnrails en gordijnen worden de rails voor en de paneelgordijnen bedoeld

* Met vloerbedekking/linoleum wordt de vloerbedekking op de trap bedoeld

* Er zijn extra telefoonaansluitingen en CAI aanwezig in de hoofdslaapkamer en er zijn loze leidingen in de overige slaapkamers

* De hoekkast in slaapkamer 1 kan worden overgenomen.

Uw huis verkopen?

Bij de verkoop van uw huis wilt u zeker weten dat u de beste prijs krijgt en dat alles perfect verloopt. Bij de ReeshofMakelaar kunt u daarop vertrouwen.

Als DE makelaar van de Reeshof weten we als geen ander welke prijs voor uw huis optimaal is.

We maken voor u een schitterende en heldere brochure, die de voordelen van uw huis optimaal presenteert. Uw huis brengen we op alle mogelijke manieren onder de aandacht en natuurlijk zorgen we onmiddellijk voor plaatsing op Funda en op onze eigen website.

Ons enthousiaste team staat 6 dagen per week voor u klaar om alle vragen te beantwoorden en om de bezichtigingen op de juiste wijze te laten verlopen.

En als beëdigd NVM-makelaar met een zeer grote ervaring garanderen we u een soepele afhandeling van de onderhandelingen en alle juridische zaken.

Zodat u bij de overdracht weet dat alles perfect geregeld is en dat u de hoogste prijs voor uw huis heeft gekregen.

Wilt u een afspraak maken met ons kantoor voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling?

U kunt ons telefonisch bereiken via tel.nr. 013-5720320 Mailen kan ook: info@reeshof.nl

Graag tot ziens bij De ReeshofMakelaar!

Closing Procedure

Indien u overgaat tot aankoop van deze woning hanteren wij het volgende.

De koopovereenkomst is pas bindend indien deze schriftelijk is vastgelegd en de akte door beide partijen is ondertekend. Vandaar dat het van belang is voor beide

partijen om zo spoedig mogelijk een koopakte op te maken en te ondertekenen.

Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, dient deze slechts als een indicatie en kunnen er in geval van afwijkingen geen rechten aan ontleend worden.

De ReeshofMakelaar Van den Boer & Partners

Kamerikstraat 21 5045 TW TILBURG Telnr. 013-5720320 Faxnr. 013-5715373

www.reeshof.nl

info@reeshof.nl