Rhoon, De Esdoorn 12
Wat een heerlijke ligging; de achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst direct aan het water!
Deze leuke 5-kamer eengezinswoning ligt aan de rand van het dorp langs het water aan de Essendijk. Via een gezellig pleintje met speelgelegenheid komt u in de patio aan de voorzijde van de woning. De patio is afgesloten met een deur wat u veel privacy biedt.
Ideale ligging nabij winkels, scholen en metro aan de rand van het dorp nabij de jachthaven en natuurgebied de Rhoonse Grienden.
Bouwjaar circa 1974. Gebruiksoppervlakte wonen 110 m². Perceeloppervlakte 106 m² eigen grond en ca. 28 m² huurgrond van de gemeente Albrandswaard.
INDELING PARTERRE
Entree/hal met meterkast (met glasvezelbekabeling) en trapopgang naar de 1e verdieping, gedeeltelijk wit betegeld met toilet en fonteintje.
WOONKAMER
Afm. ca. 4.08 x 6.80 m.
Woonkamer voorzien van een witte plavuizenvloer (met vloerverwarming als bijverwarming), open haard en schuifpui naar de achtertuin. U heeft hier een prachtig uitzicht over het water richting de Essendijk.
KEUKEN (2011)
Afm. ca. 2,00 x 3,79 m.
De L-vormige keukeninrichting is uitgevoerd in witte kleurstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (2019), koel-/vriescombinatie (2019), combi-magnetron en vaatwasser. Vanuit het grote keukenraam kijkt u op de knusse patio aan de voorzijde van de woning.
1e VERDIEPING
Overloop met trap naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
SLAAPKAMER 1 Afm. ca. 4,08 x 3,90 m.
Pandbrede hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer, vaste kastenwand en toegang tot het balkon op het zuiden (met zonnescherm). U heeft vanuit deze slaapkamer een prachtig uitzicht over de Essendijk. Afmeting van het balkon circa 1,30 x 4,10 m.
SLAAPKAMER 2 Afm. ca. 4,08 x 3,30 m.
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.
BADKAMER
Afm. ca. 2,15 x 2,40 m.
Volledig betegelde badkamer met douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet.
2e VERDIEPING
De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
SLAAPKAMER 3 Afm. ca. 4,08 x 3,33 m.
Gelegen aan de achterzijde van de woning, wastafel, dakkapel en toegang tot de bergvliering.
SLAAPKAMER 4 Afm. ca. 2,17 x 3,30 m.
Gelegen aan de voorzijde van de woning met Velux dakraam.
BERGRUIMTE
Afm. ca. 1,82 x 1,50 m.
Inpandige bergruimte met CV-combiketel (Nefit, 2018), uitstortgootsteen en opstelplaats voor de wasmachine.
ACHTERTUIN
De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en ligt direct aan het water. De achtertuin is ingericht met verschillende terrassen en niveaus voorzien van borders met planten en
bloemen en een vlonder aan het water. U heeft werkelijk een prachtig uitzicht richting de groene Essendijk!
De laatste meters (28 m²) achtertuin zijn gehuurd van de gemeente Albrandswaard (zie voor meer informatie onder bijzonderheden).
BIJZONDERHEDEN - Gelegen aan het water;
- 4 slaapkamers;
- Balkon op het zuiden;
- Zonnige tuin op het zuiden;
- Elektrisch zonnescherm zowel op de begane grond als 1e etage (met windsensor);
HUURGROND GEMEENTE
De laatste meters van de achtertuin (28 m²) zijn gehuurd van de gemeente Albrandswaard. De toekomstige eigenaar van de woning kan kiezen om het huurcontract voort te zetten of de grond te kopen. De nieuwe huurprijs is € 5,00 per m² vermeerderd met een starttarief van € 100,00. Ook bestaat de mogelijkheid tot koop. De verkoopprijs van snippergroen is vastgesteld op € 68,07 per m². Alle genoemde bedragen zijn onder voorbehoud. Voor verdere informatie en eventuele prijswijzigingen verwijzen wij u naar de gemeente Albrandswaard
(contactpersoon: de heer Prinse).
OPLEVERING
De woning is in overleg te aanvaarden indicatie juli 2020 en wordt leeg en bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.
Vraagprijs : € 275.000,- k.k.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Telefoon: 010 501 33 22
Woningmakelaars Nieuwbouwmakelaars Bedrijfsmakelaars Taxateurs
Zomerhof Muys heeft, dé makelaar van Albrandswaard!
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Aanvullende informatie Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs o.g.
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht verstrekt te bemiddelen bij de verkoop van de woning, hetgeen inhoudt dat wij zijn/haar belangen behartigen. Hieronder treft u gegevens aan die voor u van belang kunnen zijn:
Brochure
De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van en zijn niet op schaal.
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
Bezichtiging
Heeft u een bezichtiging gehad bij een woning? Dan stellen wij het zeer op prijs indien wij binnen een aantal dagen een reactie van u ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning bij verdere interesse nogmaals te bezichtigen.
Asbest
In woningen met een bouwjaar tot en met 1993, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken,
schoorsteenpijpen of vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbest golfplaten. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bereid te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Bouwkundige keuring
Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. In verband met belangenverstrengeling zien wij het als de taak van de koper om opdracht te geven voor het uitvoeren van een bouwkeuring. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus.
Biedingen
Wilt u een bod uitbrengen op een woning? Dan verzoeken wij u vriendelijk dit, nadat u dit persoonlijk of telefonisch heeft doorgegeven, schriftelijk per mail te bevestigen. Indien een financieringsvoorbehoud overeengekomen wordt, geldt dit in beginsel voor een periode van 4 weken. Verkoper kan een voorbehoud weigeren.
Overeenkomst
Nadat de verkoopprijs en eventuele andere zaken door beide partijen zijn overeengekomen, maken wij een koopovereenkomst. De overeenkomst wordt vastgelegd in een zogenaamde koopovereenkomst (conform het NVM-model). Dit wordt ten onrechte ook wel voorlopig koopcontract genoemd. De koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen, door koper en verkoper getekend worden. Nadat koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, bestaat de mogelijkheid om de overeenkomst binnen 3 dagen te ontbinden (3 dagen bedenktijd). Met de akte van levering, die u bij de notaris tekent, krijgt u de woning geleverd en wordt het op uw naam gezet.
Schriftelijke vastlegging
Uit de voornoemde koopovereenkomst vloeien pas verplichtingen voor als beide partijen deze koopovereenkomst hebben ondertekend.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 1 december 2020 een huis koopt, welke u pas 1 maart 2021 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Dorpsdijk 132, 3161 CE Rhoon T: 010 501 33 22 E: wonen@zomerhofmuys.nl
www.zomerhofmuys.nl
