Vrij in te delen appartement!
HAARSTRAAT 27, GORINCHEM
Wonen in
hartje
centrum!
De makelaars
van deze woning
Onze makelaars helpen je graag met al jouw vragen over de woning.
Bel 0183 67 29 92 of mail naar dennis@vanekerenkuiper.nl of jimmy@vanekerenkuiper.nl
Flexibel en goed bereikbaar!
Onze 6 makelaars zijn flexibel en goed bereikbaar, waardoor je altijd snel terecht kunt, ook ‘s avonds en in het weekend.
Midden in het werkgebied!
Je bent van harte welkom voor een kop koffie in onze twee moderne kantoren op goed bereikbare locaties in Leerdam en Dalem-Gorinchem.
Alle kennis in huis!
De kennis van een groot, hoogopgeleid team,
waarbinnen iedere makelaar zijn eigen specialisme heeft.
Ook kun je voor je hypotheek en verzekeringen bij Van Ekeren terecht.
Vrijblijvende waardecheck Heb je een eigen woning en ben je benieuwd naar de waarde? Wij komen kosteloos bij je langs.
Dennis Kuiper
Jim Hammer Lees deze brochure voor de ins en outs van de woning.
Meer weten over Van Ekeren Kuiper?
Bekijk onze website
Kenmerken
Nieuw te realiseren benedenwoning in een
rijksmonumentaal object!
Objectgegevens
Vraagprijs € 295.000 k.k.
Aanvaarding in overleg
Soort benedenwoning
Type woning appartement
Aantal kamers 2
Inhoud 787 m³
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
154 m²
Bouwperiode -1906
Ligging in centrum
3
Omschrijving
Unieke kans voor het realiseren van een appartement naar eigen wens!
Op de begane grond van dit rijks monumentale pand uit 1743 doet de kans zich voor om een uniek appartement te creëren. Er is circa 154 m² beschikbaar om jouw droomwoning te realiseren.
Bovendien beschikt dit appartement over een buitenplaats met berging!
Het pand ligt middenin het historische centrum van Gorinchem en is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Het rijksmonument is gunstig gesitueerd op een zichtlocatie aan een doorgaande weg.
Het sfeervolle plein aan de Grote Markt ligt tevens om de hoek en is omringd door diverse horeca- gelegenheden en detailhandel.
Het gebouw is door de jaren heen goed
onderhouden maar dient te worden verbouwd naar een appartement. De ruimte is door de jaren heen in gebruik geweest als winkel.
Indeling:
Begane grond: open ruimte van circa 124 m² voorzien van trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop; ruimte voorzien van glazen pui van circa 19 m²; bergruimte; ruimte met CV-opstelling van circa 11 m².
Van dit object is een meetrapport aanwezig.
Uniek object!
Buitenruimte: achter het aangeboden pand ligt een buitenruimte (zie de op twee na laatste foto, het gaat om de betonnen plaat tot de haag). De buitenruimte is gelegen op het westen en kijkt op een tuin. Hier is tevens een houten (fietsen) berging aanwezig. Toegang tot deze ruimte geschiedt thans door de gezamenlijke hal. Bij verbouw tot
appartement kan worden overwogen in de achtergevel deuren te plaatsen.
Parkeervoorziening:
Er zijn voldoende parkeervoorzieningen in de directe omgeving (betaald / vergunning).
Aanvaarding:
In overleg. As is, where is. Het object heeft de bestemming: Gemengd-1. Voor het verbouwen tot - en het gebruik als woonruimte dient een
omgevingsvergunning te worden aangevraagd bij de gemeente. De gemeente heeft aangegeven dat de bestemming het realiseren van een woning toestaat, maar uiteraard dient dit ook te voldoen aan de verdere technische eisen.
De kosten voor het aanvragen van genoemde vergunning zijn voor kopende partij. De kosten behorende bij de aanleg van nieuwe NUTS- aansluitingen (thans niet aanwezig) en het aanleggen van riolering (aan de voorzijde van het pand is een aansluiting) zijn voor kopende partij.
De kosten voor het notarieel - en kadastraal splitsen van het appartement zijn voor verkoper. Gezien de complexiteit van dit proces kan het verstandig zijn uw eigen aannemer of architect te betrekken in dit proces.
Let op: de VvE staat slechts het realiseren van 1 woning toe, verdere ondersplitsing is niet mogelijk.
Voorbehouden:
- U als koper kunt een voorbehoud opnemen voor het definitief verkrijgen van de
omgevingsvergunning en de financiering.
- Verkoper heeft Arkelstad Notarissen te Gorinchem gevraagd de splitsingsakte aan te passen om hierin de bestemming te wijzigen naar woningen. De VvE is hiervan op de hoogte, maar dient hiervoor formeel nog toestemming te geven, zodat dit ook als ontbindende voorwaarde zal worden
opgenomen in de koopovereenkomst.
Voor een voorbeeld van een mogelijke indelingsvariant is een impressietekening toegevoegd tussen de foto's.
Ligging:
Gorinchem heeft een zeer fraai en gezellig historisch centrum met een stadhuisplein met diverse
terrassen en meerdere autovrije winkelstraten.
Gorinchem is zeer centraal gelegen in het land.
Vrij in te delen naar eigen inzicht!
7
9
11
Bekijk jouw
Bekijk de woning >
nieuwe
droomwoning
op de website!
Plattegrond
Even binnenkijken?
Klik hier om de 3D-Plattegrond te bekijken.
Even binnenkijken?
Klik hier om de virtuele tour te bekijken van deze woning via Matterport.
13
Plattegrond
Kadastrale kaart
15
Locatie op de kaart
Woon je binnenkort
op deze locatie?”
Aantekeningen
17
Stappenplan
Een woning kopen doe je niet zomaar. Tenminste, niet iedereen. Welke stappen moeten er nu worden doorlopen? Wij vertellen jou de 5 stappen naar jouw droomwoning.
Enthousiast geworden?
Dan is het tijd om
door te pakken!
Het geld regelen voor jouw
Maak nu een afspraak voor een gratis
1e hypotheek-gesprek. Bel ons op 0183 67 29 99, of mail naar hypotheken@vanekeren.nl
droomhuis
doe je niet alleen.
Interesse in de woning?
Neem contact op met één van onze kantoren.
Voorwaartsveld 5a Leerdam
0345 632 100
Beatrixlaan 2a Dalem
0183 672 992
