Goudsbloemstraat XN ZWOLLE

Goudsbloemstraat 48

8012 XN ZWOLLE

Goudsbloemstraat 48 8012 XN ZWOLLE

Dit leuke jaren ’30 huis met achtertuin op het zuiden (met achterom) en degelijke houten schuur is gelegen in het meest rustige gedeelte van de wijk Assendorp.

Een uiterst sfeervol en verzorgd huis aan een rustig straatje met voldoende parkeermogelijkheden.

Er zijn nog diverse originele stijlkenmerken aanwezig die bijdragen aan de sfeer in dit leuke huis. Het gaat hierbij dan om de paneeldeuren, de originele

kozijnindeling, hoge plinten en enkele glas in lood ramen. Verder is het huis bijna helemaal voorzien van dubbel glas en uiteraard is er centrale verwarming.

De wijk Assendorp is één van de mooie oude wijken van Zwolle. Een

aantrekkelijke wijk vanwege de korte afstand tot de binnenstad, scholen,

station en voorzieningen. Maar ook aantrekkelijk vanwege de sfeer in de wijk

met een gevarieerde bewonerssamenstelling en de diversiteit van veelal

karakteristieke woningen aan mooie straten en leuke pleintjes. Er is een ruim

winkelaanbod in de historisch gegroeide winkelstraat Assendorperstraat en op

korte afstand is tevens het grote park De Wezenlanden gelegen met onder

meer een speelweide en een kinderboerderij.

Indeling:

Via de markante voordeur met glas in lood raam bereikt u de hal met toegang tot de woonkamer. In de hal is tevens de toegang tot de droge provisiekelder.

Heerlijk lichte en sfeervolle woonkamer en suite met schuingeplaatste schouw en mooie lichte parketvloer. Aan de voorzijde is een erker en aan de achterzijde zijn dubbele openslaande tuindeuren.

De keuken is aangebouwd en voorzien van een nette inrichting met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Verder is er een keurige toiletruimte.

1

Verdieping:

Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten

De ruime badkamer is licht en fris uitgevoerd en voorzien van een douche,

wastafel en 2

toilet. Bovendien is er een raam voor daglicht en ventilatie.

2

Verdieping:

Bereikbaar via een vaste trap. Royale zolder met veel bergruimte, de CV

installatie en een extra slaapkamer met dakraam.

Algemeen:

 Bouwjaar 1939;

 Woonoppervlakte 80 m²;

 Inhoud circa 300 m³;

 Perceeloppervlakte 95 m²;

 Cv-ketel 2011.

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 225.000 ,-- k.k.

Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de door verkoper verstrekte gegevens. Voor wat betreft afmetingen, voorzieningen en andere verstrekte informatie kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Bij de verkoop wordt altijd een waarborgsom of bankgarantie van de koper gevraagd ter grootte van 10% van de koopsom.

Lijst van zaken

behorende bij de woning: Goudsbloemstraat 48, 8012 XN ZWOLLE

Voor onderstaande zaken (ongeacht of ze roerend of onroerend zijn) geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Aangegeven wordt welke zaken een koper kan overnemen. De zaken die een koper niet wil overnemen worden door de verkoper dus meegenomen.

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Erfafscheiding Tuinhuisje/berging Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings- melder

Tuinverlichting Vijver/vijverpomp Sproeiinstallatie (Broei)kas Voet droogmolen Overig

Objecten exterieur Buitenverlichting Vlaggenmast Antenne

Schotelontvanger Brievenbus/buiten Deurbel

Rolluiken/zonwering (splinternieuw)

Overig

Beveiliging Alarminstallatie Veiligheidssloten Rookmelder(s) Overig

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Raamattributen

Zonwering binnen Luxaflex op maat gemaakt

Keukendeur (nieuw)

Gordijnrails

Gordijnen Slaapkamer: verduisteringsgordijnen (nieuw)

Vitrage Vitragerails Rolgordijnen

Losse horren /rolhorren / hordeur

Overig

Vloerbedekking Vloerbedekking Houtenvloer Parketvloer Laminaatvloer Kurkvloer Linoleum Plavuizen Loper trap (wol)

Verwarming/Warmwa- tervoorziening

Keukengeiser Badgeiser Boiler

Close-in boiler

C.v. –ketel Nov. 2011 (Servicecontract Breman)

Thermostaat Nov. 2011

Open haard Allesbrander Kachels

Radiatorafwerking Overig

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Isolatievoorzieningen

Voorzetramen

Overige Alle dubbele glazen/ramen

Keuken

Keukenblok en bovenkast(en) Keukenverlichting

Keukenaccessoires Kookplaat

Koelkast

Afzuigkap Z.g.a.n.

Oven Combitron

Vaatwasser Tamelijk nieuw

Vriezer Schuur

Kraan Nieuwe kraan

Verlichting Inbouwverlichting Opbouwverlichting Losse lampen Dimmers Overig

Meubilair Kastenwand(en)

Losse kast(en) Kast in slaapkamer ter overname

Boeken-, legplanken Vast bureau

Spiegelwand(en) Bij de trap

Schilderijophangsysteem Overig

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Sanitair

Wastafelaccessoires Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douche cabine,

handdoekhouders etc.) Badkamermeubel Spiegel

Sauna en toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat

Waterslot wasautomaat Overig

(Elektrische) installaties (Huis)telefoontoestellen ISDN-aansluiting Intercom

Automatisch (garage)deuren Mechanische ventilatie Airconditioning Overig

Schuur/ Garage Werkbank Schappen Kasten

Overige Onderrand deur + schuurwand vernieuwd

Blijft achter Gaat mee Ter overname N.v.t.

Toelichting Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

Overige zaken

Veiligheidsbewijs Politie Kan korting op verzekering geven!

OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE

Een huis kopen doet u niet elke dag

Wij gaan ervan uit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het eventueel inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden.

Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om ons om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure.

Onderzoeksplicht

De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen.

Vragenlijst

De verkoper heeft in het kader van zijn informatieplicht een vragenlijst ingevuld, welke lijst aan de koopakte zal worden gehecht. Deze lijst zal bij de bezichtiging van de woning met u worden besproken. Een exemplaar kan u eventueel na de bezichtiging ter hand worden gesteld.

Lijst van zaken

Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij deze documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.

Ná de bezichtiging

Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt.

Het uitbrengen van een bod

Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken:

- de datum van aanvaarding;

- eventuele overname roerende zaken;

- eventuele ontbindende voorwaarde(n).

N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden.

Koopovereenkomst

Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden schriftelijk vastgelegd in een koopakte.

Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door Margadant Makelaardij conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

In de koopovereenkomst worden de volgende voorwaarden opgenomen:

* Bankgarantie/Waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen dient koper voor zijn rekening uiterlijk binnen vijf weken na datum mondelinge koop, een bankgarantie af te geven bij de notaris dan wel een waarborgsom te storten op de bankrekening van de notaris ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.

* Ontbinding koopovereenkomst bij niet verkrijgen hypotheek

Indien door koper een ontbindende voorwaarde wordt bedongen in verband met het niet kunnen verkrijgen van de hypotheek zal het volgende van toepassing zijn.

De koper kan de koop ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek tot uiterlijk vier weken na datum mondelinge koop. Indien koper de koopovereenkomst wenst te ontbinden wegens het niet verkrijgen van de benodigde hypotheek, is dit slechts rechtsgeldig indien koper als bewijs originele verklaringen van tenminste twee verschillende erkende geldverstrekkende instellingen bijvoegt waaruit de afwijzing van de hypotheek aanvraag blijkt.

* Staat van het verkochte

Het verkochte wordt door koper aanvaard in de feitelijke en juridische staat waarin het zich ten tijde van het sluiten van de overeenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten, plichten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare, feitelijke en juridische gebreken. Op deze exoneratie kan ook een beroep worden gedaan door een door de verkoper ingeschakelde hulppersoon.