HUUROVEREENKOMST
ROBOR N.V., met maatschappelijke zetel te 2050 ANTWERPEN, Beatrijslaan 25, ingeschreven in de KBO onder het nummer 0404.984.896, vertegenwoordigd door haar gedelegeerd bestuurder mevr.
Marita Heyvaert
hierna genoemd ‘de Verhuurder’
en
Het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed- En StadsProjecten Antwerpen, bij afkorting "AG VESPA" met zetel te 2018 Antwerpen, Paradeplein 25, handelend in naam en voor rekening van de stad Antwerpen, hier vertegenwoordigd door mevrouw Myriam Heuvelman, bedrijfsdirecteur en mevrouw Petra Buytaert, vastgoed directeur, handelend in uitvoering van de beslissing van het college van 17 juli 2020
hierna genoemd ‘de Huurder’,
wordt aangenomen en overeengekomen wat volgt:
Artikel 1: Voorwerp van de overeenkomst
De Verhuurder geeft in huur aan de Huurder, die aanvaardt, de opslagplaats met aanhorigheden gelegen te 2030 Antwerpen op de kruising Hamburgstraat/Haïfastraat. De oppervlakte van de opslagruimte bedraagt 2.800m² hierna genoemd het Verhuurde goed.
Een plan van het gehuurde onroerende goed wordt aangehecht als bijlage.
De Huurder aanvaardt het Verhuurde Goed, in de staat waarin het zich bevindt zoals zal blijken uit de tegensprekelijke plaatsbeschrijving die bij ingang van dit contract zal worden opgesteld. De Huurder beschikt over een eigen deskundige die deze plaatsbeschrijving zal opmaken, op voor zijn rekening.
Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van deze overeenkomst.
Artikel 2: Bestemming
De Huurder zal het gehuurde goed mogen gebruiken als opslag van niet-gevaarlijke goederen, met name als passieve opslag voor het opslagmateriaal van verschillende stadsdiensten van Stad Antwerpen.
Partijen komen eveneens uitdrukkelijk overeen dat onderhavige overeenkomst niet valt onder de Wet van 30 april 1951, zijnde de Wet op de handelshuurovereenkomsten.
De Huurder zal deze bestemming niet mogen wijzigen zonder schriftelijke toelating van de Verhuurder.
De Huurder zal in en om het gebouw er steeds zorg voor dragen dat ontvlambare of ontplofbare stoffen of voorwerpen die materiële schade kunnen toebrengen aan personen, goederen of gebouwen veilig worden opgeborgen. De Huurder zal tevens te allen tijde dienen te voldoen aan alle wettelijke bepalingen inzake o.a. milieureglementering, uitbatingsvergunningen en brandbeveiliging.
Artikel 3: Duur van de overeenkomst
Onderhavige huurovereenkomst wordt afgesloten voor een periode van 9 (negen) jaar, dat aanvang neemt op 1 augustus 2020 en eindigt op 31 juli 2029. Beide partijen hebben het recht deze overeenkomst te beëindigen tijdens de eerste zes jaar mits het respecteren van een opzeggingsperiode van 6 (zes) maanden enkel na aangetekend schrijven minimaal 6 (zes) maanden vóór het verstrijken van het 3de en het 6de jaar.
Na de eerste 6 jaar kan de overeenkomst jaarlijks worden opgezegd mits het respecteren van een opzeggingsperiode van 6 (zes) maanden enkel na aangetekend schrijven minimaal 6 (zes) maanden vóór het verstrijken van elk jaar.
Na de periode van 9 jaar kan de Huurder zijn intentie tot verlenging kenbaar maken door middel van een aangetekend schrijven, dit 6 (zes) maanden voor het verstrijken van het negende jaar. Na akkoord van de Verhuurder zal er steeds een verlenging zijn van 3 jaar. Ook tijdens deze periode zal er jaarlijks kunnen worden opgezegd, mits respecteren van een opzeggingsperiode van 6 (zes) maanden enkel na aangetekend schrijven minimaal 6 (zes) maanden vóór het verstrijken van elk jaar.
De Huurder is aansprakelijk vanaf de dag der sleuteloverhandiging ook als deze dag vroeger valt dan de aanvangsdatum van huidig contract.
Artikel 4: Prijs
De verhuring wordt toegestaan en aanvaard mits betaling door de Huurder van een jaarlijkse huurprijs van 108.416 EURO per jaar inclusief btw of 9.034,67 EURO inclusief btw per maand.
De huurgelden zijn te voldoen telkens op de eerste werkdag van de maand en door overschrijving op rekeningnummer:
BE52 4160 0861 5109 BIC: KREDBEBB
Indien de Huurder geheel of gedeeltelijk, in gebreke blijft de voormelde prijs te betalen op de voormelde vervaldagen, is de Huurder aan de Verhuurder van rechtswege en zonder ingebrekestelling over dit bedrag een rente verschuldigd gelijk aan de officiële rentevoet van de Nationale Bank van België, doch met een minimum van 1 % per jaar.
Artikel 5: Waarborg
Partijen komen overeen dat er geen waarborg wordt gesteld.
Artikel 6: Indexering van de huurprijs
Het basishuurbedrag, zoals voorzien in artikel 4, is gekoppeld aan de gezondheidsindex zoals deze maandelijks wordt gepubliceerd door het Ministerie van Economische Zaken.
De eerste indexatie zal slechts gebeuren bij ingang van het vierde jaar. Daarna elk jaar, op de verjaardag van de start van de overeenkomst, zal er automatisch overgegaan worden tot de evenredige aanpassing van de huurprijs op basis van het indexcijfer (basis: Augustus 2020) van de prijzen van de maand januari, volgens de formule: (indexformule 1988)
BASISHUURPRIJS x NIEUWE INDEX = AANGEPASTE HUURPRIJS _____________________________
BASISINDEX
Bijgevolg zal de wijziging van genoemde index automatisch en zonder aanmaning leiden tot een evenredige wijziging van de huurprijs, die echter nooit lager kan zijn dan de huurprijs die op de datum van aanpassing van toepassing is. Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de Verhuurder enkel door een schriftelijke en eigenhandig ondertekende verklaring afstand kan doen van de verhogingen die voortvloeien uit onderhavige clausule.
Artikel 7: Belastingen, taksen en verzekeringen
Alle belastingen en taksen die door de Staat, de Provincie, de Gemeente of andere Openbare Instellingen opgelegd zijn of in de toekomst opgelegd zullen worden en die het gehuurde goed bezwaren, vallen ten laste van de Huurder. Dit is tevens het geval voor de onroerende voorheffing die op het eigendom valt. De onroerende voorheffing zal jaarlijks en pro rata de gehuurde oppervlakte worden afgerekend.
Louter ten indicatieven titel verklaart de Verhuurder dat de onroerende voorheffing in 2019 9.500 EURO bedroeg voor het gebouw. De onroerende voorheffing voor de gehele site (inclusief het kantoorgebouw op de kruising Hamburgstraat en Noorderlaan) bedroeg 23.287,41 EURO. Dit bedrag wordt pro-rata de gehuurde oppervlakte aangerekend.
Dit bedrag zal jaarlijks worden geïndexeerd door de Vlaamse Overheid.
Deze kosten zullen jaarlijks worden afgerekend aan de hand van de reële kostenstaten.
De verzekeringspolis zal minimum de volgende gevaren waarborgen: brand, ontploffing, waterschade, glasbreuk en andere gevaren, alsook de burgerlijke aansprakelijkheid tegenover derden. Indien de activiteiten van de Huurder een verzwaring van het risico en zodoende een premieverhoging voor de Verhuurder teweegbrengen, zal de Huurder de verhoging van de premie dragen. De verzekeringspolis zal door de Huurder worden afgesloten.
De schadevergoeding met betrekking tot gehuurde ruimten of de gebouwen waarin de gehuurde ruimten zich bevinden en die uitbetaald worden in toepassing van voornoemde verzekeringspolis, zullen rechtstreeks door de verzekeraars uitbetaald worden aan de Verhuurder, tenzij deze toekomen aan de Huurder. Elk van de partijen van onderhavig contract verklaart bij deze afstand te doen van ieder verhaal gebaseerd op de burgerlijke aansprakelijkheid van de fysische of morele personen hierboven gestipuleerd, voor alle schade voortkomende uit een verzekerd risico volgens de bewoordingen van de polis. De partijen verbinden er zich toe een gelijkaardige afstand van verhaal te doen aanvaarden door elke eventuele derde gebruikers.
De Huurder verklaart uitdrukkelijk afstand te doen tegenover de Verhuurder van elk verhaal voor schade aan zijn roerende goederen, die optreedt na het zich voordoen van een verzekerd risico volgens de bewoordingen van de polis.
De Huurder is niet verplicht een diefstalverzekering te nemen voor de gehele huurperiode, maar is altijd zelf verantwoordelijk voor eventuele diefstal van zijn goederen. De Verhuurder zal nooit aansprakelijk gesteld worden door de Huurder voor eventuele diefstal van goederen van de Huurder.
Artikel 8: Exploitatievergunning
De Huurder dient zelf zorg te dragen voor het verkrijgen van de voor de uitoefening van zijn bedrijf vereiste vergunningen en ontheffingen.
Artikel 9: Onderhuur
De Huurder dient tijdens de volledige duur van onderhavig contract de gehuurde ruimten zelf te gebruiken en daarbij niets te doen of na te laten wat aan gebruikers van aanpalende percelen, hun personeel, hun klanten, hun leveranciers, hun bezoekers of voorbijgangers, overlast kan veroorzaken dan wel het aanzien van het gehuurde kan schaden.
De gehuurde ruimten kunnen door de Huurder niet geheel of gedeeltelijk overgedragen worden, zonder de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de Verhuurder. Voormeld verbod van overdracht/onderhuur geldt niet ten aanzien van een met de Huurder verbonden onderneming of stadseenheid. De Huurder en Verhuurder kunnen in onderling overleg en wederzijds akkoord instemmen over een eventuele onderverhuring.
Artikel 10: Brandveiligheid
De Huurder is gehouden alle voorschriften inzake brandbeveiliging, welke door de bevoegde autoriteiten ten aanzien van de gehuurde ruimten en het gebruik ervan worden opgelegd, stipt na te komen. Indien door de activiteit van de Huurder de brandweer bijkomende aanpassingen zou eisen, zijn de kosten hiervan voor rekening van de Huurder. De aanwezige brandblussers worden op de eerstvolgende vervaldag gekeurd op kosten van de Huurder. Jaarlijks onderhoud en mogelijke vervanging van brandbestrijdingsmiddelen is eveneens ten laste van Huurder
Artikel 11: Publiciteit
De Huurder mag niet zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder, die zijn toestemming niet onredelijk zal weigeren, aan, op of rond het gehuurde reclame en/of aankondigingen aanbrengen.
Alle kosten van het aanbrengen en later weer verwijderen van die reclame en/of aankondigingen zijn voor rekening van de Huurder, evenals de eventueel hierop verschuldigde belastingen of taksen.
Artikel 12: Aanpassingswerken
De Huurder zal slechts veranderingen aan de gehuurde ruimten mogen aanbrengen mits schriftelijke toelating van de Verhuurder. Zo bij afloop van huidig contract deze veranderingen door de Verhuurder behouden worden, zal deze hiervoor geen vergoeding aan de Huurder verschuldigd zijn.
Artikel 13: Nutskosten
De Verhuurder verklaart dat er aparte meters zijn geïnstalleerd voor water en elektriciteit voor het gedeelte dat door de Huurder wordt gehuurd. Bij aanvang van de huur zal de Verhuurder aanwezig zijn bij de overdracht van de meterstanden.
Alle kosten van gas, elektriciteit, brandstof, water, telefoon- en internetaansluiting en andere nutsvoorzieningen en eventuele kosten voor opname van de tellerstanden zijn ten laste van de Huurder.
Deze kosten worden aangerekend door de rechtstreekse facturatie aan de Huurder door de nutsmaatschappijen.
De Verhuurder zal alle adressen en telefoonnummers overmaken van de water- en elektriciteitsmaatschappijen ten behoeve van de Huurder, die zorg dient te dragen voor de overdracht op zijn naam. De Huurder ontvangt zelf de facturen voor het water- en elektriciteitsverbruik en staat zelf in voor de betaling van deze facturen.
Artikel 14: Onderhoud
De Huurder is verplicht de gehuurde ruimten en installaties steeds in goede staat van onderhoud te houden.
De Huurder zal instaan voor alle herstellingen bedoeld in artikel 1754 B.W.-1755 BW.
Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de Huurder te zijn, komen voor rekening van de Huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.
Alle herstellingen welke normaal voor rekening van de Verhuurder zijn, doch door toedoen, nalatigheid of door onoordeelkundig gebruik van de Huurder, zijn personeel, klanten of bezoekers noodzakelijk zijn geworden, vallen ten laste van de Huurder.
De kwaliteit van de gehuurde ruimten mag niet verminderen door herstellingen en/of onderhoud welke niet oordeelkundig of niet tijdig door of voor rekening van de Huurder werden uitgevoerd.
Alle herstellingen en onderhoud dienen dan ook op vakkundige wijze en tot genoegen van de Verhuurder te geschieden.
Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt onder eigenaarsonderhoud verstaan, niet limitatief:
herstellingen en onderhoud van daken, gevels, ramen, rioleringen en technische leidingen;
uitvoering van de werken nodig om de stabiliteit van het gebouw te garanderen, zoals herstellingen en onderhoud van funderingen;
alle herstellingen nodig als gevolg van een normale slijtage door een normaal gebruik.
De Verhuurder garandeert ook de water- en winddichtheid van het dak. Bij lekkage zal de Huurder de Verhuurder zo snel mogelijk verwittigen. De Verhuurder zal na de verwittiging, de lek zo snel mogelijk verhelpen. Zoniet, dan zal de Huurder de lekkage verhelpen en de gemaakte kosten naar de Verhuurder sturen ter betaling.
Beide partijen zijn gerechtigd om, indien de andere partij zijn hogergenoemde onderhoudsverplichtingen niet nakomt, na schriftelijke ingebrekestelling waaraan geen positief gevolg binnen een redelijke termijn wordt gegeven, eigenmachtig de hiertoe vereiste werkzaamheden uit te voeren of te doen uitvoeren, en dit voor rekening van de andere partij die de kosten terstond aan hem zal vergoeden zonder enig beroep op korting of compensatie.
Artikel 15: Herstellingswerken
Behalve ingeval van nalatigheid van de Verhuurder zal de Huurder de herstellingen of onderhoudswerkzaamheden die op kosten van de Verhuurder worden uitgevoerd, moeten dulden zonder daarvoor enige schadevergoeding, vermindering van prijs of ontbinding van deze overeenkomst te mogen eisen. Vooraf en in de mate van het mogelijke, zal met de Huurder overlegd worden omtrent de wijze en het tijdstip waarop reparaties zullen worden uitgevoerd opdat de Huurder zo min mogelijk wordt gestoord in het gebruik van de gehuurde ruimten.
Artikel 16: Schade
Alle schade aan of in de gehuurde ruimten, in, aan of op het gebouw waarin het zich bevindt, ontstaan door schuld of nalatigheid van de Huurder, of voortvloeiende uit werkzaamheden ten behoeve van de Huurder door derden verricht, is voor rekening van de Huurder en kan door de Verhuurder op kosten van de Huurder hersteld worden.
De Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van schade veroorzaakt door storm, vorst, sneeuw- of regenval, uitstroming van gas, water of elektriciteit, overstroming, aan persoon of goed van de Huurder, diens personeel of diens bezoekers in de gehuurde ruimten aanwezig. De Huurder wordt geacht zichzelf daartegen verzekerd te hebben. De Verhuurder garandeert de water- en winddichtheid van het dak bij de terbeschikkingstelling.
Artikel 17: Bezoeken
De Verhuurder behoudt zich het recht voor zelf, of door zijn afgevaardigden, binnen de normale kantooruren en na de Huurder tenminste vierentwintig uur op voorhand te hebben verwittigd, de gehuurde ruimten te bezoeken, waarbij dit bezoek in overleg met de Huurder zal afgestemd worden.
Artikel 18: Vorst
Bij vorst en sneeuw dient de Huurder alle maatregelen te nemen tot voorkoming van schade aan de gehuurde ruimten of eigendommen van derden. In het bijzonder zal de Huurder bij vorst alle maatregelen nemen waardoor het bevriezen van installaties, leidingen en lozingen binnen in de gehuurde ruimten vermeden worden. Alle schade aan het gehuurde zelf of aan eigendommen van de Huurder of derden, zijn in voorkomend geval voor rekening van de Huurder.
Artikel 19: Plaatsbeschrijving
Voor de sleuteloverhandiging zal een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt worden. Op het einde van de huurperiode zal een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt worden om de eventuele schade, waarvoor de Huurder instaat vast te stellen. De Huurder beschikt over een eigen deskundige die deze plaatsbeschrijving zal opmaken, hier zijn geen kosten aan verbonden.
Deze plaatsbeschrijving zal integraal deel uitmaken van deze overeenkomst.
Artikel 20: Onteigening
Ingeval van onteigening van openbaar nut, zal de Huurder van de onteigenende overheid geen vergoeding vorderen die, in gelijk welke mate, de vergoeding die aan de Verhuurder toekomt zou verminderen. Hij verzaakt tevens aan alle verhaal tegenover de Verhuurder.
Artikel 21: Betwistingen
Alle betwistingen welke tussen partijen voorkomen betreffende onderhavige huurovereenkomst, vallen onder de uitsluitende bevoegdheid van de Vrederechter die bevoegd is voor de locatie waar het onroerende goed gelegen is.
Artikel 22: Registratie
Vrijstelling van registratie wegens inhuurneming van openbaar nut (artikel 161.2 W. Reg.) en vrijstelling van zegelrecht volgens artikel 59.5.
Artikel 23: Bodemsanering
In geval van eventuele bodemverontreiniging die veroorzaakt zou zijn door de Huurder of de bedrijvigheid van de Huurder, zullen de kosten ten gevolge hiervan volledig ten laste van de Huurder zijn.
Aldus in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend te Antwerpen op 17 juli 2020
Iedere partij erkennende in het bezit te zijn van het exemplaar dat hem toekomt, het derde is bestemd voor de registratie.
Voor de Verhuurder ROBOR N.V
Marita Heyvaert
Voor de Huurder AG VESPA
Myriam Heuvelman Petra Buytaert
Bedrijfsdirecteur Directeur vastgoed
Bijlage 1: Plan - luchtfoto
Bijlage 2: Plan gebouw
