Te Koop. Nederhemert, Kapelstraat 22. Een ideale locatie voor een bedrijf of beroep aan huis

(1)

Te Koop

Nederhemert, Kapelstraat 22

Een ideale locatie voor een bedrijf of beroep aan huis

Deze keurig onderhouden, sfeervolle vrijstaande woonboerderij met overkapping, royale schuur, oprit en tuin, bevindt zich op een mooie locatie

dichtbij alle voorzieningen in het centrum van het dorp Nederhemert.

Vraagprijs : € 575.000,- k.k

Perceel : 1168 m² Woonopp : 170 m² Inhoud : 600 m³ Bouwjaar : 1890

Aanvaarding : in overleg

(2)

Inleiding object

Deze keurig onderhouden, sfeervolle vrijstaande woonboerderij met overkapping, royale schuur, oprit en tuin, ligt op een mooie locatie in het dorp Nederhemert. Er bevindt zich een ruime oprit naar de royale schuur, het is een ideale locatie voor zzp’ers, een bedrijf of beroep aan huis. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals de basisschool, kerk en allerlei winkels voor de dagelijkse boodschappen. Nederhemert is een dorp in de gemeente

Zaltbommel, in de provincie Gelderland met ongeveer 1730

inwoners. De stad Zaltbommel met het NS station en de snelweg A2 zijn in ongeveer 10 minuten te bereiken, de stad

’s-Hertogenbosch bevindt zich op 20 minuten afstand.

(3)

Staat van onderhoud

De woning is in 1890 gebouwd en is keurig onderhouden.

In 2020 is de kap vernieuwd en geïsoleerd, de badkamer en toilet zijn in 2019 vernieuwd. De woning heeft nog het sfeervolle

balkenplafond met originele ronde houten balken uit vroeger tijden, mooie paneeldeuren, waarvan sommige met glas in lood ramen, de royale woonkeuken heeft een keukenblok in landelijke stijl en een houtkachel, zodat het een sfeervolle en gezellige

woonruimte is. De tuin is keurig onderhouden en voorzien van gazon met speelruimte voor de kinderen, aan de achterzijde van de woning bevindt zich een mooie overkapping waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Kortom: een sfeervolle woning met veel woongenot, waar kinderen heerlijk de ruimte hebben om te spelen!

(4)

Constructief

De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in steense muren met stenen voorzetwanden met luchtspouw,

houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen met geïsoleerde beglazing. Zadelkapconstructie met gebakken pannen gedekt.

De schuur is geïsoleerd, heeft een stalen spantconstructie, de gevels bestaan uit sandwichpanelen met aan de buitenzijde stalen potdekseldelen, voorzien van een loopdeur en openslaande

deuren aan de zijkant.

Afmeting schuur: 6 m x 9,60 m.

(5)

Indeling begane grond

De entree is aan de zijkant van de woning, hal geeft toegang tot de woonkeuken, badkamer, toilet en er is een loopdeur naar het

terras onder de overkapping.

Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming.

Wandafwerking : stucwerk en wandtegels.

Plafondafwerking : balkenplafond met houten delen.

(6)

Woonkeuken

De sfeervolle royale woonkeuken heeft een L-vormig keukenblok (2012) voorzien van een 6-pits gasfornuis met oven, schouw met afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte. Er bevindt zich een schouw met houtkachel (ter overname) in de woonkeuken, met het originele houten balkenplafond en de rode plavuizen is het een gezellig geheel. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer en tot de hal met trapopgang.

Wandafwerking : stucwerk.

(7)

(8)

Woonkamer

Vanuit de keuken is er d.m.v. een mooie paneeldeur met glas in loodraam toegang tot de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Er bevindt zich een schouw met een gaskachel (ter

overname), een inbouwboekenkast en ook een balkenplafond, wat een gezellige sfeer aan de woonkamer geeft.

Er is toegang tot de opkamer.

Vloerafwerking : tapijt met vloerverwarming.

Wandafwerking : behang.

(9)

Opkamer

De opkamer is ook aan de voorzijde van de woning en heeft een praktisch bureau met bergkastjes onder het schuine dakgedeelte.

Vloerafwerking : tapijt.

(10)

Hal

Vanuit de keuken is de hal te bereiken met de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de kelder, onder de trapopgang bevindt zich ook een bergkast.

Plafondafwerking : stucwerk.

(11)

Badkamer

De badkamer is vernieuwd in 2019 en heeft een ligbad, bad- meubel met wastafel en een inloopdouche.

Wandafwerking : wandtegels.

Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots.

(12)

Toilet

Naast de badkamer bevindt zich het toilet met een fonteintje.

Vloerafwerking : vloertegels.

Wandafwerking : wandtegels.

Plafondafwerking: stucwerk met inbouwspots.

Eerste verdieping

De overloop heeft een inloopkast met een schuifdeur en geeft toegang tot vier slaapkamers.

Wandafwerking : stucwerk gesausd.

Plafondafwerking: stucwerk.

(13)

Slaapkamer 1

De ouderslaapkamer is aan de rechter voorzijde van de woning.

Plafondafwerking : stucwerk.

(14)

Slaapkamer 2

Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning en heeft een velux dakraam.

Plafondafwerking : stucwerk en houten delen.

(15)

Slaapkamer 3

Deze slaapkamer is ook aan de achterzijde van de woning en heeft ook een velux dakraam en een bergkast met een schuifdeur.

Plafondafwerking : stucwerk en houten delen.

Slaapkamer 4

Deze slaapkamer is aan de linker voorzijde van de woning en is voorzien van een bergkast met schuifdeuren.

Plafondafwerking : stucwerk

(16)

Overkapping

Achter de woning bevindt zich een mooie overkapping, waar je heerlijk beschut kunt zitten.

(17)

Schuur

Deze praktische royale geïsoleerde schuur is voorzien van

openslaande deuren aan de zijkant naar de oprit en een loopdeur naar het gazon. De schuur heeft een zolderverdieping, verlichting en veel bergruimte. Afmeting: 6 m x 9,60 m.

(18)

Tuin

De tuin rondom de woning is keurig onderhouden, aan de zijkant van de woning bevindt zich een gazon met speelruimte voor de kinderen, naast de oprit is ook een gedeelte gazon, de oprit is voorzien van grind en kan afgesloten worden met een houten toegangspoort. Het gedeelte achter de woning is geheel bestraat en ook de ruime oprit naar de schuur is bestraat en heeft ook een houten toegangspoort.

(19)

Parkeergelegenheid

Er is voldoende parkeergelegenheid op de oprit.

Kadastrale gegevens

Gemeente Kerkwijk, sectie T, nummers 1415, 1533 gedeeltelijk en 1416 gedeeltelijk, groot

Bijzonderheden

Deze keurig onderhouden, instapklare vrijstaande woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, de woning bevindt zich in een mooie woonomgeving met alle voorzieningen dicht in de buurt.

Algemeen

Deze informatie treft u ook aan op:

 www.gerardvosmakelaardij.nl

 www.zoekallehuizen.nl

 www.funda.nl

 www.jaap.nl

Brochure

De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in

onderhandeling te treden.

Bezichtiging

Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen.

Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid.

Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.

Samenstelling van de gegevens

Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn.

Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.

(20)

Opdracht

De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te

bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.

Bijlagen

In de bijlagen treft u aan:

 Kadastrale kaart

 Omgevingskaart

 Plattegrond van de woning

 Lijst roerende zaken

Verkopend makelaar

Gerard Vos Makelaardij & Taxaties

Maasdijk 2a

5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909

E-mail: info@gerardvosmakelaardij.nl Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl

Openingstijden kantoor

Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur `s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur

Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak.

Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc.

Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan

behartigen.

(21)

Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken :

ZAKEN Blijft

achter

Gaat mee

Niet aanwezig

Ter overname

Tuinaanleg / bestrating / beplanting /

erfafscheidingen / tuinpoorten *

Beelden/potten *

Vijver met toebehoren; vissen en pomp *

Buitenverlichting *

Houten buitenberging / tuinhuisje *

GFT container / Restafvalcontainer / gifbak

( eigendom gemeente ) *

Bloemenkas *

Vlaggenhouder *

Voet droogmolen *

Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder *

Brievenbus / groene PTT-bus *

Voordeurbel / belinstallatie / gong * Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten * Alarminstallatie met/zonder abonnement op

meldkamer *

Rolluiken *

Zonwering buiten (luifel) *

Zonwering binnen *

Gordijnrails *

Overgordijnen *

Vitrages / valletjes / vouwgordijnen *

Rolgordijnen *

Losse horren / rolhorren *

Vloerbedekking *

Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) *

C.V. installatie met toebehoren *

Gaskachel *

(Klok) Thermostaat *

Houtkachel / gashaard / open haard *

Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals

voorzetramen, radiatorfolie e.d. *

Vuurplaat en accessoires open haard *

(22)

ZAKEN Blijft achter

Gaat mee

Niet aanwezig

Ter overname

Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte

werkverlichting indien aanwezig *

Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur;

 Kookplaat *

 Afzuigkap *

 Koelkast *

 Diepvrieskast *

 Vaatwasser *

 Oven *

 Magnetron *

 Combi-oven *

 Geïntegreerd koffieapparaat *

Inbouwverlichting, spots, dimmers *

Opbouwverlichting, te weten; *

Hanglampen *

Plafonnieres *

Kasten / Spiegelwanden *

Boekenplanken / legplanken *

Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten

*

Losse kasten *

Wastafels met bijbehorende accessoires zoals

spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers * Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril,

spiegel *

Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet,

kranen, zeepbakje, douchescherm *

Veiligheidsschakelaar wasautomaat *

Telefooncentrale met telefoontoestellen *

Losse telefoontoestellen *

Internet – Kabelmodem *

Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten,

huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc.

*

Overige; *

(23)