TE KOOP. Hoogeloon, De Tollande VERASSEND RUIM HUIS OP GEWILDE LOCATIE!

(1)

TE KOOP

0497 – 380103 www.roijmans.nl

Hoogeloon, De Tollande 21

OP GEWILDE LOCATIE GELEGEN MET UITZICHT OVER LANDERIJEN, ZEER DEGELIJK GEBOUWD VRIJSTAAND WOONHUIS MET INPANDIG KANTOOR/SLAAPKAMER EN STUDY, 5 SLAAPKAMERS, BERGING EN TUINHUIS. DEZE WONING KENT EEN HOOGWAARDIG EN MODERN AFWERKINGSNIVEAU EN VOLOP PRIVACY IN DE ACHTERTUIN!

Inhoud : ca. 675 m³ + 108 m³ garage

Woonoppervlak : ca. 196 m²

Bouwjaar : 1995, uitbouw 2004

Perceelsoppervlak : 513 m²

Aanvaarding : in overleg

VERASSEND RUIM HUIS OP GEWILDE LOCATIE!

(2)

INHOUD

Objectomschrijving

Impressie

Beschrijving

Situering

Plattegronden

Kadastrale kaart

Wonen en leven in de gemeente Bladel

Informatie Roijmans Makelaardij

Objectomschrijving:

De Tollande 21, 5528 BR HOOGELOON – kadastraal bekend in gemeente Hoogeloon, sectie E, nummers 1242 en 1299, tezamen groot vijf aren en dertien centiaren.

Eengezinswoning (type vrijstaande woning) met aanbouw, berging, tuinhuis, ondergrond, erf, tuin en verdere aanhorigheden.

(3)

Verkoopinformatie: De Tollande 21 te HOOGELOON

IMPRESSIE

RIANTE VRIJSTAANDE WONING GELEGEN IN RUSTIGE WOONOMGEVING MET AAN ACHTERZIJDE FRAAI ZICHT OVER DE LANDERIJEN

(4)

SFEERVOLLE WOONKAMER MET ERKER, VEEL LICHT EN EIKENHOUTEN VLOER

(5)

ZO’N GROTE WOONKEUKEN MET LUXE INBOUWKEUKEN ZIE JE ZELDEN!

(6)

EETHOEK MET PANORAMARAAM VOOR WIJDS UITZICHT OVER DE LANDERIJEN STUDEERKAMER

(7)

DRIE RUIME SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING

(8)

FRAAIE BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHECABINE, TOILET, DUBBELE WASTAFEL, VLOERVERWARMING ÉN INBOUWRADIO

(9)

VASTE TRAP NAAR 2^e VERDIEPING BESTAANDE UIT (SLAAP)KAMER EN ZOLDER

(10)

KEURIG AANGELEGDE EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN SPEELTUIN OP KORTE AFSTAND GELEGEN

(11)

BESCHRIJVING

Begane grond:

Entree met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 krachtgroep).

L-vormige woonkamer met prachtige eikenhouten vloer, strak plafond met

inbouwspots, erker en brede schuifdeur naar keuken. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Riante woonkeuken met fraaie Chinees hardstenen vloer, lichtstraat en panoramaraam met schitterend zicht over de tuin en landerijen. Inbouwkeuken in U- vorm voorzien van Belgisch hardsteen (Arduin gezoet) werkblad, gootsteen, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en veel kasten. De keuken is uitgevoerd in hoogglans. Het aanrechtblad is extra breed uitgevoerd als werkblad én ontbijttafel. De wanden en plafonds in de keuken zijn strak gestuukt en geschilderd in moderne kleurtinten.

Corridor met schuifpui naar overdekt terras.

Vanuit woonkeuken toegang tot 2-traps verdiepte kelder met legplanken. Bijkeuken met toegang tot volledig betegeld toilet voorzien van fontein. Vanuit de corridor toegang tot inpandige berging voorzien van stortbak met warm en koud water.

Portaal naar verwarmde studeerkamer voorzien van lichtkoepel en spots. Aan de voorzijde is een berging met elektrisch bedienbare garagedeur. De studeerkamer en berging zijn gebouwd van demontabele wanden onder de bestaande carport.

Desgewenst is verkoper bereid de demontabele wanden te verwijderen zodat het weer een carport elektrische garagedeur wordt.

Van de voormalige garage is het voorste deel verbouwd tot slaapkamer/kantoor

voorzien van verwarming en kantoorvoorzieningen. Het achterste deel is in gebruik als berging voorzien van gasgevelkachel, elektra, verlichting, krachtstroom met eigen elektra verdeelkast, eenvoudig keukenblok en middels losse trap toegang tot zolder voorzien van elektra en verlichting.

Eerste verdieping:

Overloop met dakkapel.

Volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine (beide met thermostaatkranen), zwevend toilet, twee wastafels met meubel, grote spiegel, vloerverwarming en ingebouwde radio.

Ruime ouderslaapkamer met inloopgarderobe. Twee kinderslaapkamers beiden uitgerust met wastafel.

Tweede verdieping:

Vaste trap naar voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling ‘Nefit Ecomline HR’ ketel 2003 met indirect gestookte warmwaterboiler 80 liter. Diverse bergruimten onder dakschuinte.

Vijfde kamer met dakvenster en bergruimte onder dakschuinte. De vloer van de tweede verdieping is volledig uitgevoerd in beton!

(12)

Afwerking woning:

Hal met tegelvloer, MBI metselwerk wanden en stukwerk plafond. De woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, stukwerk wanden en stucwerkplafonds met inbouwspots. De achterbouw (woonkeuken, bijkeuken, toilet en berging) is

voorzien van een sfeervolle Chinees hardstenen vloer, stukwerk wanden en plafonds.

Gehele begane grond, behalve eikenhouten vloer in woonkamer, voorzien van vloerverwarming!

De 1^e verdieping is uitgevoerd met een doorlopende laminaatvloer, strakke stukwerk wanden en plafonds. Volledig betegelde badkamer voorzien van vloerverwarming.

De 2^e verdieping is deels voorzien van een tapijtvloer en deels van een laminaatvloer.

Tuin:

Grote volledig privacy biedende achtertuin met houten tuinhuis van circa 13 m² voorzien van elektra en verlichting. Tuinberegening systeem aanwezig. Schutting voorzien van 2 openingen waardoor schitterend panorama uitzicht over de landerijen.

Overdekt terras met spots en gasaansluiting. Achterom met poort, vergunning aanwezig voor een eventuele tweede oprit aan de linkerzijde van het huis.

Bijzonderheden:

Er is een vergunning aanwezig voor het creëren van een tweede oprit aan de linkerzijde van de woning.

Verbeteringen:

2003: CV ketel vervangen 2004: uitgebouwd

2011: nieuw schilderwerk binnenzijde, keuken gedeeltelijk vernieuwd, dakvenster geplaatst op zolder en wand gemaakt tussen voorzolder en slaapkamer.

Algemeen:

- Royaal vrijstaand woonhuis met forse aanbouw

- Gelegen aan rustige straat in kindvriendelijke woonomgeving - De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen

- Geheel isolerende beglazing toegepast

- Fraaie eikenhouten vloer woonkamer en prachtige Chinees hardstenen vloer uitbouw - Vloerverwarming in de hal, uitbouw en badkamer

- Panoramaraam in woonkeuken met schitterend zicht op tuin en landerijen

- Royale berging (voormalige garage) met krachtstroom en eigen elektra verdeelkast - Slaapkamer/kantoor op de begane grond

- Fraai aangelegde tuin met veel privacy en uniek panoramazicht over landerijen - In de tuin buizenstelsel aangelegd voor tuinberegening

- Een bezichtiging geeft u pas een goede indruk van de ruimte die deze woning u biedt - WERKELIJK PRACHTIGE, INSTAPKLARE EN MODERN AFGEWERKTE WONING!

(13)

SITUERING

 De gegevens, die u hierbij ontvangt, zijn met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld; er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.

 Koper dient een waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren, groot 10%

van de koopsom, binnen 14 dagen na ondertekening koopakte

 Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en een bod dient altijd ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever

 Genoemde maten zijn indicatief

WIJ KUNNEN VOOR EEN PASSENDE FINANCIERING

ZORGDRAGEN!!

(14)

PLATTEGRONDEN

Begane grond

(15)

1

^e

verdieping

(16)

2

^e

verdieping

(17)

KADASTRALE KAART

(18)

WONEN EN LEVEN IN DE GEMEENTE BLADEL

De gemeente Bladel bestaat uit een vijftal dorpen: Bladel, Casteren, Hapert, Hoogeloon en Netersel. De gemeente heeft een oppervlakte van 7.573 ha en ruim 19.100 inwoners verdeeld over de vijf kernen: Bladel (± 9.900 inw.), Hapert (± 5.200 inw.), Hoogeloon (± 2.150 inw.), Casteren (± 1.000 inw.) en Netersel (± 850 inw.). De gemeente ligt in de Noord-Brabantse Kempen, ± 25 km ten zuiden van Tilburg, ± 22 km zuidwestelijk van Eindhoven en ± 25 km ten oosten van Turnhout in België.

Binnen de gemeente Bladel bevinden zich uitgestrekte natuurgebieden. Bekend zijn onder andere de Cartierheide, de Hapertse Heide, de Neterselse en Mispeleindse Heide en het natuurgebied De Grijze Steen. Tussen Hapert en Bladel ligt het

Natuurpark Groote Beerze, met daarin onder andere een bos speciaal ingericht voor educatieve doeleinden.

Bladel ligt in de Kempen. Met zijn prachtige en afwisselende natuur en vele kilometers verhard fietspad, is dat een ideaal fietsgebied. Bijzonder is het "fietsroutenetwerk".

In navolging van het ‘fietsroutenetwerk’ is in de zomer van 2007 het

‘wandelroutenetwerk’ in Bladel geopend. Middels dit knooppuntensysteem kunt u heel gemakkelijk uw eigen route uitstippelen.

In de gemeente is een aantal grote recreatiebedrijven gevestigd, waaronder een vijf- sterrencamping, een recreatiepark met zo’n 500 vakantiebungalows en uitstekende verblijfsaccommodaties, waaronder goede (mini-)campings en kampeerboerderijen, hotels, restaurants, cafés, picknickplaatsen, binnen- en buiten zwembaden en visvijvers.

In Bladel en Hapert kunt u gezellig winkelen. Het winkelaanbod is zeer divers en groot.

In Bladel treft u een modern winkelcentrum waar landelijk opererende winkelketens zijn gevestigd.

Elke dorpskern in de gemeente Bladel heeft minimaal één eigen basisschool, in Bladel treft u alle vormen van voortgezet onderwijs en speciaal onderwijs.

Ook op het gebied van sport en cultuur is er in de gemeente Bladel van alles te beleven. Door de vele actieve verenigingen wordt jaarlijks een groot aantal evenementen georganiseerd, zoals wielerwedstrijden, zomerfeesten, markten, muziekconcoursen en er zijn leuke activiteiten tijdens carnaval. Er zijn regelmatig concerten, zowel van klassieke als populaire muziek en cabaret- en

toneelvoorstellingen.

(19)

ONS VOLLEDIGE AANBOD VINDT U OP WWW.ROIJMANS.NL

Hier vindt U een ruim overzicht van onze huur- en koopwoningen, bedrijfspanden en ons gevarieerde aanbod in Belgische woningen!

Tevens kunt U zich hier inschrijven in ons uitgebreide zoeksysteem waarna U op de hoogte wordt gehouden over veranderingen binnen onze woningportefeuille!

Naast de aan- of verkoop van Uw woning bieden wij een tal van andere diensten aan zoals taxaties, waardebepalingen, aankoopkeuringen, bouwadviezen etc. etc.

Verder houden wij de ontwikkelingen op de huizenmarkt nauwlettend voor U in de gaten en berichten hierover op onze website onder de button ‘nieuws’.

VOOR MEER VRIJBLIJVENDE INFORMATIE KUNT U CONTACT MET ONS OPNEMEN OF BEZOEK VANDAAG NOG ONZE WEBSITE!!