6 WONINGEN IN BELFELD
WONEN IN HET LAGER
Raadhuisplein 1 6151 CV Munstergeleen Tel : +31 - (0)46 - 820 03 99 Marcellienstr. 16 6166CR Geleen E-mail : info@burodemunck.nl Wijziging B :
Wijziging A : Definitief :
Wijziging C : Wijziging D : Concept :
Datum Getekend Omschrijving
Opdrachtgever ... : Project ... :
Onderdeel ... : Schaal ... :
Projectnummer Bladnummer
A r c h i t e c t u u r - S t e d e l i j k o n t w e r p - I n t e r i e u r62096362KvK ZlBuro de Munckwww.burodemunck.nl
BA.01 1415
Nieuwbouw woningen Belfeld Het lager, Industriestraat Belfeld Jongen Projectontwikkeling BV Europalaan 26, 6199 AA Maastricht Airport Situatie
1:200
R.H 6.6.2019
Gecontroleerd ca. 301 m²
ca. 202m²
ca. 204m²
ca. 242m²
ca. 265m²
ca. 385m²
Industriestraat Het lager
Kavel 06 Type 2 Kavel 05 Type 02
Kavel 04 Type 01 Kavel 03 Type 1.1 Kavel 02 Type 1.1 Kavel 01
Type 01
WP WP
WP WP WP
WP Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
23.90+
23.85+
Peil woning 23.60+ NAP Peil woning 23.60+ NAP
24.00+
23.90+
23.80+
24.00+
23.50+
23.45+
23.45+
23.85+
23.45+
23.45+
23.85+
23.85+
24.25+
24.20+
23.85+
Tekeningenlijst
BA.01: Situatie tekening BA.02: Woning type 1; hoekwoning BA.03: Woning type 1.1: tussenwoning BA.04: Bouwbesluittoest type 1 & 1.1 BA.05: Opties voor woning type 1 & 1.1
BA.06: Bouwbesluittoest opties voor woning type 1 & 1.1 BA.07: Woning type 2: 2onder1kap
BA.08: Bouwbesluittoest Woning type 2 BA.09: Opties voor woning type 2
BA.10: Bouwbesluittoest opties voor woning type 2 BA.11: Principe details
VD 0.1 & 0.2 VD 0.3 & 0.4 VD 0.5 & 0.6 HD 0.1 VD 1.1 & 1.2 VD 1.3 VD 1.4 VD 1.5 & 1.6
T.b.v. bouwaanvraag ca. 301 m²
ca. 202m²
ca. 204m²
ca. 242m²
ca. 265m²
ca. 385m² Kavel 06 Type 2 Kavel 05 Type 02
Kavel 04 Type 01 Kavel 03 Type 1.1 Kavel 02 Type 1.1 Kavel 01
Type 01
WP WP
WP WP WP
WP Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
Peil woning 24.10+ NAP
23.90+
23.85+
Peil woning 23.60+ NAP Peil woning 23.60+ NAP
24.00+
23.90+
23.80+
24.00+
23.50+
23.45+
23.45+
23.85+
23.45+
23.85+
23.85+
24.25+
24.20+
23.85+
Belfeld is een dorpsgemeente langs de Maas en grenst aan de Duitse bossen. Belfeld maakt onderdeel uit van de gemeente Venlo.
De inbreiding van de kern is gericht op woningbouw met een diversiteit aan woningaanbod en een dorps karakter.
Het project ‘Koramic - Het Lager’ wordt gerealiseerd op de plek waar vroeger diverse dakpannenfabrieken waren gevestigd.
De sfeer van de nieuwbouwplannen ademt nog steeds een authentieke aard uit door gebruik te maken van de
karakteristieke contouren en kleuren van toen.
Belfeld is goed bereikbaar vanaf Roermond en Nijmegen door de A73 die door het gebied loopt.
De buitenberging is aanwezig bij de 2 hoekwoningen.
Mogelijke opties
Begane grond
● Geïsoleerde buitenberging (alleen kavel 1+4)
● Tussendeur buitenberging (alleen kavel 1+4)
● Schuifpui naar de tuin
Verdieping
● Dakkapel (zie afbeelding) ● Extra slaapkamer
KORAMIC - HET LAGER BELFELD
4 X LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING (HOEKWONING / TUSSENWONING)
BEGANE GROND VERDIEPING
2 X TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING
BEGANE GROND 1
STEVERDIEPING
2 X TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING
ZOLDER OPTIES
Peil van de woning
Het peil -P-, van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Venlo.
Grondwerk
Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funde- ringen en leidingen. De tuinen worden afgewerkt met de grond die op het terrein aanwezig is. Hoogteverschillen in de voortuin c.q. achtertuin worden opgevangen door middel van taluds. Niet op de tekening aangegeven taluds zijn niet uitgesloten.
Rioleringswerken
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC, Komokeur. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
De schoonwaterriolering loost op een riool uitlegger aanwezig per woning.
Fundering
De fundering van de woning wordt uitgevoerd conform het funderingsadvies van de constructeur.
Metselwerken
● De buitengevel bestaat uit gevelsteen metselwerk.
● De binnenspouwbladen van de woning worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
● De dragende muren van het binnenmetselwerk worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
● De niet dragende muren worden uitgevoerd in gipsblokken of gasbeton elementen.
Tegelwerken
● De wanden van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met wandtegels, afmeting 150x300 mm.
● De vloeren van het toilet en de badkamer worden afgewerkt met vloertegels, afmeting 300x300 mm.
Kozijnen
● Buitenkozijnen: Voordeur is uitgevoerd in hout, overige buiten kozijnen worden uitgevoerd in kunststof ● Raamkozijnen: alle overige raamkozijnen worden uitgevoerd als kunststof kozijnen.
● Binnenkozijnen: de binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen met bovenlicht.
TECHNISCHE GEGEVENS
Trappen
Levensloopbestendige woningen: naar de zolder komt een normale trap. Op de zolder komt een gegronde vuren balustrade.
Twee-onder-één-kap woningen: voor de toegang van de eerste en tweede verdieping wordt een dichte,
fabrieksmatig wit gegronde vurenhouten trap geplaatst.
Langs deze trappen wordt aan de muurzijde een hardhouten trapleuning gemonteerd.
Daken
● De schuine dakconstructie van de woning bestaat uit keramische pannen.
● De dakconstructie van de buitenberging bij de gezinswoning wordt uitgevoerd met houten balklaag en niet geïsoleerde dakbedekking bitumineus.
Afwerking
● De vloeren van de woning worden afgewerkt met een cementdekvloer.
● De wanden van de woning worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de betegelde wanden en de wanden van de meterkast, trapkast en zolder.
● De wanden boven het tegelwerk van het toilet en badkamer worden afgewerkt met structuurspuitwerk.
● De betonplafonds in de woning worden voorzien van structuurspuitwerk.
Ventilatie
De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatie- systeem met warmteterugwinning. Verse buitenlucht wordt naar binnen gebracht en vervuilde binnenlucht wordt naar buiten afgevoerd. De warmte van de afgevoerde lucht wordt afgegeven aan de nog verse, nog niet opgewarmde lucht.
Met een schakelaar is het systeem in verschillende standen te zetten.
Gasleidingen
Er wordt geen gasleiding binnen gebracht en aangelegd, de woningen zijn gasloos.
Keukeninrichting
Er wordt geen keukeninrichting aangebracht.
Waterinstallatie
Koudwater: de volgende tappunten worden aangesloten:
● Keuken: aanrecht (afgedopt) ● Toilet: closet en fontein
● Badkamer: douche- en wastafelcombinatie
● Zolderruimte: aansluitpunt warmtepomp, aansluitpunt wasmachine
Warmwater: de volgende tappunten worden vanuit de warmtepomp aangesloten:
● Keuken: aanrecht (afgedopt)
● Badkamer: douche- en wastafelcombinatie Zonnepanelen
De woning is voorzien van zonnepanelen zodat wordt voldaan aan de eis van EPC 0,4.
Verwarmingsinstallatie
De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als lage temperatuur vloerverwarming op de begane grond en bij de twee-onder-een-kap woning op de verdieping.
In de badkamer wordt een elektrische radiator gehangen.
De binneninstallatie zal worden aangesloten op een lucht-water warmtepomp-installatie. Een lucht-water warmtepomp zet de buitenlucht op een energiezuinige manier om in warm water. Het is een milieuvriendelijk alternatief voor de traditionele verwarmingsketel.
De lucht-water warmtepomp heeft een binnenunit op zolder en een buitenunit op het plat dak.
De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:
● woonkamer 20 °C
● verkeersruimte en toiletten 15 °C
● keuken 20 °C
● buitenberging onverwarmd
● slaapkamers 20 °C
● badkamer 22 °C
● zolder onverwarmd
Mogelijke opties
Begane grond
● Uitbouw achtergevel 1,8 meter (zie afbeelding)
● Geïsoleerde buitenberging ● Tussendeur buitenberging ● Schuifpui naar de tuin ● Keuken voorzijde
1
steVerdieping
● Alternatieve indeling
Zolder
● Dakkapel (zie afbeelding)
● Extra slaapkamer
VERKOOP EN INFORMATIE ONTWIKKELAAR
T E I
T E I :
: :
: : : 0475 - 79 40 10
info@hvgrealestate.nl www.hvgrealestate.nl
0475 – 35 19 70 info@maatmakelaars.nl www.maatmakelaars.nl
6 WONINGEN IN BELFELD
WONEN IN HET LAGER
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
