Rhoon, P. Groenenboomstraat 8
In een charmant wijkje gelijk nabij het gezellige centrum van Rhoon bieden wij thans te koop aan deze nette eengezinswoning met aanbouw en zonnige ca. 11 meter diepe achtertuin op het noord-westen.
Deze ideale starterswoning ligt in een autoluw straatje en beschikt over 3 slaapkamers alsmede een hobbykamer op de zolderverdieping.
Het huis is gelegen op fietsafstand van de dorpskern van Rhoon en het metrostation waardoor de stad Rotterdam in 20 minuten bereikbaar is. Ideale ligging nabij de Grienden, natuurgebied De Johannapolder, de jachthaven van Rhoon en de Oude Maas. Klimbos, een partijtje footgolf of pitch & put; u vindt het op een paar minuten lopen van huis. In de dorpskern treft u onder meer een ambachtelijke bakker en slager en ook 2 supermarkten.
Bouwjaar 1953. Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m². Perceel 165 m² eigen grond.
Energielabel E.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/ hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de 1e verdieping.
WOONKAMER
Afm. ca. 9,13 x 3,53/3,02 m.
Zeer ruime woonkamer met uitbouw aan de achterzijde van de woning en een vrij uitzicht over de voor- en achtertuin.
KEUKEN
Afm. ca. 6,02 x 2,34/1,92 m.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een rechte houtkleurige keukeninrichting. Deze verouderde keukeninrichting is voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven, afzuigkap en aansluiting wasmachine. Het kan een leuk idee zijn om de keuken bij de woonkamer te betrekken.
1e VERDIEPING
Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping.
SLAAPKAMER 1 Afm. ca. 3,59 x 3,51 m.
Gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vaste kast.
SLAAPKAMER 2
Afm. ca. 2,49 x 1,99 m.
Eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning.
SLAAPKAMER 3 Afm. ca. 2,78 x 3,52 m.
Gelegen aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een vaste kast.
BADKAMER
Afm. ca. 1,96 x 1,19 m.
Eenvoudige in groen betegelde doucheruimte met douche en vaste wastafel.
2e VERDIEPING
De voorzolder is voorzien van de opstelplaats voor de CV-ketel.
HOBBYKAMER Afm. ca. 1,52 x 3,52 m.
Vierde slaapkamer gelegen onder de schuine kap met Veluxdakraam. Stahoogte onder de nok circa 1.90 m.
ACHTERTUIN Afm. 5.50 x 11.00 m.
Deze achtertuin, gelegen op het noord-westen is door de diepte zeer zonnig waarbij er op het terras voor de woning altijd schaduw te vinden is. Achterin de tuin staan twee bergingen en de tuin is voorzien van een eigen achterom.
BIJZONDERHEDEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 89 m²;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (hobbykamer 2e verdieping) ca. 10 m²;
- Ruime voor- en achtertuin;
- Gelegen op fietsafstand van het centrum van Rhoon en het metrostation;
- CV-combiketel AWB 2009;
- Gedateerde staat van afwerking.
- Vrijstaand houten berging afm.ca. 2.4 x 2.4 m.
- Vrijstaand stenen berging afm. ca. 3.0 x 1.95 m.
NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. De standaard koopovereenkomst wordt in dit specifieke geval aangevuld met de ouderdomsclausule, de asbestclausule (dak berging) en de niet- zelfbewoningsclausule.
OPLEVERING
De oplevering van de woning is in overleg en kan spoedig plaatsvinden. Voor de overdracht van deze woning zal gebruik gemaakt worden van een projectnotaris zijnde Notariskantoor Verzijl te Hellevoetsluis. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.
Vraagprijs : € 225.000,- k.k.
Woningmakelaars Nieuwbouwmakelaars Bedrijfsmakelaars Taxateurs
Zomerhof Muys heeft, dé makelaar van Albrandswaard!
Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.
Aanvullende informatie Zomerhof Muys Makelaars & Taxateurs o.g.
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht verstrekt te bemiddelen bij de verkoop van de woning, hetgeen inhoudt dat wij zijn/haar belangen behartigen. Hieronder treft u gegevens aan die voor u van belang kunnen zijn:
Brochure
De (eventueel) bijgevoegde tekeningen en plattegronden geven een indicatie van en zijn niet op schaal.
Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
Bezichtiging
Heeft u een bezichtiging gehad bij een woning? Dan stellen wij het zeer op prijs indien wij binnen een aantal dagen een reactie van u ontvangen, zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Uiteraard is het ook mogelijk om de woning bij verdere interesse nogmaals te bezichtigen.
Asbest
In woningen met een bouwjaar van voor 1992, bestaat de kans op de aanwezigheid van enige asbesthoudende materialen. Dit kan bijvoorbeeld verwerkt zijn in golfplaten op schuurdaken,
schoorsteenpijpen of vloerbedekking. Op grond van milieuwetgeving dienen er bij de verwijdering van asbesthoudende materialen speciale maatregelen genomen te worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbest golfplaten. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bereid te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Bouwkundige keuring
Twijfelt u aan de bouwkundige staat van de woning waar u geweest bent, of wilt u er zeker van zijn dat de woning in goede bouwkundige staat verkeert? Dan raden wij u aan een bouwkundige keuring uit te voeren. U ontvangt daarvan een inspectierapport, waarbij alle mogelijke gebreken aan de orde worden gesteld en u krijgt een indicatie van de kosten van herstel. In verband met belangenverstrengeling zien wij het als de taak van de koper om opdracht te geven voor het uitvoeren van een bouwkeuring. Wij kunnen u eventueel adresgegevens verstrekken van diverse onafhankelijke bureaus.
Biedingen
Wilt u een bod uitbrengen op een woning? Dan verzoeken wij u vriendelijk dit, nadat u dit persoonlijk of telefonisch heeft doorgegeven, schriftelijk per mail te bevestigen. Indien een financieringsvoorbehoud overeengekomen wordt, geldt dit in beginsel voor een periode van 4 weken. Verkoper kan een
voorbehoud weigeren.
Overeenkomst
Nadat de verkoopprijs en eventuele andere zaken door beide partijen zijn overeengekomen, maken wij een koopovereenkomst. De overeenkomst wordt vastgelegd in een zogenaamde koopovereenkomst (conform het NVM-model). Dit wordt ten onrechte ook wel voorlopig koopcontract genoemd. De koopovereenkomst zal zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 5 werkdagen, door koper en verkoper getekend worden. Nadat koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen, bestaat de mogelijkheid om de overeenkomst binnen 3 dagen te ontbinden (3 dagen bedenktijd). Met de akte van levering, die u bij de notaris tekent, krijgt u de woning geleverd en wordt het op uw naam gezet.
Waarborgsom
Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom te storten bij de notaris, die 10% van de koopsom bedraagt. Ook als u bijvoorbeeld op 1 december 2019 een huis koopt, welke u pas 1 maart 2020 geleverd krijgt, dient u 4 tot 6 weken na de koopovereenkomst de waarborgsom te storten. Dit kan tevens door middel van een schriftelijke bankgarantie, mits deze bankgarantie is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling.
Zomerhof Muys NVM Makelaars Dorpsdijk 132
3161 CE Rhoon T: 010 501 33 22
E: woningmakelaars@zomerhofmuys.nl www.zomerhofmuys.nl
