COMMISSIESTUK Wensen en bedenkingen
Voorstel voor de COMMISSIE RUIMTE Agendanummer 4 d.d. 7 februari 2012
De leden van
COMMISSIE RUIMTE van de gemeente Asten
Onderwerp : Voorontwerpbestemmingsplan Behelp 10 2012 Portefeuillehouder : WI
De heer Van den Boomen wil naast zijn woning aan de Behelp 10 in Heusden een ruimte-voor- ruimte woning oprichten voor zijn dochter. Het college staat positief tegenover dit plan, omdat het invulling geeft aan de Structuurvisie bebouwingsconcentraties. Het plan levert bovendien een bijdrage aan de kwaliteitsverbetering van het landschap. Voorliggende
(voorontwerp)bestemmingsplan is opgesteld om de oprichting van de woning planologisch mogelijk te maken.
Het college vraagt u uw overwegingen op voorliggend plan kenbaar te maken.
De heer Van den Boomen wil op het perceel naast zijn woning aan de Behelp 10 een woning oprichten voor zijn dochter. Hiervoor heeft hij voorliggend bestemmingsplan laten opstellen.
De betreffende grond heeft nu nog de bestemming ‘agrarisch-landschappelijke waarden’.
Middels voorliggend plan wordt deze bestemming gewijzigd naar ‘wonen’.
Het college is van oordeel dat dit plan past binnen de kaders van de Structuurvisie bebouwingsconcentraties. Hierin is de locatie gelegen binnen de bebouwingsconcentratie Behelp. De visie noemt wonen als mogelijke nieuwe functie voor de Behelp. Belangrijke
randvoorwaarden hierbij zijn het behoud van de korrelgrootte van de bebouwing en de groene uitstraling aan de straatzijde. Tevens dienen de op de visiekaart aangegeven doorzichten gerespecteerd te worden. Aan deze voorwaarden wordt voldaan doordat het plan regels stelt over de positie en maatvoering van de nieuwe woning en tevens de laanbeplanting aan de straatzijde en het groen aan de zijkant van het perceel behouden blijven.
Het college vindt het ook belangrijk dat de ontwikkeling bijdraagt aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Ook de provincie stelt dit als voorwaarde. Omdat de woning wordt opgericht in het kader van de regeling ruimte-voor-ruimte wordt aan deze voorwaarde voldaan. In dit geval worden er echter geen stallen gesloopt aan de Behelp, maar zal de initiatiefnemer zijn bouwtitel verwerven door elders binnen de gemeente Asten bij een stoppende agrariër voldoende stallen te slopen óf door een titel te kopen bij de
Samenvatting
Inleiding
-2-
Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. In het eerste geval leidt sanering van een intensieve veehouderijbedrijf direct tot een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. In het tweede geval vindt de kwaliteitsverbetering indirect plaats, doordat de gemeente een
geldbedrag ontvangt waarmee projecten in het buitengebied worden uitgevoerd. Op grond van een overeenkomst die de gemeente met de provincie heeft gesloten bedraagt dit bedrag € 125.000,- (zie bijlage). Dit geld dient de gemeente te benutten voor projecten die bijdragen aan de ruimtelijke kwaliteit. Bijlage 1 van de Structuurvisie bebouwingsconcentraties bevat hiervoor een lijst van projecten.
Een vastgesteld bestemmingsplan Heusden Behelp 10 2012.
Het vooroverleg op grond van 3.1.1 Bro is inmiddels opgestart. Afhankelijk van de reacties van de diverse instanties en de opmerkingen van uw commissie op het voorliggende
voorontwerpbestemmingsplan zal het plan worden aangepast en als (digitaal) ontwerpbestemmingsplan ter inzage worden gelegd.
Voordat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst gesloten worden waarin afspraken worden gemaakt over het kostenverhaal en planschaderisco.
N.v.t.
De bestemmingsplanprocedure staat open voor het geven van zienswijzen en beroep.
Mogelijke planschadeclaims worden middels het sluiten van een overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
De initiatiefnemer draagt zelf zorg voor het opstellen van het bestemmingsplan en alle benodigde onderzoeken. Daarnaast worden de gemeentelijke apparaatskosten (ambtelijke uren) middels een anterieure overeenkomst op de initiatiefnemer verhaald.
- Overeenkomt provincie Noord-Brabant inzake de afdrachten ruimte voor ruimte
- Voorontwerpbestemmingsplan Heusden Behelp 10 2012 - Structuurvisie bebouwingsconcentraties (website)
dict : CV.RO.12.tk.001 type : s.olschewsky@asten.nl coll :
Wat willen we bereiken
Wat gaan we daarvoor doen
Mogelijke Alternatieven
Wat mag het kosten
Bijgaand treft u aan:
Voor u ligt ter inzage:
