Pley Voeren Belgie

(1)

Akersteenweg 25 ׀ 6226 HR Maastricht ׀ Postbus 4109 ׀ 6202 PA Maastricht T 043 – 3626767 ׀ F 043-3630819 ׀ info@erikbessems.nl

Pley 4 - 3790 Voeren Belgie

(2)

Bijzonder en karaktervol tussengelegen herenhuis met een ruime en onderhoudsvriendelijke tuin, alsmede twee verhuurde appartementen en een verhuurde woning (separaat op het perceel gelegen). Het wordt in zijn geheel aangeboden. Het perceel is gelegen in de kern van ‘s Gravenvoeren, een oase van rust, midden in het dorp. 's Gravenvoeren is een prachtig dorp aan de Voer in de Voerstreek en is met slechts 15 auto- minuten vanuit Maastricht, ca. 15 auto-minuten tot Luik en ca. 30 auto- minuten tot Aken bereikbaar.

Het herenhuis beschikt over een woonkamer en aparte eetkamer, separate keuken, hal, wasruimte en garage. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. Ruime zolder, die eenvoudig is om te bouwen tot extra slaapkamer, kantoor, atelier etc.

Er is een extra garage op het erf. Tuin ligt op het zuiden en is geheel omheind.

De verhuurde twee appartementen zijn gesitueerd in het witte herenhuis annex. Via de poort is toegang tot het achtererf waar de verhuurde woning ligt ("koetshuis") met een eigen tuin. Via een oprijlaan langs de woning, komt u bij een aantal parkeerplaatsen.

Het perceel biedt diverse mogelijkheden en is uitermate geschikt voor gezinnen en/of meer-generaties- samenlevingsvormen, dan wel voor vrije beroepen. Het in de tuin gelegen koetshuis kan als kantoor, praktijk, atelier, fitness of wellness gebruikt worden.

Indeling herenhuis:

Kelder

Begane grond:

Entree, hal met gastentoilet, woonkamer met open haard, aparte eetkamer aan de tuin gelegen, wasruimte, garage (ingang via de Boomstraat), tuin met tuinhuisje.

1e verdieping:

Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, toilet en vaste wastafel 2e verdieping:

Vaste trap, zolder.

Indeling appartementen:

Appartement 1:

Begane grond:

Entree aan Pley zijde. Woonkamer, open keuken met apparatuur, berging. Slaapkamer 1.

1e verdieping:

Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel, slaapkamer 2.

Appartement 2:

Entree met wasruimte, trap naar 1e verdieping: Woonkamer met open keuken met apparatuur. Slaapkamer.

Toilet.

2e verdieping:

Overloop, slaapkamer en badkamer met douche, toilet en vaste wastafel.

Indeling woning achtererf:

Entree, Woonkamer met open keuken met apparatuur. Berging.

1e verdieping:

overloop, 2 slaapkamers en badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Extra bergruimte.

Bijzonderheden:

- Beschermd dorpsgezicht

- Gesplitste verkoop herenhuis - appartementen en woonhuis op achtererf is bespreekbaar - Informatie over de huurcondities bij serieuze interesse te verkrijgen bij makelaar

(3)

- Herenhuis: Cv ketel olie 2015 eigendom (Wolff), elektrische boiler - Appartementen: Elektrische verwarming en elektrische boiler

- Woning achtererf: Eigendom olie cv ketel 2007 (Viesmann Vitolo 200) en elektrische boiler - Kunststof kozijnen met dubbel glas

- Daken vernieuwd in 1991 plus aanbouw woonkamer - Woonkamer met parketvloer

- Garage 2 op achtererf: 6 x 5,4 m en handbediende poort, tbv herenhuis.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja

EPC certificaatnummer: 20190621-000217658-RES-1 Berekende energiescore: (kWh/m²): 265

Het certificaat is geldig tot en met: 21 juni 2029 Informatie stedenbouwkundige voorschriften:

Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen

DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: voorverkooprecht van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden

O-PEIL: Gelegen in effectief overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed

GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Ja BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Ja

(4)

Kenmerken

Vraagprijs : Actuele vraagprijs kunt u vinden op onze website

Soort : Herenhuis

Type : Tussenwoning

Aantal kamers : 8 (waarvan 3 slaapkamers)

Inhoud : 940 m³

Perceeloppervlakte : 1.300 m² Woonoppervlakte : 290 m²

Soort bouw : Bestaande bouw

Bouwjaar : 1891

Ligging : Aan rustige weg, in centrum

Tuin : Achtertuin

Garage : Inpandig

Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : Cv ketel olie (eigendom 2015) Bouwjaar C.V. : 2015

Locatie

Pley 4 3790 Voeren

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

Wat u moet weten:

Onderhoud:

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoek plicht van de kandidaat-koper(s).

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Koopakte:

De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

Waarborgsom / Bankgarantie:

Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10%

van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden.

Laag en hoog schrijfgeld:

Vlaanderen: 7% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan € 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te her berekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris.

Verborgen gebreken in België:

Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Keuring elektrische installatie:

Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een

gelijkvormigheidsattest te overleggen.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) in België:

Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.