ABEELSTRAAT 1. Exclusief aanbod!

(1)

Vraagprijs € 624.000,- kk Exclusief aanbod!

Gewild type 2-onder-1-kap woning. Dit type woning is geliefd om de royale afmetingen,

aangebouwde garage en superlocatie in de wijk Dubbeldam, in de Abeelstraat, ook wel bekend als Middenhoeve.

Deze prachtige woning is daarnaast ook nog eens gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 691 m² !!!, hetgeen betekent dat er onder andere royale parkeergelegenheid is aan de voorzijde en zijkant van de woning. Daarnaast is er ruimte voor een extra grote chalet berging en een werkelijk prachtige en parkachtige achter- en zijtuin omsloten door water. De tuin is afgewerkt met paden, volwassen bomen, een fraaie vijver compleet met vlonder, een grasgazon en een tweetal terrassen.

(2)

Vraagprijs € 624.000,- kk

Type woning 2-onder-1-kapwoning uit 1974 Inhoud ca. 628 m³

Woonoppervlakte ca. 170 m²/ grondoppervlak 691 m² Tuin ca. 30 x 15 meter diep (W) Aantal kamers 6

Oplevering in overleg

Algemeen

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie B, nummer 2658, groot 249 m²;

• Totaal 599 m² perceel, exclusief perceel van 92 m² dat wordt gehuurd van de gemeente Dordrecht;

• Kwaaitaal begane grondvloer ter plaatse van de garage hersteld en ter plaatse van de woonkamer is de vloer onderzocht en preventief behandeld;

• De gehele woning is voorzien van dubbelglas en verkeert in goede staat van onderhoud zowel interieur als exterieur.

Indeling begane grond Entree

Aan de zijkant van de woning met ruime hal waar zich onder andere de meterkast (6 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang naar de verdieping, de volledig betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer zich bevinden. De hal is voorzien van een plavuizen vloerafwerking.

Woonkamer (ca. 41 m².)

De royale woonkamer is L-vormig met een zitgedeelte aan de tuinzijde compleet met open haard en nieuwe aluminium schuifpui naar de tuin en loopt door naar de keuken aan de voorzijde van de woning alwaar nu het eetgedeelte zich bevindt.

Keuken (ca. 3,05 x 3,50 m.)

De keuken is voorzien van L-vormig blok met granieten werkblad en veel kastruimte, 1 ½ spoelbak en inbouw apparatuur te weten; gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine.

De woonkamer en keuken zijn voorzien een mooie eiken vloerafwerking en spachtelputz wandafwerking.

Garage (ca. 8,68 x 2,95 m.)

Aangebouwde garage voorzien van overheaddeur en loopdeur naar de tuin, elektra, keukenblokje met water en verwarming.

Indeling 1^e verdieping Overloop

Centrale overloop met trapopgang naar 2^e verdieping en ruime bergkast.

Slaapkamer 1 (ca. 3,53 x 3,55 m.)

Gelegen aan de voorzijde van de woning met 2 vaste kasten en vaste wastafel.

(3)

Vraagprijs € 624.000,- kk Slaapkamer 2 (ca. 5,29 x 2,88 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning met frans balkon.

Slaapkamer 3 (ca. 3,69 x 2,91 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning.

De wanden van deze slaapkamers zijn voorzien van spachtelputz.

Badkamer (ca. 3,50 x 2,18 m.)

Grote badkamer gelegen aan de voorzijde van de woning welke volledig is betegeld en voorzien van een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, 2^e vrijhangend toilet en verlaagd plafond met inbouw spots.

Indeling 2^e verdieping Overloop

Voorzolder met veel berg en werkruimte onder het schuine dakvlak aan de voorzijde. Hier treft u ook de opstelplaats van de wasmachine en droger aan, alsmede een dakvenster. Daarnaast is er een vaste kast met opstelplaats CV combiketel Nefit HR (2002) en luik naar vliering met onder andere de hangplaats voor de mechanische ventilatie unit.

Slaapkamer 4 (ca. 5,35 x 2,85 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste wastafel.

Slaapkamer 5 (ca. 4,17 x 2,91 m.)

Gelegen aan de achterzijde van de woning met vaste wastafel.

Voor- zij- en achtertuin

De voortuin is verzorgd aangelegd met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via de voortuin, maar ook via de achtertuin bereikt u een grote houten chalet berging (ca. 3,14 x 2,95 m.) voorzien van elektra en dus een voor-, en achterdeur. Tevens is er toegang tot de achtertuin via een afsluitbaar sierhek. De achtertuin die doorloopt in de zijtuin is in totaal ca. 30 meter diep en 15 meter breed en west georiënteerd. Vanwege de afmetingen en inrichting bestaat de mogelijkheid om naar keuze te genieten van de zon of een schaduwrijk plekje.

Deze tuin is eigenlijk een verhaal op zich en moet u eigenlijk beleven. Door de afmeting en aanleg waant u zich daadwerkelijk in een prive park compleet met vijver, paadjes, volwassen bomen en beplanting. Natuurlijk is er ook een grasgazon en een tweetal terrassen en zorgt de sloot rondom voor een ideale erfafscheiding.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Alle genoemde afmetingen in deze informatie zijn indicatief

(4)

Vraagprijs € 624.000,- kk

Foto’s begane grond

(5)

Vraagprijs € 624.000,- kk Foto’s begane grond

Foto’s 1^e verdieping

(6)

Vraagprijs € 624.000,- kk

(7)

Vraagprijs € 624.000,- kk Foto’s exterieur

(8)

Vraagprijs € 624.000,- kk

Foto’s exterieur

(9)

Vraagprijs € 624.000,- kk Plattegrond begane grond

(10)

Vraagprijs € 624.000,- kk

Plattegrond 1^e verdieping

(11)

Vraagprijs € 624.000,- kk Plattegrond 2^e verdieping

(12)

Vraagprijs € 624.000,- kk

Kadastrale kaart

(13)

Vraagprijs € 624.000,- kk Omgevingskaart

(14)

Bouwtechnische keuring

Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning voor het sluiten van de

koopovereenkomst te laten keuren door een erkend bouwtechnisch bureau om eventuele bouwkundige gebreken vast te stellen, danwel de woning te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende

materialen en/of grond op enige

verontreiniging te laten onderzoeken. De kosten voor deze keuring komen voor rekening van de koper.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De

Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,

afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. We accepteren derhalve nadrukkelijk geen aansprakelijkheid betreffende afwijkingen in de gemeten (woon)oppervlakte.

Aansprakelijkheid

Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen

aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Onderhoud

De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

Overeenkomst

De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen.

Ontbinding

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is uiterlijk 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

Zekerheidsstelling

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 8 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bedenktijd

De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld.

Registratie koopovereenkomst

Indien de koper de overeenkomst wil laten registreren dient hij/zij dit aan te geven in de koopovereenkomst en tegen welke datum. De kosten die gemoeid zijn met deze registratie zijn voor rekening van de koper.

(15)

Adres kantoor OZP

Vissersdijk Beneden 25

3319 GW Dordrecht

T 078 635 17 53 F 078 613 24 67

Algemeen Postbus 328 3300 AH Dordrecht

E-mail info@ozp-makelaars.nl Internet www.ozp-makelaars.nl

Onze andere diensten

Een nieuwe woning kopen. Daar komt uit- eindelijk veel meer bij kijken dan u denkt.

Zo gaat u zoeken naar een voordelige hypotheek die bij uw persoonlijke situatie past. Maar er komen ook andere vragen op u af. Hoe zit het met uw andere financiële zaken? Wat is uw huidige woning waard? Kunt u nog sparen voor bijvoorbeeld een nieuwe auto? Welke verzekeringen heeft u nu nodig? Hoe zit het met de reserves voor uw oude dag?

OZP Makelaars en Financieel Adviseurs bieden, naast de aan- en verkoop van woningen, een compleet pakket aan van financiële zaken: taxaties, hypotheken, verzekeringen, pensioenen en alle mogelijke bankzaken. Zowel voor particulieren als voor bedrijven! Dat is wat wij noemen het gemak van alles op één adres!

Het beste hypotheek advies

OZP Financieel Adviseurs bemiddelt voor bijna alle financiële instellingen in

Nederland. U krijgt een eerlijk en objectief advies geheel op uw persoonlijke wensen en omstandigheden afgestemd.

Maak daarom een afspraak met een van onze erkende hypotheekadviseurs!