- 1 -
Koopovereenkomst
Weteringstraat, kavel 1, Twello
Ondergetekenden
De publiekrechtelijke rechtspersoon gemeente Voorst, gevestigd aan de H.W. Iordensweg 17, 7391 KA in Twello en kantoorhoudende aan de Hietweideweg 20, 7391 XX in Twello, te dezen vertegenwoordigd door de heer A.G.A. Klein, senior grondzaken en planeconomie, hierna genoemd: "verkoper"
en
(naam koper), statutair gevestigd en kantoorhoudende aan (adres) in (postcode en woonplaats), ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel onder nummer ……… ten deze rechtsgeldig vertegenwoordig door haar bestuurder (naam), wonende te (adres), (postcode en woonplaats), hierna genoemd: "koper"
Tezamen te noemen "partijen" en afzonderlijk te noemen "partij" en "wederpartij".
KOMEN HET NAVOLGENDE OVEREEN:
Verkoper verklaart te hebben verkocht aan koper, die verklaart van verkoper te hebben gekocht een perceel industrieterrein gelegen op het bedrijventerrein “Engelenburg Noord” te Twello, groot ca. 2.178 m², zijnde een gedeelte van het perceel kadastraal bekend gemeente Voorst, sectie Q, nummer 1153 zoals is aangegeven op de aan deze overeenkomst toegevoegde tekening met nummer VGI21-3488 van 20-09-2021, hierna ook te noemen “het registergoed” of het
“verkochte”.
Koopprijs
De koopprijs van het verkochte bedraagt (bedrag) exclusief omzetbelasting, kosten koper
Op deze koop zijn de hierna opgenomen bepalingen van toepassing.
Bepalingen
Artikel 1 Notariële akte van levering
1. De akte van levering wordt uiterlijk binnen acht weken na ondertekening van deze overeenkomst gepasseerd.
2. Indien de akte later dan de in lid 1 genoemde termijn wordt gepasseerd om redenen die aan de koper moeten worden toegerekend, dan is de koper aan de verkoper de wettelijke rente over de koopprijs (verhoogd met omzetbelasting) verschuldigd over die periode vanaf het moment als bedoeld in lid 1 tot en met de datum van aktepassering. Deze periode van
rentebetaling mag maximaal drie maanden duren. Na deze termijn is het bepaalde in artikel 12 van toepassing.
3. De voor de overdracht vereiste akte van levering zal worden verleden ten overstaan van één van de te Twello gevestigde notarissen of diens waarnemer verbonden aan het notariskantoor Slaghekke notariaat (KvKnummer: 70646236), dan wel ten overstaan van een door koper te bepalen notaris.
Artikel 2 Kosten en belastingen
Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de kosten voor het opmaken van notariële akte van levering, de kadastrale uitmeting en de kosten van inschrijving van het registergoed ten kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers, alsmede de daaruit
verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper.
Artikel 3 Betaling
De betaling van de koopprijs en van de overige kosten, rechten en belastingen vindt plaats via het kantoor van de notaris.
- 2 - Artikel 4 Feitelijke levering, staat van het verkochte
1. De feitelijke levering van het verkochte aan koper zal geschieden in de staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.
2. Het registergoed zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor het gebruik als omschreven in artikel 6 nodig zijn.
3. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden bij de ondertekening van de notariële akte van levering. Indien de feitelijke levering plaatsvindt op een ander tijdstip dan bij de ondertekening van de notariële akte van levering, eindigt de zorgplicht van de verkoper op het tijdstip van feitelijke levering.
4. De feitelijke levering van het verkochte zal geschieden, vrij van huur of ander gebruiksrecht.
5. Koper heeft het recht het verkochte vóór de feitelijke levering te inspecteren.
Artikel 5 Juridische levering
1. Het verkochte zal worden overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, vrij van beslagen en van inschrijvingen daarvan, met alle
aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
2. Volgens mededeling van verkoper zijn hem geen lasten bekend uit hoofde van
erfdienstbaarheden als dienend erf en/of van kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en/of overige lasten en beperkingen.
Artikel 6 Bestemming en gebruik van het verkochte
Koper is ermee bekend dat de bedrijfskavel valt binnen de werking van het bestemmingsplan
“Bedrijventerrein Engelenburg, Twello” en dat het verkochte dien overeenkomstig bebouwd en gebruikt moet worden.
Artikel 7 Overmaat, ondermaat
Indien na opmeting door het Kadaster blijkt dat het verkochte groter of kleiner is dan hiervoor vermeld en deze afwijking groter is dan één procent (1%), dan vindt tussen partijen verrekening plaats op basis van de overeengekomen koopprijs per vierkante meter.
Artikel 8 Verrekening lasten
De lasten met betrekking tot het verkochte komen vanaf het moment van het notarieel transport voor rekening van koper.
Artikel 9 Garantieverklaringen van verkoper 1. Verkoper verklaart het navolgende:
a) Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte.
b) Voor wat de bodemgesteldheid van het verkochte betreft wordt verwezen naar het betreffende onderzoeksrapport, welke als bijlage 2 aan deze overeenkomst is
toegevoegd. Verkoper verklaart dat de bodem ter plaatse waar de bouwactiviteiten zullen plaatsvinden is onderzocht en geschikt is voor de realisering van de daaraan gegeven bestemming.
c) Het milieukundig onderzoek doet geen uitspraken over funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen en/of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedbare omstandigheden.
2. Koper verklaart zich bekend met het bodemrapport Engelenburg-Noord van 26 november 1999, nummer 15009-2186.RAP, uitgevoerd door Oranjewoud BV, district Oost, Postbus 321, 7400 AH DEVENTER in opdracht van de gemeente Voorst.
Artikel 10 Informatieplicht verkoper, onderzoeksplicht koper
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat verkoper in die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Koper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn risico komen.
Artikel 11 Risico-overgang, beschadiging
Het verkochte komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte van levering is
ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
- 3 -
Artikel 12 Ingebrekestelling, verzuim, ontbinding en boete
1. Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet schriftelijk geschieden bij aangetekend schrijven en met inachtneming van een hersteltermijn van acht dagen.
2. Wanneer een partij in verzuim is, is deze verplicht de schade die de wederpartij dientengevolge lijdt te vergoeden en kan deze de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden.
3. Wanneer het verzuim betrekking heeft op het meewerken aan de feitelijke en/of juridische levering dan wel op de voldoening van de koopprijs, zal de nalatige partij daarnaast ten behoeve van de wederpartij -zonder rechterlijke tussenkomst- een direct opeisbare boete verbeuren. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien procent van de totale koopprijs (inclusief omzetbelasting). Voor zover de wederpartij meer schade lijdt, heeft hij, naast de boete, recht op aanvullende schadevergoeding.
Artikel 13 Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 14 Bouwrijp maken van het verkoopbare terrein 1. Verkoper levert bouwrijpe grond.
2. De eventuele verdere ophoging is voor rekening en risico van de koper. Het eventueel afvoeren van grond is eveneens voor rekening en risico van koper.
3. De infrastructuur tot aan de kavel zal conform het bestemmingsplan door en voor rekening van de gemeente Voorst worden aangelegd. Eén inrit met een breedte van zeven meter zal in overleg met de koper door de gemeente worden aangelegd.
4. De koper dient zelf te zorgen voor de aansluiting op nutsvoorzieningen. De kosten hiervan zijn voor rekening van de koper. De koper dient zelf een onderzoek in te stellen naar de draagkracht van de bodem in relatie tot de op te richten opstal(len).
Artikel 15 Verplichtingen verkoper en koper
1. Verplichtingen van verkoper met betrekking tot het verkochte, onder verwijzing naar het vigerende bestemmingsplan:
a. Verkoper zet de kavel uit, zichtbaar in het terrein met piketten en/of grensbuizen.
b. Verkoper geeft het bouwpeil aan. Een en ander hangt samen met de indeling van de kavel en het uit te voeren ontwerp.
c. Verkoper geeft de rooilijn aan.
2. Verplichtingen van de koper met betrekking tot het verkochte, onder verwijzing naar het vigerende bestemmingsplan:
a. De afvoer van regenwater van het dakoppervlak dient via infiltratie op eigen terrein plaats te vinden, of via het hierna omschreven gescheiden stelsel voor hemelwater. Het
hemelwater van het verhard oppervlakte rondom het gebouw dient door middel van een gescheiden stelsel afgevoerd te worden naar en aangesloten te worden op het
ontstoppingsstuk op de erfgrens met de Weteringstraat. Dit ontstoppingsstuk is aangesloten op het HWA stelsel in de Weteringstraat.
b. Het vuile water (DWA uitgevoerd in bruin PVC) moet via een gescheiden rioolstelsel afgevoerd worden op het ontstoppingsstuk op de erfgrens met de Weteringstraat. Dit ontstoppingsstuk is aangesloten op het DWA stelsel in de Weteringstraat.
c. Voor uitzonderlijke situaties dient maatwerk te worden geleverd. De kosten voor deze voorzieningen komen voor rekening van koper.
De voorzieningen onder a, b en c genoemd dienen te worden goedgekeurd door de gemeente.
3. Bij niet-nakoming van een in lid 1 of 2 vermelde verplichting verbeurt de nalatige partij een boete aan de wederpartij van € 250,- voor elke dag dat het verzuim voortduurt, zonder dat daarvoor enige uitdrukkelijke ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is en onverminderd de overige uit de wet en/of deze overeenkomst aan de wederpartij toekomende rechten.
Artikel 16 Ontbindende voorwaarde
Deze overeenkomst wordt gesloten onder de ontbindende voorwaarde dat het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Voorst binnen twee weken na ondertekening van deze overeenkomst besluit deze overeenkomst niet aan te gaan.
Artikel 17 Inschrijving openbare registers
Deze koopovereenkomst en verkooptekening worden niet ingeschreven in de openbare registers.
- 4 - Artikel 18 Bijlagen
Als bijlage aan deze overeenkomst is toegevoegd:
- Verkooptekening van 20-09-2021 met kenmerk VGI21-3488, (bijlage 1).
- Bodemrapport Engelenburg-Noord van 26 november 1999, nummer 15009-2186.RAP, uitgevoerd door Oranjewoud BV, district Oost, (bijlage 2).
Aldus in tweevoud overeengekomen.
Verkoper,
A.G.A. Klein
Datum: 23 november 2021 Plaats: Twello
Koper,
(naam koper)
Datum: 23 november 2021 Plaats: Twello
