TE KOOP. Veldkampstraat 5, 7513 ZA Enschede. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

Veldkampstraat 5, 7513 ZA Enschede

Vraagprijs € 205.000,- k.k.

TE KOOP

(2)

Veldkampstraat 5 Enschede

makelaars met meer…

Omschrijving

Wilt u binnen de singels van Enschede wonen en bent u op zoek naar een privacyrijke woning met veel leefruimte?

Neem dan een bezichtiging bij deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Veldkampstraat! De woning is ruimtelijk ingericht met onder andere een straatgerichte woonkamer, separate eetkamer, moderne en frisse keuken, bijkeuken en 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4 slaapkamers). Dankzij de grote raampartijen en de glazen tussenwand tussen de woon- en eetkamer valt er veel natuurlijk licht binnen. Aan de achterzijde ligt een sfeervolle tuin met achterom en een fraaie terrasverhoging.

De twee-onder-een-kapwoning ligt op een goede locatie in de kindvriendelijke en rustige woonwijk Veldkamp binnen de singels van Enschede. In de wijk bevinden zich voldoende parkeergelegenheden, een speeltuin, diverse winkels en basisscholen. In enkele minuten wandelt u naar het fraaie Volkspark of het gezellige centrum van Enschede. De woning is goed bereikbaar met een bushalte om de hoek en de uitvalswegen op korte rijafstand.

Indeling Begane grond:

Entree via afgesloten poort aan de zijkant van de woning, hal, garderobe, trapopgang, trapkast; aan de straatzijde gelegen woonkamer met grote raampartij; ruime eetkamer en doorgang naar de tussen hal met toiletruimte en toegang tot de tuin; praktisch ingerichte en frisse keuken voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur waaronder een gasfornuis, oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie; bijkeuken met de

wasmachineaansluiting; berging bereikbaar via de tuin.

Eerste verdieping:

Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde ligt en zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt; slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer; geheel betegelde badkamer met een douche, tweede toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:

Middels vaste trap te bereiken riante zolderverdieping met veel gebruiksmogelijkheden en extra bergruimte in de knieschotten. Thans ingericht als vierde slaapkamer.

Buiten:

Diepe, privacyrijke achtertuin met een sfeervolle terrasverhoging en achterom. De tuin is gelegen op het zuidwesten en grotendeels betegeld.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1904;

- Perceeloppervlakte: 138 m²;

- Inhoud: 443 m³;

- Woonoppervlakte: 116 m²;

- Riante twee-onder-een-kapwoning;

- Geheel voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;

- Geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch;

- Nabij de binnenstad van Enschede;

- Nabij vele voorzieningen;

- Diepe achtertuin met achterom en berging;

- In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Aanvaarding:

In overleg.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

(3)

Veldkampstraat 5 Enschede

makelaars met meer…

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning

Bouwjaar 1904

Maten object

Aantal kamers 5 kamers Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Perceel oppervlakte 138 m²

Gebruiksoppervlakte woonfunctie

116 m²

Inhoud woning 443 m³

Woonkamer 16 m²

Details

Ligging In woonwijk

Schuur / berging Aangebouwd steen

Kabel Ja

Energie

Energielabel F

Isolatie Dakisolatie,

Muurisolatie, Dubbel glas

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

C.V.-ketel Atag HR

Bouwjaar C.V.-ketel 2018

Eigendom Huur

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin

Tuin diepte (cm) 1.250 Tuin breedte (cm) 650 Tuin oppervlakte (m²) 81

Hoofdtuin Achtertuin

Lijst van zaken

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

N.v.t.

Woning Interieur

Verlichting, te weten:

 Inbouwspots/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐

 Opbouwspots/armaturen/lampen/dimmers ☐ ☐ ☒ ☐

 Losse (hang)lampen ☐ ☒ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten:

 Gordijnrails ☐ ☐ ☒ ☐

 Gordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

 Overgordijnen ☐ ☒ ☐ ☐

 Vitrages ☐ ☒ ☐ ☐

 Rolgordijnen ☐ ☐ ☐ ☒

 Lamellen ☐ ☐ ☐ ☒

 Jaloezieën ☐ ☐ ☐ ☒

 (Losse) horren/rolhorren ☐ ☐ ☒ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

Vloerdecoratie, te weten:

 Vloerbedekking ☐ ☐ ☐ ☒

 Parketvloer ☒ ☐ ☐ ☐

 Houten vloer(delen) ☐ ☐ ☐ ☒

 Laminaat ☒ ☐ ☐ ☐

 Plavuizen ☒ ☐ ☐ ☐

 ☐ ☐ ☐ ☒

(Voorzet) openhaard met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

Allesbrander ☐ ☐ ☐ ☒

Houtkachel ☐ ☐ ☐ ☒

(Gas)kachels ☐ ☐ ☐ ☒

(18)

Veldkampstraat 5 Enschede

makelaars met meer…

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Designradiator(en) ☐ ☐ ☐ ☒

Radiatorafwerking ☐ ☐ ☐ ☒

Overige, te weten:

 Spiegelwanden ☐ ☐ ☐ ☒

 Schilderij ophangsysteem ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken

Keukenblok (met bovenkasten) ☒ ☐ ☐ ☐

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

 Kookplaat ☒ ☐ ☐ ☐

 (Gas) fornuis ☒ ☐ ☐ ☐

 Afzuigkap ☒ ☐ ☐ ☐

 Magnetron ☒ ☐ ☐ ☐

 Oven ☒ ☐ ☐ ☐

 Combi-oven/combimagnetron ☐ ☐ ☐ ☒

 Koelkast ☐ ☐ ☐ ☒

 Vriezer ☐ ☐ ☐ ☒

 Koel-vriescombinatie ☒ ☐ ☐ ☐

 Vaatwasser ☒ ☐ ☐ ☐

 Quooker ☐ ☐ ☐ ☒

 Koffiezetapparaat ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Keukenaccessoires, te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sanitair/sauna

Toilet met de volgende toebehoren:

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 Fontein ☒ ☐ ☐ ☐

Badkamer met de volgende toebehoren:

 Ligbad ☐ ☐ ☐ ☒

 Jacuzzi/whirlpool ☐ ☐ ☐ ☒

 Douche (cabine/scherm) ☒ ☐ ☐ ☐

(19)

Veldkampstraat 5 Enschede

makelaars met meer…

 Stoomdouche (cabine) ☐ ☐ ☐ ☒

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

 Wastafel ☒ ☐ ☐ ☐

 Wastafelmeubel ☐ ☐ ☐ ☒

 Planchet ☐ ☐ ☐ ☒

 Toiletkast ☐ ☐ ☐ ☒

 Toilet ☒ ☐ ☐ ☐

 Toiletrolhouder ☐ ☐ ☐ ☒

 Toiletborstel(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Sauna met toebehoren ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Exterieur/Installaties/Veiligheid/Energiebesparing

Schotel/antenne ☐ ☐ ☐ ☒

Brievenbus ☒ ☐ ☐ ☐

(Voordeur)bel ☒ ☐ ☐ ☐

Alarminstallatie ☐ ☐ ☐ ☒

(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie ☒ ☐ ☐ ☐

Rookmelders ☒ ☐ ☐ ☐

Screens/rolluiken ☒ ☐ ☐ ☐

CV met toebehoren ☒ ☐ ☐ ☐

(Klok)thermostaat ☒ ☐ ☐ ☐

Warmwatervoorziening, te weten:

 [i18n] broker.via_cv_installatie _nl_NL.properties ☐ ☐ ☐ ☒

 Boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Close-in boiler ☐ ☐ ☐ ☒

 Geiser ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Mechanische ventilatie ☐ ☐ ☐ ☒

Luchtbehandeling ☐ ☐ ☐ ☒

Airconditioning met toebehoren (aantal: ...) ☐ ☐ ☐ ☒

Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

 ☐ ☐ ☐ ☒

Telefoonaansluiting/internetaansluiting ☐ ☐ ☐ ☒

Veiligheidsschakelaar wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Waterslot wasautomaat ☐ ☐ ☐ ☒

Zonnepanelen ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

(20)

Veldkampstraat 5 Enschede

makelaars met meer…

Blijft

achter

Gaat mee

N.v.t.

Tuin Inrichting

Tuinaanleg/bestrating ☒ ☐ ☐ ☐

Beplanting ☒ ☐ ☐ ☐

☐ ☐ ☐ ☒

Verlichting/installaties

Buitenverlichting ☒ ☐ ☐ ☐

Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Bebouwing

Tuinhuis/buitenberging ☒ ☐ ☐ ☐

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging ☐ ☒ ☐ ☐

(Broei)kas ☐ ☐ ☐ ☒

☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Overige tuin, te weten:

 (Sier)hek ☐ ☐ ☒ ☐

 Vlaggenmast(houder) ☐ ☐ ☐ ☒

 ☐ ☐ ☐ ☒

Overig

Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen?

Ja Nee Gaat mee

Moet worden overgenomen

CV/geiser/boiler ☐ ☐ ☐ ☒

Keuken/tuin/kozijnen ☐ ☒ ☐ ☐

Intelligente thermostaten e.d. ☐ ☒ ☐ ☐

Stadsverwarming ☐ ☒ ☐ ☐

Zonnepanelen ☐ ☒ ☐ ☐

- ☐ ☒ ☐ ☐

Bijlage(n) over te nemen contracten:

 huur van de HR ketel via Geas



(21)

Algemene informatie

makelaars met meer…

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal ons kantoor zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. Iedere aspirant-koper dient zich hieraan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo- gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

Toelichtingsclausule Meetinstructie

Sinds 1 september 2010 zijn de NVM leden verplicht om de Meetinstructie te gebruiken. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 norm en is tot stand gekomen in nauwe

samenwerking met De Waarderingskamer, VBO-makelaars, VastgoedPRO en de Vereniging Nederlandse Gemeenten. De branchebrede Meetinstructie schrijft voor op welke wijze de gebruiksoppervlakte van woningen wordt opgemeten. De NVM ziet, op grond van haar Erecode en uit oogpunt van transparantie, het als een belangrijke taak consumenten juiste en volledige informatie te verschaffen.

De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in

meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of

beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

(22)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

makelaars met meer…

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma Post makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma Post makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE Mailen kan ook:

enschede@thomapost.nl

(23)

Thoma Post makelaars met meer…

makelaars met meer…

(24)

Thoma Post makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Enschede

Koningsplein 11 7512 KZ ENSCHEDE 053-4340038

enschede@thomapost.nl