Te Koop
Cort van der Lindenstraat 24 Rijen
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
Aangeboden
www.kanters.net
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure. Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw
persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Hypotheken”
zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kanters.net
Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars.
Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit.
Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Cort van der Lindenstraat 24 Rijen
Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met een ruime woonkamer en eigen oprit met garage. Deze woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en de privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Met modernisering van de woning dient u rekening te houden.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toiletruimte, meterkast, verdiepte trapkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
Vraagprijs
€ 345.000,- k.k.
De uitgebouwde L-vormige woonkamer is ca. 45 m² groot en beschikt over een plavuizen vloer en laminaat in de uitbouw. Ook is er een open haard. Aan de voorzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de voortuin en gemeentelijk groen. Het zijraam biedt uitzicht op de oprijlaan en de zijtuin. Aan de achterzijde kijkt u uit over de achtertuin. Hier bevindt zich tevens een loopdeur die toegang biedt tot de achtertuin.
de omgeving
Over
LIGGING EN OMGEVING
De woning is rustig gelegen op korte afstand van de dorpskern van Rijen, hier zijn allerhande winkels te vinden waaronder Hema, Kruitvat, verschillende supermarkten en speciaalzaken, en een aantal horecagelegenheden. Ook is er in de directe omgeving van de woning een basisschool aanwezig. Vanaf de woning loopt u in enkele minuten naar het bosgebied tussen Rijen, Dorst en Oosterhout. Rijen ligt tussen Breda, Tilburg en Oosterhout. Deze gemeenten zijn via de diverse uitvalswegen gemakkelijk en binnen ca. 15 minuten bereikbaar. Ook beschikt Rijen over een treinstation en is er een goede busverbinding met omliggende plaatsen.
BOUWKWALITEIT
De woning is gebouwd begin jaren ’70 en heeft een met pannen gedekt dak. De gevels zijn in spouw gezet. De begane grond en eerste
verdiepingsvloer zijn van beton, en de vloer van de tweede verdieping is van hout. De houten kozijnen zijn vrijwel volledig voorzien van dubbele
beglazing. De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water via een hoog-rendement cv-combiketel (Nefit). Ook is er in de woonkamer een open haard aanwezig.
De gedateerde keuken heeft een L-opstelling en vanuit de keuken kijkt u uit op de achtertuin. De keuken is via de hal maar ook direct vanuit de woonkamer te bereiken en is voorzien van onder- en bovenkasten, 4-pits gaskookplaat, elektrische oven, afzuigkap, 1 ½ spoelbak, koelkast en vaatwasser.
Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een klapraam waardoor er een prettige lichtinval is. Via de overloop bereikt u de twee slaapkamers en de badkamer. Ook is hier de trapopgang naar de tweede verdieping aanwezig.
De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 20 m² groot (ca. 2.70/3.81 m x 6.05 m) en beschikt over een parketvloer. Voorheen waren dit twee slaapkamers. Beide toegangsdeuren naar de overloop zijn nog aanwezig waardoor hier gemakkelijk weer twee slaapkamers van te maken zijn (afmeting slaapkamer 1: ca. 3.81 m x 3.20 m, afmeting slaapkamer 2: ca. 2.70 m x 2.72 m). In slaapkamer 2 zijn twee vaste kasten aanwezig.
De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en is ca. 9 m² groot (ca. 2.90 m x 3.20 m).
De badkamer is voorzien van een wastafel, toilet en douche, en ook bevindt zich hier de deur naar het dakterras.
Het dakterras is ca. 20 m² groot en voorzien van een omheining.
Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, een slaapkamer en bergruimten. Op de voorzolder is de c.v.-ketel opgesteld en bevinden zich aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Ook is er achter de knieschotten bergruimte aanwezig. Net als op de overloop is ook op de voorzolder een klapraam aanwezig dat zorgt voor extra lichtinval.
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is ca. 13 m² groot (ca. 3.95 m x 3.20 m). Vanuit de slaapkamer is een grote bergruimte aan de voorzijde en een kleine bergruimte aan de achterzijde te bereiken.
De achtertuin biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidoosten. De tuin is ca. 16 meter diep, beschikt over een groot terras en een afsluitbare achterom.
Naast de woning ligt een grote zijtuin en een lange oprit naar de garage. De vrijstaande stenen garage heeft een kanteldeur en is voorzien van verwarming en elektra. De garage is ca. 12 m² groot (ca. 4.70 m x 2.61 m).
Aansluitend aan de garage bevindt zich de berging (ca. 2.82 x 2.61 m). Deze is toegankelijk via de garage, maar ook via een loopdeur naar de achtertuin. De berging is ook voorzien van elektra, en beschikt tevens over een tweede koelkast en een vrieskist die overgenomen kunnen worden.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met tuin op het zuidoosten;
- Ruime woonkamer met open haard;
- 3 ruime slaapkamers met de mogelijkheid 4 slaapkamers te creëren;
- Vrijstaande stenen garage met berging.
Bent u ook benieuwd naar deze ruime twee-onder-één kapwoning? Maak dan een afspraak via ons kantoor om de woning te komen bezichtigen!
Kenmerken van de woning
Straatnaam Cort van der Lindenstraat 24
Plaats Rijen
Postcode 5121 HV
Vraagprijs € 345.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Helft van dubbel
Bouwjaar 1971
Inhoud Ca. 392 m3
Perceeloppervlakte 405 m2
Ligging woning In woonwijk
Ligging tuin Zuidoosten
Achtertuin Circa 16 m x circa 7,5 m
Verwarming Hoog-rendement C.V. combiketel (Nefit)
Warmwater Hoog-rendement C.V. combiketel (Nefit)
Isolatie Spouwmuurisolatie, vloerisolatie en vrijwel volledig
dubbel glas
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Plattegrond garage en berging
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
Gilze en Rijen
Sectie:
A
Perceel:
4871 en 7136
Soort grond:
Geheel perceel
Is de lokatie?
Wat
De gemeente Gilze en Rijen bestaat uit de dorpen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot.
In totaal wonen er ca. 26.000 mensen. Rijen is het grootste dorp.
Rijen is gelegen ten noorden van de A58, tussen Breda en Tilburg.
Het NS-station Gilze-Rijen ligt aan de zuidkant van de kern Rijen.
Centraal in de totale gemeente Gilze en Rijen is het vliegveld gesitueerd, waar de Luchtmacht een aantal AH-64 Apache gevechtshelicopters heeft gesitueerd.
Rondom de dorpen ligt een uitgestrekt
landbouwgebied en verschillende natuurgebieden.
Toen tijdens de Tweede wereldoorlog het gemeentehuis in Gilze werd plat gebombardeerd verplaatste het gemeentehuis naar het grotere Rijen.
De Maria Magdalenakerk in het dorp Rijen is 70 meter hoog, deze is in 1906 gebouwd. Samen met de Sint-Annakerk in Molenschot is de Maria- Magdalenakerk de enige kerk in de gemeente Gilze-Rijen die WOII heeft overleeft.
Na de intrede van de leerindustrie groeide Rijen zeer snel.
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50B
5103 BD Dongen 5121 JG Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en
vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 E-mail: info@kanters.net Internet: www.kanters.net
