Te Koop
Julianastraat 109 Rijen
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Aangeboden
www.kantersmakelaardij.nl
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt.
U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website,
www.kantersmakelaardij.nl. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van de aan ons gelieerde “Hypotheekshop” zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kantersmakelaardij.nl Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft
Garantiemakelaars garantie op de
dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over
garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met
Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In
vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via
Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd.
Standaard service bij Garantiemakelaars.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de
Woonverzekering, een opstal-
/inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Julianastraat 109 Rijen
Nabij het centrum gelegen, karakteristieke vrijstaande woning met diepe achtertuin, praktijkruimte en werk-/opslagruimte van ± 150 m².
Deze woning biedt vele mogelijkheden om wonen en werken te combineren!
Het pand is gelegen aan een doorgaande weg, op loopafstand van het treintation en nabij diverse uitvalswegen en het centrum van Rijen, welke in alle dagelijkse behoeften voorziet.
Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
U betreedt deze woning via de entree, welke is afgewerkt met een tegelvloer en waar zich de meterkast (met 7 groepen en 2
aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden.
Vanuit de entree heeft u toegang tot de woonkamer.
De zeer ruime leefkeuken is voorzien van een tegelvloer, schuurwerk wanden en plafonds, een lichtkoepel en een luxe hoogglans
inbouwkeuken, welke beschikt over een 1¼ spoelbak, een apothekerskast, een koel-/ vries combinatie, een combimagnetron, een 5-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken, waar zich een vaste kast, de aansluitpunten voor de
huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de cv-ketel bevinden.
de omgeving
Over
Winkelcentrum “Laverije” ligt op nog geen vijf minuten fietsafstand. Dit in 2000 gerealiseerde winkelcentrum heeft alles wat een dorp nodig heeft: leuke winkels, twee supermarkten, een kapper, eetcafé en elke donderdag vindt hier de markt plaats.
Ook beschikt Rijen over een eigen
treinstation, zodat de grotere plaatsen zoals Tilburg en Breda binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Toch rustig wonen in een aantrekkelijke groenrijke omgeving, maar centraal ten opzichte van de grotere plaatsen zodat alle andere voorzieningen in korte tijd ter beschikking zijn.
De sfeervolle, L-vormige woonkamer is voorzien van een tegelvloer, inbouwspotjes, openslaande deuren naar de diepe achtertuin en een kachel met rookkanaal.
Vanuit de bijkeuken is de geheel betegelde badkamer te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche, een vrijhangend toilet en een wastafel. Tevens zorgt een lichtkoepel voor extra lichtinval.
De aangebouwde hobby-/praktijkruimte is vanuit de tuin bereikbaar en is voorzien van een tegelvloer, lichtkoepel en inbouwspotjes. In de hobbyruimte is verwarming en koud- en warmwater aanwezig.
De overloop is voorzien van een dakkapel en geeft toegang tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van novylon vloeren en dubbele beglazing. De slaapkamer welke in het midden is gelegen is voorzien van een dakkapel.
Op het zuidwesten gelegen diepe achtertuin met onder andere een terras, sierbestrating, diverse plantenborders en een poort naar de straatzijde.
Achter in de tuin is een grote bedrijfshal van totaal ± 150 m² met een tegelvloer en sectional deur gelegen. De ruimte is voorzien van elektra en een toilet. Tevens beschikt deze ruimte over een ruime kantine met inbouwkeuken. Voor de werk-/opslagruimte is een erf met plaats voor verschillende voertuigen.
Bijzonderheden:
- Het betreft een pand met vele mogelijkheden, een ideale combinatie voor wonen en werken!
Kenmerken van de woning
Straatnaam Julianastraat 109
Plaats Rijen
Postcode 5121 LP
Vraagprijs € 350.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar 1920
Inhoud 450 m3
Perceeloppervlakte Circa 500 m2
Ligging woning In centrum
Ligging tuin Zuid, West
Achtertuin Circa 60 x 7 m.
Verwarmi g C.V.-Ketel
Warmwater C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Begane grond
1e Verdieping
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
Gilze en Rijen
Sectie:
A
Perceel:
7483 en 7482
Soort grond:
Geheel perceel
Is de lokatie?
Wat
Rijen is de grootste plaats van de kernen die onder de gemeente Gilze en Rijen vallen. Ook bevindt zich hier het gemeentehuis. Rijen is gelegen ten noorden van de A58, tussen Breda en Tilburg. De bebouwde kom van Rijen is ca. 450 hectare groot en telt ruim 18.000 inwoners (2007). Station Gilze-Rijen ligt in het zuiden van de kern. Centraal in de gemeente is het vliegveld gesitueerd, waar de Luchtmacht een aantal AH-64 Apache gevechtshelikopters heeft gesitueerd.
De Maria Magdalenakerk in het dorp is 70 meter hoog, deze is in 1906 gebouwd. Samen met de Sint-Annakerk in Molenschot zijn zij de enige kerken in de gemeente Gilze-Rijen die de tweede wereldoorlog overleefd hebben.
Rijen is een van de jongste plaatsen van de Gemeente. Lange tijd was Rijen het jongere broertje van Gilze. Pas na de intrede van de leerindustrie groeide Rijen zeer snel. Toen tijdens de Tweede wereldoorlog het gemeentehuis in Gilze werd plat
gebombardeerd verplaatste het gemeentehuis naar het grotere Rijen. Rijen heeft volop geprofiteerd van de industrie. Bekend staat het dorp om zijn oude leerlooierijen. Enkele van deze looierijen zijn nu nog terug te vinden en roepen beelden op van vervlogen tijden!
Garantiewoning
Met Kanters Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Als Garantiemakelaar bieden wij onze klanten de mogelijkheid een bouwtechnische keuring uit te laten voeren en een garantieverzekering af te sluiten.
De koper wil zekerheid dat hij niet te veel betaalt en de verkoper wil de juiste verkoopprijs voor zijn woning. Voor ons zijn dat redenen om een woning die wij in de verkoop krijgen aan een grondig onderzoek te onderwerpen.
Een Garantiewoning is door een onafhankelijk bouwkundig bureau gekeurd en het uitgebreide bouwkundige rapport ligt op ons kantoor ter inzage.
Als een woning bouwkundig gekeurd is, kan daarbij voor een jaar, vanaf de sleuteloverdracht, een Garantieverzekering worden aangeboden. Deze Garantieverzekering verzekert de constructieve onderdelen van de woning, welke door de bouwkundige op een + of ++ zijn gewaardeerd. Indien er een schade geconstateerd wordt, dient deze schade boven het drempelbedrag van € 900,-- te zijn.
Als koper bent u hiermee goed verzekerd, mocht de woning na de koop toch nog verborgen gebreken vertonen.
U herkent de gekeurde woningen aan ons Garantiewoning “logo”, op de voorzijde van de brochure.
Vraag de makelaar naar het bouwkundige rapport en laat u inlichten over de voordelen van deze verzekering.
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt De Hypotheekshop het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur.
DE HYPOTHEEKSHOP, DUIDELIJK VERHAAL De Hypotheekshop
Mgr. Poelsstraat 7 5103 BD Dongen Telefoon 0162 – 31 68 48 dongen1495@hypotheekshop.nl www.hypotheekshop.nl/dongen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Aantekeningen
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99
E-mail: kanters@garantiemakelaars.nl Internet: www.kantersmakelaardij.nl
