Te Koop
Molendijk 1 F 'S Gravenmoer
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
Aangeboden
www.kantersmakelaardij.nl
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt.
U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website,
www.kantersmakelaardij.nl. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100%
Verzekerd” zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist. Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen
Telefoon: 0162 31 55 51 www.kantersmakelaardij.nl Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft
Garantiemakelaars garantie op de
dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over
garantiemakelaars. Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met
Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In
vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit. Veel woningen die via
Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd.
Standaard service bij Garantiemakelaars.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de
Woonverzekering, een opstal-
/inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Molendijk 1 F 'S Gravenmoer
Op een gunstige locatie gelegen, keurig onderhouden en ruim 3-
kamerappartement met eigen parkeerplaats en berging op de begane grond.
Het appartement is gelegen in het centrum van 's Gravenmoer. Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich een supermarkt. Tevens bevinden zich in de directe omgeving een slagerij, een tankstation, een snackbar en een basisschool.
INRUIL EIGEN WONING IS MOGELIJK!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze makelaar de heer A.W. Kanters.
U kunt hem bereiken op telefoonnummer (0162) – 31 55 51.
Vraagprijs
€ 275.000,- k.k.
U betreedt het complex via de afgesloten, gezamenlijke entree. Hier bevinden zich tevens de intercominstallatie, de brievenbussen, het bellentableau en de liftinstallatie.
De entree van het appartement is voorzien van een laminaatvloer. Tevens bevinden zich in de entree de meterkast en het geheel betegeld toilet.
Vanuit de entree heeft u toegang tot de diverse vertrekken van het appartement.
De open keuken is voorzien van een moderne inbouwkeuken in U- opstelling. De keuken is voorzien van een combi magnetron, een vaatwasmachine, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De diverse onder- en bovenkastjes zorgen voor veel opbergruimte.
de omgeving
Over
's-Gravenmoer is een dorp in de gemeente Dongen, in het midden-noorden van de Nederlandse provincie Noord-Brabant.
’s Gravenmoer is een dorp dat onder andere beschikt over basisscholen, een supermarkt, slagerij, restaurant, kledingwinkel,
bankvoorziening, bibliobus en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes door de fraaie natuur van ’s Gravenmoer.
De woning is op een goede locatie aan een doorgaande weg gelegen in de kern van
’s Gravenmoer.
Op enkele minuten loopafstand zijn onder andere de supermarkt en de basisscholen gelegen. Tevens zijn de plaatsen Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk in relatief korte tijd te bereiken.
De riante woonkamer van maar liefst ca. 80 m² is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. In de woonkamer is airconditioning aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden.
De geheel betegelde, ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een afzonderlijke douche met cabine en een dubbele wastafel.
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De riante masterbedroom beschikt over een laminaatvloer en een ruime inloopkast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Eventueel is het mogelijk om een derde slaapkamer te creëren ter plaatse van de inloopkast.
In het appartement bevindt zich een inpandige berging, waarin tevens de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Vaillant, 2003) zijn gesitueerd.
In de kelder van het complex bevinden zich ten slotte nog een berging en een eigen parkeerplaats.
Kenmerken van de woning
Straatnaam Molendijk 1 F
Plaats 'S Gravenmoer
Postcode 5109 RL
Vraagprijs € 275.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Appartement
Bouwjaar 2003
Inhoud Circa 405 m3
Ligging woning In centrum
Verwarming C.V.-Ketel, Vaillant 2003
Warmwater C.V.-Ketel, Vaillant 2003
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas
Plattegrond
Een appartementsrecht kopen?
Is de lokatie?
Wat
's-Gravenmoer is een dorp in de gemeente Dongen, in het midden-noorden van de Nederlandse provincie Noord-Brabant.
’s-Gravenmoer heeft een rijke historie die teruggaat tot de 13e eeuw. In 1308 is ’s Gravenmoer ontstaan. Zo herinnert de naam
’s Gravenmoer aan de moeren
(veengebieden) die door de Graven van Holland werden uitgegeven aan de bevolking in deze omgeving. De turfhandel was lange tijd het belangrijkste bestaansmiddel. De moeren werden uitgegraven om de gedolven turven per schip te kunnen vervoeren naar Holland en Zeeland. In 1421 werd het dorp tijdens de Sint-Elisabethsvloed zwaar getroffen.
Gedurende de Tachtigjarige Oorlog probeerde het dorp aansluiting te vinden bij Brabant, maar het werd in 1734 bij Holland gevoegd. In de loop van de 17e eeuw raakten de
turfgronden nagenoeg uitgeput en begonnen de inwoners met de hooihandel. De andere bestaansvorm was nog steeds de
scheepsvaart. Er woonden daardoor ook veel schippers in het dorp. De werf heette
“Geubels”, naar de kleine platbodemschepen die turf en hooi vervoerden. Het dorpshuis in
’s Gravenmoer herinnert aan de deze werf en draagt de naam “De Geubel”. In 1814 na de Franse tijd werd het dorp definitief bij de nieuw gevormde provincie Noord-Brabant gevoegd.
Tot 1997 vormde 's-Gravenmoer een zelfstandige gemeente.
’s Gravenmoer is een dorp dat onder andere beschikt over een basisschool, supermarkt, slagerij, restaurant, kledingwinkel,
bankvoorziening, bibliobus en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes door de fraaie natuur van ’s Gravenmoer.
Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een
appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder
appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke (onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)- kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de
splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé- eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.
Ieder appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE.
Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht
verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken. De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt:
Het appartement circa €140,-
De servicekosten bestaan in hoofdzaak uit:
Opstalverzekering;
Bankkosten;
Glazenwassen;
Klein- en groot onderhoud van het complex (+ reservering);
Tuinonderhoud;
Lift(keuring);
Verenigings-/vergaderkosten;
Bestuurlijke en algemene kosten;
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Verzekerd het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Verzekerd 100% Verzekerd
Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort 16
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procentverzekerd.nl info@100procentverzekerd.nl www.100procentverzekerd.nl www.100procentverzekerd.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
Algemene informatie
Aantekeningen
Tot ziens
Waar
Vindt u ons?
Mgr. Poelsstraat 9 5103 BD Dongen Telefoon: (0162) 31 55 51 Fax: (0162) 31 55 99 E-mail: info@kanters.net
Internet: www.kantersmakelaardij.nl
