Te Koop
Julianastraat 42 C Rijen
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
Aangeboden
www.kanters.net
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden, een kadastrale kaart en bouwtechnische informatie van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw
persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Hypotheken”
zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Garantiemakelaars
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars.
Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit.
Standaard service bij Garantiemakelaars. Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van Garantiemakelaars blijft u na de koop op de hoogte van de waarde van uw huis.
Geïnteresseerde,
Julianastraat 42 C Rijen
Bent u op zoek royale woonruimte op een unieke locatie? Dan is dit wellicht iets voor u!
Luxe penthouse met een ruime living, een moderne open keuken, en een heerlijke buitenruimte met prachtig uitzicht, gelegen op een prachtige locatie in Rijen. Dit appartement beschikt over 3 slaapkamers en heeft een luxe badkamer. Inclusief twee parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder.
INDELING
Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en heeft een prachtig uitzicht over de omgeving. U betreedt het appartement via de entree. Hier bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een kast met opstelplaats warmtepomp, wtw-installatie en een centraal stofzuigsysteem. Daarnaast een berging met aansluitpunten ten behoeve van was- en droogapparatuur. Via de hal bereikt u de living.
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.
De moderne open keuken heeft een L-opstelling en is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasser, een 5-pits kookplaat (inductie en gas), een afzuigkap en een spoelbak. Ook is er een wandmodule aanwezig met daarin een grote koel- /verskast, een grote vriezer en 2 combi-ovens. Daarnaast biedt deze wandmodule veel extra
opbergruimte. De keuken bevindt zich aan de galerijzijde van het appartement en is ca. 20 m² groot (ca. 5.00 m x 4.01 m).
de omgeving
Over
In 2012 zijn het gebouw waarin het appartement is gelegen en de bouwwerken eromheen getransformeerd van een fabriek naar een nostalgisch woongebied bestaande uit diverse soorten woningen. Het project heeft de naam
“Goudsmit-Hoff” en is uitgegroeid tot een unieke woonlocatie in Rijen. De gemeente Gilze en Rijen ligt tussen grote steden als Breda en Tilburg welke zowel met de auto als het openbaar vervoer (trein en bus) goed te bereiken zijn. Het NS-station is gelegen op korte afstand van het appartement. In de nabijheid bevinden zich prachtige wandelroutes door de natuur en ook zijn er een aantal fraaie golfbanen gevestigd.
BOUWKWALITEIT
Het complex is in 2012 nieuw gebouwd. Het appartement zelf is luxe afgewerkt en instapklaar onderhouden. De hard houten kozijnen zijn allen voorzien van dubbele beglazing, en verder is het appartement goed geïsoleerd. De marmeren vloer is volledig voorzien van vloerverwarming. De verwarming en het warme water wordt geregeld via een warmtepomp, en de ventilatie door middel van een warmte-terugwin systeem. Bovendien is er een centraal stofzuigsysteem aanwezig.
De woonkamer is ca. 40 m² groot (ca. 5.71 m x 7.13 m) en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen. Ook is er een video intercom aanwezig en biedt de woonkamer toegang tot het atrium via de schuifpui.
Vanuit de living is ook de gang te bereiken waaraan de slaapkamers en de badkamer grenzen.
Het atrium is gedeeltelijk overkapt en beschikt over een buitenkraantje en afvoer. Vanuit deze unieke buitenruimte heeft u een mooi uitzicht over de omgeving. Ook biedt deze buitenruimte voldoende plaats voor een gezellig zitje of een grote eettafel. Het atrium is ca. 18 m² groot (ca. 2.60 m x 6.80 m).
Slaapkamer I is ca. 16 m² groot (ca. 3.61 m x 4.39 m) en beschikt over een ruime inloopkast. Tevens is er een loopdeur aanwezig via welke u het atrium kunt bereiken.
Slaapkamer II ligt aan de galerijzijde en is ca. 10 m² groot (ca. 3.05 m x 3.27 m).
De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en bovenverlichting, een wandcloset en een ligbad (ca. 2.50 m x 2.63 m).
Slaapkamer III ligt ook aan de galerijzijde en is ca. 8 m² groot (ca. 2.70 m x 3.01 m).
In het souterrain is nog een privé af te sluiten berging aanwezig, deze is voorzien van licht en elektra en is ca. 6 m² groot. Ook zijn er in de ondergelegen parkeerkelder twee parkeerplaatsen aanwezig welke zeer gunstig zijn gelegen ten opzichte van de lift en het trappenhuis.
Bijzonderheden:
- Prachtig appartement gelegen op een top locatie;
- Luxe afwerkt en instapklaar;
- Moderne ruime keuken;
- Buitenruimte van maar liefst 18 m² groot;
- 2 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder;
- De servicekosten bedragen circa € 183,- per maand.
Bent u ook benieuwd geworden? Kom dan gerust een keer kijken! Wij plannen graag met u een afspraak om dit prachtige appartement te bezichtigen.
Kenmerken van het appartement
Straatnaam Julianastraat 42 C
Plaats Rijen
Postcode 5121 LS
Vraagprijs € 449.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Appartement
Bouwjaar 2012
Inhoud Ca. 470 m3
Woonoppervlakte Ca. 136 m²
Ligging woning Vrij uitzicht
Ligging atrium West
Verwarming Vloerverwarming
Warmwater Warmtepomp (eigendom)
Isolatie Volledig geïsoleerd
Plattegrond appartement
Plattegrond berging
Een appartementsrecht kopen?
Wanneer u een appartement koopt, dan wordt u eigenaar van een
appartementsrecht. Samen met alle andere eigenaren wordt u eigenaar van het betreffende appartementencomplex met toebehoren. Ieder
appartementseigenaar betaalt een deel van de gemeenschappelijke
(onderhouds)kosten. Wat uw aandeel is in de eigendom en (onderhouds)-kosten vindt u terug in de splitsingsakte. Alle rechten en plichten van de eigenaren van het appartementencomplex staan beschreven in de splitsingsakte, ook wel akte van splitsing genoemd. Hierin staat precies welke gedeelten van het gebouw uw privé- eigendom zijn en welke gedeelten tot de gemeenschappelijke ruimte behoren. Soms wordt in een splitsingsakte verwezen naar een standaard reglement van splitsing waarin de hoofdlijnen staan omschreven.
Ieder appartementseigenaar is vanuit de wet automatisch verplicht lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Het kan zijn dat de rol van de VvE van grote invloed is op iedere eigenaar afzonderlijk en dat hiervoor maandelijks een bijdrage wordt betaald. De belangrijkste taak van de VvE is om ervoor te zorgen dat het gemeenschappelijke deel van het complex goed wordt onderhouden. Het is zaak goed inzicht te hebben in de financiën van de VvE. Het jaarverslag met balans en financiële resultaten, de eventuele begroting voor lopende-/ of komende boekjaar en de notulen kunnen dit inzicht verschaffen. Als verkopende makelaar hebben wij deze stukken in ons bezit en zullen deze met u bespreken.
De thans bekende servicekosten bedragen voor de afzonderlijke eigendommen, per maand, als volgt:
• Het appartement, circa € 183,-
De servicekosten o.a. uit:
• Onderhoud, reparatie en vernieuwing waaronder mede verstaan de kosten van energieverbruik, schoonmaakkosten en het onderhoud aan elektronische installaties, ventilatie- en toegangssystemen van de ondergrondse stallinggarage, bergingen, gangen, trappen( huizen) en liften;
• Verenigings-/vergaderkosten;
• Bestuurlijke en algemene kosten;
• Reservering klein- en groot onderhoud van het complex.
Is de lokatie?
Wat
De gemeente Gilze en Rijen bestaat uit de dorpen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot.
In totaal wonen er ca. 26.000 mensen. Rijen is het grootste dorp. Rijen is gelegen ten noorden van de A58, tussen Breda en Tilburg. Het NS-station Gilze-Rijen ligt aan de zuidkant van de kern Rijen.
Centraal in de totale gemeente Gilze en Rijen is het vliegveld gesitueerd, waar de Luchtmacht een aantal AH-64 Apache gevechtshelicopters heeft gesitueerd. Rondom de dorpen ligt een uitgestrekt landbouwgebied en verschillende natuurgebieden.
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Hoofdstraat 50B
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90 info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en
vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom worden opgenomen.
Algemeen
De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met de grootste zorg verzameld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie aanvaarden wij, noch (aan) de verkoper, enige aansprakelijkheid. Aan de informatie en de in deze brochure genoemde maten kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze brochure nog vragen heeft, dan kunt u zich wenden tot één van onze medewerkers.
