Te Koop
Sterkenhoeve 9 Rijen
Vraagprijs
€ 191.000,- k.k.
Aangeboden
www.kanters.net
Geachte
Met deze brochure willen wij, Kanters Garantiemakelaars, proberen u zo goed mogelijk voor te lichten over de mogelijkheden die deze woning biedt. U vindt een omschrijving met een aantal foto’s en u wordt door ons op de hoogte gebracht over de omgeving en ligging van de woning. Daarnaast zijn ook plattegronden en een kadastrale kaart van de woning opgenomen in deze brochure.
Mocht u na het lezen van deze brochure vragen hebben, dan zijn onze medewerkers u graag van dienst.
Wanneer de woning niet aansluit bij uw woonwensen willen wij u graag inschrijven als woningzoekende.
U kunt ons kantoor bellen of u inschrijven via onze website, www.kanters.net. U ontvangt dan kosteloos, één jaar lang, niet alleen de woningen van Kanters Garantiemakelaars, maar ook die van alle NVM-makelaars. U ontvangt de woningen die aan uw zoekcriteria voldoen per e-mail en u bent als eerste op de hoogte.
Het kopen van een woning gaat vrijwel altijd samen met het afsluiten van een hypotheek. Het afsluiten van een juiste hypotheek is afhankelijk van uw
persoonlijke wensen. De deskundige financieel adviseurs van “100% Hypotheken”
zijn u graag van dienst voor een onafhankelijk advies. Ga langs of bel voor een afspraak met een ervaren specialist.
Telefoon 0162 31 68 48.
Graag willen wij u, ook namens de huidige eigenaar van deze woning, hartelijk danken voor de door u getoonde interesse. Indien u na het lezen van deze brochure nieuwsgierig bent geworden, maken wij met alle plezier een afspraak met u om de woning van binnen te bekijken.
Tot ziens!
Over
Makelaar met drie unieke garanties Garantiemakelaar is uniek. Want als enige makelaar in Nederland geeft Garantiemakelaars garantie op de dienstverlening. Wij zeggen wat wij doen en doen wat is afgesproken. Daardoor bent u gegarandeerd tevreden over garantiemakelaars.
Wij bieden u drie garanties:
Gegarandeerd (ver)kopen.
Huis kopen of verkopen? Met Garantiemakelaars bent u er zeker van. Wij garanderen dat Garantiemakelaars de woning vindt die u zoekt tegen de juiste prijs. U wilt uw huis verkopen? Met Garantiemakelaars is de woning gegarandeerd verkocht. In vergelijking met de gemiddelde makelaar weet Garantiemakelaars een hogere verkoopprijs te behalen. Uw huis staat bovendien minder lang te koop.
Gegarandeerd kwaliteit.
Met Garantiemakelaars bent u zeker van kwaliteit.
Veel woningen die via Garantiemakelaars worden gekocht of verkocht, zijn eerst bouwtechnisch gekeurd. Standaard service bij Garantiemakelaars.
Voordat wij uw huis te koop aanbieden of voordat wij gaan onderhandelen over de aankoop van een huis zijn indien nodig, het bestemmingsplan, de kadastrale gegevens en de bodem onderzocht.
Gegarandeerd goed wonen.
Garantiemakelaars zorgt ervoor dat u prettig en vooral zeker woont. Met praktische verzekeringen zoals de Garantieverzekering tegen verborgen gebreken en de Woonverzekering, een opstal- /inboedelverzekering die de herbouwwaarde garandeert. Met de waardemonitor van
Garantiemakelaars
Geïnteresseerde,
Sterkenhoeve 9 Rijen
Aan de rand van Rijen gelegen goed onderhouden tussenwoning met een losstaande stenen berging en fraai verzorgde achtertuin.
De woning is op een gunstige locatie gelegen ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het Wolfsweide park. In de buurt zijn voorzieningen zoals openbaar groen en een speeltuintje. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat aanwezig.
Vraagprijs
€ 191.000,- k.k.
U betreedt deze fraaie afgewerkte tussenwoning via de entree. De entree is voorzien van een tegelvloer, meterkast en een toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer.
De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer (geen vloerverwarming), stuc plafond en spachtelputz wanden en een fraaie schuifpui naar de achtertuin.
In de woonkamer bevindt zich een portaal met trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste kast.
Over
De straatnaam Sterkenhoeve kwam al in 1456 voor en verwijst naar een oude veldnaam. Een hoeve is een stuk grond van twaalf bunder. Als dat mogelijk was, werd op een hoeve een huis, een stede gebouwd. Het woord hoeve ging over op het gebouw. Sterkens is een familienaam. Deze familie bezat veel grond in de nabijheid.
Op 13 december 1982 viel het besluit om deze straat in Rijen de naam Sterkenhoeve te geven.
De woning is gelegen nabij het centrum van Rijen.
Diverse voorzieningen zijn goed te bereiken, zoals de bushalte, het gemeentehuis en de winkels aan het Raadhuisplein. Ook winkelcentrum De Laverije kunt u gemakkelijk bereiken.
Dit winkelcentrum biedt alles wat een dorp nodig heeft en elke donderdag vindt hier de weekmarkt plaats.
Diverse scholen liggen op loopafstand van deze woning.
Ook beschikt Rijen over een eigen treinstation, zodat de grotere plaatsen zoals Tilburg en Breda binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Toch rustig wonen in een aantrekkelijke groenrijke omgeving, maar centraal ten opzichte van de grotere plaatsen waardoor alle andere voorzieningen in korte tijd bereikbaar zijn.
de omgeving
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze is voorzien van een moderne inbouwkeuken welke beschikt over diverse inbouwspotjes, een Boretti 4-pits gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven en een afwasmachine. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin.
De overloop geeft toegang tot de badkamer, drie slaapkamers en de trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van spachtelputz wandafwerking en laminaatvloer. De slaapkamers 2 en 3 hebben een dakkapel (2015) over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 1: ca. 3.47 x 3.63 m.
Deze ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 2: ca. 3.50 x 2.15 m.
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik.
Slaapkamer 3: ca. 3.25 x 2.53 m.
Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een dakkapel met rolluik.
De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, aparte douche gelegenheid, toilet en een wastafel.
De achtertuin is op het westen gelegen en voorzien van een losstaande stenen berging met elektra. De achtertuin is netjes aangelegd en voorzien van een terras met sierbestrating, gazon en volwassen beplanting.
Het aan de achterzijde van de woning aanwezige elektrisch bedienbare zonnescherm wordt ter overname aangeboden.
Middels een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping is voorzien van een voorzolder en een hobbykamer met 2 dakvensters. Op zolder bevinden zich de aansluitpunten ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
* Gunstig gelegen aan de rand van Rijen.
* Mogelijkheid tot 4 slaapkamers.
* De woning is grotendeels voorzien van (elektrisch bedienbare) rolluiken.
* Pand is voorzien van kunststof kozijnen, nieuwe dubbele beglazing en dakkapel (2015).
* Elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achterzijde van de woning wordt ter overname aangeboden.
Kenmerken van de woning
Straatnaam Sterkenhoeve 9
Plaats Rijen
Postcode 5122 HB
Vraagprijs € 191.000,= k.k.
Aanvaarding In overleg
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1983
Inhoud Ca. 325 m3
Perceeloppervlakte 139 m2
Ligging woning In woonwijk
Ligging tuin West
Achtertuin Ca. 12 x 5 m
Verwarming C.V.-Ketel
Warmwater C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Begane grond
Eerste verdieping
Tweede verdieping
Kadastrale informatie
Kadastrale gemeente:
DONGEN
Sectie:
B
Perceel:
3636
Soort grond:
Geheel perceel
Wat
De gemeente Gilze en Rijen bestaat uit de dorpen Gilze, Rijen, Hulten en Molenschot.
In totaal wonen er ca. 26.000 mensen. Rijen is het grootste dorp.
Rijen is gelegen ten noorden van de A58, tussen Breda en Tilburg.
Het NS-station Gilze-Rijen ligt aan de zuidkant van de kern Rijen.
Centraal in de totale gemeente Gilze en Rijen is het vliegveld gesitueerd, waar de Luchtmacht een aantal AH-64 Apache gevechtshelicopters heeft gesitueerd.
Rondom de dorpen ligt een uitgestrekt
landbouwgebied en verschillende natuurgebieden.
Toen tijdens de Tweede wereldoorlog het gemeentehuis in Gilze werd plat gebombardeerd verplaatste het gemeentehuis naar het grotere Rijen.
De Maria Magdalenakerk in het dorp Rijen is 70 meter hoog, deze is in 1906 gebouwd. Samen met de Sint-Annakerk in Molenschot is de Maria- Magdalenakerk de enige kerk in de gemeente Gilze-Rijen die WOII heeft overleeft.
Na de intrede van de leerindustrie groeide Rijen zeer snel.
Is de lokatie?
Droomhuis gevonden, en dan?
Heeft u een mooi huis op het oog? Dan is het natuurlijk heel fijn om te weten hoeveel u kunt lenen.
Omdat het kopen van een eigen woning waarschijnlijk de grootste aankoop van uw leven is, vindt 100% Hypotheken het belangrijk u te voorzien van een onafhankelijk advies dat past bij uw persoonlijke situatie en wensen.
Loop gerust eens binnen of neem contact op voor het maken van een afspraak met een adviseur, afspraken in de avonduren zijn in overleg altijd mogelijk.
100% Hypotheken 100% Hypotheken
Mgr. Poelsstraat 7 Riekevoort 16
5103 BD Dongen 5121 SC Rijen
Telefoon 0162 – 31 68 48 Telefoon 0161 - 85 13 90
info@100procenthypotheken.nl info@100procenthypotheken.nl
www.100procenthypotheken.nl www.100procenthypotheken.nl
Ook kunt u hier terecht voor een gedegen advies met betrekking tot uw verzekeringen en pensioenen.
Zo bent u verzekerd van een uitstekend en helder advies en een zorgeloze financiële toekomst.
Tot ziens in één van onze vestigingen
Koopovereenkomst/Bankgarantie
Tenzij anders vermeld, zal de koopovereenkomst worden opgemaakt door Kanters Garantiemakelaars. Dit volgens een modelkoopovereenkomst, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en
vastgoedadviseurs (NVM), consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de koopovereenkomst zal ten laste van de koper een
