TE KOOP " Koninginnestraat 106 Breda. Woonoppervlakte 302 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

(1)

Woonoppervlakte 302 m²

|

Vraagprijs

€ 569.000,-

kosten koper

TE KOOP " Koninginnestraat 106 | Breda

Wonen in de grootste stadsvilla aan de mooie Koninginnestraat gelegen in het gewilde Breda Zuid?!

(2)

Koninginnestraat 106 | Breda

ALGEMEEN

INDELING

Wonen in de grootste stadsvilla aan de mooie Koninginnestraat gelegen in het gewilde Breda Zuid?! Met ruim 300m² woonoppervlak, 90m² dakterras, 37m² patiotuin en 19m² berging praten we hier over een 'alleskunner' onder de woningen!

De woning is erg scherp geprijsd, omdat er nu een kantoor in gevestigd is en iemand er helemaal haar of zijn eigen droomwoning van kan maken door o.a. het toevoegen van een keuken en 2 badkamers! Het pand is al grondig gerenoveerd;

houten kozijnen, dubbel glas, nieuwe cv, ventilatie, schilderwerk binnen/buiten, gevel en dak renovatie, dus de basis is al goed.

Bekijk de 3D impressies van deze geweldige onder architectuur ontworpen stadsvilla.

En kom snel kijken voor een goede eerste indruk!

TOELICHTING WOONCONCEPT BEGANE GROND (± 190m²)

• Entree met garderobe en trappenhuis;

• Zithoek/speelhoek;

• Werkruimte en bibliotheek;

• Deur naar 'wijnkelder' en voorraadkamer;

• Woonkeuken van 45m2! met groot kookeiland + kastenwand, borrelhoek en grote eettafel;

• Deur naar bijkeuken + toiletruimte;

• Deur naar bergruimte en doorgang naar grote (fietsen)berging;

• Grote zitkamer of speelkamer;

• Patio tuin + trap naar daktuin.

EERSTE VERDIEPING (± 65m²)

(3)

INDELING • Ruime overloop met toilet;

• Master bedroom + badkamer en openslaande deuren naar daktuin;

• Aparte kamer met royale walk-in closet;

• Slaapkamer II / werk-logeerkamer.

TWEEDE VERDIEPING (± 65m²)

• Ruime overloop met toilet;

• Aparte badkamer;

• Slaapkamer III;

• Slaapkamer IV;

• Slaapkamer V.

NB: er zijn natuurlijk diverse alternatieven te bedenken voor dit enorme pand, zoals een kantoor op de begane grond en een woning op eerste en tweede verdieping of een mix daarvan.

BIJZONDERHEDEN

- Drie meter hoge plafonds op de begane grond en eerste verdieping;

- De ligging is erg gewild te noemen;

- De woning ligt op loopafstand van de gezellige binnenstad en vele voorzieningen zoals winkels, scholen, het bos, Ginneken, etc. Ook de uitvalswegen zijn goed te bereiken;

- Het is vrij parkeren in de omgeving;

- Turn-key opleveren tegen scherpe meerprijs is mogelijk (bv aanbrengen plafonds op begane grond en creëren van de badkamers).

(4)

Bouwpe

^riode ^-1906

Inhoud

1013

m

³

Perceeloppervlakte

173

m

²

Iso

latie Gedeeltelijk dubbel glas

CV/verwarming

C.V.-Ketel

Staat onderhoud Binnen: Goed

, buiten:

Goed

(5)

Adres Koninginnestraat 106

Postcode / Plaats 4818 HE Breda

Gemeente Breda

Sectie / Perceel D / 6176

Oppervlakte 173 m²

Soort Volle eigendom

KADASTRALE GEGEVENS

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

(11)

(12)

(13)

(14)

(15)

(16)

(17)

(18)

Lijst van zaken

Blijft achter Gaat mee Overnam e mogelijk Niet van toepassin g

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/

beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemer- schakelaar/bewegings melder

Tuinhuis/buitenbergin g

Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten:

- - - Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige

inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten

Zonwering binnen Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse

horren/rolhorren -

Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer/laminaat

- plavuizen -

Warmtevoorziening, te weten:

- -

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische

ventilatie/luchtbehand eling

Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels

Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- -

Radiatorafwerking Schilderijophang- systeem

Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- - - - -

Keukenaccessoires -

- -

Verlichting, te weten:

- - - -

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

-

(19)

- -

Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

- -

Badkameraccessoires -

- -

Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:

- - -

Overige zaken, te weten:

- - - - - - -

Opmerkingen

(20)

Sinds 1991 is Van der Sande Makelaars als zelfstandig makelaarskantoor actief in het gebied West-Brabant. In de loop der jaren is de organisatie uitgegroeid van een woningmakelaardij naar een multidisciplinair makelaarskantoor en een

hypotheekshop. In de diverse disciplines (woningmakelaardij, bedrijfshuisvesting, nieuwbouw en financiële dienstverlening) zijn specialisten actief, welke op hun vakgebied veel ervaring hebben. Alle medewerkers hebben een grote betrokkenheid bij het werkgebied (West-Brabant) en zijn op vele vakgebieden actief. In het

werkgebied worden zowel zakelijke als particuliere opdrachtgevers op een hoog niveau geadviseerd met een grote bekendheid van de regionale markt. Adviezen worden altijd gegeven met een open vizier en met inachtname van het in stand houden of opbouwen van een langdurige relatie. Het streven is altijd, door een duidelijke visie en een persoonlijke inzet, te komen tot een vastomlijnd plan.

In 2008 is Van der Sande Makelaars toegetreden tot Dynamis. De uniforme manier van werken draagt bij aan de zeer hoge en constante kwaliteit die de partners binnen Dynamis weten te bereiken. Gezamenlijke Dynamis-activiteiten zijn verder: marketing, research op het gebied van de kantorenmarkt, opleidingen, productontwikkeling, transactiebegeleiding en informatisering.

Kortom bij Van der Sande Makelaars kan iedere klant terecht voor een helder en kwalitatief advies met een hoge mate van regionale kennis.

ALGEMEEN

CONTACT

Van der Sande Makelaars Vijverstraat 1

4818 ST Breda T +31 76 514 74 53 F +31 76 520 02 96 info@vandersande.nl www.vandersande.nl

(21)

Algemene voorwaarden:

De overeenkomst wordt gesloten op basis van een NVM-koopakte, model 2010. Voor de verkoop zijn voorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het

uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoopvoorwaarden en deze te aanvaarden. Bij de uiteindelijke koopakte wordt een consumentenuitleg verschaft.

Voorbehoud/aansprakelijkheid:

Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Waarborgsom:

Om de mondelinge koopovereenkomst schriftelijk vast te leggen maken wij gebruik van de koopakte welke is vastgesteld door de NVM in samenwerking met de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Hypotheek:

Indien gewenst verzorgen wij voor u, geheel vrijblijvend en kosteloos, een berekening c.q. offerte voor uw eventuele hypotheek. Als onafhankelijke hypotheek- en

assurantieadviseur werken wij met alle hypotheekverstrekkers en verzekeraars.

Asbest:

In het object kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering dienen op grond van de milieuwetgeving speciale voorzorgsmaatregelen getroffen te worden. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor eventuele aansprakelijkheid.

Algemene ouderdomsclausule is van toepassing:

Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 5.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-

beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Ontbinding:

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (t.b.v. financiering) is 3 tot 4 weken na de dag dat mondelinge overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. De volgende clausule wordt daarbij opgenomen: In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud wordt onder

(22)

goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezeld moet gaan van bewijsstukken dat de koper bij tenminste drie geldverstrekkende instellingen een offerte heeft gevraagd of heeft laten vragen en dat geen van die aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.

Notariskeuze:

De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, echter met de volgende restricties:

1. De meerkosten die door de koper geselecteerde notaris in rekening brengt voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper (royementsakte) ten opzichte van het gangbare bedrag voor het doorhalen van de hypotheek van de verkoper van € 190,00 inclusief BTW en Kadasterkosten (per door te halen hypotheek) komen voor rekening van de koper;

2. Indien de notaris andere ongebruikelijke kosten (administratiekosten, dossierkosten, etc.) aan verkoper doorberekent, komen deze ook voor rekening van koper;

3. De vestigingsplaats van de notaris dient binnen een half uur rijden van de verkochte woning te zijn gelegen.

In het belang van zowel koper als verkoper, dient de keuze van de notaris bepaald te worden bij het tekenen van de koopakte. Indien er geen notariskeuze gemaakt wordt, zal de notariskeuze van de koper komen te vervallen. De verkoper zal dan een notariskeuze maken.

Vragenlijst:

Een eventuele vragenlijst met extra informatie over het desbetreffende object is op verzoek via ons kantoor verkrijgbaar.

Energielabel:

Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij niet beschikt over een energielabel.

Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht verkoper geen energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo’n certificaat te verzorgen.

Bezichtiging:

Het verkopen van een woning is een spannende aangelegenheid. De verkopers en Van der Sande Makelaars stellen het daarom zeer op prijs als u een reactie geeft na enkele dagen op de bezichtiging van de woning. Ook wanneer u verder geen interesse in de woning heeft.

Toelichtingsclausule NEN2580

Betreffende verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld.

Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden

voorkomen.

Aankoopbegeleiding:

(23)

Hieronder 10 redenen om Van der Sande als aankoopmakelaar in te schakelen:

-Veiligheid -Onderhandelen

-Zekerheid -Gemak

-Risicobeperking -Snellere koop

-Laagste koopsom

-Meer panden om uit te kiezen -Tijdwinst door uitbesteden -Procesbegeleiding

Wij werken heel simpel, namelijk op basis van No Cure – No Pay. Met andere woorden:

krijgen wij de woning niet gevonden of loopt een onderhandeling op niets uit, dan bent u ons ook niets verschuldigd. Het tarief is in overleg met onze makelaars te bepalen. Het is afhankelijk van het type object, de locatie en de prijsklasse. Uiteraard is een prestatieafhankelijke courtage bespreekbaar bij ons. Neemt u gerust en

vrijblijvend contact met ons op (076-514 74 53) voor de voorwaarden en een zoekpakket op maat!

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend en tevens een uitnodiging tot het doen van een aanbod. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend en wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Een goed hypotheekadvies begint bij een vertrouwd adres.

Al uw aanspreekpunten voor de koop van uw woning onder één dak!

Wanneer u een nieuw huis zoekt, is het belangrijk dat u weet hoe ver u financieel kunt gaan.

Van der Sande Financiële Dienstverlening is aangesloten bij de Hypotheekshop, met 200 vestigingen Nederlands grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken.

Scherpe offerte

Door vooraf uw persoonlijke financiën in kaart te brengen weet u precies wat u kunt besteden.

(24)

En vaak is dat meer dan u dacht. We bekijken alle mogelijkheden en maken vervolgens een

voorstel dat bij u past. Kosteloos. Natuurlijk begeleiden we ook het hele verdere traject. Van

het afsluiten van de hypotheek tot en met de afhandeling bij de notaris.

Uw voordelen op een rij

- Al uw aanspreekpunten onder één dak

- Een scherp advies op maat door een Erkend Hypothecair Planner of Erkend Hypotheekadviseur

- Een scherp tarief voor notaris en taxatie

Weloverwogen besluit

Voor een (oriënterend) hypotheekadvies, een second opinion, het oversluiten van uw hypotheek

of advies bij echtscheiding kunt u terecht bij één van onze adviseurs. Wij zetten hierbij alle

belangrijke zaken voor u op een rij, zodat u weloverwogen een besluit kunt nemen.

Meer weten?

Voor het maken van een afspraak voor een geheel vrijblijvend advies kunt u langs komen op

ons kantoor of contact met ons opnemen:

DE HYPOTHEEKSHOP Breda Vijverstraat 1

4818 ST BREDA (076) 514 10 62 hypotheekshop@vandersande.nl