Vraag nr. 90 van 14 januari 2005
van de heer CARL DECALUWE
Huurachterstallen SHM’s – Knelpunten – Stand van zaken
Sedert 2003 moet de hoofdinvordering inzake de aanpassing van de huurprijs, het achterstallig huurgeld of de huisuitzetting verplicht vooraf wor-den voorgelegd aan de rechter. Vooraleer huurders met betalingsachterstallen kunnen worden gedag-vaard, moeten de socialehuisvestingsmaatschap-pijen (SHM) verplicht een verzoening opstarten. Bepaalde bouwmaatschappijen hebben door de procedure van de verplichte verzoening te kam-pen met een verdubbeling van de huurachterstal-len. Vorig jaar stelde de minister dat hij een aantal knelpunten van de nieuwe werkwijze zou aankaar-ten bij de federale minister van Justitie.
Daarnaast blijkt uit een aantal contacten met de SHM’s dat zij niet langer bevoorrechte schuldei-sers zijn, doordat een SHM blijkbaar niet wordt beschouwd als een instelling van openbaar nut. Naar mijn mening kunnen de SHM’s bevoorrechte schuldeisers zijn in geval van schuldbemiddeling, net zoals de Vlaamse Milieumaatschappij, … die als eerste voorrang krijgen voor een directe en vol-ledige afbetaling.
1. Wat zijn de resultaten van de contacten met de federale minister van Justitie ?
2. Welke stappen onderneemt de minister om de SHM’s het statuut van bevoorrechte schuldeiser te geven in geval van een schuldbemiddeling ? 3. Wat is de meest recente evolutie inzake de
huur-achterstallen, opgesplitst per provincie ? Wat is de oorzaak van de verschillen/evoluties ?
Antwoord
1. Wa t z i j n d e re s u l t a t e n va n d e c o n t a c-t e n m e c-t d e f e d e r a l e m i n i s c-t e r v a n Justitie?
Tot op heden is er voor dit specifiek probleem nog geen contact geweest met mijn federale col-lega-minister bevoegd voor Justitie.
2. Welke stappen onderneemt de minister om de socialehuisvestingsmaatschappijen het statuut van bevoorrechte schuldeiser te geven in geval van een schuldbemiddeling?
Wat betreft dm bestaande voorrechten op zowel roerende als onroerende goederen verwijs ik naar de hypotheekwet van 16 december 1851, artikel 12 en volgende. Daarin zijn wettelijk alle voorrechten bepaald. Net zoals elke andere private verhuurder geniet een socialehuisves-tingsmaatschappij hetzelfde voorrecht van de verhuurder zoals bepaald in artikel 20, lste.
Naast de regeling opgenomen in het Burgerlijk Wetboek lijkt het me niet opportuun een paral-lel wettelijk kader te ontwikkelen om de socia-lehuisvestingsmaatschappijen als bevoorrechte schuldeiser te laten erkennen, daar dit in boven-staande federale wetgeving is bepaald.
3. Wat is de meest recente evolutie inzake de huurachterstallen, opgesplitst per provincie? Wat is de oorzaak van de verschillen/evoluties? Gelet op de zeer recente identieke schriftelijke
