VAN LEERDAM MAKELAARDIJ

(1)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Ruwaard 10 te Maasland

In rij gelegen eengezinswoning met vrij uitzicht en ruime tuin met grote stenen berging, gelegen nabij het centrum.

Vraagprijs: € 219.000,- k.k.

Oplevering: in overleg

(2)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Prinses Irenelaan 43 te Den Hoorn Tel: 015-2573898 E-mail: info@vanleerdammakelaardij.nl Website : www.vanleerdammakelaardij.nl

Prinses Irenelaan 43 te Den Hoorn Tel: 015-2573898 E-mail: info@vanleerdammakelaardij.nl Website : www.vanleerdammakelaardij.nl Bouwjaar ca. 1975 Aantal kamers 5 Woonopp. ca. 120 m² Inhoud ca. 350 m³ Perceelopp. ca. 140 m² Postcode 3155 BP

Indeling:

Ruime entree naar hal met toilet, trapkast, meterkast en trappenhuis. Doorzonkamer met deur naar de keuken in rechte opstelling en deur naar de achtertuin.

1e etage: ruime overloop met 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

2e etage: via de vaste trap te bereiken en voorzien van open ruimte met CV opstelling en berging.

Tevens is er een mooie ruimte om een 4e slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:

 Het kadastraal perceel maakt deel uit van het gehele rijtje en dient nog kadastraal te worden uitgemeten.

 De Ruwaard is een ruim opgezette straat met veel licht en ruime parkeergelegenheid.

 Het pand is gebouwd met spouwmuren en een betonvloer op de begane grond en 1e etage. De houten 2e etage heeft een houten zadeldak.

 De begane grond is grotendeels voorzien van dubbel glas. De 1e etage heeft enkel glas.

 Ruime entree, te betreden via fraaie voordeur met melkglas en voorzien een trapkast en een nette wandafwerking.

 Toilet met fonteintje en tot borsthoogte voorzien van tegelwerk.

 De uitgebreide meterkast is voorzien van 6 groepen en een aardlekschakelaar.

 De trap naar de 1e etage is met eiken afgetimmerd.

 De ruime doorzonkamer (ca. 29 m ²) heeft recente hardhouten kozijnen met dubbel glas met een grote lichtinval en mooi zicht op de achtertuin.

 De half open keuken (ca. 7,5 m ²) heeft een rechte keukenopstelling met 4 pits gas kookplaat met combioven beiden van RVS, afzuigkap, vaatwasser en werkblad met waterkering (de app. dient nog te worden afgemonteerd).

 De badkamer is gelegen aan de voorzijde en uitgerust met modern tegelwerk (witte wand en donkere vloertegels) 2e toilet, wastafel, douchecabine met mengkraan en een wasmachine aansluiting.

 3 ruime slaapkamers (resp. 7,5 m² en 13 m² en 13 m²), de plafonds zijn uitgevoerd met gipsplaat.

(3)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Vervolg:

 De 2e etage is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een grote nader in te delen ruimte met een laminaatvloer. Het puntdak heeft een nokhoogte van 3 m en de lichtinval geschied middels steek raam en een kantelraam.

 Op de 2e etage is tevens de opstelplaats voor de CV ketel.

 De wandafwerking is gecombineerd gedaan met behang en stucwerk met gesauste wanden.

 De verwarming en warmwatervoorziening loopt via de CV ketel (Vaillant HR en drukvat 2007).

 De keuken, toiletten en badkamer worden geventileerd middels de mechanische ventilatie.

 Het schilderwerk aan de buitenzijde is recentelijk gedaan en heeft voldoende dekking.

 De tuin aan de voorzijde is voorzien van hoogwaardig kunstgras met een terrasje.

 De achtertuin op het noordwesten is ca. 9,5 m diep.

 Aan de voor- en achtergevel heeft de woning een vorstbestendige buitenkraan.

 De gemetselde stenen berging heeft elektra en een betonvloer en is 2,3 m breed en maar liefst 3,9 m lang

 Het Energie Certificaat met label D wordt geleverd bij de woning en is geldig tot 09 augustus 2021.

 De kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper en zullen ca. € 1.000, - bedragen (nader bij de notaris te informeren).

Kortom een goed pand met een grote inhoud en relatief weinig werk.

(4)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

(5)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

(6)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

(7)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Genoemde maten zijn circa maten.

(8)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Prinses Irenelaan 43 te Den Hoorn Tel: 015-2573898 E-mail: info@vanleerdammakelaardij.nl Website : www.vanleerdammakelaardij.nl Genoemde maten zijn circa maten.

(9)

V AN L EERDA M

MAKELAARDIJ

Genoemde maten zijn circa maten.

(10)