Goudvinklaan VD Bilthoven

Goudvinklaan 6 3722 VD Bilthoven

Appartement

Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u opKoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving

1. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met toebehoren, plaatselijk bekend Goudvinklaan 6 te Bilthoven, kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie E

complexaanduiding 3920-A appartementsindex 132, uitmakende het zes/vierhonderd drieëndertigste (6/433e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw, bestaande uit vierenzestig (64) woningen en vijfenzestig (65) bergingen, met verder toebehoren, gelegen aan de Goudvinkkaan 2 tot en met 128 (even)), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie E nummer 3728, groot negen are en vierennegentig centiare,

2. het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging gelegen op de begane grond met toebehoren, plaatselijk bekend Goudvinklaan te Bilthoven, kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie E

complexaanduiding 3920-A appartementsindex 111, uitmakende het één/vierhonderd drieëndertigste (1/433e) onverdeeld aandeel in de hiervoor onder 1 gemelde gemeenschap;

appartement op eerste verdieping met berging

Kadastrale gegevens

1. kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie E complexaanduiding 3920-A appartementsindex 132;

2. kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie E complexaanduiding 3920-A appartementsindex 111.

Bezichtiging

Bezichtiging mogelijk in overleg met notariskantoor.

Veilinglocatie & -datum

3732HM De Bilt

vrijdag 8 oktober 2010 vanaf 13:00

Koop

Verkoop Executieveiling

Inzetpremie Conform dealgemene voorwaarden

Omzetbelasting Ja

CMS Derks Star Busmann - Utrecht Newtonlaan 203

3584 BH Utrecht

Telefoonnummer 030-2121111

Dhr. A.L. Bos

Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

Datum van aanvaarding en betaling Conform dealgemene voorwaarden Inzetsom

Afmijnsom Gegund

Notariskantoor

Algemene voorwaarden

Op deze veiling zijn de algemene voorwaardenAVVE 2006 Executieveilingenvan toepassing.

Bijzondere voorwaarden

BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Wijze van veiling

De veiling geschiedt in één zitting bij inzet en afslag en wel op acht oktober tweeduizend tien om dertien (13:00) uur, in het Van der Valk Hotel De Biltsche Hoek, aan De Holle Bilt 1 te (3732 HM) De Bilt.

2. Betaling koopsom

De koopsom moet worden betaald uiterlijk zes weken na de gunning voor twaalf (12.00) uur des middags.

3. Kosten

Voor rekening van koper komen buitengerechtelijke incassokosten ad eenduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00), alsmede de kosten, verschuldigd conform artikel 9 lid 1 van de AVVE en de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn.

De taxatiekosten ad tweehonderd vijfentachtig euro (€ 285,00) (inclusief BTW) komen eveneens voor rekening van de koper.

De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de koper vanaf de voor de levering bepaalde dag of zoveel later als ingevolge artikel 10 lid 1 sub c AVVE de koopsom moet worden betaald.

Terzake van het notariële honorarium zal aan de koper het maximale notariële tarief in rekening worden gebracht zoals is vermeld op een aan de akte van depot gehechte tarievenlijst, verleden op negentien oktober tweeduizend zes voor mr. P.J.G. Erkens, (destijds) notaris te Utrecht, te vermeerderen met negentien procent (19%) omzetbelasting.

4. Belastingen

Voorzover aan schuldeiseres bekend is terzake van de levering van het registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

5. Aanvaarding/gebruikssituatie/ontruiming

De schuldeiseres heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed.

De koper op de veiling aanvaardt het registergoed in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden.

Voorzover aan schuldeiseres bekend is het registergoed thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek.

KEUZE 1 opnemen indien verlof al is verleend

Het verlof tot inroeping van het huurbeding is door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Utrecht aan de schuldeiseres verleend blijkens een beschikking de dato * tweeduizend tien, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht. De verkoper is derhalve bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.

KEUZE 2 opnemen indien verlof nog niet is verleend

Indien het verlof tot inroeping van het huurbeding door de voorzieningenrechter van de rechtbank te Utrecht wordt verleend, is de verkoper bevoegd tot inroeping van het huurbeding ex artikel 3:264 Burgerlijk Wetboek.

Gelet op het bovenstaande zijn sub e en g van lid 2 van artikel 20 AVVE van toepassing, luidend als volgt:

e. In geval het registergoed uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat, verklaart de verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding aan de voorzieningenrechter van de Rechtbank te hebben gevraagd.

g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper.

Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.

6. Voorbehoud recht van beraad

Schuldeiseres maakt, tenzij zij blijkens het proces-verbaal van de veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van haar recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVVE.

In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 van de AVVE eindigt de termijn van beraad de derde werkdag volgende op de afslag om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper al dan niet mocht hebben gegund.

Van de gunning na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die op de eerstvolgende werkdag nadat de termijn van beraad is geëindigd, moet zijn verleden en uit welke akte moet blijken aan welke bieder wordt gegund.

7. Voldoening kosten/informatieplicht/waarborgsom

De koper moet uiterlijk elf oktober tweeduizend tien om veertien (14.00) uur bij de notaris storten een bedrag ter grootte van vijftien procent van de koopsom ter voldoening van de kosten als vermeld onder artikel 9 lid 1 van de AVVE.

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 10 lid 1 sub b AVVE dient door de koper uiterlijk zes werkdagen na de gunning de waarborgsom volgens artikel 12 lid 1 van de AVVE te worden voldaan of dient volgens artikel 12 lid 4 een

garantieverklaring te worden afgegeven.

Het in voorgaande alinea's van de onderhavige bepaling 7 gestelde komt te vervallen indien verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen.

Bieders dienen zich bij de openbare verkoop te legitimeren en een verklaring van hun bankrelatie over te leggen waaruit hun financiële gegoedheid blijkt.

8. Onderhandse biedingen

Onderhandse biedingen ex artikel 547 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering worden geacht te zijn uitgebracht op basis van de bepalingen en voorwaarden als opgenomen in de door de schuldeiseres aangeleverde en bij mij, notaris, verkrijgbare model koopovereenkomst.

9. Inzetpremie

Conform het bepaalde in artikel 7 lid 1 van de AVVE heeft de inzetter recht op inzetpremie. Deze inzetpremie wordt blijkens het bepaalde in artikel 9 lid 1 sub c aan de koper in rekening gebracht. Voor het geval de koper en de inzetter dezelfde persoon zijn, worden deze beide bedragen met elkaar verrekend.

Inzetpremie wordt slechts aan één persoon (de inzetter) en op één bankrekeningnummer uitbetaald.

10. Bieden voor een ander

Ten aanzien van artikel 5 van de AVVE, bieden voor een ander, wordt lid 3 gewijzigd als volgt:

3. Deze verklaring dient vóór de betaling van de koopsom door de bieder aan de notaris te worden gedaan en door de vertegenwoordigde schriftelijk te zijn bevestigd. Van deze verklaring en bevestiging dient te blijken uit het proces-

verbaal van inzet en/of afslag of uit een daartoe door de notaris op te maken akte de command, waardoor de

vertegenwoordigde in de rechten en verplichtingen krachtens de veiling treedt, alsof hij zelf het bod heeft uitgebracht, behoudens het hierna in lid 4 bepaalde.

VERENIGING VAN EIGENAREN/SPLITSING

Op het registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Goudvinklaan 2 tot en met 128 (even nummers) te

Bilthoven", gevestigd te Bilthoven, bestaande uit:

a. het modelreglement, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig verleden voor een plaatsvervanger van mr. J.W. Klinkenberg, (destijds) notaris te Rotterdam, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op tien januari negentienhonderd tweeënnegentig in register Hypotheken 4, in deel 6987, nummer 1, en

b. het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van wijziging splitsing in appartementsrechten op twee april tweeduizend drie verleden voor mr. R. Houwing, notaris te De Bilt, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Utrecht op drie april in register Hypotheken 4, in deel 12972, nummer 29.

Volgens opgave van de administrateur van de vereniging van eigenaren bedragen de servicekosten een honderd twee en negentig euro en zes en veertig eurocent (€ 192,46) per maand. Het boekjaar loopt van één juli tot en met dertig juni. De achterstallige servicekosten zijn voor het afgelopen en lopende boekjaar tevens voor rekening van de koper en bedragen per eenendertig juli twee duizend tien: tweeduizend vijfhonderd acht en zeventig euro en drie en zestig eurocent (€ 2.578,63) euro.

Het aandeel in het reservefonds bedraagt: een duizend vier honderd zeven en negentig euro en twee en zestig eurocent (€ 1.497,62)

OMSCHRIJVING BIJZONDERE VERPLICHTINGEN / ERFDIENSTBAARHEDEN

Met betrekking tot aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen en/of erfdienstbaarheden ten aanzien van het registergoed, wordt verwezen naar de hiervoor genoemde akte tot levering, waarin staat vermeld:

"OMSCHRIJVING PUBLIEKRECHTELIJKE EN PRIVAATRECHTELIJKE BEPERKINGEN; BEPERKTE GENOTSRECHTEN

Met betrekking tot het verkochte waren verkoper en koper ten tijde van het sluiten van de koop geen andere dan de navolgende beperkingen bekend:

- beperkingen voortvloeiende uit het vigerende bestemmingsplan;

- beperkingen voortvloeiende uit gemelde akte van splitsing in appartementsrechten en gemelde akte van wijziging splitsing in appartementsrechten en de van toepassing zijnde reglementen;

- beperkingen voortvloeiende uit het bestaan van erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit na te melden akte(n) , waartoe uitdrukkelijk wordt verwezen naar: gemelde akte van splitsing in appartementsrechten en voormelde akte van wijziging splitsing in appartementsrechten, waarin woordelijk luidende is bepaald:

"7. Voor wat betreft de bijzondere bepalingen betreffende het kadastrale perceel gemeente De Bilt, sectie B nummer 1897 wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst, waarin onder meer staat vermeld:

Artikel 6

De koper zal zorgdragen voor het plaatsen en instandhouden van een mens- en dierenkerende afrastering, met een hoogte van twee meter boven het maaiveld op de door hem aangekochte grond langs de zuidelijke en oostelijke grens van het verkochte, gerekend van de Boslaan tot aan de spoorlijn Bilthoven-Zeist, zoals deze grens na de kadastrale vaststelling daarvan zal blijken te lopen,

De koper zal voorts zorgdragen voor het aanbrengen en instandhouden van een daartoe geëigende beplanting op een strook grond ter breedte van ongeveer vijftien meter langs de noord- en westzijde van de in de vorige zin bedoelde afrastering.

De in de voorgaande twee zinnen gemaakte bepaling worden als erfdienstbaarheid opgelegd ten laste van de bij deze akte verkochte onroerende goederen, kadastraal bekend gemeente De Bilt, sectie B nummer 623, 968, 929 en 1903 en de verkochte gedeelten van de nummers 600, 579, 966, 963, 967, 972, 969, 1897, 1905 en 1906 en ten nutte van de bij verkopers in eigendom verblijvende aangrenzende kadastrale percelen en perceelsgedeelten, te weten gemeente De Bilt, sectie B nummers 600 (gedeeltelijk), 579 (gedeeltelijk), 966 (gedeeltelijk), 963 (gedeeltelijk), 967 (gedeeltelijk), 972 (gedeeltelijk), 969 gedeeltelijk)m 1897 (gedeeltelijk), 1905, 938, 1906, 1904, 1902 en 1901, een en ander met

dien verstaande, dat na de splitsing van het verkochte in nieuwe kadastrale percelen de in deze zin gevestigde erfdienstbaarheid slechts zal rusten op het (de) kadastrale perce(e)l(en), waarop zich vorenbedoelde afrastering en te beplanten strook grond ter breedte van ongeveer vijftien meter of gedeelten daarvan bevinden of behoren te bevinden.

Voorts verbindt koper zich de in de eerste en tweede zin van dit artikel opgenomen bepalingen in geval van

vervreemding aan zijn rechtsopvolger(s) terzake van het geheel of een gedeelte van de onroerende goederen welke zijn belast of naderhand zullen blijken te zijn belast met de in de vorige zin bedoelde erfdienstbaarheid op te leggen onder dezelfde verplichtingen als voor de koper gelden.

Artikel 9.

De koper verbindt zich:

a. tot het aanbieden van een passende huurwoning aan twee door verkopers aan te wijzen personeelsleden en/of oudgedienden van het landgoed Noord-Houdringe in het uitbreidingsplan Bilthoven Centrum II, alsmede tot het aanbieden van een huurwoning aan de bewoners van de dienstwoningen Jodenkerkhof 4, 5 en 6, voorzover zij bewoners van deze percelen waren op het moment van overlijden van genoemde Heer Hendrik Jacob de Jong

Schoiuwenburg en alles te zullen doen hetgeen nodig is tot het doen verlenen van een voor de bewoners van de aan te bieden woningen vereist vergunning van overheidswege;

b. te bevorderen, dat zo spoedig mogelijk voor de grond ten oosten van de spoorlijn Bilthoven-Zeist een

uitbreidingsplan in onderdelen wordt vastgesteld met een bebouwingsdichtheid van ongeveer dertig woningen per hectare, zulks overeenkomstig de bepalingen van het Streekplan voor de Utrechtse Heuvelrug, en alles te zullen doen hetgeen tot het bereiken daarvan nodig is;

c. zo ook de desbetreffende overheidsinstanties zulks toelaatbaar achten, medewerking te verlenen aan de bouw van twee één gezinswoningen op een nader aan te wijze plaats in het aan verkopers verblijvende gedeelte van het landgoed Noord-Houdringe, aansluitende aan het verkochte en alles te zullen doen hetgeen nodig is voor de totstandkoming van deze woningen.

Voorts verbindt koper zich om de blijkens het voorgaande van dit artikel op hem drukkende verplichting aan eventuele rechtsopvolgers in de verkochte onroerende goederen of een gedeelte daarvan op te leggen met gelijke verplichting tot oplegging aan hun rechtsopvolger(s), op verbeurte door de koper van een onmiddellijk opeisbare boete van

tienduizend gulden (ƒ 10.000,--), in geval van niet- of niet-behoorlijke nakoming van de in dit artikel bedoelde verplichtingen.

Enzovoorts.

20. Vestiging kettingbeding.

Een verkrijger van een appartementsrecht is verplicht de verplichtingen voortvloeiende uit het na te melden kettingbeding onvoorwaardelijk na te leven:

a. Verplichting

De appartementsrechten met de indices 65 tot en met 129 (bergingen) kunnen niet anders geheel of gedeeltelijk op welke wijze dan ook worden vervreemd dan in samenhang met een gehele of gedeeltelijke vervreemding van de appartementsrechten met de indices 130 tot en met 193 (woningen).

De eigendom van een berging is mitsdien juridisch onvoorwaardelijk gekopppeld aan de eigendom van een woning.

b. Kettingbeding

Een verkrijger dient zich te verbinden jegens de vervreemder die dit voor zich dient te aanvaarden, die hiervoor sub a vermelde verplichting, bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van de appartementsrechten met de indices 65 tot en met 193, alsmede bij elke verlening van enige goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de vervreemder op te leggen, die verplichting ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het sub 20 in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen.

c. Boete

Bij niet of niet tijdige nakoming van het hiervoor sub b bepaalde is de verkrijger een direct opeisbare boete verschuldigd van vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00) plus indexatie, ten behoeve van de "Vereniging van Eigenaars Flatgebouw Goudvinklaan 2 tot en met 128 (even nummers) te Bilthoven", gevestigd te Bilthoven met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de verkrijger te vorderen.

Genoemd bedrag zal telkenjare op één januari, voor het eerst op één januari tweeduizend drie worden verhoogd of verlaagd overeenkomstig het prijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie reeks werknemers met een laag inkomen op de

meest recente tijdsbasis zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te 's-Gravenhage, met dien verstande, dat de aldaar gevonden bedragen worden afgerond op ronde sommen van éénhonderd euro (€ 100,-) naar boven.

d. Verzuim

De verkrijger zal bij overtreding of niet nakoming van een of meer der bepalingen van het kettingbeding in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist."

De verplichtingen van niet zakenrechtelijke aard voortvloeiende uit het hierboven weergegevene, worden door verkoper aan koper opgelegd en door verkoper bij wijze van vrijwillige zaakwaarneming namens belanghebbende(n) aangenomen.

Voormelde zakenrechtelijke beperkingen alsmede de beperkingen voortvloeiende uit alle vorenstaande aan koper opgelegde verplichtingen en voorts voormelde publiekrechtelijke beperkingen zijn uitdrukkelijk door koper aanvaard."

Genoemde verplichtingen zullen door verkoper aan koper bij de levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.

ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT

Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het registergoed en beschikt derhalve niet over een

energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen.