Leiegardens 2014, Your Estate Solution
Pilootproject
Ruimtelijk rendement
& ruimtelijke kernkwaliteiten 22 oktober 2019
Programma
9u30 Opdracht + voorstel plan van aanpak (10’) 9u40 Uitwerken stap 1
9u45 Introductie vanuit BRV (15’)
10u00 Beoogde aanpak stad Vilvoorde (25’) Debat – captatie van vragen (20’)
10u45 Beoogde aanpak Stadsregio Turnhout (25’) Debat – captatie van vragen (20’) - Uitgesteld 11u30 Instrumenten? (15’)
11u45 Varia – bestekken, website… (10’) 12u Broodjeslunch
Website Pilootprojecten
https://www.omgevingvlaanderen.be/pilootprojecten-
strategische-visie-beleidsplan-ruimte-vlaanderen
▪ Hoe voeren we een beleid over waar verdicht kan worden en waar niet?
• Welke instrumenten zetten we in?
• Hoe sturen we het vergunningenbeleid?
Hoe combineer je rendement en kwaliteit en voer je een beleid dat de 10 ruimtelijke kernkwaliteiten structureel inbrengt in je projecten en het vergunningenbeleid?
Opdracht
Stap 1: Waar liggen de kansrijke locaties in je gemeente en hoe breng je die in beeld opdat ze doorwerken in het vergunningenbeleid? (meer op goed = waar wel)
Stap 2: Hoe ontwikkel je structurele aanpak op kwaliteit (en wat is voor jouw gemeente kwaliteit)? (meer op goed maar wel kwalitatief)
Stap 3: Hoe afremmen van ontwikkeling en verdichting op plekken waar je die niet wilt? (minder op slecht)
Voorstel plan van aanpak
Stap 1: meer op goed
Introductie vanuit BRV
Strategische visie Beleidsplan Ruimte Vlaanderen
-> operationele doelstellingen
OD 1: transitietraject om het bijkomend ruimtebeslag tegen 2025 terug te dringen naar 3 hectare per dag en naar 0 hectare tegen 2040.
Door in te zetten op 2 sporen:
- Het vrijwaren en versterken van de open ruimte met ruimtelijke uitbreiding als uitzondering
- De kansen voor rendementsverhoging op goede locaties verbeteren
= goede locaties benutten voor rendementsverhoging in het bestaande ruimtebeslag
Introductie vanuit BRV
Goede locaties benutten voor rendementsverhoging in het
bestaande ruimtebeslag
Ruimtelijke uitbreiding als uitzondering
Introductie vanuit BRV
Goede locaties
benutten voor rendementsverhoging in het bestaande ruimtebeslagIntroductie vanuit BRV
Goede locaties
benutten voor rendementsverhoging in het bestaande ruimtebeslagLocatie-afhankelijke rendementsverschillen ++ Steden en goed uitgeruste kernen + Kleinere kernen en dorpen
kernen met voldoende aanbod aan basisvoorzieningen en goede knooppuntwaarde
- Te kleine kernen
- - Gebieden buiten de kernen
verspreide bebouwing en linten
Introductie vanuit BRV
Goede locaties benutten voor
rendementsverhoging
in het bestaande ruimtebeslag
Vermijden bijkomende
verharding
Energie- efficiënt inrichten
Volwaardige publieke
ruimte
Gezond inrichten
Op basis van bodem- geschiktheid
Groenblauw dooraderen
Maatwerk en kwaliteit
Introductie vanuit BRV
Visie op locatie-afhankelijke rendementsverschillen binnen de gemeente
- Als planologische achtergrond
- Als basis voor het vergunningenbeleid
-> artikel 4.3.1. paragraaf 2 van de VCRO
Wegwijzer Ruimte
Tussentijdse toelichting Pilootgroep
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 14
Probleem!?
• Een verouderde stedenbouwkundige verordening.
– Normen niet hedendaags
– Blokkeren van potentieel goede projecten
• Geen eenduidigheid over wat ‘goede ruimtelijke ordening’
is in Vilvoorde
– Titanenwerk voor het bereiken van kwaliteit
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 15
Oplossing
Wegwijzer Ruimte
• Visie:
– Wat is goede ruimtelijke ordening voor Vilvoorde?
• Handleiding:
– Hoe en wat zijn goede projecten?
• Kwaliteit:
– Noodzakelijke minimum?
• Leesbaar en wervend geheel:
– Voor iedereen toegankelijk
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 16
Wegwijzer Ruimte
Drie delen
1.Visie
–
Voor welke uitdagingen staan we?
–
Wat zijn de doelen van de stad?
–
Wat is een leefbaarheid en duurzaamheid?
–
Verantwoording van de Wegwijzer Ruimte.
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 17
Wegwijzer Ruimte
Drie delen
2.
Ruimtelijke richtlijnen
– Sturende principes– Doorvertaling 10 kernkwaliteiten naar de Vilvoordse context
– Verschillende kernsectoren moeten aanbod komen:
• Economie
• Huisvesting
• ….
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 18
Wegwijzer Ruimte
Drie delen
3.
Verordenend kader
– Juridisch kader– Waarborgen van een minimale kwaliteit – Doorvertaling van ruimtelijke richtlijnen – Toegespitst op zeer specifiek noden
Plan van aanpak
Inhoudelijk:
•
Intern
– Regie door de dienst Ruimtelijke Ordening
– Werkgroepen per thema met de verschillende diensten
– Ontwerpzittingen met:
• Advies organen:
– GECORO – GKDK
• Professionelen:
– Architecten
– Projectontwikkelaars
10/29/2019 Wegwijzer Ruimte 19
28/10/2019 Wegwijzer Ruimte 20
Plan van aanpak
Visueel-communicatieve uitwerking
• Extern
– Leesbaarheid van het document – Wervende tekst
– Visuele inspiraties
Timing (schatting)
Vier delen:
1. Visie
– 4 maanden
2. Ruimtelijke Richtlijnen
– 4 maanden
3. Verordenende Voorschriften
– 4 maanden
4. Visueel – communicatieve uitwerking
– 2 maanden
5. Procedure VCRO
– 3 maanden
Totaal: 17 maanden
10/29/2019 Vilvoorde powerpointpresentatie 21
10/29/2019 Wegwijzer Ruimte 22
Welke instrumenten?
RUP … … … … …
Verordenend?
Plan-MER?
Procedure Soepel
aanpasbaar?
Oplegggen lasten
Efficiënt voor meer op goed?
Efficiënt voor minder op slecht?
•
Stand van zaken
•
Bestekken
•
