PILOOTGROEP BRV: RUIMTELIJK RENDEMENT EN 10 KERNKWALITEITEN

PILOOTGROEP BRV:

RUIMTELIJK RENDEMENT EN 10 KERNKWALITEITEN

Steven Hoornaert, Veneco

W W W . V E N E C O . B E

BOUWSHIFT ALS OPGAVE

Ambitie Vlaamse overheid: verminderen van het ruimtebeslag (BRV)

= hoger ruimtelijk rendement binnen bestaande bebouwde ruimte

= inname open ruimte verminderen en stapsgewijs herleiden tot 0 ha

2

W W W . V E N E C O . B E

MEER DOEN MET DEZELFDE RUIMTE

Kernversterking

Verdichting & inbreiding Reconversie

Verweven en bundelen van functies en voorzieningen

3

W W W . V E N E C O . B E

PRO’S EN CONTRA’S APPARTEMENTISERING

F O O T E R

4

+ Resultaat van gezinsverdunning

& vergrijzing

+ Hoger ruimtelijk rendement binnen bestaande kernen

+ Geen bijkomende inname van open ruimte

+ …

- Monotone verdichting enkel met appartementen, zonder ruimtelijke meerwaarden

- Aantasting DNA van kernen

- Overmaatse schaal

- Verdichting op verkeerde locaties

- …

W W W . V E N E C O . B E

KERNVERSTERKING & VERDICHTING OP MAAT

Hoeveel mogen / willen we ontwikkelen en verdichten?

Hoe willen we ontwikkelen en verdichten? Welke kwaliteitsprincipes hanteren we hierbij?

Waar mogen / willen we ontwikkelen en verdichten? En waar zeker niet?

We beantwoorden deze vragen vanuit bovenlokaal perspectief en vanuit lokaal onderzoek.

5

W W W . V E N E C O . B E

INZICHTEN VANUIT BOVENLOKAAL PERSPECTIEF

Structuurplanningscontext Studie woonregio’s

Demografische prognoses

Onderzoek VITO (ontwikkelingskansen op basis van voorzieniningeniveau en knooppuntwaarde)

Nieuwe visie OV-netwerk vervoerregio Regionale positionering van stad of gemeente (regioscan)

…

6

W W W . V E N E C O . B E

INZICHTEN VANUIT LOKAAL ONDERZOEK

Analyse van bestaande woningdichtheden

7

Onderzoek kernen: voorzieningen, ruimtelijk samenhangende gehelen

W W W . V E N E C O . B E

GEWENSTE VERDICHTINGSSTRATEGIE VAN BESTAANDE WOONZONES

8

W W W . V E N E C O . B E

BEREKENING VAN POTENTIEEL VOOR INBREIDING &

VERDICHTING

Op basis van gewenste verdichtingsstrategie

Geen verdichting in woonlinten, woongehuchten, verspreide verkavelingen buiten dorpskernen Resultaat: potentieel binnen bestaand aanbod is veelvoud van de woonbehoefte

(meerfactor x3, x4, x5 …)

9

W W W . V E N E C O . B E

RUIMTELIJKE KWALITEITSPRINCIPES VOOR HET KERNVERSTERKEND BELEID

Verweven en bundel van functies en voorzieningen

Valoriseren van bouwkundig erfgoed Behouden van kleine korrelgrootte in dorpen

Behouden van levendige straatgevels

Verdichten met kwalitatieve en innovatieve woonprojecten

Energiezuinig renoveren of vervangen van bestaand patrimonium

Hergebruik, infiltratie en buffering van hemelwater

Netwerk van kwaliteitsvolle publieke ruimten

Duurzaam parkeren

Kwaliteitsvolle randen t.o.v. de open ruimte

10

W W W . V E N E C O . B E

AANBEVELINGEN

11

W W W . V E N E C O . B E

ONTWIKKEL EEN STRATEGIE VOOR VERDICHTING OP SCHAAL VAN DE GEMEENTE

Op basis van bovenlokale inzichten én lokaal onderzoek

12

W W W . V E N E C O . B E

VERTAAL RUIMTELIJKE KWALITEITSPRINCIPES NAAR RUP’S & VERORDENINGEN

13

W W W . V E N E C O . B E

ONDERHANDELENDE STEDENBOUW OM RUIMTELIJKE KWALITEIT TE VERHOGEN

Regionale kwaliteitskamer: VakWeRK (Veneco – Solva – Interwaas) Ondersteuning gemeentelijke diensten

Projectregie

Ontwerpend onderzoek (eigen onderzoek of via ontwerpwedstrijden)

14

W W W . V E N E C O . B E

VRIJWAREN VAN OPEN RUIMTE

Herbestemmen van slecht gelegen en overbodige woonuitbreidingsgebieden in het voordeel van de open ruimte

• Vanuit kwantitatief oogpunt overbodig: geen cijfermatige behoefte (nog voldoende potentieel voor inbreiding en verdichting binnen juridisch aanbod woongebied)

• Vanuit kwalitatief oogpunt niet wenselijk: het aansnijden van open ruimte zorgt voor te veel nadelen op vlak van ruimte, mobiliteit en milieu

RUP’s in opmaak in 4 gemeenten (circa 350 ha woonuitbreidingsgebieden schrappen)

Ook nog interesse bij andere gemeenten

15

W W W . V E N E C O . B E

RUIMTELIJK BELEIDSPLAN MAG NIET IN KAST BELANDEN…

Structuurplanning was sterk afgelijnd (omzendbrief) en moest allesomvattend zijn ßà Beleidsplanning biedt meer flexibiliteit

Vertrek vanuit een goede evaluatie van GRS en actuele uitdagingen Meer concreet & actiegericht:

Ø Beperk tot de essentie. Geen telefoonboeken!

Ø Focus onderzoek en visievorming op specifieke sleutelkwesties en gebieden

Ø Denk op voorhand goed na over uitvoering van het beleidsplan Gebruik klare taal (geen structuurplanees of beleidsplanees)

Draagvlakvorming is essentieel. Participatie is geen verplicht nummer.

Laat ook vrijheid om bepaalde ruimtelijke keuzes (die op vandaag nog geen evidentie zijn) later te realiseren

16

WWW.VENECO.BE Panhuisstraat 1

B-9070 Destelbergen +32 (0)9 251 22 22

info@veneco.be