Dorpsstraat 30 Ulicoten
Voor altijd thuiz
pagina 1 Dorpsstraat 30 Ulicoten
Dit unieke object - genaamd ‘Huize Vijverhof’ - staat aan de Dorpsstraat in Ulicoten. Door zijn historie en bijzondere architectuur heeft deze woning de status van gemeentelijk monument.
De woning is onder Amsterdamse School architectuur gebouwd in de jaren ’30 en beschikt nog over veel originele elementen, zoals glas-in-lood ramen, en-suite deuren en origineel tegelwerk. Een fijne woonkamer, een leefkeuken, een kantoorruimte én een slaap- en badkamer bevinden zich op de begane grond. Op de eerste verdieping heb je 3 slaapkamers en een badkamer. Daarnaast heeft deze woning een grote bergzolder en een tuin met vrij uitzicht over de weilanden. Met de huidige bestemming 'Gemengd - 2' kun je er wonen, maar is het bijvoorbeeld ook mogelijk om een kantoor te vestigen of horeca categorie 1 en 2.
Kortom; ‘Huize Vijverhof’ is een heerlijke plek met diverse mogelijkheden. Kom gerust eens langs om zelf de sfeer te ervaren.
pagina 2 Dorpsstraat 30 Ulicoten Begane grond
Bij binnenkomst valt direct het unieke karakter van de woning op. De in art-decostijl betegelde vestibule met imposante hal en trappenhuis geeft je toegang tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning, het kantoor, de leefkeuken, de slaapkamer met badkamer en toiletruimte en de kelder.
pagina 3 Dorpsstraat 30 Ulicoten
De lichte woonkamer (ca. 36 m²) heeft een zit- en een eetgedeelte en is voorzien van een visgraat
parketvloer. De openslaande deuren geven je toegang tot het naastgelegen terras. Via en-suite deuren kom kom je in het achtergelegen kantoor.
pagina 4 Dorpsstraat 30 Ulicoten
Het kantoor is ca. 5.01 x 4.96 m groot en is voorzien van vaste kasten. Ook het kantoor biedt toegang tot het terras aan de zijkant aan de woning. Je kunt deze ruimte natuurlijk ook gebruiken als speel-/ of
hobbyruimte. Tevens kun je vanuit hier naar de slaapkamer op de begane grond.
pagina 5 Dorpsstraat 30 Ulicoten
De leefkeuken is ca. 3.25 x 4.50 m groot en voorzien van een origineel keukenblok en losse apparatuur, waaronder een vaatwasser en een 4-pits kookplaat. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken.
In de bijkeuken bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Nefit, 2007). Tevens bevindt zich hier een vaste kast met de opstelplaats van de was- en droogapparatuur. Vanuit de bijkeuken kun je naar de berging, de garage, de oprit én de achtertuin.
De ruime slaapkamer op de begane grond is voorzien van een vaste kast en een origineel keukenblok.
Vanuit de slaapkamer kun je naar de badkamer en de toiletruimte.
pagina 6 Dorpsstraat 30 Ulicoten
De badkamer is nog in originele staat en voorzien van een ligbad en een wastafel. Ook de toiletruimte is nog in originele staat en voorzien van een staand closet. In het voorportaal bevindt zich een fontein.
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap de 1e verdieping. De royale overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
pagina 7 Dorpsstraat 30 Ulicoten
De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, ca. 5.15 x 4.00 m groot en voorzien van vaste kasten. Vanuit de slaapkamer kun je naar het balkon aan de voorzijde van de woning.
De overige twee slaapkamers zijn respectievelijke ca 5.04 x 2.00 m en ca. 3.61 x 4.50 m groot. De laatst genoemde slaapkamer is voorzien van vaste kasten en biedt toegang tot de bergzolder op de 1e verdieping.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een badkamermeubel met twee waskommen en een wandcloset. De openslaande deuren geven je toegang tot het balkon.
pagina 8 Dorpsstraat 30 Ulicoten 2e verdieping
Vanuit de bergzolder op de 1e verdieping kun je met een vaste trap naar de ruime bergzolder op de 2e verdieping en via een luik kom je in de berging op de begane grond. Op de zolder bevindt zich de opstelplaats van de geiser (Vaillant).
Tuin & oprit
De tuin is rondom de woning gelegen met aan de achterzijde vrij uitzicht over de weilanden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een gazon en diverse hagen en bomen. Daarnaast is de tuin voorzien van een ruime hondenren. Door de ligging en de grootte van de tuin kun je hier volop genieten van de zon én de schaduw. De oprit biedt parkeerplaats aan meerdere auto’s.
pagina 9 Dorpsstraat 30 Ulicoten
De feiten…
& de kenmerken
o Een woning met een verhaal en eigen identiteit waar je jouw thuis van kan maken.
o Deze woning heeft de status van een gemeentelijk monument. Er zijn nog diverse karakteristieke elementen aanwezig zoals o.a. en-suite deuren en glas-in-lood ramen.
o De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing.
o De begane grondvloer is deels van beton en deels van hout.
o De verdiepingsvloeren zijn van hout.
o CV-ketel Nefit uit 2007.
o Zonnige tuin met vrij uitzicht over de weilanden.
o Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Binnen de huidige bestemming zijn er diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder wonen, detailhandel of kantoor. Voor meer informatie kun je contact met ons opnemen.
o Aanvaarding in overleg.
o Perceeloppervlakte 1.670 m² o Inhoud woonhuis ca. 1.384 m³ o Woonoppervlakte ca. 289 m² o Overige inpandige ruimte ca. 93 m²
o Gebouw gebonden buitenruimte ca. 19 m²
GarageDe inpandig te bereiken garage is ca. 5 meter lang, ca. 3.43 m breed en voorzien van elektra, een kantelpoort naar de oprit en een dubbel openslaande deur naar de achtertuin. Tevens bevindt zich in de garage de meterkast.
pagina 10 Dorpsstraat 30 Ulicoten Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,
afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij
verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van
aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na de verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 84 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
pagina 11 Dorpsstraat 30 Ulicoten
pagina 12 Dorpsstraat 30 Ulicoten
pagina 13 Dorpsstraat 30 Ulicoten
pagina 14 Dorpsstraat 30 Ulicoten
pagina 15 Dorpsstraat 30 Ulicoten
Wonen in Ulicoten
Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang
in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig.
Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij.
Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten.
De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens.
Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact
met ons op.
Thuiz Makelaardij
