Dordrecht
Admiraalsplein 234
Vraagprijs € 375.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Omschrijving
Verrassend, uniek en compleet: Het appartement van je dromen is nu te koop!
Ruim en licht penthouse. In een levendige wijk en op zo’n 10 minuten
fietsafstand van het historische centrum van Dordrecht en het centraal station.
Geschikt voor alle leeftijden en ideaal voor reizigers tussen Den Haag en Antwerpen, door belangrijke uitvalswegen in de nabije omgeving.
Het topappartement van 170 m2, op de 7e verdieping is tijdloos afgewerkt en heeft twee riante terrassen. Hierop kunt u op elk moment van de dag van het zonnetje of de schaduw genieten in combinatie met een fenomenaal uitzicht over o.a. de skyline van ‘Manhattan aan de Maas’, industrieel uitzicht op de zeehaven en het groen van de Hoeksche Waard en Hollandse Biesbosch. Het terras op het zuiden (31 m2) biedt alle ruimte en privacy. Op het westelijke terras (17 m2) geniet u van de zonsondergangen.
Het appartement is onderdeel van het vernieuwbouwcomplex en VvE “De Compagnie” en opgeleverd in 2010.
Aan de voet van het complex is een park gepland. Diverse winkels zijn om de hoek.
Indeling:
Bij binnenkomst in de representatieve centrale hal kunt u met de lift (of trappenhuis) naar de woonverdieping. Op de 7e verdieping is de voordeur gelegen aan een privé portiek met toegang tot uitsluitend deze woning. Verder beschikt de woning over een zeer riante Z-vormige entree met een
multifunctionele ruimte (mogelijkheid tot het realiseren van een 4e
slaapkamer), woonkamer (45 m²) met aangrenzende open keuken en tv- kamer (17 m²), 3 volwaardige slaapkamers, moderne badkamer, toiletruimte met urinoir, inpandige berging met aansluiting voor wasapparatuur en
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Omschrijving
opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2010). Tevens behoren bij de woning zowel een eigen P-plaats op eigen terrein als een berging (10 m²) in de
onderbouw van het complex.
Bekijk de fotoreportage en met plezier nodigen wij u om dit bijzondere penthouse met unieke hoekligging te bekijken. U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u.
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Kenmerken
Soort Appartement
Type Penthouse
Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers
Inhoud 525 m3
Woonoppervlakte 170 m2
Bouwvorm Bestaande bouw
Bouwjaar 2010
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht
Garage Parkeerpaats
Berging/schuur Inpandige berging
Warm water C.V.-ketel
Verwarming C.V.-ketel
C.V.-ketel Intergas HR, 2010 (eigendom)
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Foto's
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Foto's
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Foto's
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Foto's
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Foto's
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Lijst van zaken
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is.
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- tuinaanleg / bestrating / beplanting X O O O
- buitenverlichting X O O O
- tuinhuisje / buitenberging X O O O
- broeikas O O O X
- vlaggenmast O O O X
- voet droogmolen O O O X
- antenne O O O X
- brievenbus O O O X
- (voordeur)bel O X O O
- rookmelders X O O O
- veiligheidssloten X O O O
- alarminstallaties O X O O
- rolluiken / zonwering buiten X O O O
- zonwering binnen O O X O
- gordijnrails X O O O
- gordijnen O O X O
- vitrages O O O X
- losse horren / rolhorren X O O O
- rolgordijnen X O O O
- vloerbedekking / linoleum O O O X
- laminaat / parketvloer / kurkvloer X O O O
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk) - warmwatervoorziening, te weten:
- boiler O O O X
- geiser O O O X
- ... O O O X
- c.v. met toebehoren X O O O
- klok / kamerthermostaat X O O O
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- Smeq gashaard O O X O
- ... O O O X
- kachels O O O X
- isolatievoorzieningen, te weten:
- voorzetramen O O O X
- radiatorfolie O O O X
- ... O O O X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen X O O O
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- alle inbouwapparatuur X O O O
- ... O O X O - ... O O O X - inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X - opbouwverlichting, te weten:
- ... O O X O
- kasten O O X O
- spiegelwanden O O O X
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Lijst van zaken
Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.
achter mee (mogelijk)
- losse kasten, boeken-, legplanken O X O O
- wastafels met accessoires X O O O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) O X O O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.) X O O O
- sauna met toebehoren, te weten:
- ... O O O X - ... O O O X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat X O O O
- (huis)telefoontoestellen O X O O
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel):
- ... O O O X - ... O O O X
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?
Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.
Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw
belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.
U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?
Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.
Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning.
De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet
zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?
Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning.
Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning.
De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen
bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.
Wanneer komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht).
In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar.
Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?
Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Veelgestelde vragen
Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n
toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?
Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een
bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen.
Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de
overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
Aanvullende informatie
Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De
vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.
Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8
3312 XP Dordrecht T 078 645 2996
E info@home4you.nu I www.home4you.nu
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Admiraalsplein 234 - Dordrecht
