Kinderdijk Lekkade 5

(1)

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Kinderdijk

Lekkade 5

(2)

Locatie, Locatie, Locatie! Deze karakteristieke sfeervolle dijkwoning heeft een prachtig en levendig uitzicht over de Lek. De woning is keurig onderhouden en is na oplevering direct te betrekken. Verder biedt de woning een aanbouw in het souterrain (onderhuis), 2 dakkapellen, schitterende woonkeuken, zeer ruime luxe badkamer en 15 meter diepe achtertuin op het zuiden met een vrijstaande berging. Tevens zijn er op loopafstand de molens van Kinderdijk en de weilanden van de Alblasserwaardse polder. Kortom: een woning die een bezichtiging waard is voor een juiste indruk.

Indeling:

Entree:

Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: (circa 6.35 x 4.10 m)

Ruime woonkamer voorzien van wandlambrisering, balkenplafond, open haard met schouw en prachtig uitzicht over de rivier de Lek. Vanuit de woonkamer is er met een vaste trap toegang tot het onderhuis en 1^e verdieping.

Omschrijving

Lekkade 5 - Kinderdijk

(3)

Souterrain:

Keuken: (circa 6.20 x 3.20 m)

De schitterende woonkeuken met eetgedeelte (uitbouw) is voorzien van wandlambrisering en balkenplafond. De moderne open keuken is

voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

- 5-pits gaskookplaat - vaatwasmachine - 2 spoelbakken - carrouselkast - rvs afzuigkap -magnetron -vrieskast - koelkast - oven.

Vanuit de keuken is er toegang tot de zeer luxe badkamer en loopdeur met toegang tot de achtertuin. Tevens is het onderhuis voorzien van een trapkast en veel bergruimte. In de bergruimte is de wasapparatuur keurig verwerkt.

Badkamer: (circa 4.10 x 2.20 m)

De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van

inbouwspots, designradiator, 2 wastafels, hoekbad met jetstream, hoekdouche met glazen wand en mechanische ventilatie.

Omschrijving

(4)

1e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers.

Slaapkamer 1: (circa 2.80 x 2.50 m)

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van dakkapel en Velux dakraam.

Slaapkamer 2: (circa 6.15 x 3.06 / 2.80)

Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van dakkapel, vaste kast, Velux dakraam en c.v.-combiketel (Atag HR, 2009).

Tuin:

Keurig aangelegde achtertuin (circa 14.60 x 4.40 m) op het zuiden met buitenkraan, achterom en een vrijstaande houten berging

(circa 3.60 x 3.50 m) voorzien van elektra en bergvliering.

Omschrijving

(5)

Omschrijving

Lekkade 5 - Kinderdijk Algemene info:

- Het onderhuis is volledig voorzien van vloerverwarming

- De meterkast is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Aan de achterzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid - De c.v.-combiketel (Atag HR, 2009) is keurig verwerkt in de

slaapkamer

- De woning is volledig voorzien van hardhouten kozijnen en grotendeels dubbel glas

- De woning is volledig voorzien van laminaat als vloerafwerking met uitzondering van de badkamer en het toilet

- De toiletruimte in het onderhuis is volledig betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje, lichte kleurstelling en openslaand raam voor licht en ventilatie.

(6)

www.home4you.nu 078 645 2996

Kenmerken

Soort Eengezinswoning

Type Tussenwoning (dijkwoning)

Aantal kamers 4, waarvan 2 slaapkamers

Inhoud 260 m³

Perceeloppervlakte 105 m² Woonoppervlakte 110 m²

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1900

Ligging Aan het water, vrij uitzicht en beschutte ligging

Tuin Achtertuin en voortuin

Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbel glas Verwarming C.V.-ketel en open haard

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

www

Locatie

(11)

Lijst van zaken behorende bij het perceel:

Lekkade 5

2961 AD Kinderdijk

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.

achter mee (mogelijk)

- tuinaanleg / bestrating /

x □

□ □

beplanting/ erfafscheiding

- buitenverlichting

□ □ □ x

- tuinhuisje / tuinberging

x □ □ □

- broeikas

□ □ □ x

- vlaggenmast

□ □ □ x

- voet droogmolen

□ □ □ x

- antenne

□ □ □ x

- brievenbus

□ □ □ x

- (voordeur) bel

x □ □ □

- rookmelders

x □ □ □

- veiligheidssloten

□ □ □ x

- alarminstallaties

□ □ □ x

(12)

- rolluiken / zonwering buiten

x □ □ □

- zonwering binnen

□ □ □ x

- gordijnrails

x □ □ □

- gordijnen

□ □ x □

- vitrages

□ □ x □

- losse horen / rolhorren

□ □ □ x

- rolgordijnen

□ □ x □

- vloerbedekking / linoleum

□ □ □ x

- laminaat / parketvloer /

□

kurkvloer

x □ □ □

- warmwatervoorziening,

□

te weten:

□

• boiler

□ □ □ x

• geiser

□

□ x

• ………

□□

□

x

- c.v. met toebehoren

x

□

□ □

- klok / kamerthermostaat

x □ □ □

- (voorzet)open haard met

□

toebehoren, te weten:

□

• open haard

x

□ □□ □

• ………

□□ □ □ x

- kachels

□ □ □ x

(13)

- isolatievoorzieningen,

□

te weten:

□

• voorzetramen

□ □ □ x

• radiatorfolie

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- keukenblok met bovenkasten

□

inclusief verlichting

x □ □ □

- keuken (inbouw)

apparatuur, te weten:

□

• alle inbouwapparatuur

x

□ □ □

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- inbouwverlichting / dimmers,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- opbouwverlichting, te weten:

□ □ □ □

• lampen

□ □ x □

- kasten

x □ □ □

- spiegelwanden

□ □ □ x

- losse kasten, boeken-,

□

legplanken

□ □ □ x

(14)

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht

- wastafels met accessoires

□ □ x □

- toiletaccessoires

x

(toiletrolhouder, toiletbril etc.)

□ □ x □

- badkameraccessoires

□

(spiegel, kranen etc.)

□ □ x □

- sauna met toebehoren,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- veiligheidsschakelaar

□

wasautomaat

□ □ □ x

- (huis)telefoontoestellen

□ □ □ x

- zaken die geen eigendom van

□

de verkoper zijn maar waarvan

□

eventuele leasecontracten,

□

huurkoopcontracten of

□

huurcontracten zijn over te

□

nemen (keukens, openhaarden,

□

c.v. ketel):

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

(15)

Veelgestelde vragen

Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?

Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.

Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.

U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?

Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.

Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?

Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn.

Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.

(16)

Veelgestelde vragen

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende

koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben

afgesproken met elkaar.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en

verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?

Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

(17)

Veelgestelde vragen

Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?

Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een

waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

(18)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8

3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Aanvullende informatie