Dordrecht. Romanovhof 62. Vraagprijs ,- K.K.

(1)

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu Vraagprijs € 725.000,- K.K.

Dordrecht

Romanovhof 62

(2)

Uitstekend onderhouden, luxe vrijstaande woning met verwarmd zwembad, garage en een ruim bemeten perceel van 475 m² eigen grond. De villa is in 2007 gebouwd en heeft prachtig vrij uitzicht over een singel en vrijstaande woningen. De woning kenmerkt zich door een riante living, sfeervolle keuken, 3 zeer ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer.

Villapark De Hoven is zeer landelijk gelegen in een autoluwe en zeer kindvriendelijke wijk aan de rand van de stad, nabij natuurgebied

"nationaal park De Biesbosch". Het villa park biedt ruimte aan een gering aantal vrijstaande en 2-onder-1 kap woningen aan een brede laan. De typische jaren ‘30 bouwstijl met strakke lijnen, mooie bakstenen en natuurlijke materialen vindt u allemaal terug in deze woning.

Bekijk de uitgebreide fotoreportage en vervolgens nodigen wij u van harte uit deze schitterende woning met hoogwaardig afwerkingsniveau te komen bekijken. U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u.

Omschrijving

Romanovhof 62 - Dordrecht

(3)

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht Indeling:

Entree:

Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree met ruime hal, fraai trappenhuis, provisiekast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: (circa 40 m²)

Sfeervolle living met veel lichtinval door de raampartij,

vloerverwarming en plavuizen als vloerafwerking. Vanuit de woonkamer is er doormiddel van een schuifpui toegang tot de achtertuin.

Eetkamer: (circa 18 m²)

De gezellige eetkamer met erker is grenzend aan de woonkamer en keuken.

Keuken: (circa 3.25 x 2.80 m)

De sfeervolle U-vormige keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

- 5-pits gaskookplaat - combimagnetron - koffiemachine - 1½ spoelbak - vaatwasser - afzuigkap - koelkast - vriezer - oven.

Daarnaast is de keuken voorzien van een graniet aanrechtblad en biedt toegang tot de zijtuin.

Omschrijving

(4)

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht 1e verdieping:

Overloop:

Ruime overloop met veel lichtinval door smalle raampartij, toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1: (circa 6.40 x 4.10 / 2.80 m)

Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning,voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking en openslaande deuren met toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2: (circa 4.10 x 3.80 m)

Master bedroom gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van ruime inloopkast (circa 2.50 x 2.00 m) en vloerbedekking als vloerafwerking.

Badkamer: (circa 3.00 x 1.90 m)

De luxueuze badkamer is geheel betegeld en voorzien van een whirpool ligbad, douche, 2 wastafels, zwevend (2e) toilet, designradiator.

De badkamer heeft een openslaand raam voor licht en ventilatie.

2e verdieping:

Overloop: (circa 5.00 x 4.10 m)

Ruime overloop met opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas HR, 2008), aansluiting wasapparatuur, warmtepompboiler om warm water te genereren en mechanische ventilatie, bergruimte in de knieschotten en toegang tot slaapkamer.

Slaapkamer 3: (circa 5.95 x 4.45 m)

Ruime slaapkamer met een nokhoogte van 4.80 m en voorzien van dakkapel, laminaat als vloerafwerking en bergruimte in de

knieschotten.

Omschrijving

(5)

Omschrijving

Tuin:

De keurig aangelegde achtertuin (ca. 16.00 x 11.00 m) op het

zuidoosten is voorzien van een verwarmd zwembad (ca. 9.00 x 4.00 m) met ingebouwde lamellenafdekking, zodat het zwembadwater schoon en op tempratuur blijft. Daarnaast is het voorzien van een elektrische zonnescherm en buitenverlichting. Vanuit de achtertuin is er door middel van een loopdeur toegang tot de garage. De voortuin (ca. 12.00 x 9.00 m) is voorzien van wateraansluiting en buitenverlichting.

De tuin heeft diverse zithoeken, waardoor op ieder moment van de dag een terras in de zon en een terras in de schaduw ligt. De vrijstaande stenen garage (ca. 6.30 x 3.25 m) is voorzien van een betonnen vloer, elektra, wastafel + close-in boiler (Daalderop) en zuiveringsinstallatie zwembad.

Algemene info:

- De meterkast is uitgevoerd met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars - De woning is voorzien van fraaie elektrische markiezen en

zonneschermen

- De strak afgewerkte toiletruimte op de begane grond is geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet fonteintje en mechanische ventilatie.

(6)

www.home4you.nu 078 645 2996

Kenmerken

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht

Soort Vrijstaande woning

Type Villa

Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers

Inhoud 730 m³

Woonoppervlakte 180 m²

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 2007

Ligging In woonwijk, aan rustige weg, vrij uitzicht Isolatie Volledig geïsoleerd

Verwarming C.V.-ketel

(7)

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht

Foto’s

Mozartlaan 57 - ZwijndrechtRomanovhof 62 - Dordrecht

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

Foto’s

(11)

Foto’s

(12)

Foto’s

(13)

www

Locatie

Oostkeetshaven 14 - ZwijndrechtRomanovhof 62 - Dordrecht

(14)

Romanovhof 62 - Dordrecht Lijst van zaken behorende bij het perceel:

Romanovhof 62 3329 BE Dordrecht

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.

achter mee (mogelijk) - tuinaanleg / bestrating /

x □

□ □

beplanting/ erfafscheiding

- buitenverlichting

x □ □ □

- tuinhuisje / tuinberging

□ □ □ x

- broeikas

□ □ □ x

- vlaggenmast

□ □ □ x

- voet droogmolen

□ □ □ x

- antenne

□ □ □ x

- brievenbus

x □ □ □

- (voordeur) bel

x □ □ □

- rookmelders

x □ □ □

- veiligheidssloten

x □ □ □

- alarminstallaties

□ □ □ x

(15)

achter mee (mogelijk)

- rolluiken / zonwering buiten

x □ □ □

- zonwering binnen

□ □ □ x

- gordijnrails

x □ □ □

- gordijnen

x □ □ □

- vitrages

□ □ □ x

- losse horen / rolhorren

x □ □ □

- rolgordijnen

x □ □ □

- vloerbedekking / linoleum

x □ □ □

- laminaat / parketvloer /

□

kurkvloer

x □ □ □

- warmwatervoorziening,

□

te weten:

□

• boiler

x □ □ □

• geiser

□

□ x

• ………

□□

□

x

- c.v. met toebehoren

x

□

□ □

- klok / kamerthermostaat

x □ □ □

- (voorzet)open haard met

□

toebehoren, te weten:

□

• ………

□

□ □ □ x

• ………

□□ □ □ x

- kachels

□ □ □ x

(16)

- isolatievoorzieningen,

□

te weten:

□

• voorzetramen

□ □ □ x

• radiatorfolie

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- keukenblok met bovenkasten

□

inclusief verlichting

x □ □ □

- keuken (inbouw)

□

apparatuur, te weten:

□

• alle inbouwapparatuur

x

□ □ □

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- inbouwverlichting / dimmers,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ □

• ………

□ □ □ □

- opbouwverlichting, te weten:

□ □ □ □

• ………

□ □ □ □

- kasten

□ □ □ □

- spiegelwanden

x □ □ □

- losse kasten, boeken-,

□

legplanken

□ □ □ x

(17)

- wastafels met accessoires

x □ □ □

- toiletaccessoires

x

(toiletrolhouder, toiletbril etc.)

x □ □ □

- badkameraccessoires

□

(spiegel, kranen etc.)

x □ □ □

- sauna met toebehoren,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- veiligheidsschakelaar

□

wasautomaat

□ □ □ x

- (huis)telefoontoestellen

□ □ □ x

- zaken die geen eigendom van

□

de verkoper zijn maar waarvan

□

eventuele leasecontracten,

□

huurkoopcontracten of

□

huurcontracten zijn over te

□

nemen (keukens, openhaarden,

□

c.v. ketel):

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

(18)

Veelgestelde vragen

Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?

Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.

Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.

U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?

Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.

Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?

Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn.

Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.

(19)

Veelgestelde vragen

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende

koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben

afgesproken met elkaar.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en

verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?

Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

(20)

Veelgestelde vragen

Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?

Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een

waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

(21)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8

3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Aanvullende informatie