Utrechtseweg te Heelsum

(1)

BREUNISSEN WAGENINGEN B.V. STATIONSSTRAAT 24 6701 AM WAGENINGEN TELEFOON 0317- 425 600 FAX 0317- 423 891

E-MAIL INFO@BREUNISSENMAKELAARS.NL INTERNET WWW.BREUNISSENMAKELAARS.NL

Utrechtseweg 80 617 te Heelsum

Volledig gemoderniseerd appartement

Vraagprijs: € 135.000,- k.k.

(2)

Algemene informatie.

In serviceflat Hoog Doorwerth gelegen volledig gemoderniseerd 2-kamer appartement met berging en garage. Dit goed onderhouden en mooi gelegen appartement ligt op de zesde verdieping en biedt een heerlijk vrij uitzicht over de wijde omgeving. Bouwjaar 1974, woonoppervlakte 75 m² en inhoud 245 m³.

Serviceflat Hoog Doorwerth is schitterend gelegen nabij de bossen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. Het complex wordt omringd door een fraaie en goed onderhouden eigen parktuin.

Er is ook voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Hoog Doorwerth staat bekend om zijn uitgebreide dienstverlening. Zo is er onder andere een recreatiezaal, bibliotheek, fitnessruimte, kapster en een buitenterras aanwezig. Tevens zijn er extra logeerkamers ter beschikking.

Indeling: entree, meterkast, hal met vaste kast, toilet met fontein, lichte woonkamer met deur naar balkon op het zuiden, open keuken voorzien van raam en vernieuwde U-vormige keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-/vriescombinatie (kamer en keuken zijn samen circa 35 m²). Slaapkamer circa 22 m² met vaste kast, volledig vernieuwde en vergrote badkamer met tegels tot plafondhoogte, ruime inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, 2^e toilet en design radiator.

Overige informatie:

• Betreft een goed gelegen en volledig gemoderniseerd appartement.

• Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing.

• Ruim en zonnig balkon op het zuiden.

• Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars.

• De servicekosten bedragen € 215,00 per maand, reservering groot onderhoud € 130,00 per maand en voorschot stookkosten € 105,00 per maand.

• De garagebox is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Koopsom garagebox FF

€ 15.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg.

Vraagprijs € 135.000,- k.k.

(3)

Heerlijk lichte woonkamer

(4)

Ruime woonkamer met deur naar balkon

(5)

Vrij uitzicht

(6)

Complete keuken en ruime hal

(7)

Slaapkamer

(8)

Complete badkamer

(9)

Badkamer en separaat toilet

(10)

Centrale hal en liften

(11)

Recreatiezaal en fraai aangelegde parktuin

(12)

Garagebox en fraaie ligging

(13)

Vooraanzicht

(14)

Type 2-kamer appartement met berging en garage.

Bouwjaar 1974.

Woonoppervlakte Circa 78 m².

Inhoud Circa 245 m³.

Ligging Gelegen in bosrijke omgeving.

Kadastrale gegevens Gemeente: Renkum Sectie C

Nummer 5830 A-103.

Aanvaarding In overleg.

Vraagprijs € 135.000,- k.k.

Koopsom garagebox € 15.000,- k.k.

Staat van onderhoud Binnen en buiten goed onderhouden.

Keuken Open keuken voorzien van vernieuwde U-vormige

keukenopstelling met inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, koel-

/vriescombinatie.

Badkamer volledig vernieuwde en vergrote badkamer met tegels tot plafondhoogte, ruime inloopdouche voorzien van

thermostaatkraan, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting, 2^e toilet en design radiator.

Woonkamer Lichte woonkamer met deur naar balkon.

Verwarming Verwarming d.m.v. blokverwarming.

Warm water Warm water d.m.v. centrale voorziening.

Gas Nee

Water Ja.

Algemene gegevens: Utrechtseweg 80 617 te Heelsum.

(15)

Elektra Ja, voldoende groepen.

Riolering Gemeentelijke riolering.

Kabel Ja.

Telefoonaansluiting Ja.

Schilderwerk Goed.

Isolatie Volledig voorzien van dubbele beglazing.

Bouwaard Steen met plat dak voorzien van bitumineuze dakbedekking.

Tuin Geen tuin, balkon.

Servicekosten De servicekosten bedragen thans € 215,00 per maand.

Reservering groot onderhoud € 130,00 per maand.

Voorschot stookkosten € 105,00 per maand.

Voorschot elektra € 34,00 per maand.

Voorschot

waterschapslasten

€ 33,55 per jaar.

Rioolheffing en afvalstoffenheffing

€ 32,82 per maand.

Onroerend zaakbelasting € 81,00 per jaar (appartement) € 15,00 per jaar (garage).

Energielabel Volgt nog.

Clausule met betrekking tot het storten van de

waarborgsom/deponeren van een bankgarantie die in de koopakte zal worden opgenomen.

De waarborgsom is gebruikelijk 10 % van de koopsom en wordt gestort bij de notaris of er wordt een bankgarantie bij de notaris gedeponeerd.

Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de gegevens en tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten en/of aanspraken worden ontleend.

(16)

Lijst van zaken

Betreffende het perceel:

d.d.:

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

Tuin

Overige tuin, te weten:

- balkonvlonder Woning

Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders

Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen

Vliegenhorren

Raamdecoratie, te weten:

- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen

- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking

- parketvloer/laminaat

Warmwatervoorziening, te weten:

- centrale voorziening CV met toebehoren

Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Isolatievoorzieningen

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

- radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

- inductieplaat, magnetron - vaatwasser

Adres Utrechtseweg 80 617 te Heelsum.

Datum

(17)

Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen

- koelkast - vriezer 2x Keukenaccessoires - lepelrekje Verlichting, te weten:

- keuken, gang, toilet, badkamer, slaapkamer - overige verlichting

(Losse) kasten, legplanken, te weten:

- slaapkamerkast

Spiegelwanden/slaapkamerkast

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires

- plankje

- toiletrolhouder Badkameraccessoires

Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten:

Overige zaken, te weten:

- veiligheidshandgrepen

Voor akkoord,

De opdrachtgever/verkoper, koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner) (en echtgeno(o)t(e)/partner)

plaats en datum: plaats en datum:

(18)

(19)

(20)

DE MEEST GESTELDE VRAGEN

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn.

Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is.

Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?

Ja, als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zie “word ik koper als ik de vraagprijs bied”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop.

De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.

Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende

voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.

(21)

Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de

voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “optie” gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een

onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Gedeelte uit de brochure “Uw tien vragen”

Interesse?

Haal bij ons een gratis exemplaar!