Dordrecht Krommedijk 111

(1)

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Dordrecht

Krommedijk 111

(2)

Krommedijk 111 - Dordrecht

Een aanrader! Deze uitgebouwde hoekwoning met dakkapel en riante voor-, zij- en achtertuin op een ruim perceel van 179 m² is gelegen op het zuidwesten. De knusse hoekwoning beschikt over een sfeervolle woonkamer, luxe keuken met diverse inbouwapparatuur, aanbouw met wasruimte en toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en luxe badkamer. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de historische binnenstad van Dordrecht en op

loopafstaand van alle denkbare voorzieningen en het NS-station.

Indeling:

Entree:

Hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: (circa 8.30 x 4.00 m)

Ruime woonkamer met trapkast, open haard en laminaatvloer als vloerafwerking.

Keuken: (circa 5.50 x 2.00 m)

De luxe open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:

- 4-pits keramische kookplaat - 1½ spoelbak

- rvs afzuigkap - vaatwasser - koelkast - vriezer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achteraanbouw die is voorzien van toiletruimte, wasapparatuur en toegang tot de achtertuin.

Omschrijving

(3)

Krommedijk 111 - Dordrecht 1e verdieping:

Overloop:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste kast.

Slaapkamer 1: (ca. 4.00 x 2.90 m)

Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking als vloerafwerking.

Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking en dakkapel.

Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van laminaat als vloerafwerking, dakkapel en Velux dakraam.

Badkamer: (ca. 3.00 x 1.90 m)

De luxe badkamer is geheel betegeld en v.v. designradiator, wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, toilet en inbouwspots.

Tuin:

Royale voor-, zij- en achtertuin met veel privacy en ruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten met wateraansluiting,

afsluitbaar achterom en zonneterras. Achterin de tuin bevindt zich een riante vrijstaande berging (ca. 5.20 x 3.20 / 2.00 m).

Omschrijving

(4)

Krommedijk 111 - Dordrecht Algemene info:

- De meterkast is uitgevoerd met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar

- De woning is aan de achterzijde van de woning voorzien van markies als zonwering

- De toiletruimte op de begane grond is half betegeld en in lichte kleurstelling

- De opstelplaats c.v.-combiketel (Intergas HR, 2009) is keurig verwerkt in de trapkast.

Omschrijving

(5)

www.home4you.nu 078 645 2996

Kenmerken

Soort Eengezinswoning

Type Hoekwoning

Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers

Inhoud 192 m³

Perceeloppervlakte 179 m² Woonoppervlakte 80 m²

Bouwvorm Bestaande bouw

Bouwjaar 1920

Ligging In woonwijk en beschutte ligging Tuin Achtertuin, zijtuin en voortuin Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-ketel

(6)

Foto’s

(7)

Foto’s

(8)

Foto’s

(9)

Foto’s

(10)

www

Locatie

(11)

Lijst van zaken behorende bij het perceel:

Krommedijk 111 3312 LC Dordrecht

Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroe- rend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblij- ven.

Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

Beschrijving zaken blijft gaat overname n.v.t.

achter mee (mogelijk)

- tuinaanleg / bestrating /

x □

□ □

beplanting/ erfafscheiding

- buitenverlichting

x □ □ □

- tuinhuisje / tuinberging

x □ □ □

- broeikas

□ □ □ x

- vlaggenmast

□ □ □ x

- voet droogmolen

□ □ □ x

- antenne

□ □ □ x

- brievenbus

x □ □ □

- (voordeur) bel

x □ □ □

- rookmelders

x □ □ □

- veiligheidssloten

x □ □ □

- alarminstallaties

x □ □ □

(12)

- rolluiken / zonwering buiten

x □ □ □

- zonwering binnen

□ □ □ x

- gordijnrails

x □ □ □

- gordijnen

x □ □ □

- vitrages

□ □ □ x

- losse horen / rolhorren

□ □ □ x

- rolgordijnen

x □ □ □

- vloerbedekking / linoleum

x □ □ □

- laminaat / parketvloer /

□

kurkvloer

x □ □ □

- warmwatervoorziening,

□

te weten:

□

• boiler

□ □ □ x

• geiser

□

□ x

• ………

□□

□

x

- c.v. met toebehoren

x

□

□ □

- klok / kamerthermostaat

x □ □ □

- (voorzet)open haard met

□

toebehoren, te weten:

□

• sierkachel

x

□ □ □ □

• ………

□□ □ □ x

- kachels

x □ □ □

(13)

- isolatievoorzieningen,

□

te weten:

□

• voorzetramen

□ □ □ x

• radiatorfolie

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- keukenblok met bovenkasten

□

inclusief verlichting

x □ □ □

- keuken (inbouw)

apparatuur, te weten:

□

• alle inbouwapparatuur

x

□ □ □

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- inbouwverlichting / dimmers,

□

te weten:

□

• ………

x □ □ □

• ………

x □ □ □

- opbouwverlichting, te weten:

□ □ □ □

• ………

x □ □ □

- kasten

x □ □ □

- spiegelwanden

x □ □ □

- losse kasten, boeken-,

□

legplanken

x □ □ □

(14)

Oostkeetshaven 14 - Zwijndrecht

- wastafels met accessoires

x □ □ □

- toiletaccessoires

x

(toiletrolhouder, toiletbril etc.)

x □ □ □

- badkameraccessoires

□

(spiegel, kranen etc.)

x □ □ □

- sauna met toebehoren,

□

te weten:

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

- veiligheidsschakelaar

□

wasautomaat

□ □ □ x

- (huis)telefoontoestellen

□ x □ □

- zaken die geen eigendom van

□

de verkoper zijn maar waarvan

□

eventuele leasecontracten,

□

huurkoopcontracten of

□

huurcontracten zijn over te

□

nemen (keukens, openhaarden,

□

c.v. ketel):

□

• ………

□ □ □ x

• ………

□ □ □ x

(15)

Veelgestelde vragen

Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning?

Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper.

Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening.

U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt?

Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert.

Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning?

De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.

Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan?

Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn.

Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld.

(16)

Veelgestelde vragen

Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende

koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben

afgesproken met elkaar.

Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘’optie’’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces.

Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en

verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd?

Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.

(17)

Veelgestelde vragen

Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst?

Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een

waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.

(18)

Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor.

Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met:

Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8

3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E info@home4you.nu I www.home4you.nu

Aanvullende informatie