In de Eyckeroed RC Maastricht

(1)

V E R K OCH T V E R K OCH T

In de Eyckeroed 7

6227 RC Maastricht

(2)

Algemene gegevens

Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 101 m Woonopp. : 120 m Inhoud. : 365 m Bouwjaar : 2008

Prijs : € 229.000 k.k. (17-02-2017)

Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.



2 2 3

Beschrijving

Op een geliefde rustige locatie gelegen in de wijk “Heer” treft u deze mooi verzorgde tussengelegen woning aan met 3 slaapkamers (mog. 5 ) tuinberging en parkeerplaats.

Praktische stadswoning; vlakbij treinstation, winkels, en verdere voorzieningen e.d.



Indeling

Be g ane g ro nd : Be g ane g ro nd :

Het is aangenaam binnenkomen in deze ruime lichte hal (8 m²). Hier bevindt zich de meterkast en de toiletruimte (1,5 m² voorzien van wandcloset en fonteintje). In de hal is de deur naar de woonkamer en treft u de toegangstrap naar de 1 etage aan.

Sprankelend is de woonkamer met open keuken (35 m²); zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde zijn grote ramen geplaatst, Vanuit de woonkamer heeft u mooi tuincontact en fijn zicht op de voortuin. De grote ramen aan de voorzijde en de dubbele openslaande deuren aan de achterzijde geven mooie lichtinval.



e

P a g i n a 1 v a n 1 6 P a g i n a 1 v a n 1 6

In d e Eyc k e r o e d 7, M a a s t r i c h t In d e Eyc k e r o e d 7, M a a s t r i c h t

D e z e i n f o r m a t i e i s m e t d e g r o o t s t e z o r g v u l d i g h e i d s a m e n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n r e c h t e n a a n w o r d e n o n t l e e n d . D e z e i n f o r m a t i e i s m e t d e g r o o t s t e z o r g v u l d i g h e i d s a m e n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n r e c h t e n a a n w o r d e n o n t l e e n d .

(3)

Op de vloer van de woonkamer en de keuken (evenals de hal) ligt een mooie eiken ‘white-wash’

vloer. In de woonkamer bevindt zich een praktische, ruime trapkast. Hier kan een vriezer, de stofzuiger, voorraad e.d. geplaatst worden.

De mooie, luxe kwaliteitskeuken is een lust voor het oog. Uitgevoerd in zwart hoogglans lakfronten en omrand met licht eiken elementen. Voorzien van Smeg apparatuur: 5 pits gasstel, afzuigunit, koelkast, oven, vaatwasser. De maatkeuken is tevens voorzien van een

apothekerskast en een aangebouwd tafeltje; hier is het gezellig zitten koffie drinken of ontbijten.

Ee rste ve rd ie p ing : Ee rste ve rd ie p ing :

Hier bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer.

Slaapkamer 1 De ‘master bedroom’ is voorzien van een walk-in closet en is 15,5 m² groot.

Slaapkamer 2 : Deze slaapkamer is 9 m² groot.

Slaapkamer 3 : Deze slaapkamer is 6 m² groot.

De badkamer (5,5 m² groot) is is voorzien van een ligbad, mooie inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.

T we e d e ve rd ie p ing : T we e d e ve rd ie p ing :

Vanaf de 1 verdieping heeft u via een houten trap toegang naar de ruime 2 verdieping. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting. Op de overloop bevindt zich een afgesloten ruimte (5,5 m²) waar de CV-ketel (cv-ketel is in eigendom 2008) en de WT W- unit zich bevindt.

Op de tweede verdieping (30 m²) welke nu in gebruik is als bergruimte/hobbyruimte kunnen nog 2 slaapkamers gerealiseerd worden.

e e

(4)

T uin:

Makkelijk te onderhouden is de voor- en achtertuin (33 m²). De tuin is bestraat en voorzien van enkele borders met planten; die de sfeer van het huis versterken. In de tuin bevindt zich nog een praktische tuin/fietsenberging (5,5 m²). Deze berging is ook van de achterzijde van de woning via een toegangspoortje toegankelijk.

De bewoners van de straat hebben een gezamenlijke parkeerplaats aan de achterzijde van de woning gelegen. (privé-terrein mandelig deel bewoners)

Nad e re b ijz o nd e rhe d e n:

De woning is gunstig gelegen; op fietsafstand naar centrum Maastricht.

Geheel voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing.

De woning is gedeeltelijk voorzien van elektrische rolluiken.

Volledig instapklaar!

CV HR combi ketel is in eigendom (bjr 2008.)

Achterzijde woning bevindt zich privé parkeerplaats bewoners(mandelig deel)

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(5)

Omg e ving : Omg e ving :

Deze woning is mooi gelegen in "Heer" een stadswijk, gelegen aan de zuidoostelijke rand van Maastricht. Alle gewenste voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving van de woning.

U treft hier diverse scholen aan; basisschool ligt om de hoek, middelbare scholen en de international school zijn op 5 min. fietsen te bereiken. Zowel treinstation als busstation ligt vlakbij. T evens treft u sportaccommodaties, een groot winkelcentrum en diverse

horecavoorzieningen hier aan. Verder zijn het MUMC, Universiteit en centrum van Maastricht op slechts 5 minuten te bereiken.

(6)

Foto's



(7)

Foto's



(8)

Foto's



(9)

Foto's



(10)

Foto's



(11)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



P a g i n a 1 0 v a n 1 6 P a g i n a 1 0 v a n 1 6

(12)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



(13)

Locatie



(14)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven

U bent enthousiast?;

-Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

-Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.



(15)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.



(16)

Voorwaarden

Schriftelijkheidsvereiste

T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.



(17)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied

‘Makelaardij’ zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden–Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken.