Goudreinette PX Eijsden

(1)

V E R K OCH T V E R K OCH T

Goudreinette 2

6245 PX Eijsden

(2)

Algemene gegevens

Aanvaarding : in overleg Perceelopp. : 678 m Woonopp. : 120 m Gebruiksopp. : 145 m Inhoud. : 590 m Bouwjaar : 1995

Prijs : € 349.900 k.k. (29-01-2017)

Alle vermelde afmet ingen zijn indicat ief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.



2 2 2 3

Beschrijving

Onder mooie architectuur gebouwde stijlvolle vrijstaande woning in Eijsden gelegen op ruim perceel van 678 m², met 4 slaapkamers, prachtige omrande tuin en grote oprit voor meerdere auto’s. Deze woning is gelegen in een jonge buurt, en gunstig tov diverse uitvalswegen:

Maastricht centrum AZM en Universiteit zijn op 15 min te bereiken.



Indeling

Be g ane g ro nd : Be g ane g ro nd :

In de hal (5 m²) bevindt zich de meterkast, toegangsdeur naar de 1 slaapkamer(12 m²), deze zou ook goed kunnen dienen voor b.v. kantoor aan huis !, de toiletruimte (2 m²) , garderobe-nis en de deur naar de woonkamer. De ruime toiletruimte is uitgevoerd met wandcloset en fonteintje.

Het isverrassend binnenkomen in de woonkamer (37 m²). Door de ramen aan de voorzijde en de hoge glazen pui aan de achterzijde is er prachtige lichtinval, en geoptimaliseerd

tuincontact.Het hoge plafond, de grote ramen en de trap naar de 1 verdieping geeft een aangename, open woonervaring.



e

P a g i n a 1 v a n 1 4 P a g i n a 1 v a n 1 4

G o u d r e i n e t t e 2 , Ei j s d e n G o u d r e i n e t t e 2 , Ei j s d e n

D e z e i n f o r m a t i e i s m e t d e g r o o t s t e z o r g v u l d i g h e i d s a m e n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n r e c h t e n a a n w o r d e n o n t l e e n d . D e z e i n f o r m a t i e i s m e t d e g r o o t s t e z o r g v u l d i g h e i d s a m e n g e s t e l d . E r k u n n e n e c h t e r g e e n r e c h t e n a a n w o r d e n o n t l e e n d .

(3)

In de woonkamer ligt een parketvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de witte keuken (9 m²). De eenvoudige keuken is uitgevoerd in een L- opstelling en voorzien van de volgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak en koelkast. Praktisch is de achter de keuken gelegen bijkeuken (6,5 m²). Hier kan de wasapparatuur geplaatst worden en is er voldoende plaats voor de vriezer, strijkplank e.d.

Vanuit de bijkeuken heeft u eveneens toegang tot de tuin .

Ee rste ve rd ie p ing : Ee rste ve rd ie p ing :

Via de ruime overloop/vide heeft u toegang tot 3 slaapkamers , allen voorzien van

laminaatvloer, een badkamer en cv-ruimte (Vaillant 2013, eigendom) hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie .

. Slaapkamer 2: 15 m² . Slaapkamer 3: 14 m² . Slaapkamer 4: 9 m²

. De badkamer (9 m²) ; deze is wit betegeld en voorzien van douche, ligbad, toilet en wastafel.

. De ruime vide: 19 m², vanaf de vide heeft mooi zicht op de woonkamer en de tuin.

T uin:

Een echte eyecatcher is de aangename, riante tuin, gelegen op het zuid-westen. Het is heerlijk loungen in deze ruime tuin. Diverse terrassen, ruimte voor lounge-set, speeltoestellen kinderen e.d. alles is mogelijk ! Praktisch en tevens sfeerversterkend is het houten tuinhuis voor opbergen tuinmeubels e.d.

(4)

De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's.

Nadere bijzonderheden:.

de totale woning is voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing er zijn grotendeels aan deze woning rolluiken geplaatst

betonnen vloeren dakbedekking bitumineus

er is dak-vloer en spouwisolatie toegepast de HR-combiketel (2013 Vaillant) is in eigendom

de verrmelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omg e ving : Omg e ving :

Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas.Een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafe’s, winkeltjes e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen e.d.

zijn in ruime maten aanwezig. Gunstig gelegen tov diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, AZM, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding en voorzien van een treinstation.

T raditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “broonk”, een goed moment om met bevolking van Eijsden te leren kennen.

(5)

Foto's



(6)

Foto's



(7)

Foto's



(8)

Foto's



(9)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



(10)

Aan deze informatie kunnen geen rechten ontleend worden. De ruimten zijn globaal ingetekend onder voorbehoud van eventuele drukfouten; maten zijn indicatief

Plattegronden



(11)

Locatie



P a g i n a 1 0 v a n 1 4 P a g i n a 1 0 v a n 1 4

(12)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

T ijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven

U bent enthousiast?;

-Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

-Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.



(13)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling?

U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.



(14)

Voorwaarden

Schriftelijkheidsvereiste

T er bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.



(15)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Het team van Goessens & Goessens Makelaardij levert maatwerk en wil zich onderscheiden op de woningmarkt door een persoonlijkere aanpak. Gedrevenheid en passie voor het vakgebied

‘Makelaardij’ zijn de 2 belangrijkste punten die bij ons hoog in het vaandel staan. Met als werkgebied gemeente Eijsden–Margraten, gemeente Maastricht, en het Heuvelland, biedt Goessens & Goessens Makelaardij o.a de diensten Aankoop/Verkoop/Verhuur, T axaties, Hypotheken.