Graaf Wolter Hoenstraat 16
6243 BE Geulle
Kenmerken
Pagina 2 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar
Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Tuin
Soort garage
Verkocht Per direct
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning Bestaande bouw
1965 Redelijk Redelijk ca. 84m² ca. 371m² ca. 322m³ 3
3
Achtertuin
Aangebouwd steen
Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
Omschrijving
-Beschrijving:
Let op: Dit is een bieden vanaf prijs. U kunt bieden vanaf € 150.000 k.k. Opknapper! Rustig gelegen halfvrijstaande geschakelde woning in Geulle (gemeente Meerssen) met garage, 3 slaapkamers, met prachtig zicht vanuit de achterzijde.
Gunstig gelegen t.o.v. winkels en voorzieningen.
Indeling:
-Begane grond:
De hal is ca. 5,5 m² groot. In de hal treft u de toiletruimte (ca. 1,5 m²) aan en de meterkast. Tevens bevindt zich hier een praktische trapkast; fijn als extra bergruimte of voor het b.v. herbergen van stofzuiger e.d.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. Tevens bevindt zich hier de toegangstrap naar de eerste verdieping.
De woonkamer met semi-open keuken is ca. 32 m² groot. Aan de achterzijde van de woonkamer heeft u via een deur toegang tot de achtertuin. Het grote raam aan de voorzijde van de woning en het raam aan de achterzijde geven een mooie lichtinval.
Prachtig is het zicht op het achterliggende landschap vanuit de woonkamer en de keuken!.
Vanuit de woonkamer loopt u de keukenruimte in.
Toegang tot de garageruimte heeft u via de keuken. Deze is ca. 16 m² groot en voorzien van een aluminium kantelpoort.
In de garage bevindt zich ook een deur die toegang geeft tot de achtertuin.
-Eerste verdieping:
U treft hier 3 slaapkamers aan en een badkamer.
• Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m²groot.
• Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca 11 m² groot.
• Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca 7,5 m² groot. Hier heeft u tevens toegang via een vlizotrap tot de ruime bergzolder.
• Badkamer: De badkamer is ca. 3,5 m² groot. Deze gedateerde, betegelde badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel.
• Bergkast:Op de overloop bevindt zich nog een bergkast/linnenkast.
-Tuin:
Ruime achtertuin, die nog volledig naar wens dient te worden ingericht.
Nadere bijzonderheden:
• Deze woning dient geheel gerenoveerd te worden.
• Koper heeft een bouwkundig rapport laten opmaken van de staat van de woning. Deze is ter inzage beschikbaar tijdens de bezichtiging.
• Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en kunststof voordeur uit ca. 2008.
• De woning is voorzien van een geiser en een VR CV-ketel en zijn beide in eigendom.
• Aanvaarding per direct.
Omschrijving
Pagina 4 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
-Omgeving:
De woning is rustig gelegen in Geulle. Geulle is een plaats in het zuiden van de Nederlandse provincie Limburg . Sinds de gemeentelijke herindeling behoort het tot de nieuw gevormde gemeente Meerssen. De plaatsnaam is afgeleid van de rivier de Geul. Diverse voorzieningen, zoals een basisschool, en een supermarkt zijn in de directe omgeving aanwezig.
Foto's
Foto's
Pagina 6 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
Foto's
Foto's
Pagina 8 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
Foto's
Foto's
Pagina 10 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
Voorwaarden
Schriftelijkheidsvereiste
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
Waarborgsom/bankgarantie
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Bouwkundige rapportage
Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.
Aansprakelijkheid
Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig
mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.
N.B
Onderzoek plicht koper
De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.
Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.
Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
Pagina 12 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle
Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.
1. Bezichtiging
Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.
2. Na afloop van de bezichtiging
U heeft geen verdere belangstelling?
-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.
U bent enthousiast?;
Wilt u een tweede bezichtiging?
Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.
Wilt u een bod uitbrengen?
U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.
Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!
Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.
Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook
U heeft een woning bezichtigd, en nu?
besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.
Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.
Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
3. Wat gebeurt na het doen van een bod?
Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.
Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.
Over Goessens & Goessens Makelaardij
Pagina 14 van 14
Graaf Wolter Hoenstraat 16, Geulle In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.
In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.
Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.
Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.
Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.
Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!
Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
