Niels Bohrstraat VV Maastricht

(1)

Niels Bohrstraat 63

6227 VV Maastricht

(2)

Kenmerken

Pagina 2 van 16

Niels Bohrstraat 63, Maastricht

Status Oplevering Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar

Onderhoud binnen Onderhoud buiten Oppervlakte Perceel Inhoud Slaapkamers Verdiepingen Energielabel Tuin

Soort garage

Verkocht In overleg

Eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw

1968 Goed Goed ca. 105m² ca. 125m² ca. 440m³ 4

4 C

Voortuin Inpandig

Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

(3)

Omschrijving

Pagina 3 van 16

Niels Bohrstraat 63, Maastricht -Beschrijving:

In Maastricht, in de geliefde wijk “Heer”gelegen, ruime drive-in woning met o.a. garage, 4 slaapkamers voortuin en ruim balkon met mooi zicht op plein met bomen. Alle voorzieningen winkels, scholen e.d. zijn op loopafstand.

Indeling:

-Kelder:

De kelder is via de garage toegankelijk. Deze is verrassend ruim (ca. 42.5 groot) ! Op dit moment is een van de ruimtes in gebruik als sportruimte.

-Begane grond:

Via de voordeur komt u in de tussen-hal. Hier bevindt zich de garderoberuimte en treft u de meterkast aan.

In de hal bevinden zich de deuren naar de slaapkamer, de toiletruimte , de deur naar de garage, de cv-ruimte, de trapkast, en tevens de trap naar de 1e etage.

• Slaapkamer 1: De begane grond slaapkamer is ca. 10,5 m2 groot, en is voorzien van een vaste wastafel. Deze ruimte zou ook goed kunnen dienen als werkkamer.

-Eerste verdieping:

Via de hal op de begane grond heeft u toegang tot de eerste etage.

Hier bevindt zich de woonkamer met open keuken, samen ca. 38 m² groot. Opvallend is de mooie lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en aan de achterzijde. Via een deur in de woonkamer heeft u toegang tot het gezellige, ruime balkon ( ca. 6,5 groot) met prachtig uitzicht op het pleintje met bomen.

In de woonkamer en de keuken ligt een laminaatvloer. De keuken is voorzien van een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, vaatwasser en een geïntegreerde koelkast. De keuken is uitgevoerd in een een vanilletint gecombineerd met een houten werkblad.

-Tweede verdieping:

U treft hier 3 slaapkamers aan en een badkamer. (op de begane grond bevindt zich de 1 e slaapkamer)

• Slaapkamer 2: Deze “masterbedroom “ is ca. 13 m2 groot. Deze slaapkamer is voorzien van een praktische, grote inbouwkast.

• Slaapkamer 3: Deze is ca. 7,5 m2 groot.

• Slaapkamer 4: Deze is ca. 7 m2 groot.

• Badkamer: De badkamer (ca. 3,5 m2 groot) is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel.

-Garage:

De aluminium garagepoort is voorzien van een loopdeur. In de garage (ca. 15 m²) is een wasmachineaansluiting en is plaats voor wasdroger e.d. Via de garage heeft u toegang tot de kelderruimtes. U treft hier tevens de meetkast van de

zonnepanelen aan. In de cv-ruimte bevindt zich de gehuurde cv-combi ketel. Praktisch is de carport die geplaatst is, de

(4)

Omschrijving

Pagina 4 van 16

Niels Bohrstraat 63, Maastricht auto kan hier beschut en droog geplaatst worden !

-Tuin:

Via het houten poortje aan de voorzijde loopt u naar de voortuin. En gezellig plekje om te zitten ! Bij minder goed weer is het fijn overdekt vertoeven onder de overkapping, die hier geplaatst is. De keuze is om hier lekker buiten te zitten, of op het fijne balkon in de woonkamer.

Nadere bijzonderheden:

• De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

• Op de 2e etage zijn rolluiken geplaatst.

• De cv-combi-ketel is gehuurd.

• Voorzien van 10 zonnepanelen (huur)

• Aanvaarding in overleg.

• Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

-Omgeving:

Deze woning is gelegen in Maastricht in de geliefde wijk 'Heer". Een gezellige woonbuurt op loopafstand van winkels en voorzieningen. Het centrum van Maastricht, AZM en UNI zijn op 5 min. fietsafstand te bereiken.

(5)

Foto's

Pagina 5 van 16

(6)

Foto's

Pagina 6 van 16

(7)

Foto's

Pagina 7 van 16

(8)

Foto's

Pagina 8 van 16

(9)

Foto's

Pagina 9 van 16

(10)

Foto's

Pagina 10 van 16

(11)

Foto's

Pagina 11 van 16

(12)

Kaart

Pagina 12 van 16

(13)

Voorwaarden

Pagina 13 van 16

Schriftelijkheidsvereiste

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

Waarborgsom/bankgarantie

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze direct ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Bouwkundige rapportage

Kandidaat kopers hebben de mogelijkheid tot het – op hun kosten – aanvragen van een bouwkundige keuring en zo de staat van de woning te laten onderzoeken. De beoordeling van de woning zoals omschreven in bovenstaande presentatie en de brochure is gebaseerd op visuele waarneming, de leeftijd van de woning, en de informatie die verkregen is van de verkoper(s). Een bouwkundige rapportage valt nadrukkelijk buiten de informatie van deze brochure.

Aansprakelijkheid

Deze brochure is slechts indicatief. Alle vermelden maten zijn circa maten. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig

mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens. De verkoper heeft een mededelingsplicht inzake zaken die hem bekend zijn van het onroerend goed. De potentiele koper heeft een onderzoek plicht inzake de voor hem van belang zijnde gegevens van het onroerend goed.

N.B

Onderzoek plicht koper

De informatie tijdens de rondleiding en in de brochure en overig informatiemateriaal is verkregen van de verkoper van de woning en is bedoeld om de koper te informeren. In het Burgerlijk Wetboek staat opgenomen dat op de koper van een woning een onderzoek plicht rust. Dit houdt in dat de koper de plicht heeft om het huis te onderzoeken op eventuele gebreken.

Een bouwkundige keuring geeft hier duidelijkheid over. U kunt deze laten uitvoeren.

Goessens & Goessens Makelaardij regelt dit graag voor u.

(14)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 14 van 16

Tijdens de koopfase van een huis staat na de bezichtiging het onderhandelen centraal. Natuurlijk speelt het vaststellen van de koopprijs daarin de belangrijke rol. Daarnaast kunt u ook onderhandelen over de datum van de overdracht van het huis, de ontbindende voorwaarden en de eventueel over te nemen roerende zaken. Als koper van een huis loopt u tegen allerlei vragen aan. Dat is logisch omdat u niet elke dag een woning koopt. Onderstaand geeft Goessens & Goessens Makelaardij aan wat de stappen (kunnen) zijn na een bezichtiging en hierbij geven wij ook antwoord op veel gestelde vragen.

1. Bezichtiging

Wij hopen dat wij tijdens de bezichtiging een goede indruk hebben kunnen geven van het huis of appartement en u dit ook als prettig heeft ervaren.

2. Na afloop van de bezichtiging

U heeft geen verdere belangstelling?

-Wij vragen u vriendelijk om dit aan ons te laten weten zodat wij dit aan onze opdrachtgever kunnen doorgeven.

U bent enthousiast?;

Wilt u een tweede bezichtiging?

Indien u de woning nog eens wilt zien, en heeft u nog vragen dan laten wij u deze graag nog eens zien en beantwoorden wij gelijk uw vragen.

Wilt u een bod uitbrengen?

U kunt het beste voordat u een bod wilt doen hulp inschakelen van een financieel adviseur, die uw financiële mogelijkheden kan bekijken.

Heeft u nog geen financieel adviseur? Wij kunnen u hiermee ook helpen!

Het uitbrengen van zowel een mondeling als schriftelijk bod is bindend: Goessens & Goessens Makelaardij zal uw bod overbrengen en bespreken met de eigenaar van de woning.

Wordt het door u uitgebrachte bod geaccepteerd, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens het onderhandelingen verhogen?

Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook

(15)

U heeft een woning bezichtigd, en nu?

Pagina 15 van 16

besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bod.

Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij dit bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

3. Wat gebeurt na het doen van een bod?

Goessens & Goessens Makelaardij zal dan namens de verkoper met u in onderhandeling treden. Op het moment dat beide partijen het met elkaar eens worden over het bedrag en de voorwaarden, dan is er sprake van een koopovereenkomst.

Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Dit betekend dat u nog niet in onderhandeling bent als de verkopend makelaar aangeeft uw bod te gaan bespreken met de verkoper. Het is mogelijk dat het door u uitgebrachte bod niet direct door de verkoper wordt geaccepteerd.

(16)

Over Goessens & Goessens Makelaardij

Pagina 16 van 16

Niels Bohrstraat 63, Maastricht In 2008 is Goessens en Goessens opgericht door Francien en Sjeng Goessens.

In 2015 is Boy Goessens in het bedrijf getreden, hun zoon en een nieuwe generatie. Het familiebedrijf bestaande uit 2 generaties, wat zorgt voor een mooie combinatie. De jarenlange ervaring van Francien & Sjeng, en de aanpak van de nieuwe generatie.

Ons team bestaat uit 3 ervaren, enthousiaste makelaars en 1 binnendienst medewerker, Mandy. Ons volledige team staat graag voor u klaar en loopt graag dat extra metertje meer.

Ons werkgebied betreft o.a. gemeente Eijsden–Margraten, Maastricht, en het Heuvelland.

Tevens zijn we ook operationeel op de Belgische huizenmarkt. Met een gerenommeerd Belgisch Makelaarskantoor wordt samengewerkt voor de verkoop van woningen in België.

Goessens & Goessens makelaardij valt op door een energieke en persoonlijke aanpak. Persoonlijk, want we luisteren graag en goed naar wat u, als klant graag wilt. We geven een eerlijk verhaal over de verkoop van uw woning, maar ook over de aankoop van een nieuwe woning . Het verkopen en aankopen van een huis is een hele stap, het is daarom fijn te weten dat u op de persoonlijke aandacht en deskundigheid van Goessens & Goessens makelaardij kunt rekenen. In ons team wordt jarenlange (verkoop)ervaring gecombineerd met jong enthousiasme. De ideale combinatie, wat al jaren zorgt voor mond tot mond reclame. Waar wij uiteraard erg trots op zijn!

Heeft u verkoopplannen? Neem gerust contact met ons op, voor het maken van een gratis waardebepaling!

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)