Voorstraat 447, 3311 CT Dordrecht
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Omschrijving
Voorstraat 447, 3311 CT Dordrecht
Op één van de mooiste plekjes midden in het historische centrum van ons mooie Dordrecht, hebben wij nu voor u te koop een prachtig monumentaal pand met veel sfeer en authentieke details. Vanuit iedere ruimte van dit prachtige pand heeft u een schitterend uitzicht op de Voorstraathaven en onze Grote Kerk.
Het pand is rond 1685 gebouwd en het trappenhuis en vloerbalken dateren nog uit die tijd. De woning kenmerkt zich verder door hoge balkenplafonds, veel lichtinval en een ornamenten plafond. Wonen, werken of een combinatie hiervan? Het kan allemaal.
Kom kijken en ervaar de locatie en uitstraling van dit schitterende pand!!!
Indeling o.a.:
Begane grond:
Entree in prachtige statige hal met ornamenten plafond en trapje naar de werk- /muziekkamer en trapje naar het onderhuis, de aparte wasruimte en de kelder.
Hoge plafonds en houten vloerdelen.
Onderhuis:
Vanuit de statige hal komt u d.m.v. een trapje in de hal van het onderhuis waar u een ruime slaapkamer heeft, een volledig betegeld toilet met staand closet en een fonteintje, aparte wasruimte en toegang naar de kelder. Slaapkamer 1 is v.v.
een mooie Belgisch hardstenen vloer en heeft ook het mooie uitzicht op de Voorstraathaven en de Grote Kerk.
Werk-/muziekkamer.
Fijne ruime kamer met vele mogelijkheden. De huidige eigenaren gebruiken deze ruimte om te werken en muziek te maken.
Eerste verdieping:
Keuken.
De open keuken heeft een design RVS kookeiland v.v. diverse apparatuur, t.w.: 4 pits gaskookplaat, combi-magnetron/oven en een losse koelkast.
Tweede verdieping:
Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt u fantastisch uitzicht op de Grote Kerk. Vanuit deze slaapkamer heeft u een trap naar de
vliering met slaapgelegenheid en ontzettend veel bergruimte.
Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Badkamer.
Volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, inbouwspots en een raam.
Toilet.
Gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet. Achter een luik in het toilet is de opstelplaats cv-ketel.
Vliering met slaapgelegenheid en ontzettend veel bergruimte.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1685 - Rijksmonument
- meterkast (6 groepen + 1 aardlekschakelaar) - schilderwerk binnen is van 2014/2015
- schilderwerk buiten is gedeeltelijk gedaan in 2015
- voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden - genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580 Oplevering:
In overleg.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve
kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Kenmerken
Object gegevens
Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1685
:
Maten object
Aantal kamers 5 kamers
Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 439 m3
Perceel oppervlakte 33 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 116 m2
:
Details
Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht, beschutte ligging, aan vaarwater
Bijzonderheden Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd Verwarming C.V.-Ketel, Open haard
Warmwater C.V.-Ketel
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
:
Tuin gegevens
Tuin Geen tuin
:
Locatie
Adres gegevens
Adres Voorstraat 447
Postcode / plaats 3311 CT Dordrecht
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Voorstraat 447
Postcode / Plaats 3311 CT Dordrecht
Gemeente DORDRECHT
Sectie / Perceel E / 298
Oppervlakte 33 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Voorstraat 447 3311 CT Dordrecht
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Betreffende het
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
-
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Combi oven - Tafel koelkast
Keukenaccessoires . . . .
-
Verlichting, te weten: . . . .
- Badkamer - Wc
- Overige verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
- Vast bureau Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
- Verlichting
Badkameraccessoires . . . .
- Verlichtiging - Kranen Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
- Verwarming
- Voorzet open haard scherm - Losse spiegels
. . . .
Opmerkingen
Q Makelaars
Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven,
ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.
Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.
Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame.
Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.
No cure, no pay
Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.
24/7
Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent.
NVM
Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan
kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!
Actuele marktkennis
Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest
actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.
Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met
woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!
Woonwinkel, een nieuw concept!
Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen
consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.
Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live
videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!
Social media
Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.
Volg onze kantoren op:
Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html
Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html
Negen kantoren
Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.
Algemene informatie
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?
Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!
Altijd : No Qure, No Pay!
Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.
Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij hebben geen emotionele binding met de woning
- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee
- U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan
- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt
- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden
- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst
- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de koper
- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.
- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op
- Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring
- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.
- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning
- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken
- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen
- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning
- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld
- Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
