Q Makelaars Dordrecht
Kofstraat 1, 3317 ZG Dordrecht
Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Omschrijving
Kofstraat 1, 3317 ZG Dordrecht
Mooie hoekwoning in jaren '30 stijl uit 2008, gelegen in het "Scheepskwartier". De woning heeft een lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de op het westen gesitueerde achtertuin, een open keuken, toilet en een ruime voortuin. Op de eerste verdieping 2 slaapkamers en een badkamer v.v. een hoekbad, stoomcabine en 2e hangend closet. De grote open zolder is ook in te richten als 3e slaapkamer. In de directe omgeving vindt u winkelcentra, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen, zoals de A16 richting Rotterdam en Breda. Kom kijken en overtuig uzelf!!!
Indeling o.a.:
Begane grond:
Entree in hal met meterkast, toilet, deur naar de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer.
Ruime woonkamer met een mooie, lichte plavuizenvloer v.v. vloerverwarming en behang als wandafwerking.
Keuken.
Open keuken, v.v. diverse inbouwapparatuur, t.w.: 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, draaicarrousel en verder veel laden en
Toilet.
Volledig betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de zolder.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is afgewerkt met vloerbedekking en behang als wandafwerking.
Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang als wandafwerking.
Badkamer.
Fraaie badkamer v.v. een hoekbad met whirlpool, stoomcabine, wastafel en een 2e hangend closet.
Tweede verdieping:
Grote, nog niet ingedeelde zolderruimte, waar een extra slaapkamer mogelijk is. 2 kantelramen, zijraam en zeer hoge nok. Op de zolder is ook de aansluiting voor wasmachine en droger en opstelplaats cv-ketel.
Tuinen.
Voortuin.
Achtertuin.
De ca. 10 m. diepe achtertuin is gelegen op het westen en is keurig aangelegd, heeft een stenen schuur (v.v. elektra) en een achterom.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 2008 - eigen grond
- zowel de zolder als beide slaapkamers zijn v.v. televisie-aansluiting
- Vereniging van Eigenaren: de maandelijkse bijdrage bedraagt ca. € 10,00 per maand (opstal- en glasverzekering)
Oplevering:
In overleg.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.
Kenmerken
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Hoekwoning
Bouwjaar 2008
:
Maten object
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 336 m3
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
104 m2
:
Details
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
Keurmerken Politiekeurmerk, GIW Waarborgcertificaat Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Schuur / berging Vrijstaand steen
Kabel Ja
Buitenzonwering Nee
:
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte (cm) 950 Tuin breedte (cm) 520
Hoofdtuin Achtertuin
Positie West
Kwaliteit Verzorgd
:
Locatie
Adres gegevens
Adres Kofstraat 1
Postcode / plaats 3317 ZG Dordrecht
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Kofstraat 1
Postcode / Plaats 3317 ZG Dordrecht
Gemeente DORDRECHT
Sectie / Perceel M / 2702
Oppervlakte m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Kofstraat 1
3317 ZG Dordrecht
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Betreffende het
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
-
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
- CV met toebehoren Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Gehele keuken inclusief apparatuur
Keukenaccessoires . . . .
-
Verlichting, te weten: . . . .
- kast verlichting - keukenblad verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
-
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
-
Badkameraccessoires . . . .
- Gehele badkamer inclusief stoomcabine Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
-
. . . .
Opmerkingen
Q Makelaars
Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven, ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.
Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.
Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame. Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.
No cure, no pay
Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.
24/7
Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar
assistent.
NVM
Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan
kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM- Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!
Actuele marktkennis
Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.
Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met
woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!
Korte lijnen
Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.
Woonwinkel, een nieuw concept!
Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons
makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.
Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij
echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!
Social media
Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om
Volg onze kantoren op:
Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html
Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html
Negen kantoren
Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.
Algemene informatie
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?
Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!
Altijd : No Qure, No Pay!
Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.
Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de
deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden
- De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij hebben geen emotionele binding met de woning
- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee - U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan
- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt
- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden
- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst
- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding. En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de koper
- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.
- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden
- De organisatie beschikt over een beroeps- en bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering - Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast
- Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op - Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring
- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.
- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl
- Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning
- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken
- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen
- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning
- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld
