J.J. Vorrinkstraat 23, 3354 AL Papendrecht

(1)

J.J. Vorrinkstraat 23, 3354 AL Papendrecht

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

(2)

Q for Quality ! www.qmakelaars.nl

Omschrijving

J.J. Vorrinkstraat 23, 3354 AL Papendrecht

Goed onderhouden en netjes afgewerkte eengezinswoning met een vrije en rustige ligging in de kindvriendelijke wijk 'Middenpolder’. De ruim opgezette

woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verder 4 slaapkamers en een royale zonzijdige achtertuin. Andere pluspunten zijn: de badkamer is in 2013 geheel vernieuwd en de keuken is in 2001 vervangen.

De woning is centraal gelegen nabij scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen naar de N3, N214 en A15.

Wij nodigen u graag uit om deze woning te komen bekijken.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entree in hal/gang. Meterkast (aanwezig 3 x 25 A). Toegang tot de woonkamer.

Zwevend toilet met fonteintje en geheel betegeld in moderne kleurstelling en voorzien van een verlaagd plafond met spots.

Woonkamer (opp. ca. 38m2). Met moderne eiken pakketvoer (1x opgeschuurd).

Trapopgang naar verdieping en toegang tot keuken. Voorzien van een elektrische screen en schuifpui.

Keuken uit 2001 voorzien van een moderne keukeninrichting en een composiet aanrechtblad. Diverse Bosch inbouwapparatuur zoals: een vaatwasser ,

magnetron, koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, apothekerskast en 10 l.

boiler. Toegang tot achtertuin.

Eerste verdieping:

Ruime overloop, toegang tot 3 slaapkamers, inloopkast en badkamer. Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.79 x 4.05 m. ) aan de voorzijde gesitueerd met toegang tot balkon (ca.3.39 x 1.19 m.). Voorzien van rolluik.

Slaapkamer 2 (ca. 3.39/253 x 3.99 m.) aan de achterzijde gesitueerd.

Slaapkamer 3 (ca. 3.31 x 2.79 m.) aan de achterzijde gesitueerd.

Badkamer (ca. 2.48 x 1.79 m.) uit 2013 modern en luxe afwerkingsniveau. De wanden zijn geheel betegeld. De badkamer heeft verder een inloopdouche met regendouche en handdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming ventilatiesysteem en een verlaagd plafond met spots.

(3)

Tweede verdieping :

Voorzolder (ca. 6.00 x 2.46 m.) met een brede dakkapel. Bergkast en opstelplaats wasmachine met opvangbak. Veel opbergruimte achter de knieschotten. Gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Opstelplaats cv-combiketel Nefit uit 2009.

Slaapkamer 4 (ca. 6.00 x 3.51 m.) aan de achterzijde gesitueerd met kamerbrede dakkapel. Wastafel en veel opbergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin:

Gelegen op het noordoosten (ca. 10.50 m. diep x 5.90 m. breed) en voorzien van een berging (ca. 3.70 x 3.30 m.) met elektra. Voorzien van tuinverlichting en elektra buiten. Afsluitbaar achterom.

Algemeen:

- Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. een combiketel Nefit (2009).

- Gehele riolering ca. 20 jaar geleden vervangen.

- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing uit 2008.

- Badkamer uit 2013, Keuken uit 2001.

- Vrijwel alle beweegbare ramen voorzien van vlieghorren.

Oplevering:

In overleg

(4)

Kenmerken

Object gegevens

Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning

Bouwjaar 1972

:

Maten object

Aantal kamers 5 kamers

Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 479 m³

Perceel oppervlakte 151 m² Gebruiksoppervlakte

woonfunctie 135 m²

:

Details

Ligging Aan rustige weg, in woonwijk

Verwarming C.V.-Ketel

Isolatie Dubbel glas

Warmwater C.V.-Ketel

Schuur / berging Vrijstaand steen

Kabel Nee

Buitenzonwering Nee

:

Tuin gegevens

Tuin Achtertuin, voortuin

Tuin diepte (cm) 1.050 Tuin breedte (cm) 590

Hoofdtuin Achtertuin

Positie Noord, Oost

Kwaliteit Verzorgd

:

(5)

Locatie

Adres gegevens

Adres J.J. Vorrinkstraat 23 Postcode / plaats 3354 AL Papendrecht

Provincie Zuid-Holland

Locatiekaart

(6)

Foto's

(7)

Foto's

(8)

Foto's

(9)

Foto's

(10)

Foto's

(11)

Foto's

(12)

Kadaster

Kadastrale gegevens

Adres J.J. Vorrinkstraat 23

Postcode / Plaats 3354 AL Papendrecht

Gemeente PAPENDRECHT

Sectie / Perceel B / 3283

Oppervlakte 151 m²

Soort Volle eigendom

Kadastrale kaart

(13)

(14)

(15)

(16)

Q Makelaars

Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven,

ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.

Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.

Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame.

Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.

Aantoonbaar sneller verkopen

Ieder kwartaal onderzoekt de NVM per regio de prestaties per makelaar. Onze kantoren scoren aantoonbaar beter dan welk NVM-kantoor dan ook in de regio.

Een voorbeeld: In het derde kwartaal 2012 was de gemiddelde omloopsnelheid van de gemiddelde makelaar 201 dagen in de regio Drechtsteden. De

omloopsnelheid van Q Makelaars Dordrecht bedroeg 169 dagen. Daarnaast zijn wij sinds het najaar van 2010 de grootste makelaar van Dordrecht! Buitengewoon opmerkelijk aspect hierbij:

Q Makelaars Dordrecht is pas 5 jaar geleden gestart! Onze eerste Q Makelaars vestiging in Zwijndrecht is nog geen 6 jaar geleden van start gegaan.

Hoe doen we dit?

No cure, no pay

Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.

24/7

Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent.

NVM

Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan

kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!

(17)

Actuele marktkennis

Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest

actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.

Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met

woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!

Korte lijnen

Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-

makelaar en één assistent NVM-makelaar. Daarnaast wordt u per mail uitgebreid geïnformeerd over het aantal mensen dat via Funda uw huis heeft aangeklikt.

Woonwinkel, een nieuw concept!

Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen

consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.

Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live

videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!

Social media

Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.

Volg onze kantoren op:

Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html

Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html

(18)

Negen kantoren

Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.

Algemene informatie

In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.

(19)

AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS

Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?

Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!

Altijd : No Qure, No Pay!

Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.

Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.

En dat niet alleen!

Waarom kiest u voor Q Makelaars:

- No Qure, No Pay

- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar

- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken

- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering

- Wij hebben geen emotionele binding met de woning

- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee

- U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan

- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt

- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden

- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst

- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd

- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna

(20)

VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS

Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.

En dat niet alleen!

Waarom kiest u voor Q Makelaars:

- No Qure, No Pay

- Wij werken onafhankelijk van de koper

- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars

- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.

- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden

- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en

bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering

- Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op

- Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring

- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.

- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning

- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken

- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen

- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning

- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld

- Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning

- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna