Gruttostraat 25, 2964 DD Groot-Ammers
Vraagprijs € 199.500,- k.k.
Omschrijving
Gruttostraat 25, 2964 DD Groot-Ammers
Op een half uur rijden vanuit Rotterdam of Utrecht ligt in het mooie dorp Groot Ammers deze, aan voor- en achterzijde uitgebouwde, ruime eengezinswoning. De woning is gelegen, in een rustige, doodlopende straat.
De woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst ca. 122 m2! Dankzij de centrale ligging zijn verschillende faciliteiten op loopafstand te vinden. Binnen 5 minuten bent u lopend op het voetbalveld, bij de sporthal en bij het
dichtstbijzijnde busstation. Overige voorzieningen zoals het zwembad, de rivier de Lek en het centrum van Groot-Ammers zijn tevens lopend of met de fiets
bereikbaar. De wijk waarin deze woning is gelegen, is zeer kindvriendelijk met in de buurt een speeltuin. Aan de achterzijde van de woning is een pleintje met 2
speeltoestellen. Graag maken wij met u een afspraak om deze leuke woning te bezichtigen.
Indeling:
Entree in de hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en doorloop naar de woonkamer.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en staat direct in verbinding met de moderne keuken, uitgevoerd in L-opstelling en v.v. diverse
inbouwapparatuur: kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, oven en koelkast (oven uit 2014 en vaatwasser uit 2015). De woonkamer staat eveneens in
verbinding met de hal die de doorgang vormt naar de tuin. Deze hal biedt voldoende bergruimte en dient als garderobe.
De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft fraaie lichtinval middels de lichtkoepel. De uitbouw is onderheid. De tuin is via de hal aan de achterzijde te bereiken, maar ook via twee openslaande deuren vanuit de woonkamer.
Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning (afmeting ca. 3,98 m x 3,01 meter.).
Deze slaapkamer is extra ruim, dit doordat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd.
Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en tweede toilet (zwevend).
Tweede verdieping:
Praktische voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv-ketel. Op de voorzolder zijn 2 vaste kasten.
Verder is er op de tweede verdieping de 3e slaapkamer (2,54 m x 3,60 meter) welke is v.v. vinyl vloer, dakvenster en diverse knieschotten.
Boven deze slaapkamer is nog een vliering welke toegankelijk is via een trap, op deze vliering welke kan fungeren als bergruimte/ opslag kan men rechtop staan.
Achtertuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en is aangelegd met sierbestrating en groene borders. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 7 m2, de tuin is middels een hek afsluitbaar.
In de zomer schijnt de zon vanaf 7 uur ’s morgens ter hoogte van de schuur, hierna breidt de zon zich verder uit en schijnt deze in de achtertuin volop tot
zonsondergang.
Algemeen:
- bouwjaar 1989
- bouwjaar cv-ketel 2008 - aanbouw achterzijde 1999
-opbouw/rechttrekken gevel voorzijde 1999 - rustig kindvriendelijke buurt
- mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren - openbaar vervoer op steenworp afstand
- keurig onderhouden woning, schilderwerk recent gedaan Oplevering in overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in
meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1989
:
Maten object
Aantal kamers 4 kamers
Aantal slaapkamers 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 414 m3
Perceel oppervlakte 153 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie 122 m2
:
Details
Ligging Aan rustige weg, in woonwijk
Verwarming C.V.-Ketel
Isolatie Dakisolatie, Dubbel glas
Warmwater C.V.-Ketel
Schuur / berging Vrijstaand steen
Kabel Nee
Buitenzonwering Nee
:
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin, voortuin
Tuin diepte (cm) 950 Tuin breedte (cm) 500
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Noord, West
:
Locatie
Adres gegevens
Adres Gruttostraat 25
Postcode / plaats 2964 DD Groot-Ammers
Provincie Zuid-Holland
Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Gruttostraat 25
Postcode / Plaats 2964 DD Groot-Ammers
Gemeente GROOT-AMMERS
Sectie / Perceel E / 677
Oppervlakte 153 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale kaart
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Gruttostraat 25
2964 DD Groot-Ammers
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Betreffende het
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
- Vijver
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- magnetron - koelkast - Oven (2014)
- Vaatwasmachine (2015) - Afzuigkap
Keukenaccessoires . . . .
-
Verlichting, te weten: . . . .
- Inbouwspotjes woonkamer
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
- Schuifwanden zolder Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
Badkameraccessoires . . . .
- badkamermeubel Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
- schouw
. . . .
Opmerkingen
Q Makelaars
Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven,
ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.
Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.
Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame.
Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.
No cure, no pay
Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.
24/7
Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent.
NVM
Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan
kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 11 beëdigde NVM-Makelaars en 4 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!
Actuele marktkennis
Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest
actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.
Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met
woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!
Woonwinkel, een nieuw concept!
Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen
consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.
Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live
videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!
Social media
Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.
Volg onze kantoren op:
Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html
Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html
Tien kantoren
Q Makelaars heeft 10 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.
Algemene informatie
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?
Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!
Altijd : No Qure, No Pay!
Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.
Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij hebben geen emotionele binding met de woning
- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee
- U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan
- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt
- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden
- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst
- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de koper
- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.
- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op
- Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring
- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.
- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning
- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken
- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen
- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning
- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld
- Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
