Q Makelaars Roosendaal
Kalsdonksestraat 8 A, 4702 ZE Roosendaal
Vraagprijs € 165.000,- k.k.
Omschrijving
Kalsdonksestraat 8 A, 4702 ZE Roosendaal
Royale tussenwoning, voormalig woon/winkelpand, gelegen in de wijk 'Kalsdonk' nabij het centrum van Roosendaal. Deze woning beschikt over een ruime
woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers en een zeer royale tuin, op een perceel van maar liefst 325 m2. De woning leent zich uitstekend voor een kantoor of
praktijk aan huis. De ligging is zeer gunstig nabij scholen, uitvalswegen en het centraal station. Een woning met veel mogelijkheden! Kom gerust een kijkje nemen!
Indeling:
Begane grond:
Entree in hal met toegang tot voormalige winkelruimte, woonkamer, dichte keuken, vernieuwde toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar verdieping.
De entree is uitgerust met een leistenen vloer.
De ruime woonkamer van 40m2 met decowall- resp. behangafwerking en schrootjesplafond is uitgerust met een afsluitbare open haard met
warmtecirculatie en biedt een prachtig uitzicht op de diepe en privacyvolle tuin.
De voormalige winkelruimte heeft een oppervlakte van 21m2 en is v.v. stucwerk wand- en plafondafwerking. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast (5 groepen).
Het is mogelijk om deze ruimtes samen te voegen waardoor er een woonkamer van ruim 60m2 ontstaat!
De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok met spoelbak, afzuigkap en opbergkastjes. De wasmachineaansluiting bevindt zich eveneens in de keuken. De ligging aan de achterzijde biedt ook vanuit de keuken een uitzicht op de tuin, alsmede de toegang tot de tuin. De keuken is recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Het platte dak van deze ruimte is eind 2009 geheel
vernieuwd, evenals de handbediende zonwering aan de tuinzijde. Naast de keuken bevindt zich een buitenkast.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot maar liefst 5 slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
Slaapkamer 1: afm. ca. 3,76 x 2,06 m, gelegen aan de achterzijde en v.v. vaste kast.
Slaapkamer 2: afm. ca. 3,82 x 3,50 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. vaste kast, schouw, ingemetselde brandkast en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 3: afm. ca. 2,86 x 2,56 m, gelegen aan de voorzijde en v.v. vaste kast.
Slaapkamer 4: afm. ca. 3,85 x 2,75 m, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 5: afm. ca. 4,57 x 4,65/3,65 m, gelegen aan de achterzijde en v.v.
vaste kast en een buitendeur met toegang tot het platte dak.
De overloop en de slaapkamers zijn recent voorzien van een nieuwe laminaatvloer.
De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, aparte douche, 2e toilet en wastafel.
Zolder:
De zolder, bereikbaar middels een vlizotrap, is ruim over de gehele breedte van de woning met een houten vloer en klein dakraam. In deze ruimte is de
combiketel uit 2013 geplaatst.
Tuin:
De royale tuin is maar liefst 24 meter diep is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging, terras, gazon en diverse plantenborders. De tuin biedt veel privacy en is achterom bereikbaar.
Algemeen:
- Bouwjaar 1957
- Ruim opgezette woning met 640m3 op een ruim perceel van 325 m2 - Geschikt voor kantoor of praktijk aan huis
- CV-ketel nieuw geplaatst in 2013
Oplevering:
In overleg.
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Object gegevens
Soort woning Eengezinswoning
Type woning Tussenwoning
Bouwjaar 1957
:
Maten object
Aantal kamers 7 kamers
Aantal slaapkamers 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 640 m3
Perceel oppervlakte 325 m2 Gebruiksoppervlakte
woonfunctie
168 m2
:
Details
Ligging Aan rustige weg
Verwarming C.V.-Ketel
Warmwater Elektrische boiler eigendom Schuur / berging Vrijstaand steen
Kabel Nee
Buitenzonwering Ja
:
Tuin gegevens
Tuin Achtertuin
Tuin diepte (cm) 2.150 Tuin breedte (cm) 650
Hoofdtuin Achtertuin
Positie Oost
Kwaliteit Normaal
:
Locatie
Adres gegevens
Adres Kalsdonksestraat 8 A
Postcode / plaats 4702 ZE Roosendaal
Provincie Noord-Brabant
Locatiekaart
Foto's
Foto's
Foto's
Foto's
Kadaster
Kadastrale gegevens
Adres Kalsdonksestraat 8 A
Postcode / Plaats 4702 ZE Roosendaal
Gemeente Roosendaal en Nispen
Sectie / Perceel L / 4092
Oppervlakte 205 m2
Soort Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Adres Kalsdonksestraat 8 A
Postcode / Plaats 4702 ZE Roosendaal
Gemeente Roosendaal en Nispen
Sectie / Perceel L / 4342
Oppervlakte 120 m2
Soort Volle eigendom
Nederlandse Vereniging van Makelaars
in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Betreffende het perceel:
Kalsdonksestraat 8 A 4702 ZE Roosendaal
Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven.
Betreffende het
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Tuin
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas
Voet droogmolen Overige tuin, te weten:
-
Woning . . . .
Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten:
- gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen
- - losse horren/rolhorren -
Vloerdecoratie, te weten:
- vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen
-
Warmtevoorziening, te weten:
Beschrijving zaken Blijft achter Gaat mee Overname
(mogelijk) n.v.t.
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander
Kachels
Isolatievoorzieningen
(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:
- Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- Gasfornuis - Geiser - Afzuigkap
Keukenaccessoires . . . .
-
Verlichting, te weten: . . . .
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: . . . .
- Slaapkamers Vast bureau
Spiegelwanden
Wastafels met accessoires Toiletaccessoires
-
Badkameraccessoires . . . .
-
Sauna met toebehoren
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overige
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen:
-
Overige zaken, te weten: . . . .
- Gaskachel - Brandkast - Toiletkast
. . . .
Opmerkingen
Q Makelaars
Q Makelaars is een NVM Makelaarsorganisatie die bestaat uit gedreven,
ambitieuze professionals met jarenlange ervaring in de verkoop en aankoop van particuliere woningen. De Q staat voor Quality, kwaliteit. Als geen ander erkennen wij het belang van een goede communicatie.
Al onze makelaars zijn dan ook aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars, de NVM. Onze woningen staan prominent op www.funda.nl.
Uw woning krijgt de aandacht die het verdient. Ook als er geen nieuws is, hoort u dat van ons. Niet voor niets moeten wij het hebben van mond-tot-mond reclame.
Klanten krijgen bij ons de aandacht die ze verdienen.
No cure, no pay
Q Makelaars kent geen opstart- of intrekkingskosten. Als opdrachtgever mag u ieder moment kosteloos opzeggen. Wij willen alleen betaald worden als we dat doen wat u van ons verlangt. Geen kleine lettertjes, afspraak is afspraak. Dit zorgt ervoor dat wij altijd actief voor onze relaties bezig zijn.
24/7
Q Makelaars is 24 uur per dag bereikbaar via de vaste telefoonverbinding. Niet via een callcenter of via email, maar rechtstreeks naar de NVM-makelaar of zijn of haar assistent.
NVM
Door ons lidmaatschap bij de NVM bent u er van verzekerd dat wij aan
kwaliteitsborging doen. Onze NVM-makelaars beschikken altijd over up-to-date kennis, een groot netwerk, juridische achtervang en een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Q Makelaars heeft maar liefst 7 beëdigde NVM-Makelaars en 7 KRMT-Makelaars op de loonlijst staan!
Actuele marktkennis
Verslechterde marktomstandigheden vragen om een aangepaste methodiek om uw woning met succes te kunnen verkopen. Het beschikken over de meest
actuele marktinformatie is hierbij van cruciaal belang.
Q Makelaars beschikt over de grootste en meest actuele database met
woningzoekenden in de regio, waardoor wij op consumentenniveau beschikken over gedetailleerde informatie. Hierdoor zijn wij niet alleen in staat om u accuraat te kunnen adviseren, maar ook om vraaggestuurd te kunnen makelen met als doel uw woning sneller te kunnen verkopen!
Korte lijnen
Per project maken we een projectteam, minimaal bestaande uit één NVM-
Woonwinkel, een nieuw concept!
Sinds 2012 beschikken wij over een hypermoderne woonwinkel van 250m². Ons makelaarskantoor in Dordrecht is hierdoor niet alleen een plaats waar aspirant kopers, verkopers en/of (ver)huurders elkaar ontmoeten, ook kunnen
consumenten hier terecht voor het inwinnen van diverse aanverwante informatie.
Zo kunt u, naast bijvoorbeeld het kenbaar maken van uw woonwensen, aan de balies zelf via een touchscreen informatie opvragen over o.a. uw financiële mogelijkheden, verzekeringen, een bouwtechnische keuring, de notaris of over bemiddeling bij echtscheiding. Zelfs is het mogelijk om via een live
videoverbinding direct in contact te komen met een hypotheekadviseur! Wij nodigen u dan ook graag uit een keer langs te komen op ons kantoor!
Social media
Meegaan in het digitale tijdperk. Social media is een onmisbare schakel wanneer het gaat om het bereiken van een zo breed mogelijke doelgroep. Om uw woning ook hier onder de aandacht te brengen wordt uw woning door Q makelaars, naast de websites, ook actief aangeboden op verschillende social media als Twitter, Facebook en Linked-in.
Volg onze kantoren op:
Twitter: http://qmakelaars.nl/twitter.html
Facebook: https://www.facebook.com/qmakelaars Youtube: http://qmakelaars.nl/youtube.html
Negen kantoren
Q Makelaars heeft 9 kantoren met een eigentijdse uitstraling op allemaal A-1 locaties waar uw woning perfect gepresenteerd kan worden. Ons werkgebied omvat groot Rijnmond, West-Brabant, de Drechtsteden, de Hoekse Waard en Gouda e.o. Alle kantoren functioneren zelfstandig, maar er is een optimale, hoog geautomatiseerde synergie.
Algemene informatie
In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom.
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden.
AANKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Hoe werkt onze aankoopbegeleiding?
Ons uitgangspunt is als volgt: u betaalt voor de prestatie die wij leveren, indien wij géén aankoop kunnen realiseren, dan bent u ons ook niets verschuldigd!
Altijd : No Qure, No Pay!
Wij hanteren een tarief van € 1.950,-- inclusief BTW.
Het kopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de verkopende partij - U wordt bijgestaan door een beëdigde makelaar
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij hebben geen emotionele binding met de woning
- Wilt u een woning bezichtigen, wij maken in overleg met u een afspraak en gaan met u mee
- U krijgt van ons informatie over de buurt, de voorzieningen en het bestemmingsplan
- We onderzoeken de juridische en bouwkundige aspecten voor u, zodat u geen kat in de zak koopt
- Is de geschikte woning gevonden, dan onderhandelen wij, in nauw overleg met u, over de prijs en de voorwaarden
- Wij dragen zorg voor een juiste koopovereenkomst
- Voor de overdracht lopen wij samen met u de woning nog eens door om te zien of deze correct wordt opgeleverd
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
VERKOOPBEGELEIDING Q MAKELAARS
Het verkopen van een woning is geen alledaagse aangelegenheid. Dit vraagt dus om de deskundige begeleiding van een makelaar. Bij ons krijgt u die begeleiding.
En dat niet alleen!
Waarom kiest u voor Q Makelaars:
- No Qure, No Pay
- Wij werken onafhankelijk van de koper
- U wordt bijgestaan door beëdigde NVM Makelaars
- Als NVM makelaar moeten wij aan strenge eisen voldoen, zo zitten wij diverse malen per jaar verplicht in de schoolbanken.
- Wij zijn 24 uur per dag telefonisch bereikbaar - Ook op zaterdag kan er bezichtigd worden
- De NVM beschikt over een erecode, waar wij ons aan dienen te houden - De organisatie beschikt over een beroeps- en
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
- Wij stellen in nauw overleg met u de vraagprijs vast - Vervolgens stellen we een strategisch verkoopplan op
- Indien noodzakelijk regelen we een bouwtechnische keuring
- We maken een full-color presentatie van uw woning en presenteren dit in onze etalages in de Drechtsteden en Hoeksche Waard.
- Uw woning wordt geplaatst op www.funda.nl en www.qmakelaars.nl - Onze site beschikt over koppeling met YouTube voor een bewegende diavoorstelling van uw woning
- Iedere maand ontvangt u van ons Funda statistieken waarin u kunt zien hoe vaak uw woning wordt bekeken
- Wij beschikken over een uitgebreid woningzoekenden bestand en groot netwerk waardoor wij uw woning optimaal onder de aandacht kunnen brengen
- Tijdens bezichtigingen overhandigen wij potentiële kopers een informatiepakket en informeren wij ze over alle ins en outs van uw woning
- Wij onderhandelen voor u en realiseren voor u de hoogst mogelijke marktprijs - Bij verkoop wordt door ons een koopovereenkomst opgesteld
- Op de dag van levering zijn wij aanwezig bij de laatste inspectie door de kopers van uw woning
- Wij begeleiden u bij de notaris en daarna
