Voorstraat 107, 3311 EM DORDRECHT. Overzicht. Oppervlakte 101 m². Aantal kamers 3. Bouwjaar/-periode Voorstraat 107, 3311 EM DORDRECHT

(1)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Overzicht

Vraagprijs € 119.000,- k.k.

Soort object Appartement Oppervlakte 101 m² Aantal kamers 3 Bouwjaar/-periode 1825

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Omschrijving

Een bijzonder stadsappartement, gelegen midden in het bruisende historische centrum van Dordrecht, op loopafstand van onder andere het prachtige 3-rivierenpunt en met winkels, musea, horecagelegenheden en monumenten binnen handbereik.

Het betreft een ruim bemeten hoekappartement op de begane grond met een woonoppervlakte van circa 101 m² met eigen bijhorende berging, voorzien van elektra.

Het pand is momenteel in gebruik als tandtechnisch laboratorium, maar heeft een gemengde bestemming waarbij door de gemeente Dordrecht is aangegeven dat ook enkel de

woonbestemming is toegestaan.

Vrijwel alle separatiewanden zijn uitgevoerd in een lichte constructie en hebben geen dragende functie. Deze zijn eenvoudig te verwijderen, waardoor met fantasie en creativiteit een unieke, bijzondere en zeer royale woonruimte is te creëren.

Noemenswaardig is verder dat het pand 2 voordeuren en derhalve 2 adressen heeft, te weten Voorstraat 107 en Turfsteiger 1. Indien gewenst zou het appartement eventueel opgesplitst kunnen worden in 2 separate appartementen met ieder een eigen entree of, indien de gemengde functie behouden blijft, een eigen ingang voor het woongedeelte en een separate entree voor de winkel, het kantoor of de praktijkruimte.

Kortom, een multifunctioneel pand met veel mogelijkheden!

Bijzonderheden:

• Het appartement beschikt nog over diverse karakteristieke details, zoals glas-in-lood- bovenramen in de keuken en de slaapkamer, een fraaie dubbele entreedeur aan de Voorstraatzijde en houten raamluiken aan de buitenzijde.

(2)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT

• Het pand is aangewezen als Rijksmonument in de zin van de Monumentenwet 1988 en verder ligt het in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht.

• Het pand heeft in het vigerende bestemmingsplan Historische Binnenstad de bestemming Gemengd 2;

dit betekent dat het pand zowel voor uitsluitend Wonen gebruikt kan worden, als ook voor de gemengde bestemming Wonen en Werken (winkel, kantoor of praktijkruimte).

Globale beschrijving van de huidige indeling

(voor een indicatie van de afmetingen zie de bijgevoegde plattegrondtekening):

Entreehal met wachtruimte Behandelkamer

Technische ruimte Kantoorruimte

Entreehal Turfsteiger met meterkast en toilet (met fonteinbakje)

Eenvoudige keuken met opstelplaats van de elektrische boiler, wasmachine-aansluiting en inloopkast

Badkamer: inpandige ruimte, met deels wandbetegeling, ingericht met ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting.

Slaapkamer: rustig gelegen aan de Turfsteigerzijde.

Overig:

• Het pand maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren appartementen Voorstraat/Taankade en is aangesloten op de blokverwarming.

• De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging bedraagt € 279,- inclusief een voorschot stookkosten.

• Badkamer, keuken en toilet dienen te worden gemoderniseerd.

De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden.

Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren u om uw eigen NVM- aankoopmakelaar in te schakelen.

(3)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Kenmerken

Vraagprijs € 119.000,- k.k.

Soort object Appartement Soort woning

Aantal kamers 3 kamers Woonoppervlakte 101 m² Perceeloppervlakte p.m.

Inhoud 250 m³

Soort bouw

Bouwjaar/-periode 1825

Ligging in centrum

Tuin geen tuin

Achtertuin n.v.t.

Verwarming Blokverwarming Isolatie

Status Beschikbaar

(4)

Lijst van Zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

tuin:

tuinaanleg / bestrating / beplanting    

buitenverlichting    

tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder    

tuinhuisje / buitenberging    

kasten/werkbank in tuinhuis/berging    

broeikas    

voet droogmolen    

woning:

vlaggenmast    

schotel/antenne    

brievenbus    

(voordeur)bel    

alarminstallatie    

veiligheidssloten/inbraakpreventie    

rookmelders    

rolluiken / zonwering buiten    

zonwering binnen    

vliegenhorren    

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / gordijnen / vitrages    

rolgordijnen    

losse horren/rolhorren    

vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking    

- parketvloer / laminaat    

- plavuizen    

warmwatervoorziening, te weten:

- elektrische boiler    

c.v. met toebehoren    

thermostaat    

mechanische ventilatie/luchtbehandeling    

airconditioning    

open haard met toebehoren    

allesbrander    

kachels    

isolatievoorzieningen    

(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:

(5)

Lijst van Zaken blijft

achter gaat

mee overname

(mogelijk) n.v.t.

radiatorafwerking    

schilderijophangsysteem    

keukenblok met bovenkasten    

keukenaccessoires

(losse) kasten, legplanken, te weten:

vast bureau    

spiegelwanden    

wastafels met accessoires    

toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

   

badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

sauna met toebehoren    

veiligheidsschakelaar wasautomaat    

waterslot wasautomaat    

overig

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers):

overige zaken, te weten:

bijzondere opmerkingen:

(6)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Foto’s

(7)

(8)

(9)

(10)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Plattegronden

(11)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Kadaster

Gemeente Dordrecht

Sectie perceel (indexnr) G 2730

(12)

Voorstraat 107 , 3311 EM DORDRECHT Kaart