Vraag nr. 2
van 3 oktober 2003
van de heer JAN PENRIS
SHM Dijledal Leuven – Klachten
De socialehuurdersvereniging "Onze Huurders" hield deze zomer een enquête over de tevredeheid van huurders van sociale woningen in V l a a n-d e r e n . Onn-derzocht wern-d : n-de woonsituatie, n-de kwa-liteit van de woning, de properheid, en dergelijke meer.
Opvallend was in het bijzonder het grote aantal klachten van bewoners van de Leuvense maat-schappij Dijledal. De respondenten klagen over ongedierte in de gebouwen, defecte liften, w a t e r-l e k k e n ,v o c h t i n s i j p e r-l i n g, schimmer-lvorming op pr-la- pla-fonds en ramen, gebrek aan nooduitgangen en b r a n d t r a p p e n . De huurders uitten ook hun onte-vredenheid over het feit dat ze met hun klachten nergens terechtkunnen.
1. Is de minister op de hoogte van deze proble-men ?
2. Heeft hij reeds klachten ontvangen betreffende de woonsituatie in bepaalde appartementsblok-ken van Dijledal ?
Kan hij hiervan een overzicht geven ?
3. Werd er door de Vlaamse Huisvestingsmaat-schappij (VHM) reeds een onderzoek ingesteld naar eventuele wantoestanden binnen Dijledal ? 4. Werden er al woningen van Dijledal
onbewoon-baar verklaard of werden er al conformiteitsat-testen van woningen ingetrokken ?
5. Welke maatregelen neemt de minister om deze situatie uit te klaren ?
Antwoord
1. Zowel ikzelf als de VHM zijn op de hoogte van de matige technische kwaliteit van sommige ge-bouwen binnen het patrimonium van de sociale-huisvestingsmaatschappij Dijledal.
De Vlaamse volksvertegenwoordiger moet be-grijpen dat tot de fusie van de socialehuisves-tingsmaatschappij Heuvelhof met de sociale-huisvestingsmaatschappij Sint-Maartensdal tot D i j l e d a l , er zeer weinig aandacht werd besteed
aan renovatie, vooral Heuvelhof had een zeer oud en zeer slecht onderhouden patrimonium. Sedert de fusie worden nu wel systematisch re-novatiewerken uitgevoerd en het betreft telkens grote gehelen, onder andere :
47 woningen Onze Toevlucht – Ke s s e l-Lo
123 woningen Beosierwijk – Ke s s e l-L o (nog in uitvoering)
57 woningen Casablanca – Kessel-Lo 41 woningen Ouderenvreugd – Wi l s e l e 228 appartementen Schorenshof – Wilsele 70 woningen Hoogland – Korbeek-Lo 82 appartementen Vriezenhof – Leuven
(nog in uitvoering)
86 appartementen Remyvest Leuven (aanbe-steed)
114 appartementen Toren I Sint-Maartensdal – Leuven
185 appartementen Toren I en II – Sint- Maartensdal – Leuven 72 appartementen Koning Albertbuilding –
Kessel-Lo Totaal : 1.105 appartementen
Op 24 november 2003 heeft de aanbesteding plaats van Blok I – Sint-Maartensdal van 120 a p p a r t e m e n t e n . Na de doorschuifbeweging zul-len nog Blok II (130 app.) en Blok III (124 app. ) gerenoveerd worden (in totaal 374 app.).
2. Tot nu toe zijn de klachten bij de VHM zeer be-p e r k t . Ooit waren er klachten in de wijk Hoog-land – ondertussen reeds gerenoveerd – en een petitie van bewoners over de aanpak van de renovatie van Blok I – Sint-Maartensdal (d.d. 1 4 / 8 / 0 2 ) , maar die verzoeken zijn planmatig op-gelost.
Op vraag van de stad Leuven werd door het H I VA een studie uitgevoerd naar de tevreden-heid van de bewoners van de socialehuisves-tingsmaatschappij in Kessel-Lo en dus niet bij huurders van particuliere woningen ( H I VA : Hoger Instituut voor de Arbeid – red.). De re-sultaten waren behoorlijk gunstig ("Een leef-baarheidsbarometer voor Leuven", Sarah De-wilde & Sien Winters, Leuven, HIVA, 2000). 3. Van wantoestanden heb ik geen weet. N a t u u
r-lijk kan niet alles teger-lijk uitgevoerd worden en buiten deze opsomming zijn ook nog kleinere renovaties uitgevoerd en worden er nog andere voor de toekomst gepland, rekening houdende met de verhuismogelijkheden van de huurders. Dijledal beschikt ook over een uitgebreide on-d e r h o u on-d s on-d i e n s t , on-die zo goeon-d mogelijk probeert tegemoet te komen aan de wensen van de huur-ders.
De Vlaamse volksvertegenwoordiger moet weten dat de renovatie van het huidige Sint-Maartensdal volop aan de gang is en gezien zijn omvang nog wel een tijdje zal duren. Op het einde dienen ook nog omgevingswerken uitge-voerd te worden. Dergelijke grootschalige reno-vatieprojecten duiden toch op een engagement om de kwaliteit van het bestaande patrimonium te verbeteren en vereisen een doorgedreven fi-nanciële inspanning.
4. Wa t woningen bij de socialehuisvestingsmaat-schappij Dijledal betreft, kan ik meedelen dat er nog nooit woningen in het kader van de V l a a m-se Wooncode ongeschikt of onbewoonbaar zijn verklaard.
Wel werden er een aantal opnames op de inven-taris van verwaarlozing en leegstand gedaan, e n dit vrijwel uitsluitend ter voorbereiding van re-novatiewerkzaamheden.
Ook zijn er al woningen tijdelijk ontruimd om hygiënische redenen en redenen van veiligheid, en dit buiten de Vlaamse Wo o n c o d e. Deze wo-ningen werden dan ook na een opruimbeurt en vaak ontsmetting vrijwel onmiddellijk opnieuw verhuurd.
Wat de conformiteitsattesten betreft, kan ik meedelen dat Dijledal tot op heden nog nooit een conformiteitsattest heeft aangevraagd en dus zijn er nog nooit ingetrokken.
5. Gezien de intense renovatiewerken die momen-teel aan de gang zijn (zie vorige tabel, 1.105
