TE KOOP. Valentijnkade 55 F, 1095 JK Amsterdam. Vraagprijs ,- k.k.

(1)

TE KOOP

Valentijnkade 55 F, 1095 JK Amsterdam

Vraagprijs € 350.000,- k.k.

(2)

Valentijnkade 55 F Amsterdam

Omschrijving

MODERN, LICHT, EN GOED ONDERHOUDEN 3-KAMER-APPARTEMENT AAN DE VALENTIJNKADE

Locatie:

Het appartement is prachtig gelegen aan de brede Valentijnkade met groenstrook en het water van de Ringvaart, aan de rand van de Indische buurt.

Voor de dagelijkse boodschappen ben je op een paar minuten lopen bij diverse supermarkten en de gezellige lokale winkeltjes op de Javastraat.

Om te kunnen hardlopen of recreëren loop je zo het Flevopark in. Het Park Frankendael, Het Diemerpark zijn op enkele minuten loop- of fietsafstand gelegen.

Restaurantjes en cafés zijn er eveneens volop, Drovers Dog, Restaurant Wilde Zwijnen, het Badhuis aan het Javaplein, The Walter's Woodbury bar, het Arthouse Studio/K, we noemen er een paar, de Indische buurt is het allemaal.

Indeling:

Het appartement werd in 2014 na een volledige renovatie opgeleverd, voorzien van nieuwe leidingen

(water/elektra/riool), nieuwe kozijnen met dubbele beglazing, isolatievloeren, geïsoleerde plafonds, parketvloer, een keuken en een nieuwe badkamer.

Via het nette gemeenschappelijke trappenhuis kom je bij de eigen entree op de derde verdieping.

Aan de voorzijde van het appartement ligt de brede woonkeuken voorzien van een strak wit keukenblok met hardstenen aanrechtblad, inbouw apparatuur en diverse -op maat gemaakte- inbouw kasten. Deze ruimte heeft 3 brede ramen, allen voorzien van dubbele beglazing, met uitzicht op de kade.

Aan de achterzijde heeft de huidige bewoner de TV-kamer welke ook als logeerkamer wordt gebruikt, hiernaast ligt de ruime -tweede- slaapkamer. Beide kamers grenzen aan het balkon.

In het midden van het appartement ligt de moderne badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Het toilet is apart.

Door de gehele woning ligt een mooie eikenhouten visgraatvloer. De huidige bewoner heeft diverse -op maat gemaakte- kasten laten inbouwen.

Woonoppervlakte:

Het woonoppervlak bedraagt 47 m² (61 m2 BVO). Dit is exclusief de buitenruimte.

De woning is door een extern bureau ter plekke ingemeten conform NEN2580 en het meetrapport is ter inzage beschikbaar.

Buitenruimte:

Het appartement heeft een heerlijk balkon over de gehele breedte.

Bouwjaar:

Het pand aan de Valentijnkade is gebouwd in 1926 door de architect Kuiler in de stijl van de Amsterdamse School. In 2014 werd, na een complete renovatie, het gebouw gesplitst.

(3)

Valentijnkade 55 F Amsterdam

makelaars met meer…

Eigendomssituatie grond:

Het pand staat op erfpachtgrond welke in eigendom is van de gemeente Amsterdam. De jaarlijkse canon bedraagt € 230,- en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

Dit tijdvak eindigt op 31-3-2050. Huidige eigenaar heeft voor 1-1-2020 een aanvraag ingediend bij de gemeente voor de eeuwigdurende afkoop.

Energieprestatiecertificaat:

De verkoper zal zorgdragen voor een energielabel/energieprestatiecertificaat, label A.

Vereniging van eigenaren:

Het betreft hier een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is € 87,42.

Bereikbaarheid en parkeren:

Het appartement is met de auto goed bereikbaar via de ring A-10, tevens met het openbaar vervoer (tram en bus). Op korte fietsafstand liggen de NS-stations Muiderpoort en Science Park en op de Insulindeweg en Molukkenstraat rijden diverse bus- en tramlijnen.

Voor de deur en in de directe omgeving is ruime parkeergelegenheid. Voor meer informatie over een parkeervergunning verwijzen we u naar de website van de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1926

• Gelegen op grond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon bedraagt € 230,- per jaar en loopt tot 2050.

• Gelegen aan het water met winkels in de directe nabijheid

• Woonoppervlakte 47 m², (61 m2 BVO) exclusief de buitenruimte. Het meetrapport en de berekening is ter inzage beschikbaar

• Verwarming via eigen CV-ketel, bouwjaar 2014

• Energielabel A

• Voorzien van dubbele beglazing en volledig geïsoleerd

• Oplevering in overleg.

Het appartement is perfect onderhouden en zo te betrekken, meubilair is in overleg ter overname.

Deze woning heeft een eigen website via Valentijnkade55F.nl

De aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.

(4)

Valentijnkade 55 F Amsterdam

Kenmerken

Object gegevens

Soort appartement Bovenwoning

Open portiek Nee

Bouwjaar 1926

Maten object

Aantal kamers 3 kamers

Aantal slaapkamers 2slaapkamer(s) Gebruiksoppervlakte

woonfunctie

47 m²

Inhoud woning 121 m³

Details

Ligging Aan water, aan

rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging

Kabel Nee

Energie

Verwarming C.V.-Ketel

Warmwater C.V.-Ketel

Bouwjaar C.V.-ketel 2014

Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie

Indien er via onze bemiddeling een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de ko-pende partij wordt dit vastgelegd in een koopakte en naderhand in de leveringsakte.

Deze zullen worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële

Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam, door een door koper aan te wijzen notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam, Amstelveen of Diemen.

Er zal in de koopakte altijd een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Iedere aspirant-koper dient zich hier-aan te conformeren.

Onderzoeksplicht & mededelingsplicht

Deze uitgebreide brochure heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar /

verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende

mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.

Vrijblijvende aanbieding

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mo-

gelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Zowel de verkoper als ons kantoor

aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid. Alle aan u verstrekte informatie is

bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien

als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een

koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het

vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken

van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen.

(32)

Aanvraag gratis hypotheekgesprek

Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Thoma PostJr makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Wij hebben goede ervaringen met diverse

hypotheekaanbieders. Maak slim gebruik van ons netwerk en doe er uw voordeel mee. Vul uw gegevens in en wij nemen contact met u op om snel een vrijblijvende afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw finan- ciële toekomst. Hebt u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een

onafhankelijke second opinion aan via Thoma PostJr makelaars. Dit kost u niets, maar geeft u wel de zekerheid van de beste beslissing. Door dit aanvraagformulier in te vullen weet u binnenkort helemaal zeker wat in uw specifieke situatie de beste keus is.

Naam: dhr / mevr.:

Adres:

Postcode: Woonplaats:

Telefoon (privé) (mobiel)

E-mail:

Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar Thoma Post Makelaars Amsterdam Herengracht 213

1016 BG Amsterdam Mailen kan ook:

amsterdam@thomapost.nl

(33)

Valentijnkade 55 F Amsterdam

makelaars met meer…

(34)

\

Thoma PostJr makelaars met meer…

Thoma Post Makelaars Amsterdam

Herengracht 213 1016 BG Amsterdam 020-3053370

amsterdam@thomapost.nl